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总结验房过程中买家常见的几个错误，供买家（特别是首次购房者）参考： 错误1：没有验房 最重要也最关键的一点是不要放弃验房。房子如果存在重大缺陷（比如结构问题，严重漏水，地下水位太高等），买家早晚会付出巨大代价：花大钱维修，付出巨大时间精力，保险公司拒保等。严重影响正常生活。 另外，房子可能存在危及人身健康安全的问题：比如霉菌，石棉，一氧化碳（采暖设备燃烧不充分），电线老化等等。这些危险及隐患需要及时发现避免造成严重后果。 还有，如果下了Offer，但是后来又后悔不想买了（不管是什么原因），验房是唯一可以退出交易的机会。不要放弃这种机会！验房对于买家还有很多好处，所以不要轻易放弃验房。有的买家为了抢offer而放弃验房（不建议），这时只能靠买家自己判断房子是否存在重大问题。有兴趣可以观看作者视频：如何自己发现房子重大问题。 错误2：没有调研验房师 验房师对于买房投资至关重要！找到一流验房师才是验房成功的关键。要避免选二流验房师或业余验房师（尽管收费较低），业余验房师可能会让买家付出本可以避免的高昂代价。为了保护买房投资（了解房子真实状况，发现各种缺陷帮助谈价），花点时间通过各种渠道（朋友推荐，网上查询等）调研了解验房师是值得的。 错误3：公寓和新房不需要验房 有些买家认为公寓没有大问题，不用验房。实际上公寓需要像house一样仔细检查，存在严重缺陷（例如老电线、有问题的管道及设备、地板倾斜、漏水以及变形裂缝等）的公寓并不少见。 有些买家认为新房有开发商保修，不需要验房。实际上开发商保修是有条件和范围的。 另外，验房可以在验收时发现问题，避免日后出现纠纷。 错误4：验房发现问题让卖家修 有的买家会要求卖家对验房发现的问题进行维修，实际上和卖家议价是最好的办法。因为卖家通常不会花时间精力去寻找一个品牌公司帮你进行高质量的维修。所以，如果是卖家进行维修，就不要期待很好的质量。 错误5： 验房没有跟着验房师 验房是难得的了解房子的机会（包括各种维护保养），要注意跟着验房师（房顶和阁楼除外），有问题随时问验房师。这样可以更好地理解验房报告，也省去日后花很多时间自己去研究房子。 错误6： 对房子期望过高 房子上市前都会进行装修美化，买家常常误以为房子真实状况也应该和看上去一样，往往期望很高。实际上房子看上去和实际状况往往有很大差别（注：特别是flip 翻新再卖的房子更要引起注意）。有经验的专业验房师常常会发现华丽外表下面的各种缺陷。作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上建筑及验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

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雅思5分以下可以申请技术移民项目的时代已经过去，目前雅思4个6分以上的申请人技术移民也几乎没有机会。不知不觉，加拿大雇主担保类项目也在不约而同地提高对申请人雅思的要求，2022年， 你会发现雅思5分以下的申请人在选择加拿大雇主担保项目时可选择的也很少了！在2022年，很多雇主担保项目的准入门槛已经提高到语言CLB 5。 https://s3.fcgvisa.com/original/3X/c/0/c02ab744a07bc73ba13c31d5374a270901bd926f.png1646917904803×353 15.8 KB 我们知道，安省雇主担保项目是没有明确语言要求的，的确有一些申请安省雇主担保项目的申请人在全程没有考语言成绩的情况下拿到了PR。然而在2022年一开始，安省雇主担保项目就明确要求申请人拿到省提名之后必须申请工签登陆为雇主工作，也就是在工作的过程中等PR获批。那么在工签申请这个环节，如果申请人没有CLB5的语言成绩很可能拿不到工签。也就是说虽然安省移民局没有要求申请人的语言成绩，但是申请安省的雇主担保项目5分的雅思也已经成为必须！大西洋移民试点计划（AIPP）因其门槛低审批快而吸引了大批申请人，2021年年底，试点项目结束，2022年转为长期项目的大西洋移民计划（AIP）对申请人的雅思成绩有了变化。AIP项目要求NOC 0 、A、 B类职业的申请人雅思成绩必须达到CLB5，对NOC C类职业申请人的语言要求依然是CLB4。然而，咱们国内这些移民申请人基本上都是NOC 0 、A、 B类职业。在众多雇主担保项目中， 对于持CLB4语言成绩的大众职业国际技术工人而言，能申请的雇主担保项目为数不多，目前仅剩一个就是萨省雇主担保-国际技术工人类别 （International Skilled Worker: Employment Offer）。其余以CLB4为语言门槛的雇主担保项目基本上都是针对NOC C类或者D类职业，因为这些职业更偏重实操，不需要太多的语言交流。客观讲，移民局要求CLB5的语言成绩并不过分，对于NOC 0 、A、 B类职业，5分以下的语言成绩很难胜任英语环境下的工作。实际在匹配雇主的过程中，雇主对申请人的语言要求往往也会高于移民局的要求。

