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最后发表: yy9277988@ 2018-10-12 11:14 761 0 2018-10-12
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最后发表: Fionawangqc@ 2018-10-12 10:45 674 0 2018-10-12
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最后发表: wyuqian@ 2018-10-12 10:36 685 0 2018-10-12
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最后发表: 王晓峰@ 2018-10-12 10:26 4015 0 2018-10-12
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最后发表: Mchtaba@ 2018-10-12 10:00 672 0 2018-10-12
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最后发表: Mchtaba@ 2018-10-12 08:40 634 0 2018-10-12
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最后发表: Gajunhua@ 2018-10-12 08:08 657 0 2018-10-12
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最后发表: weatherwhether@ 2018-10-11 23:04 976 0 2018-10-11
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最后发表: 蒙城闪送@ 2018-10-11 22:33 612 0 2018-10-11
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最后发表: 广和月子餐@ 2018-10-11 21:43 698 0 2018-10-11
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最后发表: 张修胜@ 2019-9-19 22:15 1019 1 2018-10-11
Elise [用车服务] 新移民如何节省保险费 attach_img
本人巫燕青 Elly,目前,在一家大型保险公司上班,从事车房保险的销售工作。我之前一直在多伦多及渥太华做车房保险独立经纪人的工作。从我多年的工作经验中,积累了几点小建议,希望可以帮助大家节省保险费用。 1. 先办信用卡,后贷款。 在北美,汽车是必不可少的代步工具。许多新移民抵达加拿大后的第一件事就是买车。许多车行也有利息优惠政策,鼓励大家贷款购车或LEASE车辆。但新移民在没有任何信用记录的情况下贷款,信用记录就会显示一个Z,表示无信用记录的贷款,暗示贷款人可能申请过破产,所有信用记录已经被取消删除。现在给予贷款人重建信用记录机会。这样一来,保险公司就解读为“高危人群”,保险就会比别人高。 银行和保险公司都是依靠信用记录来判断一个人的生活模式。这样一份信用记录有各个不同级别的分数,并按高低划可划分为26个字母级别的分数线。分数越高,级别越向A靠拢。反之,级别向Z靠拢。第一次申请信用卡的人,信用级别为J。代表信用卡申请人第一次建立信用,信用记录就是一张白纸,留待申请人好好填写空白。 因此,燕青Elly建议新移民先申请信用卡并按时还款,让自己积累一俩个月的信用再申请汽车或房屋贷款。据我所知,BMO HSBC等银行在中国或在香港就可以为预备移民开设加拿大的本地帐户,并可以同步申请信用卡。这样一来,大家基本到步就可以拿到信用卡了。可节省3到4周的信用卡审批及邮寄时间。 2. 可以多间车行比价,但不要轻易申请贷款查询 前面说过,银行和保险公司都是依靠信用记录来判断一个人的生活模式。一般分数高的客人没有任何被拒或欠款,没有过多的信用卡或者贷款咨询,保持首良好的还贷习惯。而分数低的客人多半存在被银行拒绝放贷,或者有任何欠款迟还款的记录。 在北美,信用记录是很重要的一项判断指标。无论是申请银行贷款还是申请普通的借记储蓄卡,银行都会要求您给予授权查询信用记录。银行的所有信用查询都属于“hard hit”, 银行信用查询,暗示,您有可能向银行借钱,所以会影响您的信用记录,并会扣减信用分数。(保险公司的信用查询都属于“要soft hit”, 保险信用查询,暗示,您向保险公司购买保险,不会影响您的信用记录,不会扣减任何信用分数) 车行的贷款查询,一般都是同时向几家银行分出贷款查询的。这样一来,每查一间银行都会留下一条不好的记录,并每查一家银行,扣减一次信用分数。我有很多客户口,明明是新移民,也已经申请了信用卡,可就是显示有不良信用记录。其实,就是因为新移民为了买车,贷款经理一下子为客户查了好几家银行,然后找到一个利率最好的银行给客户。