蒙城新生生存手册——租房 - 蒙城汇

不同于国内大学的普遍住宿制，加拿大的大学宿舍比较少，基本只有大一新生才有机会去享受大学宿舍的机会，而高年级的学长学姐们都是选择校外租房或者其他住宿方式。

租房可以采取单独居住或者与他人合租的方式，视个人的经济情况和居住需求而定。和国内一样，不管在哪个城市，根据居住地段的不同、房屋设施的不同等因素，房租价格的差别也比较大。

3. Condo：Condo中文意思是公管公寓，属于高级公寓类，公寓里会有游泳池，健身房，桑拿房等免费设施。一般两居室的公寓大概在$2000/月；

4. Residence: 本科留学生一般第一年会住在学校里的学生宿舍，宿舍里会有床、桌子、椅子、柜子等基本设施，平均价位在$1000/月。

5. Share an apartment：很多本科留学生在第二年会选择与朋友合租。很多中文租房网站会写着包水电包暖气，其实水是免费的，用电绝大多数房子都会包，暖气在蒙特利尔还是挺关键的，因为蒙特利尔一年有大半年时间都是冬天，所以如果包暖气会给学生省下很多钱。

点击http://montreal.kijiji.ca/?lang=fr （法语）中的“Immobilier”或http://montreal.kijiji.ca/?lang=en （英语）中的Real estate

1. 公寓类型 : 1 ½，2 ½ ，3 ½ ，4 ½ ，5 ½ ，6 ½ 等。卫生间为“1/2”，卧室，客厅和厨房都算“1”，所以一个“3 ½ ”指的是含有一个卧室，一个客厅，一个厨房和一个卫生间；而“1 ½ ”一般是只有一个卧室和与卧室连在一起的小厨房和卫生间的公寓。

租金一般按月计算，homestay除外（按天计算）。租客在签订合同之前要问清每月租金中都包含哪些费用，是否包含暖气、热水、电、水的税、煤气、家具和车库等。

在所列费用中，暖气是最贵的费用。如果房租不包含暖气，租客要慎重考虑，并问清暖气是电暖气、水暖，还是其他形式的暖气，因为冬天暖气将是租客一笔不小的开支（电暖每月可达100加元）。

电费：在蒙特利尔很多公寓是不包电的。租客需要自己在Hydro-Québec上申请、开通电费账户，交纳电费。

电器家具：在蒙特利尔租房，房东一般都会提供带有烤箱的炉头和冰箱。其他家具由租客自己负责购买或者有些房东向租客出租全套家具，或者租金中直接包括家具。这些事项需要租客在签约前与房东协商确定。

续约：租约期满，租客想要续租的，房东可能会向租客提出增长租金的要求。租客有权拒绝增长租金，且房东不得借此逐出租客。房东坚持增长租金的，需要向Régie du lodgement Québec递交申请，由其裁定是否增长租金，及增长的幅度。

3. 租期：租期一般是一年，但是房东租客也可另行协定租期。有时房东会要求签到明年的6月底，因为魁北克人喜欢搬家，每年的7月1日是搬家日，6、7月份都有大量的人搬家，便于房东找到新的租客。

魁北克的房屋租赁合同叫做bail/lease，采取格式合同形式，即房东租客要签署固定的房屋租赁合同表格，而非自行订立房屋租赁合同。该合同表格可以在Régie du logement Québec办公室买到，每份$1.99，一般是由房东在同租客签署合同时提供。2013年11月27日新修订的房屋租赁合同表格草案已经在Gazette officielle du Québec上发表。该表格草案一旦通过，将成为新的房屋租赁合同表格。以下是7种表格草案的连接：

房东在房屋出租期间的主要义务包括保持房屋良好的居住条件，确保房屋的使用符合出租目的，对房屋做必要的维修，依法确保房屋的居住安全，以及确保居住人数符合出租房屋的条件等。确保居住人数符合出租房屋的条件，比如房东可以拒绝将一个4 ½出租给8个人。有关房东义务的详细规定请查看Régie du logement Québec官网：http://www.rdl.gouv.qc.ca/fr/droits/obligationsProprio.asp

租客在房屋出租期间的主要义务包括依照双方协定的日期交纳房租，按照房屋的出租目的使用房屋，遵守法律有关房屋安全的规定，保持房屋的清洁，允许房东对房屋做出紧急的修理，不得更换房屋的门锁，通知房东房屋严重瑕疵和恶化的情况等等。

租客在租约终止时还负有搬出其所有动产和确保房屋在租赁结束时同其入住房屋时一样状况的义务。有关租客义务的详细规定请查看：

如果租客一段时间内离开所租赁的房屋，可以将该房屋分租（sublet）给其他人。该租客仍然是租赁合同中的租客，享受并承担相应的权利和义务。如果租客将长期或永久地离开所租赁的房屋，可以将该房屋转租（assign）给其他人，脱离现有的房屋租赁合同。两种情况都需要租客书面通知房东，获得房东的同意，并且房东有权对分租、转租附加条件。同时，房东可以在给出理由且该理由严重的情况下拒绝分租、转租。比如，新的承租人无交付房租的能力。

（1）房东在签署房屋租赁合同前有权查询租客的信用历史记录，包括租客使用信用卡形成的信用记录；包括向租客问询工作经验；要求租客提供以前的房东信息，或现有或以前的雇主信息，以便查询其信用。如果租客是第一次到达蒙特利尔，第一次租房，尚未工作，房东可以要求租客提前支付最多一个月的房租押金，并要求提供财产证明等。

（4）租客与房东签订房屋租赁合同后不得反悔，租客无权单方解除合同。但是租客可以尝试与房东达成协议终止合同，或者转租房屋。

（5）房东有权获得全额房租。存在共同租客，一部分租客履行交纳房租的义务，一部分租客未履行交纳房租的义务时，房客有权在租金迟交3个星期后逐出所有房客。想要继续居住，房客需交纳全额房租，再向未交纳房租的房客求偿。

（6）房东和租客在签订房屋租赁合同时，如果出现填写错误，在修改后，双方要在修改的位置签字或者是姓名首字母的缩写。

（7）房东最多只可以要求租客在签订房屋租赁合同后入住前提前交付一个月的房租。房东不得要求租客提前支付或者以担保、押金等形式支付超过一个月的房租。

官方机构和网站在魁北克省负责管理、规制房屋租赁的机构是Régie du logement Québec。该机构负责解释说明在魁北克省内租赁房屋的相关法律法规、房东和租客的权利义务；提供房屋租赁合同样本和各种有关房屋租赁的表格；接受申请、组织听证、解决有关房屋租赁的纠纷；发布有关房屋租赁的立法和政府信息等等。