按揭利率下调，福特还要出新政，GTA的房市又要火了？

继本月初加拿大央行维持基准利率不变，让担心加息的房贷业主放宽心后，今天又有一个好消息。据Globe and Mail报道，加拿大皇家银行率先下调了五年固定按揭利率，相信其他银行也会相继跟进。

报道称，皇银（RBC）今天下调了五年期固定按揭利率，从3.89%降至3.74%。

RBC网站公布的最新按揭利率

虽然下降0.15%的按揭利率，

并太大实质性变化（每个月省出1顿饭？），

但是下面这个有关房市的消息，

也许会更有意义一些...

据CBC报道，安省保守党政府在本周二宣布，为了增加房屋供给以减轻民众的房屋负担并提高租赁房屋空置率，省府将展开咨询，对前自由党政府的城市发展及土地使用政策进行修改。

安省市镇事务及房屋厅长克拉克（Steve Clark）表示，这个修改的核心就是在保护绿带（Greenbelt）的前提下，放宽土地开发的约束，对每公顷空置土地的开发至少需要安置居民人数的标准进行调整，从前自由党规定的80名降低至40，50或60名。

克拉克说，实施的区域范围限定在多伦多市以外的金马蹄（Golden Horseshoe）地区，具体标准（即40名，50或60名）则会有区域差异。

克拉克表示，减轻省民房屋负担曾经是福特在省选时的竞选承诺。而包括GTA在内的金马蹄地区房价仍然居高不下，多伦多出租房屋的空置率已经低到历史最低的1%。无论房价高，还是租金高，一直都是安省民众最为关注也最希望政府解决的问题。

克拉克表示，包括GTA在内的金马蹄地区也是加拿大人口增长最快的都市区之一。估计22年内该地区会净增人口400万，到2041年总人口将达1,350万。

基于上述原因，省府决心对土地开发政策进行上述修订，以便清除障碍，吸引更多投资，为省民新建更多可负担房屋。而对于省府的议案，民众可以在45天内发表意见，并提出建议。

安省自由党政府在2006年制定了名称为“The Growth Plan for the Greater Golden Horseshoe”，简单说就是控制城市扩张计划，其核心内容为两大政策，即禁止开发绿带（Greenbelt）以及鼓励高层限制低层的住宅建设政策。

2017年5月，韦恩的自由党政府又收紧了这个政策，要求逐步提高空置土地的开发密度。将每公顷空置土地的开发至少要安置50名居民或与之相当的就业岗位，提高至80名居民或与之相当的就业岗位。

自由党的政策要求，在交通枢纽周围以及交通干线沿线，开发密度还须相应提高，前者如地铁站，GO火车站以及巴士转运枢纽；后者如地铁线，GO火车走廊，轻轨线等等。

这个新政策还将城市河谷及沿湖湿地增加到禁止开发的绿带（Greenbelt） 保护区- 所谓的绿带保护区指GTHA（即Greater Toronto Hamilton Area）范围内800,000公顷农田，绿地和湿地等，将受到严格保护，禁止任何形式的房地产开发。

传统上的金马蹄地区以GTA为核心，西起滑铁卢（Waterloo），东至彼得堡（Peterborough），南起尼亚加拉半岛（Niagara Peninsula），北至巴里（Barrie）。具体包括以下区域和市镇：Brant, Dufferin, Durham, Haldimand, Halton, Hamilton, Kawartha Lakes, Niagara, Northumberland, Peel, Peterborough, Simcoe, Toronto, Waterloo, Wellington 以及York。

                来源：加国无忧