如果客户的信用良好,也不是什么大事,但对新移民来说,危害就挺大了。因为第一次申请信用卡的人,信用级别为J,短期内超过三家贷款咨询,会直接降二级,降到L。我们公司对待L级客户是直接加20%的保险费,或者干脆不接受L级客户。所以说,这种操作这样不但增加了被银行拒绝贷款的可能性,还会留下短期内过多贷款咨询的不好记录。保险公司扔然会解读为“高危人群”,保险扔然会比别人高。 3. 亲自与持牌保险顾问沟通,不要委托车行职员或他人代办 在加拿大,只有持牌保险顾问才能合法地为您报价,为您提供有关保险方面的建议。保险顾问守则要求保险顾问必须亲自向客人收集保险信息及个人信息,并有隐私条例保障信息安全。 上周,我们公司有一起投诉就是客户委托车行职员代办,车行职员找到相熟相合作的保险顾问为客户报价。(客户是中国人,不说英语也不说法语,保险顾问是中东人,只说英语和法语)他们俩的报价及信息收集都是车行职员代操作的,而我,在不知情的情况下,要求在电话里与客户沟通,暂时充当翻译,我接过电话,已经向客户说明,我没有参与报价,只是翻译。可惜,客户不理解。认为我是他的保险顾问,我应该为他负责任。 在这件事上,我公司同事与车行职员的操作是有问题的。因为语言不通,造成了许多不必要的误会。在这里,我提醒大家,一定要找一个可以与您直接沟通的保险顾问,为您处理您的保险。即使是车行已经推荐了保险顾问给您,您也是可以要求更换保险顾问的。 如果您有任何保险问题想咨询,欢迎咨询燕青保险。电话:514 560 8897 邮箱:elise8620@gmail.com
最后发表: Elise@ 2018-12-11 11:11 1443 4 2018-10-11
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最后发表: Fionawangqc@ 2018-10-11 18:45 746 0 2018-10-11
刘炜--地产经纪 [其它类] 市中心 Ste-Catherine 大街收租物业出售 $1,998,000 attach_img
[*]【售一一价】 $1,998,000(加元) [*]【发1布1人】 地产经纪 [*]【物业类型】 Tri-plex [*]【房间情况】 2×4½(2卧) 1×商铺 [*]【房一一龄】 1860年建 [*]【市政估价】 $970,100 [*]【地一一税】 $18,118 [*]【学1校1税】 $1,628 [*]【使用面积】 3,770平方尺 [*]【出租收入】 $138,000/年 (净收入$118,254/年) [*]【出租状况】 租客付 水. 电. 暖. [*] [*]【周边环境】 繁华大街 超市 商场 学校 托儿所 社区中心 体育设施 医疗机构 公园 警局 图书馆 附加说明 包含:按租约计算。 半商业三层全租赁和全面翻新,距离St-Laurent地铁站仅几分钟。该物业拥有3770平方英尺,拥有2个住宅单位(#73和#75共2层)和一间位于一楼的餐厅设有一个大型私人露台。 高能见度和行走分数 主楼餐厅有15年的租约(5 + 5 + 5) 2楼:单位#73公寓位于同一楼层:全面装修 3楼:单位#75。 公寓分为两层:全面翻新 市政税18,118美元 学校税1,628美元
最后发表: 刘炜--地产经纪@ 2019-1-17 13:19 1526 4 2018-10-11
佳铭留学移民 [其它类] 加拿大教育基金最全详解!作为家长,不看你可就亏了
https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_gif/1o8P74aoMpiaQYH1ticcJ7MIMHSZVnsTMv2YzsicG2D2fEHe2ia4ibzwlfLUCia5kos4bOafWSl36ejVsW9twluzRrIQ/640?wx_fmt=gif&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1注册教育储蓄计划(Registered Education Savings Plans,简称RESP,在华人社区通常称为“教育基金”)是加拿大政府依据所得税法(Income Tax Act)所设立的旨在鼓励家长为子女将来接受大学或学院教育而储蓄的一项资助计划。 想必不少新移民对这个词汇是有点概念,可并不了解。在加拿大的众多好福利中,这算是一项父母值得投资的计划。 事不宜迟,我们赶紧看看RESP到底是什么?什么是RESP https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/1o8P74aoMpiaH93Ric34kBstbcnVLZSQG5tS1tUoHkic3fvlkkohl2wzLyiasShvZQxhJzvPpuwUo3ddPg8ibKhHrMg/640?wx_fmt=gif&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1RESP是父母或祖父母为孩子进行教育储蓄的专用账户,有了这个账户,父母或祖父母就能为孩子将来的高等教育学费所需进行投资,享受延税优惠。同时加拿大政府也会每年给这个账户一定的补贴,为你的子女中学毕业后继续接受大专教育提供补助津贴。 