Gory Grandfield 和他的妻子Alisa居住在温哥华市东部地区。若非温哥华市政府发现了他们的居住状况，或许他们能一直开心幸福地生活下去。这对夫妇在另外两个建筑工人的帮助下，花费45000加元制作了一个220平方英尺(约合20.5平方米)的小房子。“然后，我们移居到一个朋友的后院里。”Cory Grandfield说道，他是一名电影行业的工作者。这对夫妇支付租住后院的租金，在他们的小房子里生活了11个月。虽然空间拥挤，但是他们却住的很舒心。然而，他们并没有拿到市政府的停放许可证明。Grandfield说，他们并不缺乏生活必需品，他们的房子里有卧室，厨房，完全封闭的卫生间和一张大床。违反城市条例小屋虽然温馨，但却不能在此久住了。他们的房东在4月6号收到了市政府发给他的违反城市条例通知，并被告知要在8月1号前将小屋移走。温哥华政府称，木质房子规格过大，并且没有得到市政府的停放许可。而且，温哥华市的居住条例规定，最小的居住单元不得小于398平方英尺(约合37平方米)。然而，在温哥华市的一些特殊区域，公益住房或者担保住房的居住单元可以缩减到320平方英尺(约合29.7平方米)，一些郊区可以缩减到250平方英尺(约合23.2平方米)。房费负担能力的担忧Grandfield称，他理解市政府的担心，小房子并不适合所有人居住，但是也是负担不起房费的人的一种创造性的解决方案。他认为，鉴于目前的楼市危机，市政府应该更改一下居住环境方面的条例。目前，Grandfield和他妻子正在为他们的可移动小屋寻找新的居所。本文转载自约克论坛

周四，加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果，报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高，不符合贷款资格。政府管控难挡购房热情今年，为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场，政府采取了一系列的政策，例如，在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后，联邦政府财政部宣布，海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策，这意味着即使是出售自住房，外国公民也要缴纳房地产资本增值税。图片来源：网络贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试，并且提供收入证明，才能拥有贷款资格，而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定，抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外，门槛也提高了，原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。但央行表示，虽然有了这些措施，但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力，因为根据他们的收入，如果他们的本金低于20%，如果贷款总额至少是他们年收入的450%，那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。图片来源：网络三分之一房奴面临破产风险而坏消息是，在多伦多，几乎有超过一半的高利率借款人，是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人，在多伦多，这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延，例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华，有39%属于这个高危人群。央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况，在过去三年中增长了一倍多，具体到数字，则是由约10%增加到约25%。图片来源：网络全国而言，在过去的一年间，接受高比率抵押贷款的人群中，有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格，换句话说，有1/3的人分分钟有破产的风险！就在央行发布报告的同一天，加拿大房地产协会的报告显示，过去一年平均房价上涨了7%，在11月达到489,591加元。债务水平将降低？央行警告，现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍，是史上最高纪录了。央行行长波洛兹(Stephen Poloz)称，在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨，但不足以支撑整个经济。加拿大人债务比例G7国家中第一据加拿大统计局周三发布的一份报告指出，加拿大人债务负担持续攀升，第三季度达到破纪录的200万加元，家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。但波洛兹认为，联邦政府在秋季推出的政策措施，将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。来自：约克论坛

文章来源：加西网在加拿大央行行长表示可能提前加息后，今天东部时间11点，加元兑美元上涨了1%，至$1.3072 /美元，一加元为76.5美分，是今年2月份以来最强劲的水平，达到4个月以来的最高水平。 交易表明，投资者对加国央行将在7月12日作出的升息机率由星期二的39％上升为69％。在接受美国财经网络CNBC采访时，加国央行行长斯蒂芬·波洛兹（Stephen Poloz）表示，在石油价格下跌之后，加拿大从2015年实行降息已经达到预期效果。他说：“目前降息已经达到预期的效果。”星期三的市场交易员认为这意味着加拿大央行在下一次定于7月12日召开的政策会议上，可能会作出加息的决定。波洛兹表示：“我们正就新利率进行决定，所以我不想预先判断这一点，但是我们当然需要至少考虑到整个情况，现在能力 - 超额产能正在被平稳地消耗。” 受波洛兹讲话的影响，加元兑美元上涨了0.81点，至76.58美分。蒙特利尔银行经济学家本杰明·雷泽斯（Benjamin Reitzes）表示，他注意到央行行长演讲中的语气发生了变化。 他指“这是一个非常稳固的信号，7月份的加息机会非常大， 加拿大央行已经承认经济状况良好，石油危机最严重的情况已经过去了，现在是采取刺激经济的时候了。” 加币要涨？在所有条件都是平等的情况下，加息可能会让一个国家的货币更强劲，因为投资者在投资以该货币计价的资产时可以获得更多的资金。目前，大多数经济学家仍然期望加拿大央行在会议上将其利率设定保持在0.5％。加拿大人现在的债务高达1.7万亿元，比去年上涨了7％。虽然央行行长的讲话并没有提及房地产市场，但丰业银行经济学家德里克•霍尔特（Derek Holt）表示，升息是对加拿大的抵押贷款增长降温的另一个好处。霍尔特表示，在房地产市场和借款更加规范必须是一个重要的考虑因素。加元上涨也需要特别考虑油价的持续疲软。受持续供过于求的影响，星期三油价跌至每桶44美元。央行副行长林恩·帕特森计划在今天下午2时在卡尔加里发言。如果7月12号加国央行决定加息，加元可能出现上涨，想买房，送娃留学的你，想来加拿大旅游的你，不要凉拌啦。不多说，今天加元兑人民币看下图：加拿大加息对房市的消极影响预计加拿大加息，对加拿大的房市产生消极影响。加拿大加息增大房贷压力 加拿大宏利银行（ Manulife Bank of Canada）发布的一项调查，显示如果按揭利率提高1%左右，也就是按揭付款增加10%左右，则几乎75%的加拿大房主都将会遭遇还款困难，加息增大了加拿大人的楼市的还贷压力。据报道，调查中20％的受访者表示，按揭付款增加6％至10％他们会有麻烦；32%的人说增加1％至5％他们就可能遭遇还款困难；还有14％的人称，哪怕每月还款增加一点点，他们都受不了。CMHC指出，加拿大人若按揭供款的升幅远超于通胀， 这意味着大部分人的工资根本追不上供楼支出。该机构指市民一旦还贷按揭上升、供楼的能力就会出现危机，本国经济也势必受影响。另外，随着按揭还贷压力增大，预计加国人对购房欲望也随之减低，必然导致房价下跌。 外国买家成本增大而加息之后，加元增值，也意味着外国买家购买加国房产的成本加大，势必减少购买的兴趣。

