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标题: 加拿大华裔卖豪宅隐瞒命案，还反告买家让赔钱！最后法官这样判... [打印本页]

作者: 萌村小萌 时间: 2018-3-13 09:00
标题: 加拿大华裔卖豪宅隐瞒命案，还反告买家让赔钱！最后法官这样判...

卑诗省温哥华著名豪宅区桑那斯区(Shaughnessy)，一幢目前估价逾1,700万元的豪宅，因华裔前屋主2009年签约出售时，未向华裔买家披露其涉嫌黑帮背景的女婿，曾于2007年在该物业前遭枪杀，买家因此拒绝完成交易。

屋主事后把物业降价卖给另一买家，同时把原买家告上法庭并索赔差价63.8万元。历经长达九年的审理，卑诗最高法院上周五驳回屋主诉讼，并判屋主归还原买家订金及支付其部分法律费用。

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(图为温市卡地亚街3800号路段。刘达明摄)

这栋位于卡地亚街（Cartier St.）3800号路段的豪宅，占地9018平方呎，共有6间卧室、10个卫生间、1个室内泳池、酒窖以及宽阔的花园。

法庭文件指出，该物业当时的屋主，也即这场官司中的原告，是来自中国广州的84岁居民王梅珍（Mei Zhen Wang，译音），她与丈夫于2003年授权女儿袁桂英(Yuan Gui Ying，译音)，以370万元买下该物业。

由于当时王梅珍尚未移民，所以物业写在女儿名下。2004年，王梅珍夫妇移居加国后随与女儿一起居住在该物业。2006年，女儿袁桂英将物业转至王梅珍名下。2007年，王梅珍夫妇搬回中国，袁桂英及丈夫黄宏超(Raymond Huang Hong Chao，译音)仍留在该物业居住。

准买家可取回30万元订金

2007年11月3日，据称是中国“大圈帮”大佬级成员的黄宏超，在该物业门前遭枪手击毙。

2008年6月30日至12月30日期间，袁桂英委托地产经纪挂牌出售该物业未果。2009年袁桂英转而委托第二间地产公司的两位经纪再次出售物业，并于当年9月3日以613.8万元价格，与华裔准买家邵凤云（Feng Yun Shao，译音)签下买卖合约。

然而，袁桂英及其经纪并未向买家邵凤云，披露两年前发生于该物业前的命案，邵凤云知情后拒绝完成交易。

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袁桂英后来以550万元价格将物业卖给另一位买家，但就以违反购房合约为理由，将邵凤云告上法庭，要求扣下邵凤云缴纳的30万元订金，并索取额外33.8万元赔偿以弥补售房差价损失。

邵凤云则认为卖家及卖方经纪，未向其披露该物业住客之一有黑帮背景，及在该物业前发生命案，这令该物业有潜在危险。她同时反诉该地产公司的两位经纪，认为他们因过失陈述，导致她被误导签下协议。

不过，邵凤云与地产代理和公司的诉讼，已在审讯开始前达成和解。长达九年的审理过程中，该案存在几个较大的争议，包括：发生在物业门前、而非物业内的凶案是否需要披露？黄宏超之死是否原告卖房的原因之一？邵凤云是否有权取消合约以及拿回订金？

卑诗最高法院经多年审讯，上周五(3月9日)最终裁定，原告王梅珍的欺诈性陈述，损害买卖合约的原则，王梅珍也不能藉合约内，没有必须向卖方陈述各项事实的条款而逃避责任，王梅珍对邵凤云的起诉被驳回，邵凤云可以拿回其30万元订金及所产生的利息，另外还可获得4,040.44元诉讼费用。据2017年7月1日的最新估价报告，该栋物业的价值已升至1,730万元。

经纪不会询问屋主物业是否有命案

在本地有二十多年从业经验的地产代理表示，卖家经纪通常会按照屋主披露的内容向买家介绍，并不会特别询问物业是否有命案。但经纪若知情的话，会劝说卖家进行披露。

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(麦文华指出，屋主应披露所知的物业情况。)

本地地产代理麦文华指出，按照行业规则，卖方经纪要对所售物业如实披露，尤其是物业涉嫌违法活动等，即使屋主授意不要揭露，卖方经纪也有责任进行披露。

买家未必忌讳凶宅

不过，她就表示，经纪通常不会询问屋主物业内是否有人死亡等问题，因为这些并不属于必须披露的内容。如果屋主告知经纪不要披露相关内容，她也会尽量说服屋主进行披露，因为即使发生过命案也并非所有买家都会忌讳，比如一些西人买家可能就不介意。

麦文华还说，一些买家可能会将物业有命案而作为压价的借口，就如部份华人认为风水有问题的屋，一样有华裔买家购买，无论风水问题还是命案，都只是一个压价的理由。至于其能否影响到物业价格，则看买卖双方的博弈，但并非影响物业价值的绝对因素。

原告女儿洗黑钱罪成被香港法院判囚6年

在今次诉讼被判败诉的原告王梅珍，其有黑帮背景的女婿黄宏超于2007年在涉案物业门口遭枪手轰毙，她的女儿又于2013年在香港因洗黑钱罪成，被判入狱超过6年。香港法院当时裁定，袁桂英通过在香港，以及在港亲友名下共18个银行户口洗黑钱，总值约800万加元。

2007年11月3日，当时45岁的黄宏超，在其居住的、王梅珍名下温西桑那斯区豪宅前遭枪手击毙。卑诗省警方表示，黄宏超是大圈帮“大佬级”成员，而大圈帮在加国的主要非法活动，包括贩毒及伪造信用卡。袁桂英在中国出生，1995年移民加国，之后取得加拿大国籍，而她的丈夫黄宏超则于2000年移民加国。袁桂英在2010年从中国大陆进入香港时，遭香港警方以洗黑钱罪名拘补。

来源：加拿大都市网

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