这个储蓄计划的好处主要在于通过延迟纳税和转移纳税义务人来节税。拿T4表有受雇工作的朋友对每年报税时RRSP所起到的税前抵扣作用一定不陌生,和RRSP不同的是,你存进RESP的钱是税后收入的,当年报税时并不享受税前抵扣优惠,不过RESP账户中的投资收益在若干年后孩子上大学取出前是不用纳税的,这样原本应该每年纳税的投资收益就能在账户中复利增长。而日后孩子接受高等教育,从RESP账户中取钱支付学费时,孩子自己再为这些支付出去的钱交税。一般来说那时孩子的实际年收入非常低,加上学费的抵税,基本上不会纳税。 家庭在每一个RESP账户中一生的投入不能超过$50,000/每个受益人,2007年后取消了每年为受益人所存RESP金额的限制。在受益人31周岁之前均可向RESP供款,但必须在其35周岁前注销账户。 即使孩子真不愿上大学,还有2个选择。一是将RESP转到孙子名下,二是将RESP中的钱转存入自己的退休注册储蓄RRSP账户中,此时自己的钱还是自己的钱,只是政府的钱被收回而已。RESP的账户类型 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/1o8P74aoMpiaH93Ric34kBstbcnVLZSQG55ic3aQxplrjbKrnwVfjLXITTvK7rAe5IWZicGxx2L4qbKn3UxfCRxRyw/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1RESP有三种账户类型:自管式RESP(Self-Directed RESP Accounts)、组合式个别或家庭RESP (Pooled Individual of Family Scholarship Trust Plan),以及组合式集体RESP(Pooled Group Scholarship Trust Plan)。 RESP注册教育储蓄计划是家长送给子女的教育礼物,寄托了家长对子女的期望。同时,它也是一项长期的投资。三种RESP账户有自己的优点,也有自己的缺点,因而并没有一种计划比另一种计划好的说法。 每个家庭的情况都不一样,考虑的事情也不尽相同,别人觉得好的很可能在你眼中恰恰是个缺点。所以,在选择开设何种RESP账户的时候,一定要结合自家情况,作出最适合也是对子女最负责任的决定。RESP的三项福利 https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/1o8P74aoMpiaH93Ric34kBstbcnVLZSQG5X6CGvglSIVN9rH6FjQs9b7sKV3bLiaf71Rgz0MhSOjTrYB6EudeibTOQ/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=11、加拿大教育储蓄补助金(Canada Education Savings Grant ,以下简称CESG)。 加拿大政府在1998年设立的旨在鼓励家长为子女将来接受专上教育而储蓄的一项资助计划。CESG分为Basic CESG和Additional CESG两部分。 Basic:在孩子年满18岁以前,加拿大联邦政府为你每年存入RESP中的头$2500提供20%,也就是每年最多$500的补贴。 Additional:如果你的家庭收入低于$44,701(2016年数据,每年有一定增长),政府为你每年存入RESP中的头$500再提供20%,也就是100元额外补贴;如果你的家庭收入介于$44,701与$89,401元之间(2012年数据,每年有一定增长),政府为你每年存入RESP中的头$500再提供10%,也就是50元额外补贴;如果你的家庭收入大于$89,401,没有额外补贴。 总的来说,依据你的家庭收入情况,加拿大政府每年提供的CESG分为$500、$550、$600三档。但要注意,政府给每个孩子的CESG是终生最多7,200元。而且,如果你的孩子届时没有接受高等教育,你必须将全部CESG退还政府。 许多人因手头没钱,也就不愿开户。CESG好处是,未存足的部分可在以后存足,也就是说,去年未存RESP,那么今年可以存5,000元,可拿到高达1,000元的CESG。 2、加拿大教育基金补贴(Canada Learning Bond,以下简称CLB) 2004年12月通过的《加拿大教育储蓄法》设立了一项旨在鼓励低收入家庭加入注册教育储蓄计划的资助项目,这就是CLB。 根据该计划,对于在2004年1月1日以后出生的孩子,如果其家长有资格领取“联邦儿童福利金”(National Child Benefit, NCB, 俗称“牛奶金”),只要家长为其开设RESP账户,政府就在第一年补助$500,然后每年补助$100,直到孩子15岁。也就是说,政府补助的CLB最多可达$2000。同CESG一样,CLB的投资收益也是免税的。 家长若要申请加拿大学习基金,必须符合以下所有条件: 1) 孩子在2004年1月1日以后出生; 2) 必须为加拿大居民; 3) 拥有有效的社会保险号(SIN); 4) 必须为RESP计划的受益人; 5) 家长有资格领取“联邦儿童福利金”。 值得指出的是,CLB并不以RESP计划中的储蓄额为基础,而只是以家长是否有资格领取“联邦儿童福利金”为标准。 