季节 | 租房必看：房东vs租客，过冬房屋修缮谁负责 - 蒙城汇

寒冬速速来临，无法避免的房屋保暖问题，无论你是租客还是房东，你清楚自己该做什么吗？

防寒的良好措施诸如：给门窗缝隙填塞嵌缝、到Canadian Tire 等商店买专用薄膜把窗户糊起来，防潮又防寒。

要解决一个又一个的问题，首先需要了解“屋主有义务提供一个功能齐全且居住条件良好的住房”，根据Denis Miron，魁北克居住委员会媒体关系负责人提供的信息，如果窗户破裂、嵌缝失效、冷空气可以渗透，这些都应由屋主承担维修责任。

然而，如果租客想要以额外的方式来隔离房子，比如在窗户上糊专用塑料薄膜，这些将会酌情处理。Denis Miron解释说：“租客签订租约以保证房屋的良好状态，如果租客希望借助一些手段来减少供暖费，这是他们的选择，但不是屋主的义务。即使窗户看起来绝缘不良或质量不佳，租客也没有权利要求更换。

加热、空调和通风设备的保养也是入冬前必要的措施，故障常常会影响到舒适性或空气质量。“如果这个设备是租户搬进来时房屋的一部分，屋主需要承担预防性的维护和故障维修。”对于由电热器取暖的屋子，必要时需更换或清洁电热器的过滤装备并且更换加湿器的滤片。如果房屋是通过空气换热，需要清洁过滤器并在开机之前进行改动。

租客需要确认房屋温度维持在20 或21摄氏度，并且加热设备可以保持恒温状态。同样，如果是集中供热，屋主需要视天气状况启动加热而非事先预定的日期。但是，租客需要维持房屋卫生。如果需要在安装电暖器之前用吸尘器清洁，这当然得由租户配合。而且，如果因为灰尘过多或太脏而损害了加热设备，房东有权要求租户负责。

从管道中清除落叶和杂物、检查管道是否很好地安装在房屋上、检查屋顶的状况……对于谁来负责，回答很简单：“任何屋外设施都是房东的责任”，Denis Miron如是说。特别是房东需要负责水管渗漏和大修。

墙壁和地基的维修也是同样原理。房东需要在秋天检查房屋总体状况并修补裂缝，特别是因为上冻或解冻造成的混凝土断裂。房东也需要清除厨房油烟机和浴室的排气管道、清空屋外水管等等。

清理墙根儿的落叶非常有用，以防止蚂蚁进家或者小动物在落叶里面做巢。这些责任归谁完全要看合同里的规定。“如果租客需要清除自家入口的积雪，很显然他们也需要清除自己的落叶，但是如果租户没有院子，这当然就是房东的责任。”

至于在楼梯上安装地毯，没有任何法律要求这是房东的责任，当然，前提是楼梯状况良好并且没有会变坏的风险。

来源：le devoir

（本文由蒙城汇新闻频道编辑编译或撰写，未经许可，不得转载，否则追究法律责任）