$25万押金没了，加拿大华裔小哥婚也结不成了！楼花取消，29名买家哭傻 - 蒙城汇

加拿大一个联排别墅楼花的买家们遇上麻烦了。

在开发商牌照被安省监督机构取消后，很多买家交的$25万元押金可能拿不回来了。

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去年秋天，列治文山一个联排别墅项目被取消了。开发商Ideal Developments此前被安省房屋建筑监管局指控无证经营，后来被省监督机构拒绝发放执照。

Ideal Developments开发商的这个项目名叫Boss Luxury Towns，有72套联排别墅楼花出售，吸引了至少29名买家购买。

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项目取消后，担保贷款人开始了一项接管程序，申请出售项目开发土地以收回贷款。如果法院批准出售土地，那别墅购买者可能不会有钱来偿还他们的押金。

其中一名购房者Yen-Hui Fa是首次购房，他给了$250,000元押金，现在担心拿不回来了。

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Fa说：“他们不愿意退还我的押金。他们应该被追究责任。”

他数月试图联系开发商，希望能取回自己的押金，但均没有成功。

Fa于2月在安省高等法院起诉开发商和创办Shajiraj Nadarajalingam，以收回$250,000元的押金和$300,000元因涉嫌疏忽导致开发商失去执照而造成的损失。

在一封电子邮件中，Ideal Developments创始人Shajiraj Nadarajalingam告诉CBC新闻，开发商无法对此事发表评论，因为与有关事宜已提交法院审理。

在辩护声明中，Ideal Developments的项目子公司和Nadarajalingam表示，没有要求以信托方式持有Fa的存款。在更新Ideal的许可证失败后，法院文件称开发商对物业的抵押贷款违约，抵押权人将物业挂牌出售。

“押金用于开发成本（包括顾问费、营销和销售成本）和土地的持有成本（如抵押付款和财产税）。因此，Ideal开发商无法退还原告的押金。"

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61岁的Hasmukh Patel从现有房屋信贷额度（HELOC）借了25万来购买这套联排别墅，为他和妻子几年后退休做准备。

但在签订楼花购买协议后，这对夫妇的退休梦变成了一场噩梦。“我现在该怎么办？我用上我这辈子的退休金，用上了我妻子的退休金，所有的东西都抵押给银行了。”

CBC曾在2021年3月报道过Ideal Developments。当时，列治文山另一个项目的买家发现，这个开发商将土地转让给了另一家不打算履行买卖协议的公司。

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2021年2月，安省房屋建筑监管局 (HCRA)开始运作。

2021年8月，Ideal (BC) Developments Inc.成为第一家受到指控的建筑商。

Ideal开发商面临10项涉嫌非法卖房的罪名，原因是Boss Luxury Towns项目在没有获得永久业权联排别墅许可证的情况下，就签订了买卖协议。这个项目也没有通过Tarion Warranty Corporation在安省的房屋保修计划中注册。

一个月后，HCRA拒绝向Ideal (BC) Developments授予牌照，同时拒绝续签另外两家子公司的牌照。

一位资深的多伦多房地产律师John Zinati表示，过去，楼花项目倒闭的情况很少，但现在这种情况越来越频繁，因为大多伦多地区炙手可热的房地产市场吸引了新的开发商。

“有很多钱可以赚，但很多建筑商可能没有经验来处理融资，以及如何正确建造项目。”

破产律师Matthew R. Harris表示，一旦有担保债权人试图出售开发用地以收回欠款，购房者就会陷入困境。

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Fa和Patel是CBC新闻证实的29名购房者之一，他们在Ideal Developments的两个已取消的项目中总共支付了$570万元的押金，而这些项目并没有动工。

这群买家总共损失了$280万元，安省房屋保修计划只能为永久产权房屋押金提供最多$100,000元的保护。而与公寓不同的是，开发商不需要以信托方式持有押金。

所以对于Fa和Patel等已经交了25万押金的购房者来说，这可能意味着他们损失了$15万元，而且他们的结婚或退休计划也可能要无限期推迟了。

Patel说，“我的妻子不能工作。我就必须出去干活。每个月，我都要为从银行借来的钱支付$700元的利息。”

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Fa说，“我有女朋友，我们想结婚并组建家庭，但现在一切都暂停了，因为我们没了$250,000元。”