这几年，加拿大和中国一样都出现了疯狂的房价暴涨，尤其是加国的一线城市多伦多和温哥华。BC省的外国买家税政策曾让大温楼市在短期内降了温，但政策今年松动以后，大温楼市已经迅速转暖。多伦多的楼市则一如既往地火爆。 房价飙升，对炒房人士来说是个重大利好。但对于只有一套自住房的业主、还没买房的刚需买家乃至租房者来说，却意味着巨大的压力。重压之下，省级政府开始推出各种政策遏制房价，加拿大联邦政府据传也打算推出新规来打击炒房行为。周三，联邦财政部长莫尔诺将公布新的财政预算。加西周末接到线报称，联邦将有可能借此机会出台打击房价的新政。消息源称，这项政策可能是吧加拿大全境物业增值税的征收范围扩大至75%。 安省向联邦求助要求提高加拿大房产资本增值税稅率 安大略省财政部长Charles Sousa  3月22日，也即明天，加拿大联邦财政部长Bill Morneau会公布联邦政府2017年的财政预算。在这之前，安大略省财政部长Charles Sousa就对财政部长提出请求，要求在新预算中推出针对炒房行为的税收措施，以冷却加拿大过热的房地产市场。 根据CBC的报道，Sousa是在给Morneau的一封信提出这个建议的。加拿大当前的税法规定，加拿大人在出售自住房以外的投资房时，资本增值部分的50%要缴纳资本增值税。但苏萨在信中建议说，有必要大幅度提高资本增值收益的征税比例，以遏制炒房行为。 一些研究机构的数据显示，多伦多地区的炒房行为甚至超过了当年温哥华的炒房狂热。 在这之前，安省财长Sousa曾考虑效法BC省政府，在大多伦多地区对外国人征收海外买家税。 除此之外，还有经济人士预测，加拿大有可能会出台针对首套自住房同样收取增值税的做法。此举若出，想必又将对房价形成震撼性影响。但就现阶段情况看，加国有无在短期内推出相关政策的打算，并未可知。 控房价应向炒房者开刀外国买家税并不合理 虽然BC省政府的外国买家税政策在一段时间内冷却了大温地区过热的市场，但也有专家认为，加拿大炒房狂潮的幕后推手并不是外国买家，而是本地的加拿大人。 在这个基础上，加拿大丰业银行（Scotiabank）的首席经济学家Jean-François Perrault及其同事、高级经济学家Adrienne Warren指出，外国买家税政策并不合理，建议安省财长放弃征收外国买家税的打算。 两位经济学家认为，真正有效的政策，应该是针对数量巨多的本地炒房者，对他们的交易行为征收重税，大幅度提高炒房的成本，以此来遏制房价。 安省财政向联邦提出的提高投资房资本增值收益的征税比例，应该就是受了这两位经济学家思想的影响。 与此同时，两位经济学家还建议，打击炒房和房产投机，必须推出具体可行的政策。 此外，Perrault还建议说，可以推出对卖家征税的政策，以打击那些购房以后短期内就出手的行为。但是，这需要各级政府制定详细的规范，确定多长时间内转手算是炒房。 资本增值税稅率提高不会影响自住房业主和刚需买家 按照现行的税法，加拿大人出售自住房的时候不用支付资本增值税。资本增值税征收的对象，只限第二套及其以后的投资房带来的收益。 所以，那些只有一套房且用来自住的业主，不受这些政策变化的影响。那些准备买房的刚需买家，如果买了以后就用来自住而不是短期内就转手，也不会受到新政策的影响。 至于海外买家，如果买房以后用来自住而不是投资，待遇和本地自住房买家相同。 理论上，提高资本增值税稅率对于控制房价会有一定作用，但这个政策目前还只是业内人士的揣测。加拿大联邦政府是否会推出这个新政，新政对房产市场的影响到底有多大，我们很快就会知道答案。本文转载自加西周末

目前，国内的赴国外留学日趋低龄化。不少家长选着在孩子初中甚至小学、幼儿园的时候就把孩字送到欧美等发达国家留学。这么做的好处我们就不多说了，反正之前也说了很多。今天要说的是，如果你是把小孩子送到加拿大留学的话。那么恭喜，在现行政策之下，全家低成本顺利移民加拿大不是梦。 陪读家长很快取得“身份” 我们这里说的小孩子，大部分情况下是指4到12岁的孩子。按照加国教育体系，孩子4岁开始上幼儿园，符合这个年龄的中国孩子就可以开始申请加国各地的学校了。不管孩子来加国就读的是私立还是公立的幼儿园和小学，父母中的一方就能申请到这边来陪读。 目前国内比较流行的情况是，母亲陪着孩子在加国读书、照顾孩子，父亲继续在国内打拼赚钱。很多不是很懂加国相关政策的家长，来了之后也就一行照顾孩子，像“苦行僧”一般，每天两点一线。这样的话，完全就荒废这一趟“加国之旅”。 此时，对于陪读家长最好的选择就是也申请去读书。根据加国现行政策，如果父母在这边读书的话，孩子是可以免费接受教育的。也就是说，一旦妈妈成为海外学生，她的所有孩子根据加国法律立即成为居民的子女，从幼儿园到中小学的教育全部免费。一个娃一年省15000加元的学费，如果多几个就省的更多。妈妈的学费小朋友完全可以挣回来。 重要的不仅是“学习”，而是“身份”。家长单纯的陪读，只是一个“访客”，“访客”是不能在加国工作的。而申请继续学习之后，就算是“留学生”。有了这个身份，除了免掉孩子学费，自己平常就能工作哦了。平常每周可以工作二十个小时，寒暑假可以每周工作40小时，这就从坐吃山空到收支平衡迈出重大一步。 更夸张的是，这个说的申请学习，不仅仅是申请正规大学本科，研究生之类的学习，就算你是报名去语言学校，认真学三年英语，都可以算数。待遇上没有区别。 拿到毕业证之后，就能取得工作的机会，就为自己移民铺平道路了。 陪读家长的工作签证加拿大的工作签证是一般你读三年书的话，就给三年。不过最多只能到三年，工作签证给的时间一般不会长于你的就学时间，但是目前很多情况是读两年书也会给直接核发三年的工作签证。 工作签证拿到手，工作一年以后，按照本人从事的符合一定技术水平的工作就可以开始申请移民了。此时根据你的工作情况和行业领域，着重可以考虑技术移民路径或者雇主移民路径。 具体移民操作中，可能还有雅思之类的其他要求。不过你都是已经在加国读书几年并且有一定工作经验的人，此时，相信英语对你来说不会太难。 在实际操作中，人在加国国内申请学生签证或者工作签证的成功率都远远高于人在中国国内申请。所以不用担心太担心什么签证被拒啊，要反复准备材料之类的烦心事。 看到这里，很多人都会说：我一个人在这边又要照顾孩子，又要自己去搞学习，明显精力跟不少啊！这该怎么办？ 此时，有“身份”的另一个好处就能发挥作用了。作为夫妻中你是一个有加拿大“学生签证”的人，你的另一半从中国来找你是可以留下来的。“留下来”是指你的另一半可以直接申请“开放的工作签证（open work permit）”。这个工签不限制雇主，给谁工作都可以。如果他能找到工作的话，你上着学，他在这边工作，那么到时候你们谁先符合了移民的条件，谁就可以先移民。 从送一个小孩子出来留学，再到孩子父母全部都拿到枫叶卡，全部过程大概就是这样。并不需要很多钱做投资，也不需要多么厉害的专业技能。需要的就是你还有一颗“不安分的心”，愿意开启一段不一样的生活。 加拿大真的有“陪读签证”这种特别的签证吗？ 其实只要大家到加拿大移民局的网站仔细看看，就会发现其实加拿大是没有一种单独的签证叫”陪读签证”的。 加拿大的短期签证主要分为：商务签证、探亲/旅游签证，和超级签证。 从签证种类上看，加拿大没有陪读签证的种类。但在实际操作中，加拿大移民局将陪读签证归入到访问签证中。 换句话说，父母探亲、家长陪读以及单纯旅游办理的签证，都是Visitor Visa（访问签证），区别只是申请时访问的目的不同而已。所以一般家长来加，办理的都是普通探亲/旅游签证，并不是真正意义上的“陪读签证”。 探亲/旅游签证探亲/旅游签证类别为Visitor Visa（访问签证），在加拿大境内每次逗留时间不超过180天。签证形式为贴在护照上的Visa，可以在加拿大境外申请。 所以一般留学生家长第一次入境加拿大，都会申请此类签证。由于此类签证对在加拿大境内居留时间有限制，所以比较适合护送孩子第一次登陆、短期到加拿大探亲、参加孩子毕业典礼等等。 很多陪读家长认为拥有普通探亲/旅游签证就可以来加拿大陪读，并且长期留在加拿大照顾孩子。这其实是个误区。 持访问签证的家长长期逗留加拿大，可能会在离境以及再次入境加拿大时遇到问题。而且此类签证只是把父母定义为访问身份，所以不受任何加拿大法律保护，也不具备在加拿大监护未成年学生的权利。 延期居留许可（Visitor Record）延期居留许可为长期居留签证，不受普通探亲/旅游签证180天短期逗留限制，签证时间一般与孩子学习许可的时间一致或者可以续签到孩子19岁，受到加拿大法律保护，非常适合想要长期留在加拿大陪伴孩子们的家长申请。 但需要注意的是，该签证只能在加拿大境内申请。换句话来说，就是家长们需要有探亲/旅游签证合法进入加拿大之后，才能申请。并且此类签证对于申请人也是有要求的：申请人最好为学生父母，学生尚未成年，并且家里资金需要达到一定要求。 来源：加拿大房产投资

