加国 | 多伦多房价疯狂到啥程度？57年升52倍 - 蒙城汇

最近10年多伦多的房地产市场异常火爆，几乎所有类型的房屋至少都翻了一番，根据多伦多地产局的数据，从2000年至今，多伦多房价平均上涨了127%，仅仅从2006年以来，多伦多的房价都上升了50%以上。如果你入市的时间更早，甚至早到上世纪50年代，光是靠房子你赚的钱何止倍增，英文《环球邮报》挑选了几名几十年前投资（或者自住）多伦多房地产的居民，他们的回报可能会让你大吃一惊。

多伦多地产局（Toronto Real Estate Board）是从1967年才开始定期公布多伦多地产数据的，在此之前的1940年代和1950年代，许多数据都无从比较，不过大量数据显示以前多伦多的房地产市场的发展非常平稳，屋价也稳定的上升。

Mae和Leonard夫妇于1957年买下位于多伦多Chaplin Crest街上一栋两层高的房子，当时Mae35岁，Leonard39岁，两人刚刚从美国移居加拿大，丈夫担任1家工厂的经理，管着超过200名工人，妻子在家里照看3个儿子。

Mae已经记不清当时两人的年收入，只记得丈夫向老板借3千元作为房子的首期付款，但是老板慷慨的的开出3万元的支票，让他们一次性把房款付了，年轻的夫妇心存感激，很快就把老板的3万元还清了。

Leonard今年去世，Mae决定把这栋两人拥有的半个世纪，也是两人唯一共同拥有的房子卖掉，房子的售出价是160万元，比当初的买入价升值52.4倍。几十年前房屋买卖似乎比现在容易，当时没有那么多抢价战，房价也不会像今天这么离谱，几乎每天都有变化。

Ron和Joan当时都是20岁出头的年轻人，当时Ron还是实习警员，两人花了1万6900元买下位于Birchmont和Eglinton交界附近的Chelwood Rd街上一栋2层高的半独立屋，作为他们的爱巢。

买房子的首期款是1500元，其中500元是Ron自己存的，另外1千元来自遗产的继承。当时Ron的年收入为3千500元，每个月还按揭款75元，平时两人都比较节省，一有闲钱就偿还按揭，用了15年就把按揭还清了。

Chelwood Rd街上的半独立屋目前价值40万元，等于1958年他们买入价的23.7倍。Ron早已去世，目前Joan住在多伦多北面度假胜地Moskoka湖滨的度假屋里，Chelwood Rd的房子是他们人生中购买的第一栋房屋，之前两人越搬越北。

遗憾与建议：踏出第一步吧，尽快偿还按揭欠款，开始时买房子不要太大，这样可以把开支降下来。

上世纪60年代的多伦多与现在相比大不一样，许多标志性的建筑还没有兴建，现在高档商店林立的Yorkville当时不过是嬉皮士的避风港。1967年多伦多的平均屋价仅为2万4千元，3年之后屋价大幅跳升了20.4%，平均屋价也不到3万元。

40岁的Jean和44岁的Mac当时买入Moore Park附近Hudson Dr街一栋3层高的独立屋，有40英尺的Lot，当时的价格是4万2千元。当时多伦多平均家庭的年收入大约2万元，当时的按揭利率为4厘。

根据多伦多地产局数据，现在Moore Park附近的C9区平均屋价为250万元，等于Jean和Mac当初购入价的60倍。Jean和Mac在此之后还买了6栋房子，目前Jean住在多伦多市区Cabbagetown的Wellesley St街上。

遗憾与建议：小区邻居永远是买房首先要考虑的，一旦决定了，就跟着感觉走吧。

上世纪70年代是多伦多房价大幅上升的年代，1970年多伦多平均房价仅为2万9429元，到了1979年，这个数字就升到7万830元。屋价大幅上升导致普通购房者难以承受，建筑商不得不减少动工量，以及将房子的面积缩小。

1973年，Nick和Rochelle买下多伦多Kecala Rd（位于Birchmont和Lawrence附近）的一栋侧复式独立屋，有3个睡房，花了3万4千元。

