降！加国房市拐点终于来了！卖家回归！怕4月加息到0.5%! - 蒙城汇

有迹象显示加拿大房地产市场拐点来了！因为卖家们终于回归了！

报道称，加拿大房地产市场一段时间以来缺失的东西在上个月出现了，那就是卖家。

也许触发因素是加拿大银行3月2日肯定会加息，但更多的卖家在2月份进入住房市场，推动了全国各地的新房源。

"加拿大皇家银行高级经济学家罗伯特-霍格（Robert Hogue）在昨天的一份新报告中写道："一个月并不能构成一个趋势，但如果2月份有任何迹象，更多的卖家可能（最终）进入加拿大的住房市场。

这一点在卡尔加里最为明显，那里的新挂牌房源估计比前一个月激增69%，为销售量创下2月份的记录奠定了基础。

住房还没有达到便宜的程度。卡尔加里的综合MLS房屋价格指数在1月和2月之间攀升了5.9%，即$27000。价格比前一年增长了16.1%。

多伦多，现在是加拿大最昂贵的市场，其MLS房屋价格指数比1月份猛增6.4%--一个月内增加了8万多元。自2021年2月以来，这里的价格已经飙升了$354,000或35.9%。

温哥华的价格比1月份上涨了4.6%，比前一年上涨了20.8%，即22.6万元。但霍格说，估计转售量比1月份下降6%，新挂牌量上升12%，这可能代表了向更平衡的市场迈出的第一步。

这位经济学家说，新挂牌房源的增加很重要，因为卖家将在春季房地产市场的形成过程中发挥核心作用。

如果 "临界质量 "的房主决定现在是出售的好时机，在更多的加息和可能的住房政策旨在冷却市场之前，它可以缓解供应短缺和价格攀升。

如果卖家没有大量回来，价格将继续飙升，直到利率上升到足以抑制需求。

"霍格说："我们预计未来几个月会对市场和价格的进一步走向有很大影响。

最近的一份国际住房负担能力报告将温哥华列为世界上第三大最不能负担的市场，排在香港和悉尼之后。

Demographia国际住房可负担性报告还指出，严重无法负担的住房已经从温哥华蔓延到较小的市场，如吉利瓦克、菲沙河谷、基洛纳和温哥华岛的市场。

但目前加拿大房市依然是有利于卖家，部分卖家在挂牌出售时故意报低价，以此来获得更为激烈的竞价战，并引出霸王出价（bully offer）和盲拍（ blind bidding ）等现象，这种情况正在成为一种常态，那么，故意保低价是否人为地推高了房价呢？

一些地产经纪认为，报低价只是一种销售策略，但有些人认为，房地产交易中缺乏透明度，由此导致竞价战，并推动了房价的上涨。

据悉，多伦多平均房价在2月份已经达到了133万加元。

联邦自由党曾在竞选时表示要禁止“盲拍”现象，让买家在竞价购房的时候获得更多信息。

多伦多的一名地产经纪表示，竞价战已经让那些想要购房的人感到疲惫，卖家故意报低价加剧了买家间的竞争。

这名经纪表示，他更希望能建立一套完善的制度来管制故意叫低价的情况，但这名经纪也承认，当他作为卖家经纪的时候，也会故意把报价叫得比实际价值低一些，因为担心如果不这么做，高房价可能会吓退很多买家。

不过也有人认为，故意报低价的策略是房市过热的一种表现，并非推高房价的原因，导致房价升高的真正原因还在于供应量过低。

市场调研分析师认为，多伦多地产局的数据显示，竞争越激烈，买家的出价就会高出叫价越多。

不少地产经纪透露说，尽管也试过让报价接近卖家的心理价位，但最后还是出现了竞价战。

安省地产协会首席执行官哈达克Tim Hudak认为，推高房价的真正原因在于缺乏供应，最好的解决办法就是大量增加住房供应。

哈达克认为，卖家应该有权决定是否要公开竞价者的报价情况，因为房子是很多人最有价值的资产，应该由卖家自己决定如何出售房子。

哈达克也提到，现在安省的房主们也可以选择用公开拍卖的方式来卖房，据悉，公开拍卖的售房方式在澳大利亚已经普遍存在，潜在买家们可以同时公开出价。

不过哈达克认为，在拍卖热度一再升高的情况下，公开叫价会吸引更多人竞价，可能会把房价推得更高。