多伦多和温哥华都是加拿大寸土如金的地方，虽然就差几平米，价格就大有不同。所以，很多人把目光转向“小房子”。最近，房地产网站Point2 Homes上面就有很多小房子。其中魁北克省les-de-la-Madeleine的一个单身房子，面积是300平方英尺，售价仅$59,000。不信，你看：40 Route Droken地区：les-de-la-Madeleine, 魁北克省售价：$59,000面积：300 sq.ft.这个小房子有一个卧室、一个卫生间、一个厨房、一个餐厅，可以称得上是“麻雀虽小五脏俱全”。在这里，你还可以欣赏到山景，还可以停放4辆车。515 Centre Street地区：Brooks, 阿尔伯塔省售价：$95,000面积：334 sq.ft.这个平房有一个卧室、一个卫生间、一个客厅和厨房，窗户是新的，而且整体经过喷漆。498 River Street E地区：Prince Alber, 萨省售价：$144,900面积：384 sq.ft.这个房子可以称得上是“沙子里的珍珠”。这个平房有一个卧室、一个洗手间，附近有河流经过，可以欣赏河景。1133 Ave F North地区：Saskatoon, 萨省售价：$149,900面积：392 sq.ft.这个房子虽然比较小，但是一两个人居住还是很温馨的。目前房子里有一个卧室、一个洗手间，但是还可以挤出来一个洗衣房，屋外有停车位，还有一个种满树木的大院子。13 Blake Avenue地区：Sault Ste. Marie, 安省售价：$54,900面积：415 sq.ft.这个一居室非常适合那些“刚刚开始上班”或者“退休颐养天年”的人。敞开式的客厅/厨房，双车位，储藏间，还有一个半封闭的院子。693 Garnet Street地区：Regina, 萨省售价：$63,999面积：422 sq.ft.这个小房子既可爱又独特，客厅和卧室连在一起给人一种“多功能”的感觉。245 Rue Sainte-Marie地区：Magog, 魁北克省售价：$69,900面积：520 sq.ft.这是一个两居室，有一个台球桌。193 Parr Street地区：Winnipeg, 曼尼托巴省售价：$64,900面积：456 sq.ft.这所房子建于1920年，包括一个卧室、一个洗手间、一个餐厅、一个客厅，还有一个比较新的火炉。721 Aberdeen Avenue地区：Winnipeg, 曼尼托巴省售价：$69,900面积：458 sq.ft.这个房子建于1908年，是一处投资房，有一个卧室、一个洗手间，还有一个半地下室和一大块地。1002 Arnold St.地区：Innisfil, 安省售价：$349,900面积：471 sq.ft.这个小房子位于Lake Simcoe附近，包括两个卧室、一个厨房、一个客厅、一个洗手间，还有一个适合储藏的地方。845 105 Avenue地区：Dawson Creek, 卑诗省售价：$79,900面积：472 sq.ft.这个房子适合一家人居住，一个卧室、一个洗手间、厨房、客厅，还有一个较大的后院。13496 Harris Road地区：Pitt Meadows, 卑诗省售价：$875,000面积：483 sq.ft.这里有两个卧室、一个洗手间，可以欣赏到山景，距离镇中间比较近。102 Park Street地区：Iroquois Falls, 安省售价：$38,500面积：490 sq.ft.这里有一个卧室、洗手间、敞开式的厨房、地下室洗衣室、露台，还有一个洒水系统。15 Webster Street地区：Lion’s Head, 安省售价：$99,900面积：497 sq.ft.这个平方有两个卧室、1个洗手间、厨房、起居室、门廊、甲板，距离当地的一个沙滩较近，夏天比较好玩。25 Queen Street地区：Thessalon, 安省售价：$59,900面积：500 sq.ft.这个一居室的屋顶刚刚被整修过，后院还增加了一个小棚子很不错。4810 51 Street地区：Mayerthorpe, 阿尔伯塔省售价：$79,900面积：502 sq.ft.这个房子比较温馨，刚刚被整修过，有一个卧室、一个洗手间、厨房、起居室，还有一个非常大的后院。112 Rue Campbell地区：Shawville, 魁北克省售价：$69,900面积：520 sq.ft.这是一个两居室，开放式的厨房和起居室、卫生间、娱乐室、洗衣室，还有两个停车位和台球桌。493 Rue de l’Eglise地区：Gloucester, 新不伦瑞克省售价：$44,900面积：520 sq.ft.这个房子已经建了20多年了，有两个卧室、两个卫生间，距离镇中心也比较近，附近有学校，适合一家人居住。本文转载自：约克论坛（yorkbbs.ca）

在温哥华和多伦多楼市持续火热了一段时间之后，联邦政府决定出台新的政策进行调控。联邦财长Bill Morneau于3日来到多伦多，宣布旨在控制外国资金涌入加拿大房地产市场的新政策，堵上外国买家避税的漏洞。另外，政府也要求发放贷款时要考虑买家的贷款承受能力。财长3日在多伦多宣布，自住房免税优惠政策（principal residence tax exemption）今后只能由在买房和卖房的那一年，合法居住在加拿大的人（Canadian Residents）才能享有。原先根据联邦政府对这项自住房免税优惠政策的规定，如果屋主将一套拥有的房产申报为自住房，那么当屋主卖房获得一笔资金后，就可以不必在报税时汇报这笔卖房收入。过去几年，温哥华和多伦多两地楼市极为火热，房价猛涨，政府把其中很大一部分原因归结为外国资金的涌入。BC省8月份开始实施了针对海外买家额外征收15%物业转让税的政策，试图打压房价。当时联邦财长就表示要深入研究楼市情况，并采取相关行动。此前环球邮报曾报道过有海外买家在加拿大炒房，并成功逃税的案例。例如华商顾俊刚（音译，Jun Gang Gu，又被称为Kenney Gu）就利用中国投资者的钱和身份，在加拿大申请贷款，并把房子以投资者或其家属等的名义申报为他们的自住房。等房价上涨后把房子转卖，顾俊刚连本带利把钱还给投资者，自己赚得剩余利润。值得一提的是，在整个操作过程中，顾俊刚通过这项自住房免税优惠政策成功地避了税。而且在大温哥华地区，有许多上百万的豪宅房产都登记在家庭主妇或学生名下。有税务律师指出，这类逃税行为在高房价的多伦多和温哥华相当普遍，是税收体系的一个严重漏洞，造成的损失金额巨大。此外，财长Morneau还宣布，从10月17日起，所有有保险的贷款都必须经过“压力测试”，确保贷款者的能力能够承受得了更高的贷款利率。也就是说，必须测试贷款者在贷款利率上调到加拿大银行的传统五年贷款利率（现在为4.64%）的情况下，能否承受得住。

在温哥华市灰角区(Point Grey)贝尔蒙特街(Belmont Ave.)有一处超级豪宅，在22日以6300万的天价挂牌出售，创下温哥华房地产私宅售价的最高纪录。据了解，该豪宅的估价约为4034万元，虽然屋主将放售价提高至6300万，但是在放售首日仍有不少中国大陆买家的电话打进来，表示对购买该豪宅有极大的兴趣。负责该豪宅出售的地产公司发言人表示，最近几年来自中国大陆的富豪买家越来越多，而且这所豪宅的风格设计非常符合东方买家的审美观念，豪宅内部的奢华装潢也是这处豪宅售价如此高的原因。据悉，贝尔蒙特街是受中国买家圈子关注极高的地方，在过去两年，已经拥有两名中国买家在贝尔蒙特街购买豪宅，分别以5180万以及3110万成交。豪宅风格“独一无二”这处豪宅的室内面积接近22000平方英尺，拥有室内游泳池，电梯，已经可以容纳百人的大厅，5个卧室，12个卫生间，另有出入通道的客房，6个位子的车库，和一个凡尔赛风格的花园。房主在接受采访时表示，在这栋房子的建造过程中付出了非常多的心血，它的地理位置可以说是全世界最好的，安静又神秘，从窗口远眺，可以同时欣赏西班牙堤岸(Spanish Banks)、温市中心、英吉利海湾(English Bay)、乔治亚海峡(Straight of Georgia)、北岸群山，甚至还可以看到温哥华岛。位置隐秘 不公开出售据地产公司发言人表示，为保护豪宅主人的隐私，不希望公开该豪宅的详细地址。据了解，这所豪宅的位置十分隐秘，即便有人从贝尔蒙特街的门前走过，也不会注意到该豪宅的外观。该豪宅主人西格尔表示，他们卖房子的主要原因是两人的年纪都大了，西格尔今年92岁，她的妻子也快满70岁了，他们虽然还没有决定今后要住在哪里，不过表示肯定不会再建一栋新居。本文转载自：约克论坛

