房市平衡了！房屋5月销量大降，价格仍上涨！ - 蒙城汇

多伦多地产局周五发布5月月报显示，大多伦多地区的房地产市场正变得更加平衡，5月份的房屋销售量比去年同期下降了39%，但价格比去年同期上涨了近10%，不过与今年4月相比房价下跌了3.3%。

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统计数据显示，上个月的房屋销售总量为7,283套，低于2021年5月的11,903套，也低于4月的7,989套。

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地产局将销量下降归因于利率上升导致借贷成本上涨，以及通胀压力导致支出受限。

地产局发现，随着市场开始趋于平衡，上个月买家拥有更大的谈判能力。

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TRREB首席市场分析师Jason Mercer在一份新闻稿中表示：在今年开局强劲之后，当前的利率上涨已经改变了市场动态，许多潜在的购房者暂停购买。

最近几周，房地产经纪人注意到销售速度不像年初那么火爆。现在卖家为收到的报价和竞标战都减少，迫使一些卖家接受了比几个月前更低的价格。

5月份的平均房价达到1,212,806元，比去年同月的1,108,124 元上涨了 9% 以上，但比今年4月份的平均房价1,253,567元要低4万多，环比下跌3.3% 。

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TRREB总裁Kevin Crigger说，潜在买家正在等待价格触底，这可趋势能会持续到整个夏天。

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416地区独立式住宅的平均价格自去年以来上涨了12%，在5月达到超过190万加元，而半独立式住宅的平均价格上涨了约8%，超过140万元。镇屋上涨了大约10%，略高于100万元，公寓也上涨了10%，平均为793,000元。

905地区的独立房价格上涨约8%，超过140万加元。半独立和镇屋分别上涨了14%，价格为100万元和95万元。公寓的平均价格增长了20%，达到722,000元。

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人们可选择的房屋数量与一年前相比几乎没有变化。5月份有18,679套新房源，比去年同期的18,593套下降不到1%。

报告显示，华人聚居的万锦连续第4个月下跌，万锦独立屋均价在今年1月达到峰值212万元后，4个月内已累计下跌35万元。

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对于过去两年一直受买家追捧的独立屋来说，这一轮降温迹象尤其明显，特别是华人聚居的905地区，独立屋销售总量为2552套，比前一年下降了42.6%，但是平均价仍较去年同期增长7.8%。

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然而对比4月地产局月报发现，4月905地区独立屋均价为152.7万，5月为143.3万，按月比净跌9.4万，跌幅达到6.2%。

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在华人聚居的约克区，独立屋均价达168万，比4月的176万元和3月的189万大幅下跌。

其中万锦独立屋均价达177万，比4月的193万下跌了16万元。数据显示，这已经是万锦连续第4个月下跌。万锦独立屋均价在今年1月达到峰值212万元后，4个月已累计下跌35万。

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华人聚居的烈治文山市情况也差不多，独立屋均价在今年1月达到209万元，5月下跌到197万，已累计下跌12万。