加拿大房价暴涨！住房部长却放话：不会打压“爸妈型”房产投资者 - 蒙城汇

加拿大地产协会（CREA）一份最新报告显示，全国平均房价再创历史新记录。

1月份全国平均房价已经达到历史最高记录$748,450，比一年前的$618,587暴涨了21%。

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RBC经济学家 Claire Fan 指出，多伦多和蒙特利尔等主要市场的价格涨幅更惊人，这两个地方房价比一个月前12月上涨了3.5%。

大多伦多的巴里（Barrie）、哈密尔顿（Hamilton）和伯灵顿（Burlington）地区的房价一个月就涨了4%。GTA以外的滑铁卢（Kitchener-Waterloo）和錫姆科（Simcoe）涨了6%。

最厉害的是大多伦多的奥克维尔（Oakville）和米尔顿（Milton），房价指数环比上涨了惊人的 7.1%，平均房价已经达到$1,646,000。

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然而对于房价失控的现象，加拿大联邦住房部长艾哈迈德·胡森（Ahmed Hussen）表示，他的政府不想做任何会伤害“爸妈型”房地产投资者的事情。

所谓的“爸妈型”房产投资者，是指拥有10栋或以下房产的小型投资者。

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据Global Mail报道，据加拿大银行最近的数据，个人投资买房者占全国所有购房者的20%，其中许多人将房产出租以获取收入。

“小房东确实增加了租金，”胡森部长在最近的一次采访中说。“他们向加拿大家庭和个人提供出租房屋。所以我们不想对他们产生负面影响，因为他们实际上是在为很多人提供租赁服务。”

不过，由于加拿大典型房价比 2020 年 1 月高出 41%，个人投资者正在加剧对房地产的竞争，并推动房价上涨。

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但地产投资者正是加拿大租房市场上重要的供给力量。

“很多加拿大人买了房子之后，立刻把这些新购置的房产租出去，并提供更多出租单元，使加拿大家庭和个人能够租房”他说，“这没有什么问题。”

去年自由党在去年的联邦政府竞选活动中公布了一个打压房价的计划，说要审查投资者的首付要求。

当被问及出租物业的首付要求是否应高于购买价格的 20% 时，胡森说他无法回答这个问题，并表示他不想“预先判断”预算过程。

预计联邦预算将提供有关如何将自由党的 2021 年竞选纲领转化为政府政策的详细信息。目前尚不清楚预算何时公布。

银行监管机构，金融机构监督办公室，没有专门针对投资物业的具体规定，但 OSFI 的一位女发言人表示，监管机构希望银行“准确衡量和承保他们可能承担的风险”。

联邦抵押贷款保险公司（Canada and Mortgage Housing Corp.）仅在借款人为拥有 2 至 4 个单位且成本低于 100 万的出租物业支付至少 20% 的首付时，才为投资物业提供抵押贷款保险。

加拿大的两家大型银行：加拿大皇家银行RBC和蒙特利尔银行BMO表示，他们要求投资者为出租物业支付 20% 的首付。

联邦政府和住房部长一直在寻找减缓房价快速上涨的方法，并帮助加拿大年轻人买房。

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总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau）指示胡森暂时禁止外国买家购买，并对那些买房不到12个月就出售房产的迅速倒卖购房者征收额外的反炒房税（anti-flipping tax ）。

“这将减少市场上的投机需求，并有助于冷却价格过度增长，”部长的新闻秘书 Arevig Afarian 在一封电子邮件声明中说。

在过去的三十年里，个人投资者一直在提供加拿大大部分新出租房。当专门用于出租的房屋供应在 1990 年代开始下降时，这批人帮助填补了出租物业的短缺。