移民加拿大后，对于新移民来说，无比重要的事就是找工作。如何找到一份适合自己专业的工作，如何融入加拿大的工作环境，以及如何在西方文化圈里立足？那么听一听“老移民”的建议吧！ 我于2000年移民并定居多伦多。 我是学英语和法语的文科生， 登陆后很快进入职场， 之后被公司送去各种专业培训和知识更新， 受益匪浅。 我先后就职于非盈利机构， 多伦多市议会， 以及联合国环境署资助的城市可持续发展协会多伦多分部。期间我也曾重返校园进修提升， 既为工作也为兴趣。我的文科背景以及目前的人文职业方向, 也许在新移民当中并不具代表性， 毕竟大多数华人同胞（包括我家老公）都是理工学子。但是, 因为我移民后所学的公关及国际发展援助专业, 连同我一路所从事的相关职业， 都是与人打交道的社会性工作； 我对社会问题（尤其是移民问题）的关注是我的职业本能， 我也一直都习惯于把自己经历的, 见闻的, 和感受的东西与朋友分享。 所以， 相信今天的活动不会浪费大家的时间。 01移民登陆后做哪些准备? 新移民登陆后, 很快就需要去办理各种卡: SIN卡, 简称工卡, 也就是社会福利卡----Social Insurance Number。 没有工卡是不能在加拿大合法工作的。 凭移民纸就能到当地的联邦政府办事处去办理。考驾照。 在加拿大，十六岁以上就能考驾照了。 新移民如果持中国驾照, 可在本地使用三个月, 所以要尽量在三个月内考取加拿大驾照， 方便出入。医疗卡。 这是到各个省办理的医疗福利卡, 免费医疗就是刷这个卡。注意, 此卡在申办后的三个月才有效, 所以之前那三个月, 最好是自己购买医疗保险, 未雨绸缪。办好各种卡之后， 就可以开始找工作了。 写简历， 提高英语， 去各大网站搜索职业信息。 这大概是每个新移民在最初几个月普遍都要做的事情。 初来乍到，建议大家去当地社区机构专为新移民开设的英语培训班, 有ESL班, 也有 LINK班, 都是强化口语的训练。 说到英语口语， 出国后你会发现, 国内的英语教育和海外的英语应用是存在着一定差距的。雅思考了高分并不等于说英语就能出口成章, 所以登陆后去接受一段时间的英语培训非常必要！政府提供的ESL课程是免费的, 但如有必要, 也可以花些钱去社区学院学几个月（花费几百刀而已）, 效果肯定不一样。除了英语培训，社区机构里的Employment Centre有求职顾问为你改简历，提供你所学专业的大致就业行情， 以及未来可能的发展方向。同时, 社会上也有一些收费的猎头公司， 他们能提供更专业更实用的建议和信息。比如IT或金融方面的高级人才, 猎头公司是很珍惜也很愿意去花时间帮你的, 因为他们领取的佣金基本上是你第一个月的薪水， 这种双赢机会对双方都是好事。顺便说一下, 加拿大最大的求职网站是: www.workopolis.com 02加拿大职场结构和职场文化 加拿大的职场结构, 根据我所学的公共关系课程， 是这样划分的: 盈利性（或商业性）公司(Corporations)， 非盈利机构(Non-profit), 政府部门(Government)， 和自雇行业(Self-employment)。 （1）商业性公司是很多求职者的梦想， 薪水高嘛。 目前华人高薪一族基本上都是各公司电脑金融领域的专才， 可见咱们“学好数理化， 走遍天下都不怕”的古训一直都还是真理。（2） 非盈利机构也很普遍, 因为加拿大是福利国家。 政府会拨款或资助建立一些社会服务性机构, 提供包括幼儿日托， 青年就业, 移民安居, 老年安老等各方面的服务。 上面提到的建议新移民去的当地社区机构就属于这一类。非盈利机构中, 最热门的就是社工(social worker)这个行业。 可惜大陆在这行是个新手, 香港人台湾人做得比较好。 以后大家不妨往这个方向努力----在加拿大这个福利国家, 非盈利机构的就业机会还是不少的。（3）政府部门， 不必多说， 有工会保护, 壁垒森严。 但现在也有不少华人在各级政府工作了, 专业技能加上中英文的双语优势, 服务于华人集中的社区环境, 也不是不可能。（4）自雇行业， 会在稍后的环节专门讲述。 加拿大职场文化是个很大的话题， 我只能凭我自己的经历和感受简单地概括以下几点：（1）多元化。 除非你在华人公司工作， 一般来讲, 加拿大的上班环境可说是多族裔多元文化的， 一个公司就是个联合国, 一点不奇怪。 在这种环境下, 彼此理解和包容， 是每个员工必备的品质。 因为移民族裔众多， 除了全国的公众假期， 有些公司机构还专门设有一两天的Culture Day带薪假， 方便员工休假庆祝自己的节日。（2）人性化。 这应该说是一种制度而不仅仅是文化。 比如, 生孩子可以休一年的产假， 这一年还可以是夫妻轮流休----如果某个男员工休产假做奶爸去了, 你也别奇怪。还有， 职场上不能有性别年龄族裔以及性取向等歧视性行为, 否则分分钟会被告上法庭, 赔个惨重。（3）团队合作化。西方社会一方面倡导弘扬个性, 一方面又非常注重团队合作。 如果你想表功而把该分享的信息或资料捂着捂着, 造成的后果可能很严重。 今天你帮别人， 明天可能需要别人帮你。 洁身自好当然好, 但袖手旁观甚至落井下石， 就是劣品了。 可以说, 在加拿大职场, 合作精神, 至高无上。（4）关系合理化。 此话怎讲? 呵呵， 也就是说, 国外也是讲人际关系的, 但区别就在于把关系用在合理合法的范围内。比如, 公司招聘， 会在内部网和公开网都张贴广告。 若内部有认识的亲戚朋友， 你可能会捷足先登， 也可能从成百上千份应聘简历中被抽出来而获得一个面试机会。 但是， 仅此而已！ 最后能否击败其他申请人而成功应聘， 那“后门”是没有用的。 你也许获得个脱颖而出的机会， 但最终能不能抓住机会还看真本事。（5）裁员残酷。 我曾经写过好几篇关于裁员的文章。 西方职场裁员的残酷， 可能比中国更严重。 昨天还在谈笑风生， 今早上班就在保安陪同下收东西走人， 连打开电脑清理文案的机会都不给(担心你有意破坏系统)。裁员可能发生在任何级别， 从员工到总裁， 要裁的时候不留情面。不过裁员是有钱给的, 人称package-- 遣散金。 被裁员也不是天塌下来, 因为之前的依法纳税， 被裁后可开始向政府申请失业救济金了(Employment Insurance)， 可领取半年， 让你在找到下一份工作之前维持生计。 03求学和工作经验哪个更重要 应该说都重要。文, 理, 工, 商, 医， 不论在哪个行业， 文凭都是敲门砖。 不过, 加拿大和其他欧美国家一样，重视学历却绝不仅仅只看学历， 尊重文凭却不会被文凭所左右。 同等学历者， 有经验的那个肯定很抢手， 而不是仅仅是哪个大学的光环更耀眼。 不同学历者， 高学历那个未必有必胜把握， 因为低学历者可凭经验来加分。如果是学理工科的, 移民后最好去找相关工作， 哪怕从初级员工做起, 从不拿薪水的义工做起, 因为积累本地经验最重要。 这种人基本没必要去读什么硕博士高学历， 因为你已有一技之长了。当然， 如果你是想出国深造拿个文凭做海归, 那就另当别论。如果你阴差阳错地学非所用, 也许在申请移民时要用专业去打分, 但在登陆后找工作时就要看情况了。比如, 学机械制造的却在毕业后做了电脑, 那么移民后找工作时, 你就得考虑, 用哪个去应聘的胜算更大? 凭你在电脑行业的经验, 是否比科班出身的人更有优势? 而若凭你机械专业的文凭， 是否又比没有文凭但实际操作了N年的技工更出色?如果是学文科的, 又或者出国后不想干回原来的专业, 那就要准备好重返校园学习了。其实咱们移民最痛的不是没有经验, 而是没有加拿大本地的工作经验。 很多人在做了国内文凭证书的认证之后， 依然得不到雇主的青睐， 就因为----没在本地工作过!这显然是个鸡生蛋蛋生鸡的命题， 无人能解。 如何跨出第一步呢? 移民同胞们已经在探索获取加拿大经验的方式了----除了做义工, 另外就是通过读书而实习。 技术移民重返校园，“倒读”一两年与自己专业相关的或社会上紧俏又容易上手的专业, 毕业后获得老师推荐的实习机会， 相信不久就能正式步入职场 。 04自雇和创业环境如何? 加拿大的创业环境如何？ 加国总人口三千五百多万， 仅从创业市场来讲, 她显然比不上美国或中国。 但从政府制度, 税收优惠, 以及多元化格局等方面来讲, 移民在加拿大从事自雇和创业还是有潜力的。 我在“移民后找不到工作？ 何不试试自雇创业“的贴子里也写过, 各省关于自雇创业的政策略有不同， 如有意向， 可到省府官网上查询self-employment这一项 ---- 从如何注册申请， 到了解行业条规， 到开设商务账号， 到税收条例和优惠， 到纠纷仲裁法庭等细节条款都写得很清楚。 只要你依法办事， 合法纳税， 任何人都可以成为自雇职业者。 加拿大自雇/创业种类 On Contract, 也就是说我们俗称的”承包” 最典型的就是IT程序员或检测员之类的活儿, 很多公司机构都外包给有经验的个体去做。 这样做的好处是, 公司有活儿的时候就找人做, 没活儿的时候也不必一直固定地供养一批吃闲饭的人。 而对个人来讲, 你不受雇于任何人, 是可以四处接单的自雇者， 只要能在期限内保质保量地交货， 你接一百张单都没人管你。类似性质的还有翻译, 写作, 自由撰稿人, 或某些公司业务或产品的分销商等行业。 这类外包， 有以技术见长的专业工作, 也有以口才为主的市场开拓性工作。 这种形式灵活自由, 薪资不错, 可全职可兼职, 是不少技术移民的理想工种。 房地产经纪, 贷款经纪, 保险经纪 这一类相信大家已经熟悉了。 在美加新澳等移民国家, 相信有很多华人经纪服务于华人社区。 只要勤奋， 英语不差, 考个经营执照不成问题。现在似乎也听说干这行的人太多了, 僧多粥少, 竞争厉害。 所以， 你是否也能进去一争高下, 确实要考虑清楚。并非每个人都适合做这种“为人民服务”的经纪的。 这其中, 开朗的性格， 审时度势的眼光， 以及温和忍耐的脾气是很关键的。剩下的, 就是你的人缘， 人品， 以及在这行混出来的运气了。移民留学中介, 旅游中介, 移民落地/接送服务等 ……这似乎是目前很火的一类工作。 随着华人移民/留学市场的越来越大， 与此相关的咨询和安家服务行业也应运而生。有些留学生毕业后就直接干起了这种“中加文化交流”的工作, 介绍更多的国内亲友出国留学/移民。 当然， 冒牌中介不是没有， 你如果要做, 还是遵纪守法为好。 街角或地铁站便利店, motel, 加油站 不要小看这类便利店（Variety Store/Convenience Store）。 如果地点选得好, 赚得多很容易的事。 一般来讲, 街角的小店大概十万左右就能盘下来； 地铁站的就贵些了, 繁忙的站区更贵， 具体金额从十几万到几十万不等。经营加油站更是好赚钱的生意。 若能把motel小旅店和加油站和便利店开在一起, 完全可以小小地富一把, 而所需的成本估计也就一两百万刀吧（价钱区别看地点和看规模）。所有这些便利店还有最好赚钱的一点就是, 成为安省OLG彩票的分销点。 出售彩票和兑换彩票都有利润可收的， 店主非常乐意做这个。在这方面， 印巴移民比华人移民做得成功，而在华人移民中又是香港人比大陆人做得好， 想必是因为他们没有死守着”唯有读书高”的理念而早早进入了自雇领域。 华人餐馆, 华人超市… 这个, 无需多言了, 咱们华人移民的老本行， 而且可以继续干一万年也不衰败， 因为华人的市场越来越大呀！ 参与本地快餐店咖啡店的连锁经营 连锁经营, 这个词叫作Franchaise。 简单讲就是个人出资参股, 成为知名品牌店的分店。以加拿大最著名的咖啡店Tim Hortons为例, 参股费为五万刀（Franchise Fee: $50K）---- 亦即买它的名号， 而投资金额至少二十万刀（Investment Required: $203K）。 这是加拿大人最引以为豪的咖啡店, 全家有近三千六百多家分店， 全美有八百多家, 世界上其他地方共有近三十家。类似的品牌还有很多， 餐饮的服装的家具的电脑产品的汽车配件的等等， 各行各业不一而足。 做这些生意不必一定是大土豪, 技术移民如果不愿继续打工了, 拿出点钱来，盘下一个好地点的分店， 做个自由的店主也是不错的选择。 眼镜店, 服装店, 茶庄, 礼品店等 …… 这类店和上面提到的那些店的最大区别就在于, 任何从大陆进来的便宜商品都有可能开个店。 只要你具备供货渠道， 并能解决运输问题, 选个店址注册后就能营业。 承包或自己经营农场 (蔬菜肉类皆可) 华人既然能开餐馆和超市, 那就必须有提供新鲜蔬果和肉类的农产品地点， 可见这种生意是水到渠成的需求。 早期移民的香港人和台湾人在这方面做得很好, 也是他们为建设加拿大的华人社区作出了最早的贡献。现在有一些大陆移民已经开始往农业的方向发展了。 我有个朋友开了个蘑菇园, 据他说生意极好, 而且他那儿的蘑菇味道鲜甜, 供不应求。 还有个朋友承包了一个豆腐加工厂, 为各大超市供货, 销路似乎从来不是问题。 水工, 电工, 木工, 管道工, 园艺工, 屋顶工 这一类, 就是所谓的蓝领技工。 跟国内不同, 国外的蓝领不会有低人一等的感觉， 相反, 他们是靠劳动挣钱而且是按件挣钱的高薪一族。 华人技术移民如果因种种原因做不了工程师， 去做个技工也不失为一明智选择。学一门实用的技术（也许你本来就干这个的呢）， 然后注册自雇， 接单跑腿做生意, 养家糊口不成问题。 比起上面提到的那些开店的, 技工还拥有更多自由支配的时间呢。 加中两地贸易 这个很直接。 以前做贸易的, 出国后也许可以继续做; 以前没做过的， 现在发现有机会了也可以开始做。 不少人已经瞅到了网络代购的机会, 想尽办法把中加两地的热门产品互通， 这确实是一个好商机。 中药店, 中医诊所 这一点我不太熟悉， 唯一能说的就是, 在安省, 可以申请开办中医诊所和中药店。 具体手续要到省府医疗厅（或网站）去查询。 至于中药进货渠道如何， 海关怎样放行, 这些留待有兴趣的朋友自己去查询吧， 信息都是公开的。 问答 环节 问：加拿大会不会歧视华人？女性？ 答：可以肯定地回答，你不会歧视华人，而且华人在加拿大是属于高收入阶层，因为都是都是学电脑学金融的，不会歧视；女性更加不会歧视，对女性非常尊重，在加拿大对女性的尊重绝对比中国要尊重问：学理工科的华人可以从事人文职业吗？答：可以呀，只要你自己英语好，或者说你的沟通能力强，你的性格好，这个城市人文职业没有问题，也没有任何障碍，你想服务于社区或者银行都没有问题，这个没有任何这方面的限制。问：想知道加拿大的工作时间是怎样的？婚假产假这类跟国内有什么区别答：婚假，就是自己休假，用年假来休；产假是一年，夫妻双方都可以休，也可以轮流休，丈夫半年，妻子半年问：40多岁的女士移民后好找工作吗？工科的答：这个不好说，也不会因为年龄就不聘用你，看你学的专业，还有语言表达能力问：加拿大化妆师好找工作吗？答：最好是去自雇吧，开个化妆店嘛，然后去接单，接客户问：化妆师需要考证吗？答：要考证，所有的都要考证问：教育行业怎么样？答：当老师有点难，因为有语言，肯定比不上当地的人，还有教师执照有点难考，和孩子的文化沟通可能也不行，建议去公司做人力资源方面的培训教育，这只是我的个人建议问：国内初级会计师证在加拿大承认吗，会计行业找工作难不难？答：不管你有什么证书，来这里都要重新考问：护士在那边好就业吗？答：不管工作多久，有什么证，都要重新开始，而且医药行业在加拿大监控非常严，要重新读重新考 本文来源：今日头条

