最近由于加息和经济原因,加拿大的房市一直处于下跌状态,特别是已经居高不下的大温和大多,已下跌达30%之多,而卡尔加里因为原来就处于历史低位,虽然下跌不多但也没有止跌信号。但是今天这个好消息,相信对于加拿大这唯一三个宜居城市的房奴们而言是一个重大利好了,同时我们也认为从长线来看这是一个明显的止跌信号。
2019年伊始,虽然多伦多房产市场走向依然扑簌迷离,但房贷市场接连传来好消息。继本月初加拿大央行官宣维持基准利率不变,加拿大五大银行之一皇家银行(Royal Bank of Canada)1月16日宣布下调五年固定按揭利率。相信其他银行也会相继跟进。
据Globe and Mail报道,加拿大皇家银行率先下调了五年固定按揭利率,从原来的3.89%下调至3.74%。贷款利率比较网站Ratespy.com创始人、房贷专家Robert McLister预测,其他银行预计很快会跟进作出类似的行动。
McLister还表示,与大银行竞争的其他房贷公司和金融机构如 MCAP、XMC Mortgage、First National、Vancity等,为了在抢占市场早在几周前就调低了房贷利率。
皇家银行是过去8月中第一个调低利率的加拿大主要银行,而他预计其它主要银行的五年期固定利率甚至可能会调低至3.64%左右。
那么是什么因素导致下调利率?此举是因为加拿大政府五年期债券的收益率自去年11月以来大幅下跌。而银行的固定抵押贷款利率基于政府债券收益率来制定的。
五年期债券收益率已从11月8日的近期高点2.46%下跌至周三的1.93%,跌幅超过0.5个百分点。
不过,当固定按揭利率下调的同时,浮动按揭利率已经上涨,两个利率之间的差距缩小了。
浮动利率是跟随加拿大央行的利率来浮动的,这也和银行的优惠贷款利率直接挂钩。购房者在申请房贷时,银行会跟据客户个人情况提供各种优惠,普遍来讲都会低于银行公布的优惠利率。
McLister透露,一些大银行正在削减浮动利率优惠的金额,五年期固定利率与浮动利率抵押贷款之间的典型差价从11月的104个基点降至35个基点。因为银行想让贷款业主转而选择固定利率,因为在目前情况下,固定利率对于银行有更大的利润空间。
对于想买房正在观望的消费者来说,以贷款100万加币为例,按揭5年,如果跟基准利率对比,过去是1.2倍利率,而现在变成了1.1倍利率,相当于100万贷款5年总利息减少了约2万。 对于背负着房贷的房奴来说,如果剩余40万加币的抵押贷款,旧的五年固定利率为3.89%,房主每月要花费大约2,080加币。
按照新的利率,每月抵押贷款支付将降至每月2,048加币,每年可节省额外384加币。这些钱虽然不多,但也可以cover掉部分水电网费呢。
抵押贷款网站RateSpy.com的创始人,贷款分析专家RobMcLister表示,虽然降息幅度微弱,但此举可能会促使其他主要加拿大银行在未来几天内采取类似行动。
消息一传出,朋友圈里也是一片沸腾,此举是否真会增加入市者的信心?我们拭目以待。
相信这个消息对于最近下跌的房市会起到一个明显止跌的信号,小主建议准备购房的小伙伴们在降息趋势形成后,该出手时就出手,观望太久的话也会错过买房的好时机。 |