尽管去年10月联邦政府调整了房贷政策，给加拿大几大房市降温，但蒙特利尔的房市仍持续走强。最近，加拿大知名财经杂志MoneySense对大蒙特利尔的108个社区以投资回报率进行了“最值得买房地区排名”。往年通常是市中心和南岸和北岸一些好社区房子比较保值，今年前2个月，蒙特利尔住房销量大幅上升，岛内房价也上升，使得很多市郊在这次的排名中排到了前面。1、今年“最值得买房地区排名”排在首位的是西岛的Pointe-Claire地区：平均房价：$418,4051年增值：9.60%3年增值：17.58%5年增值：20.4%尽管这里的房价是南岸或北岸的一些社区的2倍，但住在这里可以避免过桥和过隧道交通拥堵。对于那些需要交通方便而又能拥有一点户外空间的家庭来说，这里是首选地区。2、排在第二的是靠近蒙特利尔市中心的Mont-Royal区：平均房价：$1,218,5821年增值：14.37%3年增值：21.85%5年增值：18.1%归功于其社区的学校很出名，而且离市中心近，住房宽敞，靠近大型公园Mont-royal。3、排在第三的是蒙特利尔南岸Brossard区：平均房价：$399,3511年增值：4.10%3年增值：10.68%5年增值：16.1%这里做15分钟公车就能到达市中心，临近商贸中心。房价更能令人负担得起，大量的半独立屋和不少低层公寓楼，住房选择空间大。排在第四和第五的分别是北岸的Les Coteaux和Gore，由于房价低，在Gore地区一座单户独立屋的平均价格低于20万，也因此越来越吸引喜欢户外活动的人们在这里买房。大蒙特利尔“最值得买房地区排名”（前25名）：其他大家比较熟悉的社区排名：Ile-des-Soeurs排在第26位，Dorval排在第33位，Beaconsfield排在第40位，Cote-saint-luc排在第46位，Westmount排在第51位CDN-NDG排在第57名，Ville-Marie排在第63位Lasalle排第67位Kirkland第70位Saint-Laurent排第86位完整排名查看：http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/buy-montreal-real-estate-2017/本文转载自魁北克蒙特利尔华人

2017年7月12日上午10:00，加拿大央行公布7月货币新政，与此前各方预测相同：即决定将利率从0.5%上调至0.75%!这一决定符合市场预期，并开创7年来加息先河。与此同时，加拿大央行发表声明称，近期经济数据提振了未来经济增长可能高于预期的信心，今后是否会进一步调整利率将取决于新的经济数据表现。声明也不忘提醒道，需要谨记的是：不确定性和金融系统脆弱性仍然存在。加拿大央行行长Stephen Poloz表示，未来加息的时间取决于即将发布的经济数据。其实，在上个月，加拿大央行行长和高级副行长已相继表态，暗示现行的宽松政策已经走到尽头。加拿大央行二号人物、高级副行长威尔金斯称，加拿大经济持续增长，且增长的范围有望进一步扩大。经济增长来源的行业和地区不断扩大，这样的迹象让加拿大央行备受鼓舞。今年是否还会加息不确定在此之前，据有关专家预测在本次加息之后，再一次加息可能在今年晚些时候，至于2018年，央行可能再加息三次。但是，此次央行行长波洛兹(Stephen Poloz)在言语中似乎并没有透露关于第二次加息的任何信息，或许是还没有准备好是否会在今年进行第二次加息。央行在声明中指出，决定今年是否还要加息，通货膨胀率的变化是至关重要的因素。加息对房地产市场的影响在此之前，有关专家就表示，如果加息幅度不大，应该不会对加拿大的房市造成太大的影响。主要原因在于，加拿大的利率处于历史最低水平，即使央行加息把按揭利率推高50个基点，其实加拿大的房贷市场仍然算是相当便宜的，对业主买房没有实质性影响。更何况如今只有25个基点，即使加拿大各家银行跟着提高按揭利率，对一般业主而言影响不会很大。但若利率提高75至100个基点甚至更多，那一般业主的月供将大幅增加。但是，也有人认为央行把利率提高25个基点，虽然不算大的升幅，但显然会加速房市下行。若谈到对房市的影响究竟会有多大，就要看央行一次加息多少，以及会隔多长时间再加息。总体来说，央行加息对于现阶段的加拿大房市来说，无疑是一个比较好的消息，可以让很多想要买房的华人朋友们松一口气，因为楼市至少不会在近阶段大规模涨价，同时对于想要贷款买房的华人而言，这个消息就不太好了，因为央行加息，按揭贷款业务的月供就会上调。所以相对而言，买家就需要支付更多。加息对其他行业的影响1、原油虽然加拿大央行加息将会提振加元，但加元仍将取决于阴晴不定的原油业。据美国能源信息署的数据显示，加拿大是全球第七大原油生产国，包括原油副产品在内，2016年日产量约360万桶，同时，加拿大还是全球十大原油出口国之一。有专业分析师曾在发布的一份报告中称，“虽然近期价格运动更有利于加元，但我们仍然认为油价将成为加元长期走软的一大因素。”2、股市毫无疑问，加息一般来说会使股市下降。央行加息其实就是提高资金成本。股市的任何购买行为都是一次资金的转移。理性投资者在投资时考虑的有两个方面：实际成本和机会成本。加息会导致两者的增加。3、银行业自2008年金融危机以来，央行一直维持极低的基准利率，对银行而言，他们的放贷利率与储蓄利率之间的净利率差一直有压力。由于利率太低，银行业已经无法下调他们的融资成本。比如，银行主要利用存款的资金发放贷款，银行并不想存款利率降到零，所以加息可以缓解他们的净利息差的压力。4、个人按揭房屋房屋业主如果有按揭贷款债务，月供就会增加，但幅度不大。如果各大银行业将最优惠利率上调0.25个百分点，按照平均按揭贷款$201,000元，平均利率2.15%，以及摊还期22.5年来计算，浮动利率贷款的月供将上涨$24元。当然，一次或两次加息不至于让房市或经济脱轨，也不会导致房贷违约个案增加或上市房屋增加。但是假如有三次或更多次的加息就完全不同了。一旦利率增加0.75%或1%，房屋销量将明显受压，已经很重的贷款负担将难以承受。5、个人银行储蓄那些把钱存在储蓄账户里的人，加息后未必会看到收益大涨。银行会因为加息提高贷款利率，但是不会相应的增加储蓄存款利率。不过，一些固定收入储蓄，如GIC和货币市场基金会的利率会上升。这对于退休人士和一些投资固定收益资产的人是好消息。6、退休金基金固定收益退休金计划(defined-benefit pension plan)使用长期债券利率来计算要达到未来承诺的收益额，需要支付多少退休金。当利率越低，公司需要投入退休金计划的资金就越多。长期债券利率上升可以减少固定收益退休金计划所需投入的金额，从而减少公司的负担。预测今年经济增长率较谨慎通货膨胀方面，央行认为今年CPI通货膨胀率平均只有1.6%，而在今年4月的估计则为2.1%。央行预测2018年通胀率为2%，2019年则为2.1%。同时，在今年第一季度，加拿大经济年增长率为3.7%，这个数据要高于很多经济学家的预期。因此，央行认为下半年的增速不会比第一季度要高。至于对加拿大经济的展望，央行预估今年的增长率将为2.8%，明年将增长2.0%，2019年增长率将达到1.6%。相比之下，今年4月份预测的2017年增长率为2.6%，明年为1.9%，2019年为1.8%，总体来说本月预测的较之前有一些提高。本文转载自约克论坛