对于中国人来说总有一种挥之不去的土地情结，所以住到哪就买到哪也是华人的文化特色之一。由于BC省政府对大温哥华地区实施15%的外国买家转让税，不适用该税的农地又成为外资投资的目标，不少买家购买农地兴建豪宅以避免缴付新税。有许多非务农的投资者在农业保留区内购买土地，并建造超级豪宅！不仅如此，他们还享受者税收补贴。 政府为了鼓励农民发展农作物，因此提供给他们非常低的地税。在农业用地上建豪宅、缴纳少量地税，这与鼓励政府农民发展农业用途的目的并不相符。此前列治文市长马保定对于政府干预外国买家购地的政策一直持反对意见，但因为15%的税费催生海外买家对于农业土地的极大兴趣，所以他希望市政府可以考虑对于农业土地的新规定，避免投机风气转至农地买卖。 列治文市政府的数据显示2010年该市农地上平均房屋大小为7329平方英尺，该数值则在2015年激增到12087平方英尺。市政府官员相信由于没有相关的农业限制条例，致使列治文的农业土地上的住宅规模越来越大。外国买家税前后列治文-三角洲地区价格变化从下图也可以看出，申请农地建屋的数量也不断增长。在BC省政府公布了15%的海外买家税后，8月内BC省农田销售达到144块，平均价格为每英亩14万加元！9月的平均销售价格为15.1万加元，销售量为142块。外国买家税前后菲沙河谷地区农地销售数量变化2016年《全球邮报》(The Globe and Mail)所做的调查报告指出，有部分投资客利用农业土地的税收优势，出于非农用途从而在列治文大手笔购买农业用地，比如在某些情况下兴建豪宅经营非法旅馆项目。随着越来越多的人做出以上这种“钻空子”行为，列治文市政府终于开始了规管行动！ 经过几个月的公众听证会争论，列治文市议会7:1投票通过了对农地超大屋（俗称怪兽屋）建筑许可限制令。 自即日起，列治文半英亩以上土地最大可建10,764平方英呎的房屋，小于半英亩的土地则限制在5,382平方英呎内。 自2017年年初，市府收到的建筑许可申请有65%是超过10,000平方英呎的超大屋。今年早些时候，市府拒绝了一幢拥有24间卧室、40,000平方英呎的建筑许可。 在这之前，列治文是在整个大温为数不多的，对农地房屋的类型和大小没有任何限制的地区。 随着越来越多“投机”行为的出现，温哥华都会局向省政府提交报告，建议取消允许非农民一年只付最低400元农地物业税的规定，以打击非农民购买农地炒卖的投机活动。 省府现在已收到报告，表示他们将仔细评估报告及建议的可行性。根据《环球邮报》，省政府承诺将解决财产税豁免问题，以确保该规定不被投资者利用。本文转载自加西周末

