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https://files.constantcontact.com/81eafe85401/e4eabfc4-47a8-4a81-be4e-a99cdfc3d705.jpg https://files.constantcontact.com/81eafe85401/c4d4fc48-f6db-4d35-9d9d-610232f67d4d.jpg BBC有一部非常优秀的纪录片《 BBC跟拍49年：穷人与富人的人生七年》，震撼了很多人。 导演似乎想要证明：富人的孩子还将会是富人，穷人的孩子多半还将会是穷人。 导演选择了 14 个来自上流社会、中产阶级、或者来自社会底层甚至孤儿院的孩子进行跟拍，每七年记录一次他们的生活，分别从他们 7 岁、14 岁、21 岁、28 岁、35 岁、42 岁、49 岁，一直到 2012 年他们 56 岁的生活。 https://files.constantcontact.com/81eafe85401/c6dde4b4-af35-4b4c-a4f1-409e0aa5b4c6.jpg 这部 150 分钟的片子基本上证明了导演的初衷：社会阶层的鸿沟很难逾越。 是因为这些穷人不够努力吗？是他们没有机会？还是他们基因不好吗？ 我们带着悬念，继续往下看另外一个案例。 https://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gifhttps://files.constantcontact.com/81eafe85401/317ced01-c521-4c43-b565-29be93c0e010.jpg https://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gifhttps://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gif 1. 不光英国，生而为人，我们都笼罩在阶级固化的阴影当中。 日本是个阶级社会，遵守的规则是血统论和出身论，且阶级日益固化至世袭，个人的命运被锁定，贫者世代贫，富者世代富，代代如是，循环不息。 一个日本女孩家境一般，在年少时不幸被亲生父亲强奸，又遭到自己冷血母亲的歧视，她决心通过个人努力逃离这个家，过上精英人士的生活！ 终于，她考进了一流大学，原本着以为就此可以改变自己悲惨的命运，却不料噩梦刚刚开始。 在阶级分明且严重固化的社会形态下，想要往上爬的她，因为原生家庭的卑微出身，被所谓的“内部生”（上层阶级的孩子）蹂躏玩弄于股掌之中，最终梦想破灭，自己身败名裂，生命也被撕得粉碎！ https://files.constantcontact.com/81eafe85401/305e985a-21ef-49f9-bb24-5d318cda7c37.jpg 这是影片《愚行录》的故事梗概，由妻夫木聪和满岛光主演，于2017年在日本上映，是一部典型的暗黑人性影片，缓慢的人物对白和冷色调的构图，将观众的压抑感慢慢挑起，全程给人一种透不过气的感觉。 整部影片的核心关键词就一个——阶级社会，这个词汇是通过影片里宫村淳子的口吻说出的：日本不是格差社会，而是阶级社会。 什么是格差社会？简而言之，即收入和成就在最大程度上决定着个人在社会中的地位。什么是阶级社会？简而言之，即原始出身在最大程度上决定着个人的社会地位。 也就是说，日本是个阶级社会，遵守的规则是血统论和出身论，个人的出身对其命运的影响至关重要。如果你在日本出生长大，一辈子就被阶级决定了！大部分情况下，你的一生，是贫穷还是富贵，一出生就被决定了！ 2.在这个阶级社会当中，你的机会在哪？ 让我们回到开篇的纪录片《 BBC跟拍49年：穷人与富人的人生七年》当中，最后14个人的结果并没有逃出社会的枷锁： 底层阶级的大部分孩子在第一个7岁，大部分孩子都童言无忌，脸上还有笑容，后面差距就慢慢出来了。显然，底层阶级的孩子在镜头面前特别不自信。观念保守，对未来没有规划，走一步算一步。 他们大多很早就结婚生子，而他们的孩子， 极少能上到大学， 做着都是普通的服务性工作——修理工 、 保安之类 。而他们自己， 常与失业相伴， 如果没有好的社会制度， 他们其实处境堪忧。 