温哥华房地产市场似乎已经从一年前的高点...慢慢的向下降。但是，这一结论却不适应公寓市场！ 大温地区的公寓价格又飙涨出新高度~ 根据最新的数据，与去年同期相比，今年第三季度...部分地区公寓价格涨幅高达25%！！！ Royal LePage的Adil Dinani表示：“公寓市场非常的活跃，价格呈现两位数的增长。但是如果看单户家庭...则相对趋于平稳。” 今年第三季度，大温地区的公寓价格中位数达到622,392元。 公寓价格涨幅最大的地区分别为：北温哥华25.2％，至614,173元；本拿比24.6％，至561,558元；高贵林23.8％，至471,749元。 [*]此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！ 来源：加西网

我们都知道在筛选租客的过程中一定要观察细节，今天和大家讲一下有哪些申请租房的人你要小心。只能支付现金，没有银行信息的人你可以询问他用哪种方式交租金。如果他只愿意交现金，你要小心。不守时的人在第一次看房时，看他是不是准时到。如果迟到有没有通知。通常守时的人是比较诚实，尊重人，和守规矩的租客。不诚实的人比较他和你说的一切信息与租客申请表上的信息是否一致；核对他填的申请表上的信息和做背景调查时别人说的信息是否吻合。如有细小差异也要小心。穿着不整洁、邋遢、车里又脏又乱的人看一个人的穿着可以判断一个人的生活方式，习惯和品位。如果可以，观察他开来的车，看看新旧和里面干净程度等等。进门不主动脱鞋的人观察这个细节是想要了解他的生活习惯。不脱鞋就进去看房的人，通常在家也没有脱鞋的习惯，并且可能是不爱干净的人。从礼貌上看也是不好的举动。看了房马上要交定金，马上要搬入的越是急于搬入的租客你越要问他更多的问题。通常不问问题就要交定金的人也不会太在乎你的房子。请千万不要不填申请表，不做背景调查就收下押金并答应租给他。月底最后几天才打电话来要马上搬入的和上面的申请人一样，你不要因为时间紧就忽略了做背景调查。和他讲所有的申请人都要填申请表，你要做完背景调查满意后才可以决定。没来看房就要在网上交押金，交租金，还要付几个月房租的这种情况在Craigslist广告回复邮件中屡有出现。如果他人都没有看过房，或委托朋友来看房，怎么知道房子的位置、房屋状况、喜欢不喜欢？这样的申请人大多数是骗子。几个朋友合住，但只来一个人看房和填申请表的在预约看房时最好提醒让所有的人一起来看房。这样你可以和每个申请人见面 、交谈，询问他们的情况并提出你的要求（比如不吸烟、无宠物、不可以转租等等）。填申请表时让所有的人都要填个人信息（住址，工作等等)开始看房就有很多要求的人有些合理的要求是可以理解的，但是如果要求过多，你就要小心。通常这样的租客搬进来后可能会有更多的要求，你不满足他，他会抱怨并可能拿不交租金威胁你。本文转载自加拿大乐活网

小编一直以为中国资本已经买下半温哥华了，但2017年BC前10大地产交易显示，中国资本最大的单体投资只不过排名第二。 2017年，BC省前10大房地产交易总值为14.1亿加元，对比2016年的23亿元，可谓大幅缩水，不知道是中资转出困难造成的，还是温哥华吸引力下降造成的。 同时在排名前5的交易中有中资背景的分别占据第2位和第5位。而且两家中资背景公司的身后也不再有类似AB、中建这种巨无霸的身影。 小编身边的专业炒房圈表示，现在谈及温哥华地产未来走势，大家只敢说长期看好，但对短期和中期的预测真的很难把握，很多人持币观望，还有些土地持有者中止了开发公寓的计划，他们对楼花市场是否能持续坚挺都持保留态度。 一位投资者表示，温哥华地产投资的变数在2018年陡然增多，汇率、税制、中国金融政策、北美自贸协议谈判都直接影响投资方向，大宗交易数量减少，大宗交易金额下降是投资者保守心态的直接写照。 现在让我们看一下，2017年BC地产的大买家都看中了哪些区域。 第1位：4.8亿 买家：MST Development 标的：Jericho Lands,Borders of west 4th ave, Highbury st and west 8th ave,Vancouver 第二位：1.55亿 买家：aoyuan property holdings（中国） 标的：4500,4554 Dawson St and 2350,2410,2430 Willingdon Ave and 2223,2375 Alpha Ave,Burnaby 第三位：1.45亿 买家：pr acquisitions canada limited partnership 标的：801 West Georgia St,Vancouver 第四位：1.2亿 买家：The Waterfront LP 标的：The Waterfront Lands,5-65,10-95 Senator Rd and 1351-1371,1381 Mckeen Ave,North Vancouver 第五位：1.15亿 买家：kunyuan.ca（中国） 标的：Arbutus Manor 2125 Eddington Dr,Vancouver 从成交标的可以看出，在市场前景不明朗的时候，选择贵的就是选择对的，温哥华和西温哥华的传统旺地几乎是大买家们的共同选择。 个人投资者选择投资房产的道理大同小异，如果不能在迷雾中看清前路，就选择公认的好地段，哪怕不是最优选择也一定不会后悔。 本文来源：加拿大地产头条

温哥华地区15%的重税实行一个月了，达到的效果。。还真是一言难尽。先是有温哥华房屋建筑商协会预测，到15%重税实行的第四个月，也就是今年12月，温哥华的建筑行业预计会凭空蒸发5000个工作，相当于50,000个从业人员的1/10。接着，又有网站爆料，中国买家在加拿大的购房需求反而还增加了。根据中国一家境外房地产交易网站“居外网”的统计数据，自从温哥华地区实行了15%的新税政策，中国买家在该地区的购房需求反而增加了——为了降低风险，他们避开了高端豪宅市场，转而投资价格偏低的房屋。其中，$100万以下房屋的需求增加了8.3%，变成了最受欢迎的房子类型。如果说以前中国人热衷的豪宅与普通加拿大人没什么关系，那么现在一旦低端住宅价格抬高，无疑会殃及平民百姓。而豪宅市场的需求量则骤降55.6%。有趣的是，网站上这些豪宅的浏览量却增加了14.1%，表明中国富人正在密切观察加拿大房地产市场的走势。居外网的北美市场总裁Matthew Moore表示，这种现象也很好理解，毕竟人们把钱投入一个新环境之前，会先研究该环境下的游戏规则，加拿大房地产会否继续稳定，研究透彻之后才会采取行动。有专家表示，如果BC省的经济环境不再适合普通移民居住，即便有亲戚在本省，他们也会考虑到其他的省份和城市留学定居。多伦多首当其冲。现在，中国买家开始瞄准和温哥华条件差不多，但是房价更便宜的城市。而且这一变化已经持续了几个月时间。除了多伦多之外，卡尔加里、渥太华和西雅图也逐渐替代温哥华，成为购房的理想城市。15%新税政策究竟会带来怎样的房地产走势，现在来谈还为时过早。不过目前的结果，明显不是这一政策的初衷，也和人们预期的相差甚远。来源：温尼伯情报站