纽约每天都有豪宅上架，也有豪宅被买下。价格可以是成百上千万，甚至是上亿美元。我们真的不懂富人的世界，但是这不妨碍我们来看一下这些豪宅都是什么样的（美国买房子一般都是带装修的）：第一名：第五大道834号标价：一亿两千万美元这就是目前纽约在售的最贵房产！位于第五大道834号，这处房产在今年4月被挂牌出售。一亿两千万美元的标价坐稳了本排行第一的位置。这处房产位于第七，八两层。共有20个房间，1115平米。随房出售的还有一些纽约特有的“兴奋点”比如：它有一个私人酒窖，一个画廊，一套大理石铺就的楼梯和一个超级大的主卧。第二名：第五大道1083号标价：一亿九百万美元现在要介绍的这处庄严的房产在过去的五十年里曾经是美国学院博物馆的组成部分。它在今年春天挂牌出售，要价一亿两千万美元，目前是降价出售：标价一亿九百万美元。出售方在今年三月的时候宣布出售，因为它的日常维护成本实在太高，博物馆难以承受。也因为博物馆的妥善维护，这处房产得以保存了建造时的原样。包括半圆形的大厅，木质嵌板和木质地板等。第三名：工作室（The Atelier）第四十五层标价：八千五百万美元这栋楼（The Atelier）45层的九户在2013年挂牌出售。不过至今没有人出价。而出售方至今拒不降价，不过现在购买这处房产还会有一些奢侈的附属品。比如，一艘价值一百万的游艇和5年的免费码头。Daniel（曼哈顿高级餐厅）的一年期免费两人晚餐。Brooklyn Nets 球队整个赛季场边免费票。和 一年的 Hamptons 酒店免费入住（带私人管家和厨师！）。第四名：东八区62号大街标价：八千四百五十万美元这处房产建造于1903年，在今年二月份挂牌出售。八千四百五十万美元买到的不仅仅是这套1394平米的房子，而是一处全石质装修的豪宅！值得一提的是这处房产的餐厅地板的设计风格是取自俄罗斯，圣彼得堡，巴普罗夫斯克宫的地板风格。第五名：雪利－荷兰（The Sherry－Netherland）第十八层标价：七千八百万美元这处房产自2012年挂牌出售以来就运气不佳，起初标价九千五百万美元，无人问津。最终在2015年以六千七百五十万美元被一位神秘的中国买家买走。之后马上被翻新整修并以八千五百万美元的标价再次挂牌出售。直到最近的一次降价到七千八百万美元，第六名：卡顿豪华住宅标价：七千五百万美元去年这栋楼顶层的三套公寓标价一亿一千八百五十万美元。那时这里是纽约最贵的房产。不过今年房产市场波动房屋滞销，目前此处跃层公寓标价七千五百万美元。第七名：第五大道1060号10B/C标价：七千三百八十万美元此处房产由J.E.R.Carpenter设计。原本两套住宅合并为一套出售。这两套住宅位于第十层，其中大的一套有六个卧室并且可以看到纽约中央公园。而小的一套则只有三个卧室不过最近由 Cullman and Kravis（设计装饰公司）重新整装。这两套公寓也在市场中分开挂牌出售分别标价六千五百万与八百八十万美元。第八名：海滩角，PH5152W标价：七千二百万美元再次挂牌！今年四月，此处房产第四次挂牌降价出售！目前的标价比2013年的标价降低了四千三百万美元！此处豪宅约820平由现代艺术家 Charles Gwathmey设计。不废话，上图！第九名：东23，22大街标价：七千二百万美元此处房产在今年四月挂牌出售，700平米。七千二百万美元的价格除了可以获得此处房产之外还能获得一部私人电梯，纽约城市全景和“私人住户俱乐部”的名额。 第十名：联合广场50号标价：七千万美元今年六月，此处房产挂牌出售。配备私人游泳池，曼哈顿全景，约46平米北向阳台！怎么样？有没有很心动？赶紧努力挣钱吧！（来源：这才是美国）

本周，加拿大总理特鲁多主动联系华人媒体，就中加双方目前的一些现状及正在讨论的政策进行了讲解。目前讨 论中，特鲁多总理对硬度条款、房地产市场特别说话。在谈话中，特鲁多总理强调中国已经冲单纯的出口大国成为了国际上面举足轻重的贸易伙伴，对加拿大更有重大 的战略意义。加拿大非常希望能够与中国达成深度良好的伙伴关系，但是同时双方也承认目前仍有一些理念上的 分歧需要通过进一步的沟通协调。 联邦不插手房地产 ​移民部长买家连麦家廉表示联邦政府将不会出台政策阻止华人来加拿大购房。麦家廉表示，是否出台针对投身加 拿大房地产行业的外国投资者限制政策将有各省政府来决定。 虽然没有明确表示，但是不少正在观望中的房地产业者都认为这或许是联邦政府开的一个绿灯，联邦政府不插手 的情况下一些省仍然会成为房地产投资的宝地。 此外，移民部部长麦家廉也表示各省政府可以自行决定对国际留学生得招生问题。他指出，联邦只在是否通过国 际留学生成为永久居民这个方面有决定权。 人权及引渡 随着中加经济贸易等关系加深，人权等问题也提上台面。 总理特鲁多表示在人权方面中国与加拿大仍有许多需要讨论协商的方面，尤其在涉及到国际引渡的问题。 特鲁多表示，加拿大最原则的问题在于中国对罪犯的处罚条款。加拿大将不会在知道罪犯引渡后将会被采取死刑 的情况下配合中方进行引渡。特鲁多将这个要求形容为最后的底线，兵千表示即使面对美国及其他国家加拿大的 标准也是如此。 在人权问题上，特鲁多承认存在的分歧较大，但是两国也在积极的讨论，力求达到圆满的结果。目前加拿大国籍 Kevin Garrate已经通过协商安全被送回加拿大，这也彰显中国政府对于谈话的诚意。在访谈中，特鲁多表示将会积极促成一个开放的沟通平台，力求中加两国在未来的几年内达成更好的合作伙伴关 系。

