加拿大正在进入美丽的秋季，而这个秋天注定不那么平静。9月30日，美国、加拿大、墨西格三国间长达近14个多月的马拉松贸易谈判画上句号。三方签署了新的《美国、墨西哥、加拿大协议》（USMCA），取代了原来的《北美自由贸易协定》。10月1日，魁北克省政府大选落幕，政治立场中间偏右的魁北克未来联盟党 (CAQ)当选并组成多数党政府。本次大选，移民政策成为辩论热点。CAQ的整体移民政策保守趋紧，在竞选期间也因其提出的 “将不会法语的移民赶出魁省” 说法而饱受抨击。加拿大未来发展前景如何？魁北克移民政策将何去何从？我们可以大胆从以下几个方面来预测一下：加拿大经济整体向好新的USMCA协议声称将加强中产阶级，创造高薪就业机会，并为大约5亿人带来新机遇。加拿大在最后期限前加入北美 “朋友圈“，加元应声大涨，达到四个月的高位。10月2日，中国银行的加币现钞卖出价已经涨到1:5.39。挽救三边北美自由贸易协定的协议减少了加拿大贸易依赖性经济的不确定性，提高了投资者对2019年底加拿大银行多达四次加息的预期。明年加拿大央行预计仍会持续目前的加息步伐，加币仍然会保持稳中有升的态势。杜鲁多政府仍面临危机虽然签署了新的USMCA协议，杜鲁多领导的自由党政府仍面临着一些棘手的问题： 加拿大同意取消七级乳品定价协议，将向美国开放约3.5%的乳品市场份额。这一让步对乳业大省魁北克省来说，已经直接产生了重大的政治影响力。魁北克自由党政府失去大部分农牧业地区的选票，被CAQ取而代之。加拿大在谈判中，仍在为免除特朗普政府以“国家安全”为理由加征的钢铝产品关税而努力，但美国方面并不愿轻易做出让步。美加贸易摩擦在一定范围内仍然暗流涌动。同时，选择站队美国，加拿大也很有可能被拖进美国的全球贸易摩擦之中。由于美国和全球第二大经济体中国的贸易摩擦不断升级，加拿大也很难独善其身。移民政策整体趋紧面对政治舞台上的风云变幻，我们还是更关注未来移民政策的变化。在魁北克省举行的大选中赢得多数席位的魁北克未来联盟党（CAQ党）上任后，势必会收紧移民政策。我们来看看其党领François Legault关于移民的主要政策纲领：- 削减进入魁北克省的移民人数，把每年的移民人数从50,000减少到40,000；- 移民候选人将先获得一个三年的临时居留许可CAT（certificatd’accompagnement transitoire），在3年内要通过法语测试、价值观测试、提供积极在找工作的证明。三项测试过关才会发放正式的CSQ，从而得以申请永久居民身份；- 必须证明自己愿意定居魁北克省，正在找工作或已经找到工作。怎么去理解这些政策呢？1. 魁省只有权力制定自己的经济类移民接收标准（技术类移民和商业移民），团聚、难民和人道主义移民的人数很难削减。所以未来的移民人数削减绝大部分可能是从技术和商业类下手。魁北克技术移民和PEQ项目都有可能受到影响。2. 三年居留许可之后如果不能满足条件，申请候选人会被迫离开加拿大吗？事实是，国籍和移民遣返都属于联邦的管辖权。把多元文化价值观作为核心价值之一的加拿大不太可能会遣返这些人。在2019年即将寻求连任的联邦自由党，也不会认同CAQ的激进政策，激起移民群体的反对情绪。在竞选中虽然CAQ因为这一政纲获得一些希望打击非正规移民的人士的支持。但是，这一政策对那些遵循所有规则，却因为自己、或他们的孩子、他们的父母无法掌握法语的移民候选人明显是不公平的。最后这一政纲能走多远，有待考证。3. 已经有不少客户联系我们询问CAQ上任后对PEQ政策的影响。首先，PEQ申请仅仅是技术移民的一个类别，受到削减的名额有限。其次，PEQ政策本身已经对法语有硬性要求，申请人也有魁省学习或工作经验也是申请前提之一。未来CAQ的政策即使出台，对PEQ申请人的影响也有限。4. 法语，法语，法语！重要的事情说三遍。在未来魁北克移民政策的变化中，法语的重要性只会越来越高。想要通过魁省项目移民的申请人应该把法语学习列为当务之急，坚持不懈地提高法语水平。5. 今年加拿大各省的移民政策越改越严，整体趋紧。正在观望的申请人应尽快联络我们的移民顾问，尽早寻求适合自己的最佳移民方案。

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项 目 详 情【项目名称】Verde Condo 【开发商】FRAM Building Group【项目地址】3-5 Kingslake Rd, North York, ON M2J 3C9（Don Mills/Sheppard E） 【物业价格】30多万起【楼层】24层，约371个单位【入住时间】 2022年【户型】1-3房https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxDg1k5jpnB1ia8g9A8BFXUcQC6ian11EricyeCHGVyY5e5GXD3Kwibk2Q3g/640?wx_fmt=jpeg Verde 是知名开发商FRAM在Fairview Park优雅社区推出的最新楼盘。著名建筑公司CORE精心打造，现代、高效的设计致力于为住户带来全新的居住体验。Verde的结构布局合理, 户型方正,九尺挑高的楼顶和大气简洁的落地窗设计为住户提供了一个宽敞开阔的生活空间。