2017年的安省房地产市场对许多买家来说是个挥之不去的噩梦，一些买家因房价暴跌选择毁约，但是难逃赔钱的命运。最近又一起官司，一个华人女子在2017年以345万元购买在万锦市一个楼盘的楼花，但是在交割前毁约，开发商随后以260万元的价格将此物业甩卖然后朝华人女子追讨95万的损失，华人女子不服上诉，但是上诉被驳回。 图源：buzzbuzzhome 法庭文件显示，梁女士于2017年2月15日与S开发商就在万锦市购买新房签订了买卖协议，梁女士同意以345万元的价格购买楼花。 S公司承诺在2019年7月5日交房。 但是，2017年安省出台房产新政，房价急转直下。 2019年6月4日，梁女士的律师致函S公司律师，声称要终止协议，理由是S公司延长了交房截止日期不符合协议内容。 2019年6月18日，梁女士的律师再次致函S公司的律师，质疑S公司将交割日期定为2019年7月5日的权利。 最终，梁女士没有在2019年7月5日完成该物业的交割 。 S公司于2020年3月17日以260万元的价格转售了该物业，比梁女士所签协议价格低了85万元。 S公司于2019年9月17日对梁女士提起诉讼，要求梁女士赔偿损失95万元，并声明没收梁女士已付所有押金。 图源：pinterest 梁女士于2019年11月25日提交了一份答辩和反诉声明。她要求法官下令所签协议无效或者可撤销、终止。同时要求S公司退还她支付的押金以及利息。 梁女士辩称， S公司没有遵守通知义务。此外，她声称代理该物业销售的房地产经纪人X向她作出虚假陈述。 梁女士还声称她不会读、写或说英语，也不了解她签署协议的性质和范围。 此外，梁女士在拿到C银行的按揭贷款预批授权后，在没有通知开发商S公司的情况下，将其名下位于多伦多市的一处物业的产权无偿转让给其丈夫赵某。而这处房产是梁与丈夫在2014年8月共同购买的，C银行批准按揭贷款也是因为梁女士有该房产50%的产权，当梁女士将产权权转让给丈夫之后，她就无法再获得C银行的按揭贷款。 S公司称，梁某在转让产权之前已经拿到C银行首付1,207,500元情况下、2,242,500元的贷款，有能力以345万元购买该物业。因此S公司要求法庭宣布此产权转让无效，并要求追加梁女士丈夫为共同报告，获法官认可。 对于S公司的加诉申请，梁女士对此不服提出上诉，但上诉被安省高等法院驳回。 来源: 血亏！华人女子加拿大买新房毁约，遭开发商索赔$95万！

加拿大，中国和香港出现在金融危机的国际清算银行（BIS）的最新名单上，且位于最有可能出现经济危机的警告列表顶部。。 尽管加拿大2011年以来经济表现依然上涨。过度拥挤的信用卡用户，房价上涨和影响整体经济的过度负债为加拿大带来高风险。该报告显示，加拿大市场中增加了许多经济风险因素。 中国面临的现状 尽管研究挑出了中国，但研究的主要指标之一是信贷占国内生产总值（GDP）长期比例，而中国的差距正在减小，这表明政府在降低金融部门风险方面取得了不错的进展。 如果指数高，则意味着信贷增加幅度超过GDP的增长。这通常表明即将发生金融危机。在中国，这一比例在2017年第三季度下降至16.7％，此前在2016年3月达到峰值28.9％。该研究报告指出，该指数是自2012年以来的最低点。 加拿大面临的现状 加拿大的信贷与国内生产总值比率也比前几个季度贬值，从2016年第三季度的15.4％下降到2017年的9.6％。比较而言，而美国的比例仅为-6.9。更重要的是，加拿大的偿债比率 （利息支付和抵押贷款债务相对于收入的指标）位于2.9％，高于BIS认为的正常的的1.8％。 根据RBC环球资产管理公司首席经济学家Eric Lascelles的说法，加拿大家庭债务的主要来源之一就是住房。他在最近的一份报告中写道，“想到加拿大金融体系出现裂痕的时候，房地产市场和高负债家庭立即就会涌现。这些漏洞并不是什么秘密，而且大量的统计数据和图表可以被用来支持这个说法。”Lascelles指出加拿大央行的图表表明房地产市场日益不稳定，其主要由住房市场推动。 好消息 但是仍旧有一些好消息， 尽管债务水平上升，加拿大人仍在努力偿还抵押贷款。根据加拿大Equifax今天发布的报告，大多数加拿大人每月仍在偿还抵押贷款债务。 尽管债务水平高，但是抵押贷款都是按时支付的，这可能是由于失业人数低，抵押贷款和汽车贷款利率仍处于历史低位和合理水平。 本文来源：蒙特利尔地产

截止今早（5月9日）9点半，魁北克171个地区遭受洪灾，1940户居民撤离。如此严重的洪灾让很多居民都开始担心自己的房屋保险是否涵盖了洪水中的损失。加拿大保险局的Pierre Babinsky表示，从2017年3月开始，魁北克的屋主可以购买洪水保险作为其房屋保险的附件条款。他建议每位屋主都仔细阅读一下自家的保险政策，普通房屋保险覆盖的与水有关的损失一般包括水管爆了，热水箱坏了，或者是其它电器导致的水灾，但是下水道回水和大量降雨化雪等导致的洪灾是不被覆盖的。其实除了自然灾害对房屋的影响外，每年春季给自己的房子做个例行检查可以避免很多意外的情况发生，魁北克CAA提供了一份详细的清单以方便屋主做检查：外部检查-如果是斜屋顶，请检查屋顶覆盖物的状况（沥青瓦、金属盖），以及屋顶的烟囱、管道通风口和排水沟周围是否有裂缝；-如果屋顶是平的，确保排水通道未堵塞，其滤网篮有正确安装；-如果屋顶被沥青和砾石覆盖，确保砾石完全覆盖住了沥青涂层；-采暖季已经结束，确保烟囱和壁炉都被彻底清洁；-检查一下屋顶排水沟，雪和冰很容易损坏其支架。为预防渗水，确保水落管离房屋地基够远。-检查房屋墙面覆盖物，如果墙面材料松了要立马维修，如果有裂痕或霉斑，需找专人检查；-测试所有楼梯，阳台，甲板和扶手的坚固性，如有松动需立刻维修；-测试所有外部电源插座。每个都应该配备一个接地故障断路器（GFCI）；-清洗窗户时，注意观察是否有洞，防止夏天蚊虫进屋，同时检查窗户边缘是否有裂痕；-清理窗井和排水管，以保证其有效工作；-全面检查地基，如果发现有裂痕，风化（白色沉淀），或局部浸润，请专业人员做评估；-如果饮用水来自自家的井，那么溶血后送水样到实验室做水质分析；-检查空调滤网，两到三年做一次清洁；-检查花园棚和围栏，做必要维护；-一旦温度允许，就取下树木和灌木的保护套，用水冲洗草坪旁积累的除冰盐，沙子或砂砾；-确保除草机和其它园林工具都已准备好；-4月底大部分草坪已经返青，全面检查草坪土壤平整状况,可适当添加泥炭或细沙进行平整，5月草坪进入旺盛生长时期,应每隔10天左右剪草一次,留茬高度可根据不同品种特性控制在3至5厘米；-一旦气温回暖不再有霜冻，重新把外面的水龙头打开试一下是否畅通；-避免修剪树木失去过多树木的汁液，如枫木，桦木，榆木，胡桃木和椴树；-将室外家具拿出来清洗，以及孩子玩耍的秋千沙盒等；-全面检查烧烤炉的每个部件；-冬天一过重新启动泳池池水处理系统，保证夏天能正常使用。内部检查-如果冬日房屋供暖系统是中央燃烧设备，供暖季节结束后保证其清洁；-如果房屋是中央空调供暖，保证更换过滤；-彻底清洁中央加湿器；-确保排水泵能正常使用；-用水冲洗地下排水管，以防止下水道臭气回涌；-如果屋顶或地板下面有供电线或水管等通过的槽隙，打开其排气孔，保证其干燥；-清理车库和储藏室，如有不再需要的有毒产品例如油漆和农药等，可带到当地生态中心；-清洁换气器及其滤网；-调整和润滑门铰链和窗链。本文转载自sinoquebec