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加拿大移民留学申请为什么要求提交认证翻译？ 作者：加拿大认证翻译师 PingZhang 博士 大家好，我是加拿大魁北克省翻译协会（OTTIAQ）及安大略省翻译协会（ATIO）的认证翻译师PingZhang。这篇文章的目的是为了解答广大华人移民同胞和学生们在提交移民、留学乃至银行贷款等申请材料时经常会遇到的一些关于翻译要求的困惑。 这些困惑源于很多华人移民同胞和学生们在提交移民、留学申请材料时对于翻译要求的诸多困惑、甚至误解。 比方有人说，在国内公证处办理公证时已经附带了英文/法文翻译或者文件本身就有中英翻译了，为什么加拿大的移民部门或者学校却不认可呢？还有些客户时常问我，国内公证处和翻译公司已盖章的翻译，为什么在加拿大又被有关部门退回了呢？又例如，学位/学历已经自带了学校的英文翻译，为什么还要重新在加拿大办理认证翻译（Certifiedtranslation）？ 这一系列有关翻译要求的困惑，我认为有必要写一篇小文章来解答。我想来借此机会简单解释一下关于加拿大移民部门、教育及政府部门为什么往往要求提交认证翻译。也就是说，加拿大本土持牌的认证翻译师（Certifiedtranslator）签字、盖章的认证翻译，为什么更加可行？ 简而言之，加拿大移民留学申请之所以要求提交认证翻译，不仅仅是因为认证翻译师具有较高的翻译水平，而且还因为认证翻译师必须严格坚持加拿大规定的职业道德和负有法律责任，能够提供客观、中立、负责任且高标准的翻译服务。 具体阐述如下：一、严格选拔的加拿大认证翻译师 加拿大每个省或领地都有自己的翻译师协会。比方说，安省有自己本省的翻译协会，ATIO是安省唯一的认证翻译执照发牌机构。 在加拿大，认证翻译师是由各个省和领地的政府官方授予的一个法定职称。省级政府通过各省的翻译职业和行业立法，选拔具有高级翻译水平并且拥有翻译行业职业伦理的翻译人员。 认证翻译师是受到各个省/领地的职业立法限制/保护的行业。跟医生、律师及护士一样，翻译师的选拔、考核和监督，是由立法严格规定的。 要成为一名认证翻译师，申请人需要向相应的翻译行会/协会申请牌照，而且翻译师协会必须依照很严格的发牌要求来选拔优秀翻译人才。 认证翻译师如何选拔？加拿大有个翻译理事会，简称 “CTTIC”。它不是一个政府机构，仅是一个事业性组织，相当于是全加拿大的翻译联盟。它是由各个省级翻译协会组织起来的全国性翻译理事会。 CTTIC主要是负责组织翻译师的选拔考试以及制定行业性的标准及伦理规范。加拿大翻译理事会的作用在于协调统一翻译行业规范，而各个省的翻译协会才具有管理本省认证翻译师的权限。 二、认证翻译师兼具翻译水平和职业伦理 在加拿大，只有兼具翻译水平和职业伦理才会被授予认证翻译师的职称。不合格的翻译师会面临批评警告、训诫、强制再次培训甚至吊销执照的纪律处罚。 一般而言，翻译和语言专业的大学毕业者或者翻译行业经验丰富的候选人，才有资格申请加入翻译协会，获得认证翻译师的职称。 如果不是翻译和语言专业的大学毕业者，则需要4-5年以上或者更高的翻译行业从业经验，并且通过翻译水平考试选拔和/或职业伦理培训考核，才能获得认证翻译师的执照。 此外，各个省的翻译协会在授予认证翻译师资格之后，还会每年定期对翻译师进行严格的职业能力的核查。 认证翻译师不仅要坚持职业培训，而且还要恪守职业道德：正直、中立、客观、利益回避、保护客户机密，等等。 这样做的目的是为了保护公众利益，确保翻译师能够恪守严格的职业能力和标准，确保翻译的高质量、权威性及客观中立。 综上所述，您就可以理解，由加拿大本土翻译师签字盖章的翻译文件，不仅仅是在翻译质量上有所保证。 更重要的是，加拿大本土的认证翻译师还被要求遵循一个严格复杂的职业道德和法律制度，时刻约束着翻译师的日常职业行为。 因为存在着如此严格翻译人才认证体系，我们才能保证认证翻译师能够提供合职业道德和法律规定的权威可靠的认证翻译。 如此严格运作的翻译职业体系，既可以维护翻译行业的公信力和职业形象，也能促进加拿大各类政府部门乃至民间各行业在其运作中放心地使用和信赖由认证翻译师签字盖章的翻译文本。 作者简介： PingZhang先生是安大略省翻译协会ATIO及加拿大魁北克省翻译协会OTTIAQ持牌认证翻译师。 他毕业于中国南京大学及加拿大蒙特利尔大学（获得法学博士学位）。自2010年起，Zhang先生开始从事翻译工作，曾在中国和法国的专业学术期刊发表译著和论文若干，并曾出版一本学术译作。 如果您正在寻求可靠的认证翻译，可以访问PingZhang先生创办的网站加拿大诚通认证翻译网、写电邮：info@certifytranslation.ca 或加微信 cmandarin2009

