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标题: 惊爆！加拿大新楼花有猫腻：首付5%+超低利率！大批买家上车后傻眼！ [打印本页]

作者: 萌村村长 时间: 2022-8-29 16:19
标题: 惊爆！加拿大新楼花有猫腻：首付5%+超低利率！大批买家上车后傻眼！
文章来源：加国无忧
由于加息、买家减少、
待售房屋数量下降，
多伦多地区的房产市场 也冷却了不少。
为了继续推动交易，
有不少开发商都推出了各种优惠活动。
然而，就在近期，一处楼花却再次爆大雷！

(, 下载次数: 0) 图源：CBC

在大多伦多地区炙手可热的房地产市场上，只需$70万加元就能买到$100万加元以上的房子，而且首付仅需5%，30年期抵押贷款利率低至2.75%。
这样的优惠，谁看了不心动？
该报价是针对由Paradise Developments Inc.建造的开发项目中的楼花项目。Paradise Developments Inc.是一家持牌开发商，目前在大多伦多地区皮克林、惠特比、宾顿市、奥罗拉和旺市的社区建造房屋。
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图源：CBC

房地产经纪人Horace Dockery表示，这个报价自去年夏天以来，在多伦多的部分社区流传开来。
Dockery说，卖方Paradise Development Homes Limited与建筑商Paradise Developments Inc.的名称几乎相同，但是却是另一家“套牌公司”。同时，一家名为Empire Finance的私人贷方为买家提供抵押贷款等服务。
这两家“套牌公司”正在出售Paradise Developments Inc.的房屋，并说服买家向同名的公司Paradise Development Homes Limited交付押金。
所有支付了押金的人都会“无家可归”并且“损失很多钱”。目前，已经有大量受害者总计支付了数十万加元。
当Dockery联系Paradise Developments Inc.时，他了解到正在被冒名售卖的Pickering Seaton项目尚未上市，甚至还没有定价。
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Horace Dockery 图源：CBC

有很多人相关人士接受了采访，他们表示自己要么向Paradise Development Homes Limited或Empire Finance交付了押金，要么有朋友或家人交付了押金，要么听到了相关的“优惠”但是没有交钱。
这些人大多数是黑人社区的成员。一些人对交易的有效性表示担忧，而另一些人则认为他们合法购买了房屋。
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经过长达数月的调查，人们发现Paradise Developments Inc.一直在试图阻止一些人和公司，包括两个使用了相似名字的公司以售卖楼花项目的名义收取押金。
别被低利率骗了
Dockery 表示，私人贷方“不可能”提供如此低的抵押贷款利率。Butler Mortgage的创始人、27年的行业资深人士Ron Butler对此表示同意。
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Ron Butler 图源：CBC

他说：“可以以2.7%的利率提供私人抵押贷款的想法太荒谬了，太不可能了，他们应该选择一个更现实的利率。”
过去一年左右私人贷方提供的利率将在6.5%至8%之间。 欺诈协议中的强盗条款
据Dockery称，Paradise Development Homes Limited向买家提供的一份购买协议包含了“强盗”条款。
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该协议针对的就是安省皮克林市的Pickering Seaton住宅。Paradise Developments Inc.正在该社区建造住宅。
该协议将待售模型列为“The Eaglewood”，一座2,360平方英尺的独立式住宅，是Paradise Developments Inc.建造的数十座住宅之一。购买价格为$705,000加元，押金为$35,250加元。
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其实，如果买家联系了建筑商（Paradise Developments Inc.）就会发现一些端倪，而协议明确告诉他们不要联系建筑商。
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图源：CBC

协议中一项条款规定，如果买方分享有关交易的信息或联系建筑商（Paradise Developments Inc.），他们将面临失去押金的风险。
协议中原本还写明有关买方应咨询律师相关条款，但是被划掉了。
开发商回应
Paradise Developments Inc.在一份声明中表示，它与Paradise Development Homes Limited或Empire Finance没有任何联系或业务关系，两家公司无权营销或出售其房屋。
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图源：CBC

根据Paradise Developments负责运营、销售和营销的副总裁Daniel Salerno今年5月发送的一封电子邮件显示，Paradise Developments Inc.在2021年春季意识到有一家名称相似的公司在进行“非法房地产活动和冒名从事商业活动”的行为。
“我们立即聘请了法律顾问并开始调查，”他写道。
皮尔区警方在5月份的一份声明中表示，他们正在调查与情况类似的案件。
这样的陷阱利用的就是人们想要“捡漏”的心理，广大华人们日常生活中 一定要提高警惕，仔细审核购买协议啊！

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