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标题: 糟心：下周加息几成定局，房价却还要涨？油价创新高加元却疲弱依旧，食物价格飙升… [打印本页]
作者: 萌村村长 时间: 2022-2-28 15:52
标题: 糟心：下周加息几成定局，房价却还要涨？油价创新高加元却疲弱依旧，食物价格飙升…
文章来源：温哥华港湾
俄乌战火仍在燃烧，全球资本市场、大宗商品市场持续震荡。
然而，越来越多机构和经济家们押注，加拿大央行仍将在3月2日开始，开启一个新的加息周期。
当然，受俄乌冲突的影响，加息的幅度的次数可能都会有所放缓。
下周加息几成定局
综合路透、环球邮报(he Globe and Mail)、金融邮报(financialpost)等媒体报道，在俄乌冲突之前，市场曾预期未来12个月可能会加息7次！
即便是按照每次最少25个基点计算，加拿大的隔夜基准利率将从目前的0.25%上升到2%。
还有一些经济学家们认为，央行可能会在3月2日突然宣布加息50个基点、而不是通常的25个基点。
事实上，随着通胀问题愈演愈烈，加拿大央行加息压力正越来越大，3月和美联储一起开启疫情暴发后首次加息几乎已成定局。
加拿大统计局2月16日发布的最新数据显示，2022年1月，加拿大的通胀率高达5.1%，是1991年以来的最高水平。
如果不是Omicron引爆了又一波疫情，加拿大央行本来1月就会加息。对此加拿大央行行长麦克伦(Tiff Macklem) 表示，1月维持利率政策不变是因为对Omicron疫情“保持警惕”。
路透2月17日至23日进行的调查显示，25位顶级经济学家都预测，央行将在3月加息25个基点，至0.50%。
“低利率是不可持续的，不会一直存在，人们应该做好利率即将走高的准备，”CTV News首席财务评论员Pattie Lovett-Reid说。
不过，加息和俄乌战争能够让加拿大最近一直火爆的楼市有所冷却吗？房价真的会跌吗？
超高价和零offer
楼市一晚两重天
俄乌战争刚刚爆发的那天，有网友发帖称，“同一天晚上经历了冰火两重天，超高价和零offer”。
这位网友住在安省大多伦多地区，他表示，因为Cornell当地有新盘开，因此关注了该区的一些房子。
结果俄乌开战当天，一个独立屋以超出叫价35万多加元卖出，另一个经纪却罕见地表示没有收到任何Offer……
所以，楼市的风向会改变吗？有专业人士指出，当晚零offer的现象应该是某些地区的个别现象，不太能代表加拿大的整体楼市走向，更不能预示着楼市即将降温。
相反，不少业内人士和民调都认为，想要看到房价下跌目前真的有点难。
加拿大大多地区建筑业和土地开发协会（BILD）的一份最新报告显示，在人口超过600万的大多伦多地区（GTA），今年1月独栋住房的挂牌库存降至历史最低点，只有550套。
也就是说，在可容纳数百万人的加拿大最大都市区，市场上竟然只有几百套房子可供选择。
这一数字仅为疫情前独栋房屋挂牌数量的10%，更远远低于2000年至2009年期间的平均1.5万套。
大温素里的这栋城市屋，挂价不到80万，最后以110.8万元卖出
卑诗的情况也与此类似，进入2022年，卑诗楼市供应短缺的势头仍在持续，使得竞价战愈演愈烈，加价几十万的情况屡见不鲜。
根据卑诗房产协会BCREA的统计，1月全省待售房屋数量为13,072套。与以往惯例的4万套挂牌房源相比，还有 2.6-2.7万套住宅供应的短缺，BCREA形容目前卑诗的房地产市场供应已经“干涸”。
此外，警告央行警告即将加息，但2月初民调机构纳诺斯研究为彭博社进行的一周调查显示，约有64%的加拿大人预计所在社区的房地产价值将在未来6个月内上涨。
这个数字较之前一周攀升了60%，为有记录以来7天信心增速最快之一。
房地产专家认为，多伦多及温哥华等地面临的住房短缺、供需失衡问题，目前仍在推高房价，并有可能是造成住房危机的一个关键因素。
油价、食品仍将上涨
国际学生被迫领救济
让人高兴不起来的是，加息之后，房贷涨了房价不一定能降，此外，日常生活成本很可能也要再一次提高。
周六，大温油价最高为1.839元，再创历史新高，这真是没有最高只有更高。
油价分析师认为，这个记录应该很快就会被打破，除了俄乌战争之外，卑诗碳税也将于4月1日上调。
油价分析师、加拿大可负担能源协会主席麦克蒂格(Dan McTeague)预测，随着供应紧张和乌克兰危机的持续，温哥华的汽油价格可能会达到每升2元大关。
毫无疑问，战争将会带来巨大的通胀上行压力。
俄罗斯和乌克兰是石油、小麦等大宗商品的出口大国，可以预见的是，供应中断的可能性将导致原材料价格飙升。
俄乌冲突以来，油价的狂飙使本已令人担忧的通胀因素更加复杂化。
理论上，国际油价每上涨10美元，美国和加拿大的总体通胀率就会上升约0.4个百分点。
值得注意的是，1月份的通胀数据(美国7.5%，加拿大5.1%)已经很高，但当时的国际油价是80美元左右。
所以当油价涨到现在每桶100美元左右时，你猜加拿大的通胀率将会有多高。
经济学家预测，如果国际油价维持在当前水平或继续上涨，仅是这一因素就可能将整体通胀率推高约0.6个百分点。
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图片来源于cnn.com，版权属于原作者
战争还推高了其他商品的价格，包括小麦、大麦和大豆。
高油价通常会导致消费品价格上涨，因为零售商会转嫁增加的运输成本。
更加悲催的是，2022年加元汇率几乎没有丝毫受益于油价上涨。
这与以往加元和原油的紧密关系相背离，也意味着加拿大消费者将要面临全球石油价格上涨的全部冲击。
食品价格也在快速上涨，与去年同期相比，加拿大今年1月食品价格涨幅高达6.5%，这也是自2009年5月以来的最快增速。
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这还是开战之前，俄罗斯和乌克兰的小麦供应量约占世界的25%。
“由于战争，这些食品供应量已经无法保证。”加拿大RBC Capital Market分析师Helima Croft说。
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仅仅在过去一个月，小麦价格就上涨了15%。
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Helima Croft表示，虽然一个面包可能只含有大约40或50分钱的小麦，所以直接影响不会很大。但间接地你会看到谷物价格上涨，接着是其他食品的有所上涨。
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物价飞涨，就连国际留学生也要去食物银行领吃的。大温古鲁那纳克食物银行(Guru Nanak Food Bank)总监瓦利亚(Neeraj Walia)表示，该机构登记的2200名服务对象中，国际留学生就占了其中的一大部分。
说来说去，日子真是不好过啊，希望战争和疫情能早日结束，大家的生活能够尽快重回正轨。
作者: 房市要崩 时间: 2022-3-1 11:22
经济发展不起来，房子那么几套你卖我我卖你，呵呵
作者: white2007 时间: 2022-3-8 11:47
3月2日早就过了，数据过时了。
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