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标题: 遭曝光调查！加拿大独立屋被隔成10间分租屋！号称月入$1万5！挂牌卖$400w [打印本页]
作者: 蒙城大队长    时间: 2022-5-6 05:00
标题: 遭曝光调查！加拿大独立屋被隔成10间分租屋！号称月入$1万5！挂牌卖$400w
来源：超级生活

这个真是厉害了，多伦多的房产市场上出现了一栋让人“刮目相看”的房子。

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这栋位于Junction地区的独立屋挂牌价约$400万。而房子本身经过装修分隔，被分成了10间分租屋，估计只适合当投资房。

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据BlogTo报道，位于 161 Wallace Ave. 的待售房，在多个房地产网站上被列为独立屋住宅，不过对于房子的描述也称其为三户套（triplex）。

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然而，房子可不止三户那么简单。
据了解，这栋房子已经被大规模改建装修成10个独立的出租单元，每个单元都有自己的小厨房和完整的浴室！

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在卖房经纪公司 Sam McDadi Real Estate Inc.对房产的描述中，这栋房子号称是“绝佳的投资机会！”
介绍写道，“位于 Dovercourt 地区Junction三角区的独立屋，提供 10 个设备齐全的独立出租单元，带 10 个小厨房和 10 个完整的浴室。”

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房主声称花了 $50万用于装修，将房屋改造成听起来像是功能强大的分租房。房子的售价是：$3,999,999。

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据称，“这栋房屋有完全完工的地下室，带有通往后院的双门入口，而且位置便利，靠近所有便利设施。步行到多伦多大学只有几分钟路程，Lansdowne 地铁站也近在咫尺。”

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但是，查下谷歌地图的话，大家就会发现，地点距多大市中心校区要走1个小时，开车也要14分钟
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在挂牌清单中，这栋房子被列为有7+3间卧室和10间浴室，据说有三个独立的水表、三个水表、两个空调机组、两个炉子和一个供共享使用的地下室洗衣房。

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所有10个单元的住户不仅要共享同一个洗衣房，还要共享同一个后院和工具棚。
房产经纪老厉害了，将房子内的单元描述为“非常宽敞”，不过大家可以感受下房屋平面图的实际状况，貌似并非如此。

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一楼包含三个单元，每个单元分别约为 223 平方英尺、288 平方英尺和 232 平方英尺。

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二楼也有三个单元；一个约 220 平方英尺，另一个 224 平方英尺，第三个约 217 平方英尺。
三楼也是一个单元。

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地下室，共有三间套房，分别约为140平方英尺、170平方英尺和179平方英尺。

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如果没有任何划定的起居或卧室空间，按照多伦多的标准，这些单元比多伦多市中心微型单身公寓或一室公寓都还小。
房屋的描述还写道，“这栋房屋的租金收入约为每月 $15,949，每年 $191,388”。

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掐指一算，如果按10个单元租金相同来计，那么每个单元的租金约为 $1,600 …… 这对于用两个空调单元，只有200平方英尺左右，而且要和10人共享洗衣房的小单元来说，价格真是太疯狂了。
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可能大家都想知道，这样的房子和租金，有人会租吗？更关键是有人会买吗？
房子所在的地区位于多伦多市分区条例下的“R”黄色住宅区，但该条例是出了名的陈旧且“可以解释”。
在这类地区的房子，从独立式住宅到公寓大楼，大多数带有多住宅单元的住宅楼都是被允许的。

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BlogTO就此采访了市府人员，这栋房子房主是否真的被允许将房子划分成那么多分租单元。
多伦多市的一位代表表示他们会调查此事。经过进一步调查，市府发送了以下声明，将其归咎于多伦多建筑许可：
“2014 年 5 月 12 日市府向 161 Wallace Ave 建造一座两层楼的后部加建颁发了许可证，许可带有露台、后甲板和后地下室罢工。该许可证仍然开放。

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最近对该地址的市政府检查显示，在没有获得适当许可证的情况下进行了装修工作（卧室、浴室和厨房的内部装修）。
由于该工作不属于 2014 年 5 月许可证的范围，因此将向业主签发遵守令，禁止工作许可证。并且多伦多建筑许可将继续监控该地点，以确保没有进一步的违规行为，并采取任何进一步的必要行动。”
虽然这栋房子目前还“按原样”挂牌在市场上出售，但房产是否能或者会售出还有待观察。
看起来这样的房子对于投资物业的人来说应该像是个好机会，但合不合法，以后会不会出事就另当别论了。






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