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxV9qbyYqibkndGg4ibYhzoUQtt9Wa6veOpyFmGE5ItSRLXz7qIjheBicjg/640?wx_fmt=pngVerde Condo位于北约克Don Mills夹Sheppard Ave E.,其所在地是多伦多仅次于市中心的第二大商圈。近在咫尺的 Don Mills TTC 地铁站 – 交通便利，离Don Mills地铁站咫尺之遥。Don Mills地铁站作为一个重要的交通枢纽，为多个地区提供了便利的交通服务。服务项目涵盖了TTC地铁站，TTC快速公交中转站(BRT)，以及约克地区的YRT公共交通。此外，未来的Sheppard East轻轨运输系统(LRT)建设将会进一步提高这片地区的交通便捷性。 生活娱乐只有一步之遥 – Verdé距离多伦多大型购物商场Fairview Mall一步之遥。商场有175个商家，包括Shoppers drug mart药店，LCBO酒行，Cineplex电影院，还有多家银行和餐厅。多家知名商户包括Sephora,Apple Store, Aritzia, Club Monaco, Birks，L’Occitane等。除此之外，Fairview社区的超市，医疗中心，商铺，图书馆等众多生活设施也是一应俱全。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxiarQRTjYYUiaJ42Iv8F8v2AteiaFq3Vhc8auyyTokVAzOxUxqLTPkkyZQ/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxl0jDAWDavEdqEzqt61eibFXbIGog9HCoxJvibmAdoHeQr2ibQTibUUKPlg/640?wx_fmt=jpegVerde的新特色 – 大堂设计由业内著名室内设计公司 U31 负责。 U31的获奖设计作品包括88 Scott, 36Hazelton, The Avenue & Park。Verde大堂时尚优雅的休息区配有精美壁炉为大堂环境增添温暖色调。住户还可以在大堂内享有光纤无线网络覆盖的商务休闲区。随着人们对完美生活的日益追求, Verde 为住户供了多种多样的娱乐设施，其中包括首次引入设有绿植景观和凉亭的户外空中花园, 多功能派对房，台球桌，WeWork“工作”空间，健身中心，瑜伽房，乒乓球室和儿童活动室。住户还能享受更多的延伸服务比如高安全性的包裹收件箱和共享汽车项目。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxLYq6TTiakA23zJOicSFcO4e8m6BNRjTH8j9v7frbCv0xEXd7axvkEeQA/640?wx_fmt=jpeg与自然相连 – Verde项目的名字取义意大利语”绿色“，象征着Verde处处绿意盎然的规划和设计。Verde被风景优美的绿植区环绕，庭院和小径连接了Fairview Park的多功能中心公园。公园配备戏水池、健身器材等一系列休闲活动区。丰富而开阔的大面积绿化区域使得Fairview Park社区成为独一无二的理想居所。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxwDLslaUkJSBFnz8fGBJ8xB946ic6enZ3VafUFUsyUf81yTuCAep7KiaQ/640?wx_fmt=png蕴含无限商机和就业机会 – Verde毗邻Consumers Road 商业区，是目前多伦多市中心以外最大的商业区，创造了34,000多个就业岗位。另外，多伦多政府正致力于进一步扩张 Consumers Road 商业区，为未来的城市发展提供更多的就业和商业机会。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxLtZxL9UuicgKathzBGF6lMkmy7pqx1aMfiaqdibffvrxaem4HXVBccZXg/640?wx_fmt=png 投 资 优 势 [*]邻里环境 动态，大师级规划社区,所有产值将预期增长多阶段项目 [*]交通枢纽 多伦多市的独特“交通枢纽”.交通分数：84，步行指数：84, 步行7分钟 即可到达地铁站,直接连接主要高速公路 [*]都市便捷生活 购物店和餐馆就在街对面,Fairview购物中心 周围环绕着不同大小公园，Fairview公共图书馆和电影院 [*]就业增长 每公顷工作数量比GTA多5.8倍,在6分钟半径内拥有超过32,000个工作,靠近两个主要就业区; Consumers Road Employment District 和 Steels & Victoria Park Business District [*]教育 到Seneca学院只需7分钟路程,名校林立,教育资源丰富 地铁通往著名大学:多伦多大学，约克大学，怀尔森大学 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0NLLichn8LHdYEHGBkfeGrWxSpTPEFsx6Ra64CzzwIIjcZsjHlYsU59FiceXXTLvic5ez1qumsUiaZTLg/640?wx_fmt=jpegVerdé Condos 是由超过Fram Building Group精心打造，从独立住宅,定制住宅到大型商住混合公寓项目，Fram Building Group建筑集团已兴建超过13,000个单位，从定制住宅到特殊的单户住宅，多户住宅，公寓和出租住宅，以及混合用途开发和商业物业。凭借其在总体规划，建筑和室内设计方面的领导地位，FRAM获得了众多奖项，赢得业内同行和专业人士的尊重。其中包括完全售罄的Vivo Condos, Connect Condos,Refelctions Residencs, Northshore Condominiums 和LivLofts。 联系我们电话：647-968-6331微信：david6331官网：www.condomax411.ca邮箱：home121.ca@hotmail.com