买房的首期款为3千元，其中一半是自己存的，一半是借的，当时的按揭利率高达9厘，平均家庭年收入为1万1到1万3千元。根据多伦多地产局的数据，该区域（E04）同类房屋的均价为54万元，等于当初购买价的16倍。目前两人都退休了，Nick住在多伦多东面的Pickering，Rochelle住在蒙特利尔。

遗憾与建议：回顾过去，Nick似乎应该在这栋房子住的时间长一些，交易的费用不菲，买家永远要考虑装修和重建的费用。按揭利率不会永远如眼下这般低，记住要避免抢Offer之类的价格战。

上世纪80年代的按揭利率是你难以想象的，经常达到双位数字，1981年更高达22%，不过利率这么高也难以阻挡屋价上升的步伐，整个80年代多伦多平均屋价上升了260%，从1980年的7万7千元，上升到1989年的27万4千元。

Janet和2个哥哥连手买入位于Trinity Bellwoods小区的Grace St街上一栋2层半高的半独立屋，这个30英尺Lot的房子从中间分开，可以分成4个独立的单位，当时Janet只有23岁，2个哥哥分别是25岁和27岁，买这栋房子花了8万1千元。

这栋房子的首期款是2万元，其中1万元来自母亲的贷款，5千元来自投资者，3兄妹每人拿出1700元把剩余的款项凑齐。当时3兄妹踏入社会没多久，Janet在影视业做自由撰稿人，每周有300元收入；其中1个哥哥是法律系学生，另1名哥哥在纽约当餐厅侍应。

他们与银行谈下的按揭利率是13.5%。Janet住在顶层，哥哥住在主层，他们把其中2个单位出租，帮补一下按揭的压力，后来Janet从2名哥哥手上把整栋房屋的产权都买下来，最终自己把房子卖掉。

多伦多地产局的数据显示该区-C1半独立屋在2014年10月的平均价格为91万5千元，等于当初购买价的11.3倍，而这个物业在今年初卖出时的实际价格为146万元，等于当初投资价的18倍。

Janet目前住在多伦多Glenholme大道上的自住物业里，她和丈夫在多伦多市中心Riverdale区、安省Prince Edward County分别拥有收租的房子，在美国佛罗里达州还有1个公寓单位，退休生活完全无忧。

遗憾与建议：看准心仪的物业就下手，别犹豫，Janet告诉记者，如果一切可以重来，她绝对不会把Grace街的房子卖掉而买现在Glenholme街的房子，好的邻居小区是无价之宝。

John和Ruth当时都是31岁，那年他们决定花22万元买下河谷区（Riverdale）Langley大道上一栋3层高的半独立屋，面积达4千尺，当时多伦多平均屋价只有13万9千元。

辛苦存了4年积蓄，加上向父母借款，两人终于凑齐了5万5千元的首期款项，开始了清还按揭之旅，当时按揭利率高达11.25%，两人都是艺术家。4千尺的大屋在河谷区非常难得，加上房子保养得又好，目前的价值轻松过2百万，与当初的购入价比较，增值9倍以上。

遗憾与建议：尽可能多付首期款，加快还款速度。John后来说，如果有可能就尽量多买物业，能买多少买多少。

1990年多伦多的平均屋价为25万5千元，这是一个屋价下跌的10年，整个90年代多伦多的屋价跌了11%，到了1999年，多伦多市的平均屋价跌到22万8千元。

90年代初的经济危机令失业率上升，人们对房屋的承受能力大受打击，其中1996年到达谷底，当年的房屋均价为19万8千元，之后才开始回升，但是无论如何到世纪末还没有回升到10年前的水平。

在影视界工作的Laura于1991年花了16万9千元买下她的爱巢，当年多伦多的平均屋价是23万4千元，她买的房子是有2间睡房的镇屋，在多伦多上湖滨区（Upper Beaches）的Swanwick Ave大道，房子不大，Lot只有14英尺，只有1个浴室卫生间。

Laura的老板借给她1万元作为首付，当时的按揭利率也很高，达到11.25%，物业税一年要交505元，她的年薪是5万8千元，还有花红。

Laura后来又买了2栋房屋又卖掉，目前住在美丽的湖滨区Herbert Ave大道上1栋3层高的独立屋里。

遗憾与建议：没有遗憾，不要怀疑自己的能力，要看重房屋的升值潜力，不要因为一些小问题比如橱柜颜色而放弃大好机会。