实际上,只要家长开设了RESP账户,即使账户中没有钱,如果符合上述条件,政府便会把CLB拨到您的账上。当然,申请CLB的资格需要每年审核,因为这取决于申请人的家庭年净收入。 由上所述可见,RESP计划对于低收入或中等收入家庭是非常有利的。这些家庭不仅可以同样的储蓄额领取较大份额的加拿大教育储蓄补助(CESG),而且还可享受额外的加拿大学习基金(CLB)补贴。 3、BC省培训和教育储蓄计划(BC Training and Education Savings Program,以下简称BCESP) 这是BC省政府2015年8月开始实施的一个福利。BC省政府鼓励BC省家庭为其子女接受高等教育和培训课程早日开始计划和储蓄。 每个2007年后出生的孩子,只要开设了RESP账户,不管家长有没有供款,不管家庭年收入如何,在他们满6岁后,都可以一次性获得$1,200的津贴。BC省政府会通过BCTES补助计划为每个符合资格的孩子提供这1200元补贴,注入其名下的注册教育储蓄计划(RESP)。 符合以下三个资格要求的孩子,可获得BC省政府的这份“大礼包”: 1、出生日期在2007年或以后; 2、申请期间孩子和父母或监护人必须是BC省的居民; 3、申请时,子女须已在合作金融机构参加RESP(注册教育储蓄计划) 孩子在其6岁生日后直至其9岁生日时,有资格获得BCTES补贴。 不论从哪方面看,RESP都是一个非常有用的储蓄和投资工具。不论你是去银行做,还是选择一家教育基金公司做,只要开始注册教育储蓄计划,都将是一个明智的决定。 如想要咨询留学和移民项目的相关内容或者委托我们为您申请,我们无限欢迎。我们佳铭留学移民是值得信赖的!有意可与我们咨询顾问联系,微信号:hanbaowang0528(验证消息:公众号推荐)。我们期待您的到来!您要是信赖佳铭,可联系我们。佳铭在CSQ项目上有绝对的优势、丰富的经验,资深顾问和律师助您一步到位获得申请。遇到任何问题找佳铭,佳铭留学移民——您身边的留学移民管家!
最后发表: 佳铭留学移民@ 2018-10-11 17:48 2792 0 2018-10-11
刘炜--地产经纪 [其它类] 低于市场价3W,仅此一套 2卧室 11楼,可以看皇家山 $531,900 attach_img
[*]【售一一价】 $531,900(加元) [*]【发1布1人】 地产经纪 [*]【房屋类型】 高级公寓(Condo) 2019年建 [*]【周边信息】 生活机能 [*]【房间情况】 1卧 1浴 1客厅 1餐厅 [*]【面积说明】 使用面积-约780sft [*]【.MLS#..】 16900874 [*]【房屋朝向】 正门 - 朝西南 后窗 - 朝东北 [*]【楼一一层】 11/23(出售楼层/总楼层) [*]【地面情况】 客厅铺地板 卧室铺地板 [*]【管理费用】 $328/月 [*] [*]【附属设施】 空调 空气交换 报警系统 游泳池 灯具 [*]【周边环境】 繁华大街 超市 商场 学校 托儿所 社区中心 体育设施 医疗机构 公园 警局 图书馆 [*]【附近地铁】 近地铁站 - PEEL - 步行约1分钟 附加说明 市中心 绝佳公寓,Drummond 2期,仅此一套1110,780平尺 2卧室1卫生间,东北朝向,视野开阔,现低于市场价格3万,税后仅售531900,毗邻Saint Catherine 大街,紧邻地铁站PEEL, 距离Apple store 一步之遥。
最后发表: 刘炜--地产经纪@ 2018-10-11 17:48 1155 0 2018-10-11
刘炜--地产经纪 [其它类] 最新Côte-des-Neiges 独立别墅 4卧室1车库 $769,000 attach_img
[*]【售一一价】 $769,000(加元) [*]【发1布1人】 地产经纪 [*]【房屋类型】 独立屋 (Detached) 1949年建 [*]【周边信息】 生活机能 社区结构 [*]【房间情况】 4卧 2+1浴 1客厅 1餐厅 1厨房 地库全装修 单车库 [*]【面积说明】 占地面积-约4,835.15sft [*]【地面情况】 客厅铺地板 卧室铺地板 [*]【市政估价】 $557,500 [*]【缴税情况】 地税$4,472/年 学校税$957/年 [*] [*]【附属设施】 空调 空气交换 壁炉 灯具 全部电器 [*]【周边环境】 繁华大街 超市 商场 学校 托儿所 社区中心 体育设施 医疗机构 公园 警局 图书馆 附加说明 *美丽的独立式住宅位于黄金地段, *优越的地理位置靠近公园,学校,商场,皇后玛丽和Monkland *更新的厨房与花岗岩台面吃饭区和访问后院 *中央空调 *集成车库。 Unistone车道和走道 *整个硬木地板 *完成的地下室有很多存储空间和完整的浴室 *大雪松木甲板(2006) *排水沟和闪烁的2005年 *平屋顶2002 **请注意楼上第3间卧室的房间尺寸(适合办公室或托儿所)。第四间卧室位于底楼。楼上可以扩展,以容纳更多的卧室。
最后发表: 刘炜--地产经纪@ 2018-10-11 16:19 4060 0 2018-10-11
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