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在多伦多买房一直是很多移民朋友和买房投资客们常常谈起的话题。随着多伦多人口的持续增长，越来越多的人投入到多伦多买房大军的队伍当中，其中不乏很多中国移民、投资客和留学生的身影。然而，很多朋友由于是在首次在多伦多买房，对多伦多买房流程不甚了解，常常因为不懂多伦多买房流程而产生多余的顾虑，耽误买房进度，甚至因为不懂多伦多买房流程而摊上官司。嘉德小编在这里为大家对多伦多买房流程做一个简单的介绍，希望对大家有所帮助。https://jdlrealty.ca/images/2019/0823/Realty_1.jpg多伦多买房流程在多伦多买房，程序上可以简单分为：1. 做好预算2.了解多伦多房地产市场基本信息3. 找房 4. 下Offer 5. 交定金 6. 申请贷款 7. 验房 8. 请律师办理过户 9. 办理房屋保险 10. 交房前看房 11. 交首付款和其他款项 12. 交房取钥匙13. 交房后发现的问题的处理 。1.做好预算在多伦多买房前，很重要的一点就是做好预算，按照预算着手准备购房首付。如果没有提前做好预算，在找房时很容易看花眼，反而容易错过最适合自己情况的住宅。建议先找到专业人士了解自身的条件在多伦多买房能贷到多少款，需要准备多少首付、土地转让税有多少，这样就可以对可担负的总房价有一个比较明确的预算。并同时了解政府对多伦多买房有哪些优惠政策。2.了解多伦多房地产市场基本信息在多伦多买房前同时需要对多伦多房地产市场情况也要有一定了解，例如：多伦多物业分类、各区域平均成交价、校区分布、族裔分布、问题社区分布、商场分布、交通情况、等等。买房者当然也可以自己通过报纸，网络，朋友咨询等渠道来了解这类信息，不过通常效果不好，费时费力，也不见得能节省费用。在多伦多买房还是建议大家找个专业地产经纪，由专业地产经纪帮您进行比较准确、专业的介绍和分析。3.找房找专业地产经纪通过多伦多地产局的系统，按照您的买房需求例如：房屋类型（独立屋/半独立屋/连屋/镇屋/公寓）、价格区间、车库数量、卧室数量、卫生间数量、物业所在区域、物业所在学区、房龄长短、等，帮您找到合适的在卖房屋，并预约看房，对比并筛选出比较适合的物业。4.下Offer（谈价钱，签合同）下Offer也许该算多伦多买房流程中最重要的一步了。这一步建议一定要寻求专业地产经纪帮助，经纪可以帮助你分析应该给什么样的价格，是否需要添加条件来维护自己的利益（常见的有：贷款条件，验房条件，交房日期条件，大楼管理文件条件，等）。买家和卖家都同意并签字的Offer即是具有法律效益的房屋买卖合同，双方都需严格遵守合同中的各项条款，也可以在双方都同意并签字的基础上对合同进行修改和取消。单方无故解除买卖合同都需要承担相应的法律责任和经济损失。5.交定金与卖家谈好Offer后，需要在24小时内交付购房的定金，一般要求银行本票Certified Cheque或银行汇票Bank Draft，收款人是卖方经纪所在地产公司。定金的额度是Offer里面谈好的，一般是房价的5%左右，定金会先存在卖方经纪所在地产公司的银行信托账号中，并在房屋交接日当天通过卖家的律师转到卖家账户。6.申请贷款可以去银行或找贷款经纪Mortgage Broker申请贷款，通常需要准备的资料有：买房的Offer，有关房屋的信息资料Listing Sheet，工作收入证明，存款证明，银行流水，身份证件，等。如果资料完备且没有问题，通常5个工作日内就会有结果。如果之前下的Offer中有增加贷款条件，需在贷款已经获批后取消该条件。建议早一些了解个人的贷款能力和通过不同银行或贷款机构贷款的成功率，不要盲目试错，每次试错只会降低你的信用评分并增加你的贷款难度。7.验房在多伦多买房，尤其是二手房，最好还是可以验下房，做到对房屋质量心中有数。关于验房，可以在下Offer前就验好，这样在下Offer时就可以去掉验房条件。当然也可以在下好Offer后验房。可以自己找或让你的地产经纪给你推荐一个验房师。要确认验房师有OAHI（Ontario Association of Home Inspectors）证书或北美验房协会证书。验房师在验房过程中通常会说些房屋需要维护保养的事项，并给出验房报告。8.请律师办理过户在多伦多买房需要请律师办理过户手续，办理时需要提供的资料有：买房的Offer，房屋信息资料，有效身份证。通常律师除了办理款项交接，过户等法律事项外，也可以帮买家办理水，电，煤气的开户手续。买房人也可以打电话自行办理水，电，煤气的开户手续。购买共管类物业，如Condo及有管理费的Townhouse，也要请律师看看管理公司文件Status Certificate，听取律师意见。9.办理房屋保险房屋保险是一定要买的，一定要在交房日Closing Day前办好，否则银行不会放贷，无法完成交割。保险通常通过电话就可办好，不需要亲自去保险公司。如果购买的是公寓Condo，由于楼道，大堂等地区管理公司都有买过保险，一般不购买房屋保险不会影响交割。10.交房前看房交房前通常卖方会允许买方再看1-2次房。通常是测量尺寸，好去购买家具，了解下房屋内一些设备的使用，检查房屋内状况是否良好，之前卖方答应的事是否做了，谈好的家具是否都在，等等。11.交首付款和其他款项交房前1-2天，律师会通知买方将购房首付款交给律师楼。还有其他费用包括律师费，土地转让费，地税，等等。12.交房取钥匙房屋交割日，通常到下午3点以后才会取到钥匙。一般按照合同，卖主可以在房子里待到下午6点钟才离开。安排在交房日就搬家具的买家要注意，很可能卖家还在屋里，或是还没搬完家。如果一定要交房日就搬家具的话最好跟卖主先进行协调。13.交房后发现的问题的处理如果购买的楼花，在入住后一段时间如果发现物业内有任何问题都可以联系开发商或Tarion新房保险来进行维修。如果购买的现房，交房后发现的问题可以列一个清单交给律师来跟对方的律师进行交涉。以上就是小编简单整理的多伦多买房流程，希望对大家有所帮助。 今天嘉德小编就跟大家分享这么多，希望对大家有所帮助。如果大家对于在多伦多买房还有什么疑问都欢迎联系嘉德小编咨询。