随着温哥华房价、房租一路涨高，一个一居室的公寓单位每月租金至少 $1,700，还不一定能轮的上你。一些钱包吃紧的人开始选择“出卖”身体，来给自己寻求栖身之地。租房市场供不应求，房东任性点可以理解，但是借此兽性大发，是不是有点。。。最近在Craigslist等分类信息网站上，有人公开打出不要房租要Sex（rooms-for-sex）的广告：其中有些广告很露骨，有一则广告称靓房一套虚位以待，寻“荡妇”（sex slut）；有的也一点不避讳，说什么先交朋友后上床，房租之事好商量；稍微婉转的一点说，家里只有一张床。。。温哥华当地新闻网站CTV称，有的广告看起来颇为规范全面，条款清晰：“如果你干干净净会煮饭，不介意偶尔FWB sex，象征性地收少量租金”；另一则广告干脆标有警告的字样，称“我有时需要午夜特别服务，不要胖子。”还有一则广告直接写道：“房间免费，每周1-2次”。总之，温哥华图谋不轨的房东很多，各有各的口味，各有各的要求。。。CTV网的一位化名 April Lim的女记者对广告上的房东进行调查。她按广告中的电话打给其中一名信息发布者，这名房东约Lim在温哥华一商场附近碰面。当Lim带着暗藏的录像机与他见面时，这位房东先介绍说他的房子在本拿比（Burnaby），半地下室出租，然后他直截了当地告诉Lim，他每晚工作回来之后要sex，然后要spend night together。“你喜欢女上男下吗？”“你喜欢主动吗？”房东还当面问了Lim这些问题。一点都不避讳自己的重口味。后来，这位房东还追打电话来，更加露骨地说，要不咱们就玩得野一点，比如说我们可以选在客厅的沙发上。。。Lim 找到另外一则广告，该广告称“与干净优雅之人共享免费房间”。女记者带着暗藏的录像机在温哥华市中心见到广告发布者之后，后者坦言，所谓“共享房间”其实是同睡一张床，但他强调，Lim不愿意也无所谓，想租他房子的人非常非常多，他收到至少1,000个电邮。从CTV暗藏的录像可见，他们见面时房东亮出了他的手机，手机屏幕上确实有收到电邮的提示。房东说，“同睡一张床”的床是在位于Burrard Street的一居室公寓内，租期可以无限长，只要Lim愿意和他sex；一旦不愿意sex，那么租期立马结束。他还一本正经地强调，租房期间Lim必须很nice，如果她和之前的那些人一样不乖，那么他会请她走人。其他的一些广告较为隐晦，对英语不太熟练的人来说更加危险。可能在没完全听懂的情况下，稀里糊涂地就答应了房东的条件。按照加拿大现行法律，卖淫不犯法，但嫖娼就属违法。以性换取住处可以视作卖淫，但这个现象其实并不新鲜。归根到底要看提供性服务的人是否认为自己进行的是商业性的性活动。“以性换租”是灰色地带，随着同居时间延长，卖淫和常规性生活的界限会模糊。一旦两人同居一段时间，就可以视作“事实上的情侣关系”而非商业关系。这些房东都拒绝接受媒体的正式采访，但其中一人透露，他已经找到了愿意“献身”的租客，房子租出去了。各取所需的人会走到一起，自古如此。温哥华警方表示，曾经收到过房客关于房东非礼的投诉，他们也了解以性换房的事实，但在多数情况下，女性房客基本都是成年人，她们与房东有约，而且是两厢情愿，因此警方一般情况下是不予干涉的，除非出现了非法禁锢以及强迫的性行为等案件。女生租客明明是受害者也不能声张只能说是自愿因为没地栖身更可怕。。。温哥华的房价真的已经开始逼良为娼了吗？

根据加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp，简称CMHC）的最新数据，温哥华房地产市场上的外国买家比例已经从过去的高达19%降到如今不足1%，足足缩水了20倍。CMHC是隶属联邦政府的公司，总部设在渥太华。CMHC卑诗省分部表示，尽管现在判断省政府15%外国买家税的效果还“太早”，它所统计出的数据确实反映出：外国买家和之前夏季的活跃表现相比，已经变得“迟钝多了”。CMHC在前天发布的报告中表示，“尽管影响程度还没有定论，富有的外国买家是推高房价的因素之一，这是公认的事实。”BC省政府一直在追踪外国买家的数量比例。根据今年6月10号到6月29号的统计数据来看，外国买家占比例为5%。6月10日到7月14日，五个星期的统计数据则显示外国买家占10%。而7月15日到8月1日的数据表示外国买家占19%。15%税：一记重拳8月2日，BC省正式开始征收15%的外国买家购房税。自此之后，外国买家的数量就在一直下降中，现在已降到不足1%。CMHC在报告中还指出，在7月29日（可避开15%税的最后一个工作日）一天之内，涉及外国买家的交易额就达到8.5亿加元，是近两个月所有交易额的40%。这说明15%税的震慑力还是很强的。外国买家拼命在新税生效前完成交易，以避开高额税。不过CMHC表示，除了外国买家，还有很多因素造成温哥华房价飙升：富人推动拥有房屋的高资产净值居民（富人）希望并推动房价升高，这样可以多赚钱过度自信过度自信。10年中温哥华的就业率增长远超过了BC省平均水平，有工作能赚钱的人更多，不想再租房，想买房的人就更多了，需求增长。低利率较低的抵押贷款利率满足了人们的需要，更多人有能力按月偿还贷款，需求增长。土地不足由于地理原因和土地使用规定，缺乏可以开发成住宅的土地。供应不足通常房产挂牌后3个月之内就会卖出，供应经常短缺。供不应求自2005年起，有158000个家庭移居温哥华，但是只有153000间房屋新出现在市场上，不足达到5000成本增加BC省建筑规范改变，使得开发商的成本增加，售价当然增长。“跟加拿大的其他城市不一样，很多‘专家’，媒体都暗示/建议温哥华居民把温哥华的房产当做投资而不是住宅，因为房价飙升太快，有重利可图。这会影响人们的购买行为，即使钱不够，也要贷款去买。不管有钱没钱的人都涌入了市场，需求就在不断增加。” CMHC最后总结道。（来源：加拿大家园）