柠檬小贴示‍ 2021年度报税截止日期为2022年4️⃣月3️⃣0️⃣日。因截止日恰逢周六，所以在5️⃣月2️⃣日之前递交或寄出，都不算作迟交哦～ ❗️虽然离截止日期还有两个月，但为了避免高峰报税，还是建议集齐表格的小伙伴们，提早滴滴柠檬，解决年度税务任务哦 https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20220309/1646849406003995667.jpg https://qnimg.mengchenghui.com/pic/20220309/1646849406006149487.jpg

我们蒙特利尔的福利很多，尤其是在购房这块儿，政府为了帮助更多居民们能够买上房，专门设了个购房补助计划Home Purchase Assistance Program。该计划非常适合小家庭和刚到蒙特利尔的移民们，大家可别错过哟！希望这篇短文能帮到大家！ static/image/hrline/line5.png 蒙特利尔小邵为您提供免费评估、免费找房、买卖出租、协助验屋、房贷、公证、安家置业全方位服务联系电话：514-865-4007 微信：yiliguazi

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加拿大时间2022年3月4日，加拿大移民部长肖恩.弗雷泽（Sean Fraser）宣布大西洋移民计划（Atlantic Immigration Program）于2022年3月6日正式启动，这意味着持有效省背书（Endorsement）的申请人自3月6日起可以通过该项目向加拿大移民局递交PR申请了！https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/BURGxSvkuvpib7ET9Sg6yY5xLdz3OsSib1wzRTZ0RNxGmzic7cyqTXDeKRBU7JOpibpWXqIB9jYYqrlwrXKttX12rg/0?wx_fmt=png​ AIP项目背景大西洋移民计划（AIP）的前身是大西洋移民计划试点项目（AIPP），试点项目于2017年启动，到2021年年底试点项目已经到期了。在试点项目运行的五年中，该项目为大西洋迎来了超过12700名新移民，拉动了大西洋省份的人口增长。从2017年试点项目推出以来，项目指定雇主已经在医疗保健、制造业、住宿和食品服务等多个关键行业提供了9,800多个工作岗位，因此，该项目也为该地区经济发展注入了活力。更重要的是，有超过90%的AIPP项目申请人在一年之后仍然居住在该地区。较高的移民保留率成为了试点项目转变为长期项目的关键因素！加拿大政府意识到继续推动大西洋移民计划对该地区从疫情中恢复以及劳动力短缺问题的解决都是非常重要的。大西洋移民计划（AIP）主要面对的是高技能技术工人和大西洋省份的国际留学生，2022年AIP项目配额为6250个。AIP项目要求从试点项目(AIPP)到长期项目（AIP），AIP对申请人的要求没有太大的变化，只有个别项要求有提高，项目对雇主的要求略有提高。AIPP和AIP项目对比请见飞出国之前的推文：AIPP大西洋移民试点转正，官网细节公布，工作经验及语言要求均有变化！我们一起看下当前AIP项目对申请人的 核心要求 ： [*]雇主offer要求： 获得AIP项目指定雇主签发的NOC 0、A、 B 或C 类工作offer； [*]工作经验要求： 在过去5年中，具有1年（1560小时， 基于每周工作30小时）相关工作经验（或者同等时长的兼职工作经验）； [*]学历要求： NOC 0、A类岗位须拥有专上教育背景，NOC B、C类岗位须拥有高中以上学历； [*]语言要求： NOC 0、A、B类职业语言需要达到CLB 5，NOC C类职业须满足语言CLB 4的水平。 对于 国际毕业生类别 申请人，不要求工作经验，但须获得大西洋四省指定院校毕业证书，要求全日制学习、学制至少2年，且在毕业时过去 2 年中在大西洋四省之一的省份居住至少 16 个月。整体来说，转正后的大西洋四省移民计划（AIP）门槛依然很低！申请人达到项目的硬性要求并不难，关键是获得项目指定雇主签发的工作offer。AIP项目申请时无需LMIA，也大大降低了项目难度。更重要的是， AIP项目非打分制，也不用等待高分筛选，满足了基本条件就可以直接递交省背书申请，这就降低了项目的不确定性 。AIP申请流程https://mmbiz.qlogo.cn/mmbiz_png/BURGxSvkuvpib7ET9Sg6yY5xLdz3OsSib1AC4FoPsONlxOwqUbkQbHCRUC7QdFMCRsfGdZqJR6FgJBW00w6qc1ZQ/0?wx_fmt=png

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