而中产阶级的几个孩子大部分都上了大学，无论生活的浪潮如何影响，他们中的大部分依然稳定在中产阶级中；那几个上私立学校的上流社会的孩子已经按照既定路线上了牛津大学，然后都做了著名律师，过着上层社会的优渥生活，受人尊重、家庭幸福。他们的孩子也无一例外地走着父亲的老路——好中学好大学好工作。 到这里，似乎验证了一句话，富人的孩子依旧是富人，穷人的孩子依旧是穷人。然而，底层阶级的中的一个特例吸引了我的眼球： 纪录片里有一个叫Nick的小孩，虽然出身贫寒，但是凭借自己的努力，得到了奖学金，到城里读书，考上了牛津大学物理系，最后成为美国著名大学的教授，改变了自己的命运，成为了唯一一个跨越阶级的底层阶级的孩子。 那么，从Nick身上，我们能学到什么呢？ Nick的精英晋升成长史，人生的个中转变，不难看出，是一个品质帮了他，这个品质就是——有计划性的努力。 https://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gifhttps://files.constantcontact.com/81eafe85401/0b23f4dd-b7bb-42d8-9755-c6d8951d55b0.jpg https://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gifhttps://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gif 3.光努力还不够？ 不，还要有计划。 那么有人要问了，什么才叫计划呢？ 不是，这只是叫愿望清单，并不是计划。 那又有人说了，我将每件事情细分成每周，每天，每日，每小时，这总该叫计划了吧？ https://files.constantcontact.com/81eafe85401/9b73bf9f-d963-4502-81f7-d12bdaeb2a79.jpg 我会告诉你，这也不是计划，这叫待办清单。 那么什么才叫计划呢？计划，是实现目标的途径。举个例子，我想在10月生日的时候买一个投影仪，那么我就每天加班写文章，赚取加班费；如果赚不到足够的钱，那么我就问好朋友小刘借一点。买投影仪是目标，加班写文章、问小刘借钱是为了实现目标而做的动作，两者都有了，才能称之为计划。 那么回到我们的题目，在这个阶级固化的时代，普通人该如何逆袭？ 首先是理财。我们面对我们是“隐形贫困人口”这个问题，来思考问题，找到问题核心，做计划，想办法做出有效改变。 https://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gifhttps://files.constantcontact.com/81eafe85401/feb166be-097d-4c75-8008-1b1d19964b6e.jpg https://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gifhttps://imgssl.constantcontact.com/letters/images/sys/S.gif 4.理财，至少让你比同龄人少奋斗10年！ 你看过泰国曾经红极一时的短片《努力一點點》吗？如果你没看过，那么你总看过这张图片吧？ 1.01=1+0.01，也就是每天進步一點。1.01的365次方也就是說你每天進步一點點，一年以後，你將進步很大，遠遠大於“1”。 1是指原地踏步，一年以後你還是原地踏步，還是那個“1”。 0.99=1-0.01，也就是說你每天退步一點點，你將在一年以後，遠遠小於“1”，遠遠被人拋在後面，將會是“1”事無成。 理财也是一样。真正的理财高手，最初的投资金额都很少。五年、十年、二十年过去，小钱变成了大钱，成为我们选择生活的底气。 举个例子：假设你在20岁的时候，每个月定投2000元，每年收益按10%计算——那么在复利的作用下，在你30岁，40岁，50岁的时候，你将分别拥有42万，151万，434万。 而此时身边的人，还在浑浑噩噩、迷茫度日，对月光、信用卡借呗习以为常，同样是工作5年，你将甩开同龄人何止10年？ 有人会质疑：复利听起来很好，可是10%的收益哪有那么容易，现实里很多人反而是亏的呀！而且我那么多复杂的数字，我看不懂...... 这就是为什么，理财需要学习。 理财首先是一种思维，然后是一种能力。就像不会开车就上路，不会游泳就下水，风险自然高。 