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King's Landing 「King's Landing」位于多伦多北约克Bessarion 地铁站旁的新开发社区，周围贯穿高速401的高速404。该社区叫Park Place, 是多伦多北约克目前最具规模的大型社区开发。现今建至中期，之后还会有更多栋楼，以及政府资助7千万开发的学校，图书馆，和四层楼的社区中心建设。走路3分钟到地铁站，5分钟上高速。 楼 盘 数 据 地址：McMahon Drive (Sheppard Ave E. & Provost Dr.), Toronto开发商：Concord Adex Development单位数：340个单位（东楼），312个单位（西楼），26个镇屋单位楼层：36 和 34 层https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBibpuASQFRGbvh6QVs1aNqiaWfltWRF76myhokUN64Gxp6CBtPaEpjibYw/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0OCVibbzByBwXXBhQA0ZicUZZHpO5f2icLqC3c3OxUQOhZeO5KsLLtmlibxbg359trViaHH4wtp7IafyqA/640?wx_fmt=png公寓邻近多伦多两大主要交通骨干401公路、404公路以及贯通全市的地铁干线，四通八达，闹中有静，地段之佳，难得一见。选楼盘地点很重要，好的地点，自住方便，出租又不愁租客，升值潜力也好。King's Landing的地理位置不容置疑，TTC，地铁就在门前，举步可至，以及GO Train站，贯通全市，四通八达，动静皆宜。开车不足1分钟便达多伦多两大主要干道401和404高速公路，绝对是大城市与大自然的完美结合体，附近商城林立Bayview Village，Ikea家具店，Canadian Tire，FairviewMall，DVP近在咫尺，娱乐场所、著名餐厅、公园等举步之遥，又近中西超市。往多伦多任何地方都非常便捷，至市中心仅15分钟，机场约20分钟，交通出行非常方便。周边环境优美，交通四通八达。周边环境房屋价格平均两百万到两千万不等。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBqQsNibpvxMBRGvgceVDxictzBlHwnXzp02NI5C16eCEMgtKicuft4gmNg/640?wx_fmt=jpeg在这个高素质的社区内将拥有自己的商店街，附设一个8亩大的公园，绿化程度相当高，更有大型五星级私人会所设施。大型星级豪华会所Mega-club，享有各种娱乐健身，极致豪华品牌装修，名贵厨房及浴室配套，各种娱乐设施齐全，篮球场、羽毛球场、网球场、泳池，篮球场，甚至保龄球场，瑜伽、健身房、宠物SPA等一应俱全。社区内所有基建设施，建筑物，购物区，社区服务和绿带全放在一起，并互相配合。北约克的Concord Park Place这个地段，不仅生活便利、交通发达，从这里步行或者驱车小距离，还有不少鲜为人知的赏枫好去处。还有住户专用穿梭巴士服务。虽说附近有综合式高级商场Bayview Village，Canadian Tire, Ikea等，还有Go Train和公车局的地铁和巴士站皆十分近，但居住区内会提供混合Hybrid小型巴士免费服务给住客乘搭到各车站及附近商场。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBv3ic76gUYA1IRicWM2pjiayZLO5ialQBNG9bNiamvic5aDr2xmtnE8UwwBgA/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0OCVibbzByBwXXBhQA0ZicUZZhxhAtoj7poiasKib7uOugP5P8LnEXicaKBcGeTeoDib1aJuKDPY2deu7Mg/640?wx_fmt=png学 校北约克拥有的高中名校Earl Haig, AY Jackson，是孩子进入高等学府的理想阶梯！ 私校：还有历史悠久的男校Crecent School，周边环境优美，紧邻The Bridle Path社区和Rosedale Golf Club， 也是多伦多几乎人人都知道的顶级私校之一；Haveragal College海福格尔学院是加拿大著名的顶级私立女校，成立于1894年，以维多利亚时代杰出作曲家、作家和人道主义者Havergal的名字命名。