加国著名地产公司：政策没毛用，明年加拿大房价仍将大涨！

根据皇家地产公司（Royal LePage）日前对加拿大房市的一份预测报告显示，由于大多地区（GTA）的买家需求旺盛，超过进一步收紧的房贷新规对市场的影响，明年加拿大房价预计会上涨4.9％。

据《环球邮报》报道，明年1月1日起，贷款申请人需通过压力测试才有资格贷到款。但Royal LePage对2018年房市的预期相对乐观，它预计新规对房市影响不大。

Royal LePage首席执行官索珀（Phil Soper）预计，在2018年上半年，由于买家正在适应房贷新规，市场将有所放缓。但他表示，市场强劲的需求最终将胜过新规实施带来的影响。

索珀表示，加拿大经济快速增长，强劲的经济势头亦会弥补房贷新规对房市的的影响。

25～30岁的千禧一代对住房的需求不断增长，再加上越来越多的新移民，及其它省份居民选择到温哥华和多伦多定居，原因是多伦多和温哥华的工作机会和工资水平相对于其它城市更高，这些因素促使多温两地的人口增长，也导致人们对这两个加拿大房价最高房市住房的强劲需求。

Royal LePage全国房价综合指数衡量加拿大53个城市的房价。报告预计，到2018年底，该指数将会上涨4.9％，全国综合房价将达到66万1,919元。


大多地区房价涨6.8%

明年在加拿大所有主要城市中，预计大多伦多地区（GTA）的房价涨幅最高，其综合房价预计将上涨6.8％，达到90万1,392元。 Royal LePage表示，GTA房价上涨将由公寓市场的增长推动，原因是公寓房价相对于低层住宅更便宜，是更多买家的入门级房产。

相比之下，明年上半年，GTA独立屋的销售预计将进一步放缓，但在购房者适应房贷新规后，预计全年的销量将与2017年相当。

大温地区房价涨5.2%

在大温地区，预计明年房价将上涨5.2％，达到135万3,924元。该地区住房供应短缺将继续给房价上涨带来压力 。卑诗省预测明年该省经济表现全国居首，房屋供应短缺将促使房价上涨。

预测显示，温哥华房市的趋势是，卖家挂牌犹豫，因为他们预计卖掉房子后，再也买不到适合的房子。

索珀认为，多伦多和温哥华的房价再次出现飙升的风险，要高于它们房市出现崩溃的风险。

大蒙地区房价涨5.5%

预计明年大蒙特利尔地区房价涨幅将仅次于GTA，预计到明年年底，其综合价格将上涨5.5％，达到40万8,285元。

魁省失业率是自1976年以来的最低水平。预测报告显示，在大蒙地区一些高端社区，如市中心、西山区（Westmount）和蒙罗亚尔（Ville Mont-Royal），外国买家将增加，促使这些社区的房屋销量上升。

其它大城市房价小幅上涨

索珀预计，尽管明年房贷新规的实施会导致多温两地的房市放缓，但对其它买方需求不强的房市，新规对其销售的影响会更大。新规将给那些市场带来毁灭性影响。

报告预测，在2018年，里贾纳（Regina）房价不会出现大变动，到明年年底，房价只会上涨0.7％，达到329,289元。

此外，加拿大其它主要城市房价上涨预计为：渥太华（3.2%）、温尼伯（4%）、哈里法克斯（2.5%）。

埃德蒙顿房价将下跌1.5％，到年底的综合价格为382,180元。因油价稳定，就业情况好转，预计卡尔加里的房价将上涨2.3％至49万4,109元。

出租屋将更为紧缺

报告还预测称，明年多温两地租赁市场出租屋将更为紧缺，现在多名租客竞租的现象已愈发普遍。

来源：加拿大家园

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