老人拿养老金+兼职都租不起房！加拿大失去经济适用房的速度比建造还快！ - 蒙城汇

凯文·奥图尔（Kevin O'Toole）自从2010年以来一直为他住的位于安省汉密尔顿高层公寓两居室租金每月支付$825加币。他做了30多年服务员，现在他领着联邦养老金并在麦当劳兼职，但也将要租不起他现在住的公寓了。

在被问道有没有经济适用房可以选择时，他表示现在还有话简直是“天方夜谭”。确实，有数据显示经济适用房越来越少，失去的速度比建造的速度还快。

据CBC新闻报道，随着租金的上涨，奥图尔知道自己很快就付不起租金了，而失去这套公寓对他来说是一个巨大的打击。

他告诉记者：“要想找到一套经济适用公寓，我可能必须要搬去萨德伯里或其他更偏远的地方了。要想在这里找到，现在对汉密尔顿这座城市来说真的是闻所未闻的。”

老头子现在租的这套高层公寓此前租金一直保持在$715加币每月，这两年房价和租金大涨，他目前不仅领着养老金而且还兼职在麦当劳打工都付不起现在的高昂租金了。

奥图尔说汉密尔顿似乎已经没什么经济适用房这件事是对的。

研究表明，在过去十年中，加拿大一直在失去经济适用的出租单元，这些出租单元可供年收入在$30,000加币或以下的个人使用，然而现在失去这些房子的速度远远快于新建单元的建造速度，这迫使一些租房者离开他们熟悉的房屋和社区。

私人市场和公共部门都没有明确计划如何处理受损失影响的大量租房者。但我们知道推动加拿大租金上涨的一个关键因素是供应短缺，但这远远不止是新单位的建造速度不够快。

根据渥太华卡尔顿大学高级研究员史蒂夫·波默罗伊（Steve Pomeroy）的研究，曾经被认为经济适用房的租金价格现在正在大幅上涨。

他估计，在2011年至2016年期间，加拿大年收入低于$30000加币（租金低于$750加币）的家庭可以负担得起的出租单元数量一共减少了322,600个。

对于像奥图尔这样的租房者来说，价格的差异令人惊讶，自从他十多年前入住以来，他的租金已经从$715加币上涨到$825加币。

奥图尔告诉记者：“隔壁的那个人，他每月要支付$1800加币，还要外加水电费。他为同样的事情支付了比我多$1000加币的租金简直不敢相信。”

根据2016年人口普查数据，近30%的加拿大人，即440万户家庭租房，加拿大政府的统计数据显示，他们承受的住房压力已经越来越大了。

The Fifth Estate使用加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的数据（该数据列出了大都市地区单人居室、两居室和三居室公寓的平均租金）计算得出，在2014年至2019年期间，全国租金上涨了近20%，但与此同时，人们的收入基本保持不变。

根据联邦政府的说法，当住房成本超过一个人收入的30%时，这种住房就会变成无法负担的压力。

CMHC最近的一份报告称，在温哥华、多伦多维多利亚、哈利法克斯等许多城市，全职工作的普通人无法负担两居室公寓的租金。

但与此同时，加拿大人却在疯狂炒房。加拿大银行表示，五分之一的人买房是为了投资。住房专家称这种趋势为“金融化”的情况。

加拿大估计20%至30%的出租公寓市场由机构业主拥有，而房地产投资信托基金（或 REITs）在全国拥有近20万个出租单元。

房地产投资信托拥有或投资于产生收入的房地产，并将利润分配给其股东。许多人在股票市场上公开交易。

同时，当房东对他们的房产进行装修时，在某些情况下，他们可以以增加租金的形式将这些费用转嫁给租户。 一方面低收入租户付不起普通房子的租金，而另一头经济适用房根本就不够。

然而根据政府的说法，单个经济适用房项目可能需要长达三年的时间才能完成，并且“国家住房战略计划正在采取措施填补加拿大住房领域的重要供应缺口。”

事实上在过去十年中已从市场上撤出了数十万套经济适用房，随着普通房价的水涨船高，经济适用房又造不出来，这让像奥图尔这样的人将越来越难以生存。