学校占地22英亩，是多伦多面积最大的私立女校。 望子成才的父母，何不在此就近置业？公寓KING'S LANDING，为你提供了绝佳的机会，赶快行动！https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0OCVibbzByBwXXBhQA0ZicUZZt9kArJ27icusicNXOB3Ftia53QWAMibxkGIibWtsTFu68HRguj5gEPhzUsQ/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/4NHFiasV1I0OCVibbzByBwXXBhQA0ZicUZZ4GEicMyVzXYZoeuibxNlTMrF2Rdew7yGdnupzCRhuDKmjt2r2aEQjSeA/640?wx_fmt=pnghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBNDzV3d306IEiawhO3Nxk5GXPZvicCLMUbY8C2nVmbJbBqv5NEKFria4rA/640?wx_fmt=jpegBessarion Community Centre Bessarion社区中心是一个多用途社区娱乐中心，包括一个儿童保育设施和一个多伦多公共图书馆机构。 并提供商业地下停车场，该停车库将由多伦多停车管理局运营。 建筑合同于2018年6月颁发，预计大约需要三年时间完成。目前正在建设中的Concord Park Place重建项目将为该地区增加约4,000个住宅单位。这个住宅发展的娱乐需求将超过该地区现有设施的容量，因此新的公园和新社区中心的资源将作为重建的一部分。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBnrnL25tq1n17sHKTGIeoBX9qo93tOwg9KDRJvfwAdB5hvBJssfZy8Q/640?wx_fmt=jpeg新的社区中心特色： [*]休闲娱乐：38,000平方英尺的包括一个double健身房和更衣室，室内跑步/步行道，健身室，举重室，艺术室，学前教室，游戏室，带厨房的可分隔社区大厅和各种规模的多功能厅。 [*]水上运动：27,000平方英尺将包括一个25米x 6道的小型游泳池，配有无障碍坡道，带无障碍坡道的休闲游泳池（配有各种水上游乐设施），以及带游泳池围栏的公共观景区的甲板区（休闲游泳和课程）。 [*]多伦多图书馆分馆：13,000平方英尺的社区分行。 [*]托儿所：为52名儿童设立的6,400平方英尺儿童保育中心，满足2014年儿童保育和幼儿法案的要求，并配有户外游乐区。 [*]地下停车场：196个停车位，设计符合多伦多停车管理局多伦多停车管理局的商业运营设计标准。 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBibndNxETfQObsFGEXm8nPHjTLTRO1kTlLItR5e9bxZtUicN9kbXVCZVA/640?wx_fmt=jpeghttps://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBwVROZRRShxWOzajib3aE0LUlccefJWMyjVpHgh1aEwDu5icOCuic5E5Fw/640?wx_fmt=jpeg你住在一个国际大都会繁华市区住宅小区内，一下楼迎面就是一个公园，仿佛置身城市绿洲，该是多么惬意，这就是加拿大最大开发商之一–协平嘉德(Concord Adex)在多伦多北约克区全新小区帝景豪城(Concord Park Place)的设计，Seasons Condos 豪华公寓由著名发展商Concord Adex(协平嘉德)开发。 Concord Adex是加国最具规模开发商之一协平世博集团 (Concord Pacific) 的集团成员。稳占加拿大地产市场领导地位的协平世博集团，已有超过20年历史。它打造的每个社区的每一个环节，皆悉心策划；每一项细节，均精心设计，就是如此无微不至，从选择最有潜力的地段，到兴建最完善的配套，到拓宽每户住宅的景观、协调每座建筑的风格、精选每种建材和用料，以至设计区内街道的一草一木、一砖一瓦，都一丝不苟，力臻完美。https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/4NHFiasV1I0OE30Nhl3fX0lkV3xrfPNKBFnyhXd3xRXOI3LkE2Q2jic4p3r9ArHYHUoicr9l6bCnGajsfUdf6a8MQ/640?wx_fmt=jpeg付 款 方 式 加拿大居民：签约付5%；120天付5%； 210天付5%；400天付5%；入住时付5%（共25%）非加拿大居民：签约付10%；120天付10%；400天付15%（共35%）车位：$49,000储物间：$8,000管理费：$0.64/sqft（不包电）预计交房时间：2022年夏季 联系我们电话：647-968-6331微信：david6331官网：www.condomax411.ca邮箱：home121.ca@hotmail.com

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