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标题: 加拿大房地产价格增幅比收入增长快12倍多，差距近乎荒谬！ [打印本页]

作者: 蒙城大队长 时间: 2022-4-1 04:05
标题: 加拿大房地产价格增幅比收入增长快12倍多，差距近乎荒谬！
来源：北美青年

美联储的数据显示，截至2021年第三季度，

加拿大房价的涨幅是收入增长率的好几倍。

虽然，这种趋势已经持续了几十年，

但是疫情后，差距开始疯狂加大。

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加拿大的房地产价格增长速度如此之快，
人们的收入甚至还远未接近。

2021年第三季度，实际(通胀调整后)房价同比增长21.4%。
可支配收入在同一时期增长了1.7%，已从峰值回落。
仅在过去一年里，房价增速就超过收入增速12.5倍，
这一显著的差距，让人觉得荒谬。
如果只是一年，它可能并不值得关注。

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加拿大的情况并非如此——
它完全不正常，这样的情况或导致大衰退。

自2005年以来，截至2021年第三季度，
实际房价上涨了138.7%，而同期收入增长了45.3%。
公平地说，在2015年降息之后，
大部分国家房价增长似乎都在加速。

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加拿大实际房价和可支配收入之间的巨大差距进一步扩大，
自1975年以来，实际房价增长了306.6%，
但同期可支配收入仅增长了102.3%。
在很长一段时间里，房价的增长速度是收入增长速度的3倍，
最近更是加速了。

将加拿大与美国进行比较，
突显出这种情况已经变得多么荒谬。

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自1975年以来，美国实际房价增长了14.7%，
同期可支配收入增长了119.6%。
尽管美国的房价涨幅已经达到了空前的水平，
但从长期来看，收入基本上保持了增长速度，
这不是加拿大能够与之相比较的的。

但这是不寻常的行为。
加拿大非生产性信贷增长，
这抬高了房屋价值，并导致了与家庭收入的巨大脱节。
一些人认为，这为主要住宅所有者创造了大量财富，
负债过多或许将会影响到加拿大接下来的发展。

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