而掌握了之后，就可以看到金钱其实是可以为我们工作的，是可以钱生钱的。 回顾理财后和理财前的生活，我发现，理财让我更有目标，更自律，更合理地消费，更懂得长远考虑未来。让我成为一个做着自己喜欢的事情、还能经济独立的人。 在这里和大家分享一下关于金钱的几个误区： 钱是省出来的。× 要等到有钱才理财。× 说不定可以一夜暴富。× 以上这些其实是这样的： 钱是赚 理出来的。√ 理财了才能有钱。√ 时间因素对财富积累非常关键。√ 理财越早开始越好。√ 对于理财小白，下面这几本书可以让你快速入门，了解富人思维到底是什么，掌握理财的关键知识和智慧。 1.《小狗钱钱》（博多·费舍尔） 2.《富爸爸穷爸爸》（罗伯特·清崎 / 莎伦·莱希特） 3.《财务自由之路》（博多·费舍尔） 4.《30岁前的每一天》（水湄物语） 5.《穷查理宝典》（查理·芒格） 对于担心自己学不懂、没时间的零基础小白，选择一款口碑好的课进行学习，是我非常推荐的方式。 这也是为什么，我这次想把Jacky投资课程推荐给你的原因。这门课干货很多，讲得深入浅出很有趣，而且实用性很强，包含了很多可以马上上手的方法。 更有暖心的专属班主任，指导和陪伴学习。有时候我来不及看资料，厚着脸皮问各种问题，也都得到了耐心解答。 https://files.constantcontact.com/81eafe85401/b9d5b338-6e08-4e1e-b03d-25ab18c6e2eb.jpg 北美金融俱乐部 2020年对于股民来说是比较特别的一年，股市的涨涨跌跌，有人欢喜有人愁！ 作为全球前20大金融中心之一的蒙特利尔有着丰富的金融产品和极佳的金融环境，都为华人朋友带来了众多的投资机会，可我们却习惯了用国内的那种靠政策定乾坤的思维模式来买卖。 结果，有的人视投资为赌博，完全不经思考全凭感觉买卖，在经济形势好、金融投资市场好的时候还有利可图，但反之很容易就陷入被困、投资失败的厄运；有的人总是谨小甚微，获利时就心喜若狂，失败后就心情烦燥，特别容易造成高吸低抛的状况，从而造成投资的失败。 那如何树立合适的投资理念，寻求恰当的投资方向，从而在有效控制风险的前提下获得较好的回报？如何了解加国金融市场的运作及金融产品的性质？这些广大投资者迫切关心的问题，这也是许多朋友面对错综复杂的市场产生的共同疑问。 维多利亚教育：特邀金融投资大咖 Jacky老师 免费讲座：2月29日（周六）6:30 pm3月1日（周日）9:30 am 订座电话514-225-1166 讲座地点2015 Rue Drummond, Suite 422, Montreal 维多利亚的Jackie老师曾就职于加拿大银行，基金公司，专业从事企业及个人金融监管，反洗黑钱监管，以及反恐怖分子监管等。近20年投资经验，拥有一套持续，稳定的盈利模式。恒益投资创始人，CEO北京世纪方舟资本管理（加拿大分部）合伙人，北京财智远大投资管理公司（加拿大分公司）合伙人。多市著名金融投资培训师，10多年的授课经验，帮助了近千名华人朋友成功从美股市场获利。Jackie老师在这门股票课程中深入浅出的为大家回答。理论包括：经济学，金融学，政治，军事，心理学， 行为学， 社会学。以实盘为内容，通过市场实际发生的事实，结合大量的理论进行深入的分析。这些疑问和帮助在北美投资的华人朋友获得更丰厚的回报，学员们不仅仅成功从股市获利，并且学到一套完整的分析方法，为大家在今后的投资中避免掉一些不必要的风险。透过错综复杂的海量信息抓住资本市场的本质，从而做到盈利。

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2020年刚开年，还没开春，大多伦多地区的房地产市场就开始非常火爆！继2019年大多伦多地区房屋销量连续9个月增长后，2020年开年的第一个月份大多伦多地区的现房价格和销量都有超过10%的增长！2020年1月大多伦多地区各类型住宅成交量成交价齐涨！独立屋销量上涨23.3%！独立屋成交均价上涨10.5%！公寓成交量上涨8.3%！公寓成交均价上涨15.1%！https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/1.png2020年2月6日，大多伦多地区2020年1月现房销售报告新鲜出炉！现房销售量已经连续10个月增长！从2019的4月份开始，大多伦多地区的现房销售市场开始回暖并在之后的几个月内表现出比较强的增长势头，到2020年的1月份已经联系10个月保持交易量的上涨。