大家买房的时候，都会注意些什么？交通，价格，位置，房屋结构？村长给大家提个醒，在蒙特利尔买房，地面上的因素考虑周全了，“地下”的因素，也必须考虑到！上周，蒙特利尔市政报告说，他们正面临13项诉讼，涉及Plateau–Mont-Royal, Rosemont–La Petite-Patrie, Ahuntsic-Cartierville 和 Ville-Marie 4个社区，赔偿金额超过1250万。这些诉讼，都指向蒙城市政一个隐藏了22年的秘密，Renda是这个秘密的受害者之一：前些年，Renda买下了一栋物业，但他不知道，该物业竟是建在一个旧的垃圾填埋场上。在买房前，他还特意看过一份报告，说该物业的土壤是干净的，但当他想拆毁房屋来建造公寓时，却被告知要先测试土壤是否被污染。 结果是，该物业地下的土壤不仅被污染了，而且污染范围有10米深！Renda的财务资助者表示，不会为净化土地支付任何费用，而且那时Renda的房子已被扣押。到最后，因为脚下的土地，Renda钱房两空，感觉自己被深深地欺骗了……蒙城市区里面，分散着多达94个旧的采石场和垃圾填埋场。22年来，这些站点的具体位置，从来没有对大众公开过，直到15年CBC曝光了62个站点的清单，蒙城市政才出面表示，他们会展开调查，2016年，市政向大家公布了这些填埋场的具体地点：地图详情可复制网址查看：http://ville.montreal.qc.ca/portal/page?_pageid=7237,142321097&_dad=portal&_schema=PORTAL调查显示，在这些受污染的土地上，已建造有住宅、学校和公园，共计上百座。这些地方的土壤可能受到不同程度的污染，不仅对住户的健康带来威胁，还会严重影响房子的价值……虽然市政强调，根据抽查的样本，这些被标注的地方未必就被污染了，但是大家买房的时候还是得多个心眼，因为这个城市是不会承诺向这些房子的业主提供经济援助，帮他们净化土地的。最后承受损失的，还是自己……本文编译自：CBC News

近几年，加拿大留学、移民人数不断增加，中国人在加拿大投资、自住房的需求量不断上涨，或想在加拿大给子女买房。那么，作为加拿大的“外国人”，手持中国护照的你，在加拿大买房需要注意什么？跟加拿大永久居民有什么区别？一、为什么要在加拿大投资房地产？升值快？① 在加拿大长期求学，其后有可能申請居留者;② 拿工作簽証 (Working Visa) 工作，其后可申請居留者;③ 有意移民加拿大者;④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;⑤ 有意投资加拿大房地产者，等等。二、加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市(安大略省)、大温哥华(不列颠哥伦比亚省)、卡尔加里(艾伯塔省)、萨斯卡通(萨斯喀彻温省)、里贾纳(萨斯喀彻温省)。三、加拿大的民用住宅一般分哪几种？独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。四、中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是看中了都能买？外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府?公民法?，非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。在安大略省， 《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法 》 ，在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得。五、外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？① 外国人需要在加拿大本土开设银行账户。② 无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。③ 外国人需要有足够的首付款。④ 外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。⑤ 外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。⑥ 外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即，在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。六、如果可以，那么在加拿大是买新房还是旧房？买新公寓固然是一个不错的选择，可目前加拿大合适的房源要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是楼花，所以不能马上入住。就拿目前本拿比加拿大铁道镇(Metrotown)附近的高层公寓来说，虽然周边未来规划非常吸引人，但几处新建楼盘最早也要到明年冬天才能建成，且价格也远高于周围的旧房。这对于有自住需求的新家庭来说，新房显然不是最佳选择。相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。楼花不能马上入住，是价钱比较吸引的原因，可是未必适合作为婚房。另外，都市上班族一般都是“打卡一族”，如果两人不幸同属“打卡一族”，那么距离两人工作单位较近或者临近公共交通的二手房就是一个不错的选择。这样可以降低交通成本，节约上班时间。七、非加拿大居民在加拿大投资房地产的贷款事宜1、外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。2、外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。3、外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。4、外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。委托第三方交收房产，需要在律师行见证下签署POWER OF ATTORNEY(POA),即《委托授权书》。最重要的是找到同意通过委托授权书签署贷款文件的银行，此类银行并不多，即使同意，银行对交易的细节也会有比较严格的要求。5、外国人需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，所以需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。八、非居民投资加拿大房地产的具体实施非居民可以通过好多种方法在加拿大投资房地产：① 本人可以在加拿大实地考察时购买看中的房地产;或签署授权书委托在加亲友或有经验的房地产经纪代为购买;② 通过具有加拿大居民身份的子女或亲友来购买;或非居民和加拿大居民共同购买(让成年后的留学生子女首先成为加拿大税务居民);③ 可通过加拿大投资公司来购买或可通过加拿大房地产投资信托基金(REITS)投资。当然，我们在购买房地产时要把握好时间安排。从看好房子，签好合同，到交房，如果不用贷款，最快也要10天左右的时间，一般情况下，是30天，60天或90天后交房，时间是从合同生效日起计算。九、去加拿大买房的基本流程是怎样的？十、加拿大买房“下offer”是什么？在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种“买卖的协议(AgreementofPurchaseandSale)，它可以由买方准备，也可以由卖方准备，但通常都是由买方准备。一旦在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容：① 基本细节：售房者、购房者的姓名，待售房屋的地址。② 购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。③ 私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。④ 买卖双方承担的基本责任和义务。⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。最后不管对于房屋本身，以给亲友自住，单纯投资而论，由于购买目的不尽相同，对房产所处的地理位置，房屋结构，空间大小，设施齐全程度等要求也会不同，会有所偏重，最好多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。来自：加拿大房产投资

