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蒙特利尔不少房子安装了空气交换器，也有客户咨询自己家是否需要安装。也有人觉得这是个不起眼的小东西，在验房时并不重视，但是实际并非如此，不重视的话，也可能会带来不少麻烦。 一，下面先简单说一下空气交换器的前世今生： 很久以前，蒙特利尔的房子并没有做保温节能设计，墙体都没有保温层，门窗到处透风，但是用户不介意，因为当时的大部分家庭以烧油为主，而油当时非常便宜，用我们的话就是白菜价。所以没有保温不要紧，门窗缝大没关系，开大油炉使劲烧就可以，当时大多数人还没有节能意识。 后来，能源危机出现，油变得很贵，这样开始要求房子必须有保温层，单层窗都换上双玻low-e玻璃窗，各种房屋部件连接缝隙都做了防热桥设计（就是避免局部保温薄弱环节），简单说就像房子被一个塑料口袋包起来（除了门窗）。这样保温性能是提升了，但是带来另外一个问题：就是通风换气变得困难，空气质量变差，同时各种问题诸如结露和发霉等出现了。另外大部分蒙特利尔的房子都有地下室，大部分从土壤透过外墙的潮气都释放到地下室，然后进入各个房间。 再后来，怎么解决空气质量问题？就是在墙上打一个洞把新空气引进来，再打一个洞把室内废气排出去，于是空气交换器就出现了。空气交换器（Air exchanger）目前有两种，一种是普通热交换器，就是让废气在排除之前和新空气在空气交换器里交换一下热量以达到节能目的。这种交换器只是改变新空气温度。另一种是全热交换器，交换的结果同时改变新空气温度及湿度，当然也更贵。目前普便使用的是普通热交换器。 二，如果你考虑安装一台，建议先阅读以下几点： - 空气交换器的作用是提高空气质量，但是空气交换器滤网需要经常清洗或更换（一般2-3月）否则不但不能提高空气质量，反而降低空气质量（见下图）； - 维护不当或年代久远的空气交换器管道往往集满灰尘，需要清洗或更换。新空气通过开窗进到室内和通过管道输送到各房间是不一样的！（想想新空气闻起来什么感觉？） - 室外新空气的入口位置要注意，不能靠近燃气管道（家里使用燃气的话）以及空调室外机等会影响空气质量的设施。也要避免动物虫子什么的从入口进入管道！（想想碟中谍Mission: Impossible 中汤姆-克鲁斯是怎样进入室内的） - 不要在夏天使用空气交换器，因为夏天的空气含湿量很高，这些潮湿空气通过管道进入你的居室，无论管道和居室都将是各种细菌的温床！记住我们感觉最爽的温湿度范围，霉菌也感觉最爽！ 作者简介： 刘新 （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com 公司网站：https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/ 验房师协会网站：https://internachiquebec.org/en/ ... rp-form-language=en

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有很多客户及朋友咨询他们的房屋是否需要安装French drain，原因是他们发现地下室有渗水或潮气（damp odor），我去过现场检查以后发现没有一个房子是有必要马上安装的。French drain 起源于50年代，虽然叫French，其实是一个美国人发明的，此人名字叫French！ 这种排水最早使用clay tiles 做的瓦片管道进行排水。现在大家说的French drain 主要是Foundation drain，即地下基础四周的管道排水。 虽然年代比较新的房子都安装这种排水管，但是，French drain 并不是老房子解决渗水的最佳方案，原因如下： 1. 太贵，French drain的安装需要在房屋四周开挖，费用一般高达数万加元。 2. French drain 排水原理是靠地球的引力，就是说管道必须保持一定坡度才能排水，这点在老房子施工中十分困难，一是施工质量，二是管道较长时保持坡度有时候十分困难（对于老房子而言常常铺管长度有限）。没有坡度的French drain 不能排水，只能积水。 3. French drain 需要进行检查疏通维护，年代过久的French drain 很少有能正常排水的。 4. 绝大部分地下室渗水可以通过其他方式进行控制，比如将屋顶雨水通过天沟导流远离房屋基础，以及通过改变基础附近地面坡度将地面水导流远离房屋等等。 5. 另外对于已经安装了French drain 的老房子要注意：不能将地下室止回阀安装在French drain 连接市政排水的管道上，否则在下暴雨止回阀关闭情况下，地下室渗水将是大概率事件。 总之，French drain 并不是解决老房子地下室渗水问题的首选。道理很简单，如果渗水来源于地面，为什么不用地面排水而要等到水渗入地下基础再排水？当然，有些房子由于特殊土壤条件是有必要安装French drain 的，这种情况需要进行现场实地考察及评估，建议咨询专业人士。 作者简介： 刘新 （Xin Liu），蒙特利尔验房师，著名西人验房公司 Mose Home Inspection Services 资深验房师，魁省验房师协会验房师导师（InterNACHI Quebec)，15年房屋检验经验（住宅及商业建筑），魁省专业验房师，魁省验房师协会会员，Insured Inspector。电话 438-929-0507，微信 xpd5656，邮件：xin.liu@homeinspectionmontreal.com 公司网站：https://www.homeinspectionmontreal.com/inspectors/xin-liu/ 验房师协会网站：https://internachiquebec.org/en/ ... rp-form-language=en