给你两个选择：愿意住在美国还是加拿大？如果你向往加拿大的友好氛围，又割舍不下美国的自由，不妨直接生活在美国和加拿大。小编并不是说让你做空中飞人，半年生活在加拿大、半年生活在美国，而是说实实在在生活在美国+加拿大的领土上。只要你愿意买下加美边界的一幢房子：佛蒙特州Derby的3155 Beebe Rd.，房子一部分属于美国，一部分属于加拿大。这幢房子建于1782年，一共有两层，面积是3010平方英尺，以“Old Stone Store”著称，之前曾是美加邮政局。挂牌价是$109,000美元，有5个卧室、洗手间、地下室、后院和可以容纳两个车的车道。比价格要知道，这个价格在多伦多大概只能买到一个破旧的半独立屋;在温哥华大概只能买到一个mini的公寓了。比安全在这里生活的安全指数超级高，一天24小时都有政府武装人员在门外巡逻。在这里，再也不担心汽车被偷、走在路上被抢了。这所房子里的趣事目前的住户是一对老夫妻。Brian Dumoulin今年已经71岁，四十多年前，他从一个姑姑手里继承了这个家族产业，然后和妻子住在这里。他和妻子Joan拥有加拿大和美国的双重国籍，在他看来两国的边界线并不是特别明显，可以随意在两国穿梭。说起姑姑一家当时的生活，他也是很有话说。“生活在这个房子里也十分有趣。我姑姑睡在加拿大，我姑父睡在美国，他们有一个美国电视和一个加拿大电视，一部美国手机和一部加拿大手机。家里用的电是美国的，而水是加拿大的。”这个房子还可以利用灰色地带巧妙躲开加拿大和美国的一些“规定”。例如，二战时期，美国佛蒙特州的盐是定量的。Dumoulin的姑姑就直接在加拿大购买，然后在家里使用。同理，在加拿大搞不到的东西，在这个房子里也可以通过美国购买。Dumoulin的父母都是加拿大人，但是他是在佛蒙特州出生的，因为美国的医院距离家更近一点。不过，生活在这里也“危险重重”。2010年，一名男子跨境买披萨，结果被美国边境官扣下来了。去年，Dumoulin在家里车道上，这个地方属于美国，结果加拿大的边境官前来询问，还试图逮捕他们。先不说在自家被逮捕是多么搞笑，但是加拿大的边境员并没有在美国领土内盘问的权利。原本，他们以为自己会在这里颐养天年，但是这幢房子现在需要一定的整修，两位老人觉得精力不够，所以决定卖房子。Derby是一个小镇，2016年的时候，这里只有5000名住户，距离魁北克省的Stanstead仅有一步之遥。本文转载自约克论坛

大蒙城是个卧虎藏龙的地方，说不定你的身边，就有隐形富豪哦~举个例子，在岛上的各个地方，都藏有一些非常壮观的物业，这些物业动辄数百万、数千万，都不能简单的成为house了，有的看起来就像庄园一样！ 其中最贵的两栋，在网上都很难找到相关信息，因为他们的地址通常都是不公开的，简直各种激发大家的好奇心啊~幸运的是，最近Point2homes公布了在蒙城上市的5大最昂贵的豪宅的信息，这房子一个衣柜就比我们一个公寓都大啊！大家快来围观下，超级富豪的生活都是怎样的吧！话不多说，有图为证：1$11,900,000 1450 Rue Redpath-Crescent, Montreal 该豪宅有6间卧室，7间浴室，6,952平尺，内含酒窖、顶级家庭影院、室内健身房、多个步入式衣柜，多个娱乐区域、一个4车位车库，2间洗衣房，地下室可以改造成一个室内曲棍球厅或水疗池。2$11,888,000 2695 Ch. Dutour, Montreal 小编第一眼看到这房子的感觉是：这不是庄园吗…

压抑房市措施令多伦多及温哥华两地市场有所放缓，魁省满地可房市则取而代之，被视为全国最炽热房市之一，当地独立屋上月价格较去年同期升8%，销量亦增加16%。随着加航宣布新增直飞日本成田机场航线，满地可市长预计此举会吸引外国买家前来买房。 满地可自2015年开始开办直航往返北京航线，今年2月再新增上海航线后，吸引大量中国买家至满市置业。据加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）数据显示，满市房地产的外国买家在去年首9个月大增62%，但仍然只占所有交易的1.5%。多市和温市推出15%海外买家税后，房地产交易数目已明显放缓。 对于满地可直飞成田的航班会于明年6月首航，市长葛达理（Denis Coderre）在记者会上表示，满地可房地产市场的情况与多市和温市不同：“我们有容纳更多外国买家的市场供应，但同一时间，市场上的买家主要都是愈买愈多的本地人。” 葛达理相信直飞成田的航线，将会有助带动旅游业以外的收益：“每次宣布开发直航航班后，对当地经济都会有直接得益，因为此举会增加我们的财富，我们扮演的角色也会更重要。” 日本是魁省第六大市场，去年共出口总值13亿元货品。加航表示，直飞成田机场航线的投资额达2亿元，主要用于购买飞机和制造150个就业机会。 来源：加拿大都市

据说谷歌搜索“加拿大房屋泡沫”一词已经飙升，好似很多迹象表明市场可能已经达到顶峰，过去曾经吸引过十几个投标人的房子现在已经减少到只剩几个，有“出售”标志却少有实际销售？“ 最近加拿大六大银行的信用评级被调低，加拿大家庭的债务创历史记录，房市要崩盘了的声音越来越强烈，多伦多房市真的进入“泡沫”领域了吗？” 与美国房产泡沫相差甚远加拿大国家银行（National Bank of Canada）的经济学家Stéfane Marion指出，有的私营房贷公司确实出了问题，加拿大家庭的按揭债务也让投资者感到困扰，所幸继联邦收紧按揭政策，BC省实施对海外买家收税的措施之后，安省也推出一系列遏制房价的新政策，有助于GTA地区的房市慢慢冷却，并且平稳地软着陆。最重要的是，目前加拿大的情况与2006年美国的情况完全不同：美国在房市崩溃之前信用差的首次置业者的比例高达28%，加拿大的比例只有4%，而且是2000年以来的最低点（见下图）。Marion补充说，加拿大首次置业者较差信用比例很低，与美国房地产泡沫高峰期相差甚远。加拿大房屋繁荣仅仅集中在几个大城市，加拿大与美国的债务和收入比率相比会产生误导的，因为两者的计算方法根本不同。加拿大资本充足的银行仍然是世界上最有信誉的银行之一。因此不必担心会出现美国式的房市崩溃。 短时间不加息加拿大投资公司Gluskin的首席经济学家David Rosenberg也有类似观点，他承认多伦多房市有泡沫，但他认为有些泡沫已经被挤出去了，不会越吹越大。现在最至关重要的是加拿大央行会不会加息。如果央行加息，就可能捅破这个泡沫；要是央行仍然维持利率不变，那么加拿大房市就有望顺利软着陆，平稳过渡且回归正常。Rosenberg还说，上周加拿大央行释放的信息听起来颇为温和，似乎不大可能在短时间内拿出紧缩货币的政策。在这个大前提下，再加上政府的一些税收和监管政策，加拿大房市可能就没有所谓泡沫破裂的忧虑了。早在今年3月中旬，TD银行在专题报告中发出警告，称多伦多房市有泡沫。但该报告也强调，捅破这个巨大泡沫需要一个触发条件或机制。TD的经济学家称，加息就有可能成为引发连锁反应的“触发器”，但从加拿大的经济情况以及央行的态度来看，虽然美联储今年已经两度调升利率，但加拿大央行没有在近期升息的打算。 住房热下跌会成为经济下滑的部分原因但温和的住房热潮也可能会受到伤害。建筑商、律师以及任何向人们出售货物的公司都容易在房价上涨时期赚到钱，因为当时人们会觉得自己更富有。由于消费支出和住宅投资，截止2016年第四季度，加拿大经济在以每年2.6％的速度增长。投资银行RBC的Mark Chandler表示，如果全国房价下跌10％的话，将会使经济增长率降低一个百分点。这也会影响政府的财政。今年，安大略省的土地转让税收入约为31亿加元（约合23亿美元），约占整体收入的3％。加拿大经济下滑还取决于出口的因素，可能不会随着房价的下降而马上开始，而是由于北美自由贸易协定的破裂而开始。文自ehouse411.com