2020年刚开年，大多伦多地区无管理费物业又领跑，独立屋销量以23.3%的涨幅领跑各类物业，联排别墅销量以15.9%的销量涨幅排名第二，半独立屋销量涨幅为5.9%，共管公寓销量涨幅8.3%。多伦多地产局主席Michael Collins在2月6号公布了2020年1月最新大多伦多地区现房销售报告。报告中显示2020年1月的物业成交量为4,581套，同比2019年1月的成交量上涨了15.4%。https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/2.png非常值得注意的是：2020年1月的成交数据显示独立屋销量同比去年1月上涨了23.3%，同时2019年12月大多伦多地区独立屋销量同比去年12月上涨了26.2%，2019年11月大多伦多地区独立屋销量同比去年11月上涨了23.8%，2019年10月大多伦多独立屋销量同比去年10月增长了19.6%， 2019年9月大多伦多独立屋销量同比去年9月增长22.9%，2019年 8月大多伦多独立屋销量同比去年8月增长21.3%，2019年7月大多伦多独立屋销量同比去年7月增长29.7%。2020年1月大多伦多地区半独立屋成交量同比去年增长5.9%2020年1月大多伦多地区联排别墅成交量同比去年增长15.9%2020年1月大多伦多地区共管类公寓类物业成交量也增长8.3%2020年1月大多伦多地区大多伦多地区的独立屋销量连续7个月近20%以上的销量涨幅！https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/3.png2020年1月新上市房屋数量同比与去年下降17.1%。2020年1月上市但未在本月卖出的物业数量同比2019年1月下降了35%，平均卖出所用时间为27天，同比2019年1月缩短了5天。https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/4.png2020年1月的物业平均成交价为$839,363加元，同比去年1月增长了12.3%。https://jdlrealty.ca/images/2020/0221/5.png大多伦多地区2020年1月各类现房物业的成交均价同比去年1月均呈增长态势，共管类公寓平均成交价同比去年增长15.1%，联排别墅成交价同比去年增长8.0%，半独立屋成交价同比去年增长6.5%，独立屋成交价同比去年增长10.5%。连着8个月两位数的成交量增长不难看出大多伦多地区现房市场已经回暖，且政府正在调整贷款压力测试，将在一定程度上放宽贷款压力测试，不断增长的人口涌入对住房的市场需求也依然表现非常强烈，Freehold物业连续几个月销量增长超过共管类物业也值得我们的注意。多伦多地产局首席行政官John DiMichele表示，大多伦多地区需要更加灵活的住房市场政策，这样才有助于维持长期均衡的市场。John DiMichele同时还表示：“我们从2020年开始，到2019年结束，销售数量非常强劲地增长，而新上市和可用上市数量的持续下降。与一年前相比，市场条件趋紧导致平均售价的增长更为强劲。稳定的人口增长，低失业率和低借贷成本继续为所有主要市场领域的买家之间的激烈竞争提供支持。”与2019年1月相比，MLS®HPI复合基准价格上涨了8.7％，这是该基准自2017年10月以来的最高年度增长率。公寓式公寓市场领域在MLSHPI®价格增长方面继续保持领先。至于接下来的市场走向，多伦多地产局首席分析师Jason Mercer认为，“ 2020年1月的价格增长与2019年1月相比的主要区别在于低层市场，尤其是独立式住宅。一年似乎起了很大的作用。显然，由于OSFI压力测试而处于观望状态的许多买家正在重新进入市场，从而推动了独立市场的非常强劲的同比增长。强劲的销售和有限的供应继续导致价格上涨速度加快。” 更多内容请关注嘉德微信公众号：torontojdlgroup嘉德置业：95Mural Street, Suite 105, Richmond Hill, L4B 3G2Tel：905-731-2266微信：jdlgroup2013网址：www.jdlgroup.ca

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