一般来说，大家的人生规划是按这个顺序的：上学、工作、结婚、买房、生娃、入土…… 其中一个重要的环节就是——买房。 工作总是排在买房前边，所以说同志们，首先你得知道自己赚多少钱，才能供的起房贷神马的。 而今天，大家走运了，编编特地总结了这个贴，算出加拿大各大城市中，平均房价是多少。 如果亲觉得自己的薪水还不够买房的标准，别担心，编编还总结出，加国各大城市中，四种公寓的平均租金分别是多少。 一贴涵盖所有！ 卡尔加里Calgary 买房: 平均房价: $469,325 收入要求: $107,123 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1084 两居室公寓: $1209 三居室公寓: $1507 埃德蒙顿Edmonton 买房: 平均房价: $384,504 收入要求: $72,812 租房: 单间公寓: $973 一居室公寓: $1069 两居室公寓: $1224 三居室公寓: $1447 里贾纳Regina 买房: 平均房价: $314,714 收入要求: $65,881 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1025 两居室公寓: $1161 三居室公寓: Not Available 沙斯卡通Saskatoon 买房: 平均房价: $346,879 收入要求: $71,006 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $1087 两居室公寓: $1146 三居室公寓: $1405 渥太华Ottawa 买房: 平均房价: $374,431 收入要求: $74,216 租房: 单间公寓: $915 一居室公寓: $1082 两居室公寓: $1257 三居室公寓: $1485 多伦多Toronto 买房: 平均房价: $709,825 收入要求: $128,746 租房: 单间公寓: $1021 一居室公寓: $1220 两居室公寓: $1442 三居室公寓: $1619 蒙特利尔Montreal 买房: 平均房价: $349,218 收入要求: $78,473 租房: 单间公寓: $853 一居室公寓: $1072 两居室公寓: $1460 三居室公寓: $2065 哈利法克斯Halifax 买房: 平均房价: $292,511 收入要求: $56,929 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $971 两居室公寓: $1198 三居室公寓: Not Available 圣约翰St. John’s 买房: 平均房价: $304,115 收入要求: $54,717 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: $828 两居室公寓: $882 三居室公寓: Not Available 温哥华Vancouver 买房: 平均房价: $1,007,687 收入要求: $152,206 租房: 单间公寓: Not Available 一居室公寓: Not Available 两居室公寓: Not Available 三居室公寓: Not Available

房地产行业一直是加拿大经济的主要支柱。但除了盖房子和装修房子会提升加拿大的GDP之外，买卖房子要缴纳的经纪人手续费等费用也为拉动加拿大的国民生产总值做出了不小的贡献。 经济发展的引擎 加拿大与买房和卖房有关的各种各样手续费产生的国民生产总值比农业、渔业、林业和狩猎业贡献的GDP加起来还要多。 加拿大买房卖房的人要缴纳多种费用 在加拿大，买房和卖房有关的手续费如房地产经纪人费、土地转手费、土地测量费、房屋检验费、律师和公证费等费用加起来差不多占加拿大全国经济的2%；而根据加拿大统计局的数字，加拿大经济中农林牧副渔行业的国民生产总值加起来才不过是1.6%。 由于这些与买房卖房有关的费用是与房产售价挂钩的，所以房价升高让这些要缴纳的费用也水涨船高跟着上涨。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBjDjrDkBjpez75w9u7FIkiaZ1t3qjP0AILTBWXMFqscH2gK7Ihwuqib6Q/0?wx_fmt=png 水能载舟也能覆舟 美国经济的增长也曾经很依赖房地产市场市值的猛升和与买房卖房有关费用的上升。但就是在2005年美国房地产市场崩盘前的房地产高峰期，美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值也不过占美国经济的1.5%，远低于加拿大现在的2%的比重。 在10年后的今天，美国房地产市场经历了由于次贷危机崩盘和随后复苏的10年，现在美国与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占美国经济的比重不到1%。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBBtOclibTLf9BnAibhUqHfrribezibnWjtxfbJaOnafVKJp0g6y2wx5jftw/0?wx_fmt=jpeg 加拿大中央银行终于出手上调利息率 加拿大的经济观察家们认为，今后几个月加拿大统计局的经济统计数字会显示，加拿大房地产市场在联邦政府及省市政府推出的房地产市场调控组合措施和加拿大中央银行上调利息率措施的综合作用下，加拿大以大多伦多地区和大温哥华地区为代表的热得疯狂的房地产市场已经开始冷却，房屋销售量的下跌和房产价格的下调会让与买房卖房有关的费用产生的国民生产总值占加拿大经济的比重下降。 进入拐点 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBrmyomicfmAtib9Xicrfr9LXoXPBibibE5r8iaV08TKG8dIumj2At7Rf9Ig8Q/0?wx_fmt=png 除此之外，加拿大的房屋装修行业也会受到拖累。当房地产市场冷却，买房和卖房活动减少后，房主们的房屋装修活动也会减少，导致目前占全国经济2.6%的房屋装修行业在加拿大经济中的比重下降。 专家们指出，许多加拿大人把房产当作投资，在房地产价格猛升时，他们愿意花钱去装修厨房和厕所以拉升自己的房产价值，但在房产价格下降的情况下，愿意花钱装修的人就少多了。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/ggM4jVqPtfZeo9LaRoE6dMAoK4X8rcPBia86H1tpPejcribWM4BLvP3K8XAIQYFiaDicWiaiciadvulzjmsjY9Nc07UVg/0?wx_fmt=jpeg 央行行长波罗兹吹风说今年加息可能不止一次 加拿大中央银行不久前已经把央行利率从0.5%上调到0.75%，而且吹风说今年可能还会继续加息。如果说加拿大中央银行长期实行的超低利率货币政策是拉升加拿大房地产市场的一个主要推手的话，那央行加息也会成为冷却加拿大房地产市场的主要推手。 房奴们要小心了 比如，如果购买75万加元的房产，在支付了10%的首付后，购房者的房贷供款负担会由于中央银行把利息率提升0.25%而每年多付1千加元；假设加拿大中央银行今年加息三次、每次上调利息率0.25%，则这位购房者每年要多付的房贷利息是3千加元。 不要以为加拿大中央银行把利息率从0.5%上调三次到1.25%就是高利率了，从历史上看正常的中央银行利息率水平是在3%到5%之间；上个世纪80年代还出现过房贷利率20%的超高利率期间。 20%的房贷利率简直是在用信用卡高利贷买房，那时的加拿大房奴们怎一个“苦”字了得。 文章来源：七天