最近在知乎上有一个很热门的帖子, 说很多的北京知名大学的年轻人，发现仅凭个人的努力，也很难在北京给自己找到一个立足之地。可悲的不是读完清华北大也买不起房, 可悲的却是”买房“这件事情变成了年轻人一生的主要追求和目标。整个社会的价值取向已经完全被房地产的巨大阴影笼罩。 所以，当很多人（指：学生，新移民，游客）来到蒙特利尔这片土地的时候，就看到房子的价格还如同白菜一样，至少与国内的一线城市比起来，至少首付还是付的起的，生活还是可以过的，日子还是可以潇洒起来的。于是就起了买买买房子的念头！ 有一些粉丝也有问过姐: 是买房还是租房？哪个更划算？我最多承受多少的贷款呢？ 有哪些贷款的基础知识我需要知道？…………当然啦~对于老移民来说，可能这些问题都是小case! 不过要弄懂了最基础的东西, 姐才好跟你分享高阶的内容噢~！哈哈, 请耐心等待姐之后的稿子哟。等你买了房子，记得请我去你家做客！！ 随叫随到~~~~ 我想在蒙特利尔这里有一个属于自己的小窝。哪怕它不是很大，但起码有一个累了可以歇息的地方。----来自: 有一些人的内心想法。其实买一个房子可能比你想象中的更容易承受, 如果将你的房租算做是你每个月的贷款的话, 你非常的可能就拥有了一个属于自己的家呢。如果你的房租在以下范围    你可以买一个价值为$ 的房子你的每月贷款支付额$1,250-$1,300163,000-$193,500$981-$1165$1,500-$1,800$153,000-$212,000$921-$1,276'$2,100$250,000$1,505很多朋友们想要知道我如果买房子, 究竟最多能贷款的百分比是多少？ 也就是我怎么能付最少的首付呢？ 其实呢，贷款的金融机构（比如说银行、或者是独立的贷款公司）, 他们需要来衡量你的还贷能力来给你最高的贷款额度. 换句话说，也就是万一哪一天你没工作了, 那房子的贷款谁付？是不是要把你的房子没收了呢？ 所以你需要考虑的因素有以下几点: 1) 你的家庭年收入是多少？  2）你打算支付多少的首付？ 3）你的贷款期限是选择多长时间？ 4）是否觉得政府税和学校税在你的支出范围内？5）我的信用记录怎么样？…………以上的问题, 每一个都是几个小时的长篇。由于一环扣着一环，所以姐准备从最容易简单的专业词汇开始给大家讲解。1.摊销期(Amortization Period) 什么叫摊销期？ 其实就是: 你向银行借的所有贷款全部还清所需要的时间。 假设, 姐一开心买了个房子价值$375,000. 姐首付付了20%, 那剩余的80%的贷款$300,000,姐可以选择花10年付清; 25年付清或者30年付清。都可以~ 快速还是慢慢付清贷款好？这里指的快速或慢速, 也就是选择摊销期的时间长短。所以在这里, 姐做了一个情景, 目的是让大家可以看到如果姐选择25年的摊销期, 或者30年的摊销期会有什么区别。情景A（25年) 情景B (30年) 差距贷款总额    $300,000$300,000    摊销期25年30年5年利率3.49%3.49%每月付款$1,496    $1,341$155总支付利息$148,868$182,854$33,986大家可以看得出来, 情景A要比情景B每个月付款要多$155,是因为A比B少了5年的时间去还贷款。不过呢, 情景B因为有了更多的时间, 姐如果选择情景B的话,银行会多赚姐一共$33,986的利息。所以，这里面并不是说A比B好，或者B比A强。需要选择适合你情况的选择才是正确的！所以, 姐给大家总结了一下:短期与长期摊销的优势与不足？1）短期摊销(1-25年)优势可以快速的还清贷款在摊销期期间少付利息不足每月需还贷款的数额较高2）长期摊销(25-35年)优势每个月还贷款的数额相对低不足至少需要20%的首付还贷款的年限较长总共支付的利息更多总而言之, 如果你每个月的还款能力可以允许你将贷款尽快还清, 那么短期会是一个不错的选择；如果你你想要你的贷款占每个月收入的比重不多，留着现金流去做其它更有意义的事情，那么长期摊销会更适合一些。2. 房贷按揭期限(Mortgage Term)什么是房贷按揭期限？在这个期限里，你同意银行(作为借你钱的金主) 的贷款利率，利率类型和一些条件。过了这个期限，你可以再重新选择新的期限和条件。一般房贷按揭期限有6个月-10年的不同选择。假设：作为姐，如果想要找银行贷款买房，首先要定下来自己的摊销期(上文已写含义)，姐如果选一个25年, 然后再定下来符合自己的房贷按揭限期，可以是：6个月,1年，2年，3年，4年5年，7年或10年假设姐选了一个5年的按揭期限, 那么5年之后，姐就又有机会选择另外一个期限，比如选个3年的，过期之后又选了个7年的等等, 直到过了25年,所有的贷款统统付清。拿接下来要讲到的固定房贷利率(fixed mortage rate) 先举个例子,看图说话:这张图是从2006年到现在的固定房贷利率的数据。分别是: 1年,3年, 5年, 10年的利率数据。 大家可以看得到从2006年到2017年的最低点, 大概是在2015年的年末到2016年的年初这段时间. 目前利率是呈上升的情况。如何选择房贷按揭期限呢？选一个适合你的按揭期限,取决于：你的经济情况你的短期和长期的目标(GOAL!!)还有你应对风险的承受力原因? 1）选择长期的好处？ 可以在更长的时间内锁定一个比较好的利率2）选择短期的好处?更多的灵活性, 但如果利率未来的不久就上涨, 则未来的利率就不会那么的乐观啦~ 目前最受欢迎的房贷按揭期限？ 从图上可以看出,在加拿大最受欢迎的房贷按揭期限是5年; 另外一个最popular的就是2-4年的期限啦。当然, 这个是给各位的参考。3. 房贷利率类型哎呀, 贷款利率怎么还有区别呢？按揭房贷分为2种: 1) 固定房贷利率2)可浮动房贷利率固定房贷利率 (Fixed Rate Mortgage)定义: 所谓的固定房贷利率,那就是在整个期限中都是一样的利率: 保持不变。变相来说, 就是你在支付贷款的期限内,你所要支付的利息和每月供款额: 是固定的。固定利率的优势？不管利率之后是涨是跌, 你可以很容易在最开始的时候"设定好就不用担心啦"! 很容易消除你内心的焦虑, 提供一个稳定性。固定利率的不足？通常来说, 同样期限的浮动利率要比固定利率要低, 所以过这个"差价"非常的大, 你需要考虑一下是否值得为了稳定性来付额外的“差价"噢。 可浮动房贷利率( Variable Rate Mortgage)定义: 这个房贷利率随市场的利率而波动,市场的这个利率叫做"prime rate".所以, 每月供款额是随着市场利率或者利息不同而浮动着。浮动利率的优势？从历史数据看, 浮动利率从时间的推移来看是会稍微便宜一些。浮动利率的不足？不确定性是它的痛点。如果市场"prime rate"上升的非常明显的话,所相对应的是会增加贷款人支付的利息, 所以会增加贷款人还房贷的经济负担。会变得压力山大噢。最受欢迎的房贷利率类型?66%的加拿大人会选择固定房贷利率, 有29%的加拿大人选择浮动利率哟。做个参考吧~好啦说了那么多，其实就是想要让各位想要买房有家的朋友们,先了解一下关于贷款的一部分基础知识。别看它虽然基础, 但却是了解贷款里不可或缺的内容噢。希望大家都可以受益啦！ 喜欢的朋友，可以点赞，也可以评论，这样我好知道大家对文章的想法，好让我知道北美的华人朋友们都在想些什么哟！下周三搬搬凳坐等稿子哟！-by 北美金融姐-你可能还喜欢的文章2017个人报税指南！                 蒙特利尔买房居然能退欢迎税！出租房的税务干货等了那么久终于出现！    

2017年加拿大曾经炙手可热的房地产价格会继续上升还是开始下降，这是一个无数人都关心的问题。但加拿大最大的房产中介RE/MAX公司却不担心，以为该公司秉持的信念就是：有学校就不怕加拿大没有购买者！根据该公司的调查，84%的家长在购房者都会将附近教育资源，列为看房时的首要因素。对于有闲（有钱）的家长来说，为了孩子的未来而投资，并不是一件奇怪事情。这不，房地产网站Zoocasa就瞄准了这个商机，推出全国首个将房屋咨询和教育资源结合的网上地图。购房者不光可以浏览心仪房屋，还可以查看住宅所在的学区和学校排名。虽然该项新功能目前只能在安省使用，但该公司放出豪言，表示将用一年的时间，将该项目推动到全国范围内。（网站截图）| 加拿大学区房价也不同Zoocasa网站的房源数据指出，大多伦多（GTA）那些顶级校区的房源均价为$800,000左右，以2015年的房源为例，位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多，众多留学生和土豪聚集的温哥华早就有人开始抢购学区房。不过对于家长们来说，也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为，当一个社区涌入大量年轻家庭时，那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动，而这也将迅速转化为高分成绩单，帮助学校提升排名。所以加拿大头条（ID: Canadanews）贴心小Tip，那些有众多年轻父母聚集的学校，可都是潜力股呦。| 学区房到底该不该买？对于家长来说，未来孩子的教育资源在在房价不菲的多伦多和温哥华地区买房，到底是否合理？根据儿童教育资源咨询机构OurKids的调查，这两座城市的私立小学起步价至少在$4,000元/年，更不用提消费更高的中学和高中了。相较于最少$800,000左右购房支出，将后代送到加拿大最负盛名的寄宿学校，每年花费的$40,000元至$50,000元，对家长来说看起来似乎也是回报率更高的投资。本文转载自加拿大头条