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由于加拿大魁北克省留学、移民政策上的优势，每年都有很多人选择来魁北克居住。在本周的文章中，天绮移民给大家介绍一下魁省的主要有哪些？魁省主要花费项目 一般来说在魁省生活，主要的且必须要支出的生活成本主要包括: 住房、食物、电话费、交通费、及生活娱乐开销。1https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/84ZEq7yFuZDjzo6I5BV8sRK3gOnUPShKSAuQ28ib2gNEL79y9MzSMNnvQTHjFDjeOb7pBn4rRTl61PiaPwYm24jQ/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 以住房来说，从2019年8月的数据统计来看，魁北克的房租价格如下： 租房条件 蒙特利尔市 (加币/月)魁北克市（加币/月） 市中心1卧公寓1189.14700.00 非市中心1卧公寓780.08537.50 市中心3卧公寓2055.481095.00 非市中心3卧公寓1326.58840.86 当然租金价格会因社区的不同而有所差异。例如，在蒙特利尔Plateau Mont-Royal，Ville-Marie，Outremont或Westmount等受欢迎的社区租金就明显要贵得多。租金实惠的社区包括Rosemont Petite-Patrie，Villeray和Hochelaga。除了租金，住房的开销还要包括电费和暖气费等等。但是，在魁北克省用水是免费的。 2 在电话和互联网方面，在魁北克由于缺乏竞争，魁省电话和互联网的价格远高于欧洲。对于包括家庭电话，互联网和电视的三种服务套餐，需要支付100—150加币/月。对于手机，为了满足自己的需求，每月要支付至少45加币。如果需要额外的互联网数据量，很有可能会超过100加币/月。 3 关于交通，2019 年，蒙特利尔一张单程的地铁/公交票花费3.50加币，月票则要达到86.50加币。 当然蒙特利尔的地铁/公交票的选择种类有很多，大家可以根据个人需求的不同，选择最适合自己的购票方式。具体价格可以参考以下链接：http://www.stm.info/fr 而在魁北克市，乘坐公共交通，单程费用为3.50加币，月票需要89.50 加币。具体价格可以参考以下链接：https://www.rtcquebec.ca/Default.aspx?tabid=99&language=en-CA4https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/84ZEq7yFuZDjzo6I5BV8sRK3gOnUPShK2v7u13O8o7giachdKWy1ju4s0j0bnicEgpN2JM7v43J8BgDGTMoSlYsg/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1不可否认食物绝对占据生活开销重要部分。每个人的饮食习惯不同，肯定也会造成这部分开销不同。但是需要注意的是，在魁省，进口产品价格十分昂贵。另外烟酒类在魁省，由于它的税收很高，价格也相对偏高。 5https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/84ZEq7yFuZDjzo6I5BV8sRK3gOnUPShKF4Z6jJicuhtvTCwBFrZWIOvZ2aByyIXB291QaAayjEsNyMQ9cSz2fVA/640?wx_fmt=jpeg&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 对于生活娱乐方面大家最应该了解的就是魁省消费税的计算方式。所以请不要为货物标签上的价格和实际付款不一致而感到惊讶。在魁省消费，除了收取5%的联邦消费税(GST/TPS)以外，还会加收9.975%的魁北克销售税（QST/TVQ）。因此如果消费100加元的产品，计算方式应为如下：联邦GST: 100 * 5%魁省QST: 100 * 9.975%所以消费税合计为：GST + QST = 100 * 5% + 100 * 9.975% 等于 100 * 14.975% = 14.975加元最终结账时需支付：114.975加元。 实例列举 单身一人到魁省生活需要了解的生活开销分配： https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/84ZEq7yFuZAsK1OYD05fvr0STaBBtKaFAkwwAewBwVmpCrS8AV60cPtYSqkqoUJicrthAFre8PQeEGBVYjET8Ug/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 一个家庭（两个大人，一个孩子）到魁省生活需要了解的生活开销分配： https://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/84ZEq7yFuZAsK1OYD05fvr0STaBBtKaFTlVOicPeS37ZE5CcehmPtjGe6XnDlk9ic9jDpwiasDOIHUNFOgqazrY7Q/640?wx_fmt=png&tp=webp&wxfrom=5&wx_lazy=1&wx_co=1 天绮寄语 一个人选择离开自己的祖国，到一个陌生的环境学习、工作、生活、创建未来，是需要极大的勇气和决心的。出发前，了解当地的生活开销，提前做好经济和心理上的准备是很有必要的。魁省作为一个包容性极大的省份，其优势除了英、法双语并存，高质量教育体系，文化多样性以外，生活成本相对较低也是很多人选择这里一个重要因素。 了解更多留学移民事宜 欢迎咨询天绮移民。（微信客服号：tqcanada）