美国总统候选人特朗普2005年一段用粗俗言语讨论猥亵妇女的视频曝光后，众多共和党成员已经公开拒绝支持特朗普的总统竞选资格。然而在温哥华，以特朗普名字命名的加国最豪华公寓大厦的开发商却仍然坚持不换名。早在2015年12月，就有人提出将在建的特朗普大厦（Trump Tower）换名，当时特朗普提出如果当选总统，要禁止所有穆斯林入境美国。温哥华市长罗品信曾介入此事，发信给开发商要求将大厦的名字换掉。同时，Angus Reid民调公司的调查发现，有62%的加拿大人要求将温哥华和多伦多的特朗普大厦改名。当时特朗普的竞选还处于初期，有另外9名候选人在竞争提名。特朗普口不择言陷泥沼十个月后，特朗普已经无数次口不择言，有关侮辱女性的视频更成为竞选以来的最大丑闻，导致共和党元老纷纷表示将抛弃特朗普，不再为他辩护。美国众议院议长瑞安（Paul Ryan）、前共和党总统候选人罗姆尼（Mitt Romney）、前加州州长施瓦辛格（Arnold Shwarzenegger）、俄亥俄州州长卡西奇（John Kasich）、亚利桑那州参议员麦凯恩（John McCain）、小布什政府国务卿莱丝（Condoleezza Rice）都相继谴责特朗普。瑞安告诉共和党议员，如果他们想在竞选之日中赢得尊重，就无需因放弃支持特朗普而感到抱歉。施瓦辛格在Instagram上发表评论，称自己自1983年成为美国公民以来第一次不会投票给共和党候选人。然而，在加拿大卑诗省，温哥华特朗普国际酒店大厦（Trump International Hotel & Tower Vancouver）的开发商Holborn Group，还在给特朗普站台。温哥华地产发展商Holborn Group拒绝评论特朗普的政治言论，也不解释为何该公司坚持使用特朗普的品牌，只提供了2015年12月公司总裁兼CEO程如锦（Joo Kim Tiah）的一份声明，其中称“Holborn是温哥华一间私有地产开发公司，拥有特朗普大厦，当2016年大厦开业时将创造300份公司。Holborn公司致力于温哥华的发展，从不介入美国政治……公司专注于建设一座最时尚奢华的居所。”该公司还补充说，维持这一名字也是合约的约束。2013年，程如锦（中）和特朗普及其两个儿子和女儿为温市中心全新地标建筑--63层高的的温哥华特朗普大厦作宣传。超级富二代花巨资打造来自马来西亚的超级富二代程如锦花费3.6亿元打造的这座大厦已经基本完工，通过大厦酒店部分的窗户可以看到室内已经装灯和布置家俱。大厦最初计划于今年8月开业，之后推迟到秋季，现在又延至明年1月。专家指，用名人为大厦背书已经成为一场公关恶梦，几个月来，特普朗已经冒犯了太多人，包括墨西哥裔、穆斯林、残疾人，非裔美国人，战犯、亚裔和妇女。西门菲沙大学的市场推广系教授Lindsey Meredith认为，开发商可能故意推迟大厦开业，以避免因为特朗普受到负面影响。至少要等到大选结束，让一切尘埃落定。新建的特朗普大厦今夏竖起了巨大的“TRUMP”字母，不久后被黑色垃圾袋遮了起来。Meredith认为，这也是公关的举措。他说，Holborn等到大选结束再开业是明智的，温哥华的买家不会愿意与这个名字沾上边。接下来，如果特朗普继续失言，他相信这个大厦项目还要再推迟。“希望他不要评论加拿大的医保或加拿大妇女，天知道他会说什么……”来源：加国无忧

从加拿大房地产过去这些年的轨迹看，谁跟房地产过不去，政府就跟谁过不去：没钱买房，央行降息给大家廉价资金，银行惜贷，政府释放流动性。政府细心呵护的房地产牛市中，房价上涨，土地财政，百姓腰包鼓了，政府税收足了，真是皆大欢喜。今年以来，风云突变，先是联邦政府收紧按揭房贷，紧接着是安省政府推出房地产海外买家税，让后是加拿大央行在两周前突然表示要加息，今天则是加拿大金融机构监管者OSFI准备推出贷款新政策，风声越来越紧。加拿大金融监管者Office of the Superintendent of Financial Institutions（OSFI)今天表示，正在考虑针对房屋贷款祭出新政，其中一项重要的内容就是禁止bundled mortgages。 不仅如此，还要求银行金融机构对贷款者进行压力测试，特别是对没有CMHC保险担保的贷款进行压力测试，并且要求银行的最高贷款额度能够反映出现在房屋市场的价格变化。 政府央行，监管机构其上阵，整个形势大逆转，这架就是要跟房地产过不去啊？ 今年前四个月加拿大房地产涨势如虹，随着联邦，安省和多伦多市政府三方联手行动，特别是在安省420房地产新政推出后，地产市场出现了明显的反应：五月平均房价$863,910，较今年四月$919,614，下降幅度约6%！新出来的六月房价数据继续走低，平均房价$793915，则较五月份的均价$863,910，进一步下跌8.1%！ 按照过往的情形，只要房价走低，大量的买家就会入市。现在这两个月的情形则不同，一方面是海外买家税的实施降低了外来买家的兴趣，另外一方面则是本地的买家被银行和贷款公司挡住，资金不够怎么能入市呢？ 银行当然愿意放贷，无奈监管者OSFI，却捆住银行的手脚不让其放贷，这与过去的政策截然相反。OSFI要求银行对房地产买家，即贷款者进行压力测试，必须证明他们在将来利息提高时有能力支付贷款。压力测试将以加拿大央行五年平均的最高利率4.64%来进行测试。 具体而言，这样一个压力测试对买家而言后果究竟如何呢？根据简单的计算，一个年收入8万元的正规T4的贷款者，首付4万加元的买房者，压力测试后，最多只能买42.5万元的物业。而且，银行还要考虑贷款者的现金流，如果有汽车贷款等其他债务，获得贷款额度将会进一步下降。 在多伦多多少朋友可以拿T4 年收入八万加元？即使这样的朋友只能望楼兴叹，唯一的办法即使增加首付。 在过去一段时间，买家如果在五大银行贷不到款，可以找HOME Capital 之类的非银行机构获得资金，现在这家公司正在浴火重生，放贷能力大幅下降。在过去，主流银行贷不到足够资金的话，可以通过bundled mortgages来实现买房梦想。 所谓bundled mortgages，就是一些贷款者不能获得足够的首期，CMHC要求至少要20%-35%的首期才可以绕开按揭保险，那么，如果贷款者只有10%的首期，然后在非银行机构获得其余资金，就可以避开联邦贷款机构的监管。 但是，这些来自非银行机构的资金，一般都要求更高的利息，有些高至8%-10%，这样一来买房容易供房难，这种bundled mortgages的流行，就是购房者支付能力严重下降的体现，因此，OSFI准备要禁止这种贷款。 总之，最近虽然房地产价格出现松动，但是买家却有心无力，银行信贷收紧，还要承受压力测试，非银行机构的bundled mortgages可以帮助许多买家凑足资金，现在又面临被银行监管者OSFI叫停的局面。这使得房地产价格遭受压力之外，信贷资金面也吃紧。 过去，谁跟房地产过不去，加拿大政府就跟谁过不去！现在政府要跟房地产过不去，谁敢跟加拿大政府过不去呢？ 所以啊，最重要的是别跟自己过不去，房子吗，只要是自住的，长期而言，涨也好，跌也罢，一切都会过去的！本文来源为加拿大中文电台（Fairchild Radio），乐活财经文字