政策上不断缩紧，房产市场又不太稳定，这给近期想要置业的新移民，制造了一个又一个的困难，房产界的各类谣言和预测，一次又一次的瓦解着购房者的信心，打击的不仅仅的投资者，还有很多刚需购房者。虽然，房产行情一直不稳定，但是真正的买房者还是有的，当然也包括有房源需求的新移民了。对于很多新移民来说，贷款买房与老移民和外国买家还是有很大区别的，它自有一套流程和办法。而目前银行对贷款申请者的还贷能力也有着更严格的考验。前些日子，论坛中的一个网友发帖说，自己按照新移民的办理流程，以首付35%的贷款比例顺利买房了！她是怎么买到的？通过了什么购房流程？买房的时候需要注意什么呢？带着这些问题，小编还特意采访了这位网友，他配合的讲述了买房过程中的2个关键流程。1、确认首付款比例新移民给35%首期买房,在大的银行这几年一直有这个政策。银行评估首付款金额一般都会按照信用记录和房屋估值决定，通常信用没问题的都只需支付35%首付款；2、准备重要证件各大银行所需的材料都各不相同，买家所需要递交基本材料、个人的枫叶卡、工卡、护照的复印件、近3年的退税单、有工作的(T4 雇主信)和个人信用评估，有些银行还需要递交海外的收入证明、汇款证明、海外资产证明。银行存款要求每家银行不一样，某银行是除了35%以外首期存款以外，还需要2年的还款金。总而言之，只要条件符合，还是比二次置业或本地首次置业相对比较宽松。由于牵涉到财力证明资料的问题，所以下述3点还是值得大家重点关注：1、注意留存从任何国家汇款到加拿大账户的国际汇款记录文件。2、会计师帮新移民报税时交到国税局去的报税表副本3、新移民尽早申请大额贷款，申请越早需要的材料相对越简单。通常新移民登陆3-5年期间再申请大额贷款就会变得麻烦。最后，房屋短期的涨跌其实对真正有房源需求的购房者来说，影响还是略小的，正如这位网友一样，他是3月份高位买入的，因为自己自住，又是自己喜欢的房源，也是一个不错的选择，如果您同样也是首次置业，那么不仅需要了解相关的购房流程，寻觅一个负责人的地产经纪和优秀的房屋贷款经纪也是非常重要的。本文转载自多伦多房产

赚钱不容易，但是房子每年的身价都在涨。如果你在加拿大有套房，你赚钱的门路就瞬间多了。当然，最简单有效的方法就是直接把房子卖了，前段时间房价疯涨，肯定都能赚很多。最新调查显示，很多购房者更倾向快速买房，而不愿意陷入持久的竞价战，所以卖家处于优势。不过，如果不想卖房，依旧可以靠房赚钱。以下就是业内高手提供的十个方法：1出租地下室在加拿大，单身公寓的房租大概是600加币至 1300加币左右。当然，做房东总要有一定的牺牲，也要承担一定的责任和风险，如有些租户可能会坑了房东。Sean Cooper买到一套房之后，凭借“出租房间”在3年时间内就还清了全部的贷款。当时，他选择自己住在地下室，将其他房间出租出去。2接收寄宿生如果家里正好空出一个房子，可以租给留学生。相对来说，留学生的生活方式比较固定，麻烦要少很多，而且交流起来没有障碍。3在Airbnb短租如果外出旅游，可以将房子在Airbnb挂出来进行短租。4出租为电影拍摄场地你可以将自己的住所出租出去拍电影或者广告，这样可以让场景转化成商业价值。说不定，你的房子就会在某部电视剧里崭露头角呢。一般来说，费用大概是500加币至5000加币不等。5出租停车位蒙特利尔很多地方停车也是一位难寻，所以一个停车位大概每月也能带来100多加币的收入。6出租车库/谷仓这些看似不太起眼的地方可能恰好会受到一些艺术家的喜欢。他们可以在里面捣鼓一些东西或者创业，也能会造成一定的噪音污染，但是每月能给房主带来200加币左右的收入。7收留宠物如果你比较喜欢宠物，可以偶尔兼职帮别人照看一下宠物，这样每次大概能赚$25至$40。8出租闲置物品不用多说，主要是把资源利用最大化。9出租花园虽然可能赚不了太多钱，但是自己就省的打理了，也是很不错的。10利用太阳能电池板这样可以节能，每年大概可以省下1000加币左右。本文转载自约克论坛（yorkbbs.ca）

北美房产网站realtor.ca近日新刊登了一则住宅出售广告，挂牌价格$239,900的这栋平房独立屋(bungalow)位于安省Brantford的222 CHATHAM Street。乍一看，周围环境宜人、社区安静、光照充足、空间宽敞、价格也合理，好像房子哪里都好，但是挂牌后却先后被加拿大很多媒体报道，到底怎么回事呢？BuzzFeed新闻截图Metro新闻截图CBC新闻截图Huffington Post新闻截图先来看看这栋房子的外观和周边环境吧！图片来源：realtor.ca光线充足的独立屋、干净整洁的居民区街道、修剪整齐的草坪，怎么样，是不是看着还不错？那么，再瞧瞧车库，空间也不小，能放置非常多的实用工具，看上去也挺正常的。图片来源：realtor.ca接下来，房子里的厕所和厨房分别长这样，装修田园风格，让人感觉非常温馨。图片来源：realtor.ca等等！厨房墙上你看到异样了吗？图片来源：realtor.ca看不清，那么把厨房墙上的细节放大，你再看一看！墙上的装饰全是“小丑头”！而且，旁边厨房窗台上的摆件也全都是小丑。图片来源：realtor.ca“小丑”，如果你觉得只是一种装饰，还能接受的话，那么你再往下看!密集恐惧症的朋友们你们还好吗？墙上的壁画、三四个立式橱柜里挤满了小丑布偶、靠椅上也放满了小丑玩偶......如果在这样的客厅里坐着，不管抬眼还是扭头，满眼都是小丑、小丑、小丑，你还能接受吗？图片来源：realtor.ca难道是“小丑开大会”吗?图片来源：realtor.ca新闻曝光这栋房子之后，一部分网友表示，这栋房子的主人还是很有爱心和童趣的嘛!不过，更多的人认为“小丑”太密集太多了，让人看后心里发毛，总觉得有点怪异。图片来源：realtor.ca尤其是还有些人对玩偶或者说小丑有排斥恐怖心理，小丑虽然通常给人很搞笑的印象，但也有人从小都害怕小丑，更何况这种全屋各个角落都是小丑，让身处其中的人时时刻刻感觉都被数不清的小丑“盯着”，确实有那么一点不舒服。图片来源：realtor.ca据发布售房信息的经纪人称，这种装修的房子说它百里挑一都不够，可算是百万里挑一。据透露，之所以这栋房子里到处都是关于小丑的东西，原因是原主人有严重的酗酒问题，是这些小丑助其戒了酒，这些小丑都是原主人的朋友，可谓功不可没。图片来源：realtor.ca没想到，房子背后还有这样的励志故事，虽然有点怪异，但是不是也有一点点感动呢！由于房子原主人不接受媒体采访，所以我们也暂时无法得知这里面的故事到底具体是怎样。如果你恰巧喜欢这样的房子，不妨登录realtor.ca了解一下房子的具体细节吧！ 本文转载自约克论坛

自2016年以来温哥华、多伦多房价真是涨疯了，大有失控的状态，民众怨声载道，政府不得不出台政策，控制房价的进一步攀升。为了打压海外买家，联邦政府真是煞费苦心。除卑诗省政府在7月25日突然宣布从8月2日起对外国买家征收15%的税外，联邦政府更于10月3日宣布，10月17日，新的贷款政策正式实施，所有借贷申请将被重新审理，首付低于20%的将以更高的利率--4.64%做压力测试。加拿大财政部长莫奈召开新闻发布会，放出重磅炸弹，指出海外买家在加拿大卖房时，将无权申请首套自住房免税后，加拿大各大银行也纷纷加入到打击海外买家的大军当中，大幅度收紧对外国买家的房贷，堪称史上最严。之前，海外买家只要首付够35%，就可以申请最高200万元的按揭贷款。现在首付35%已经成为过去时，在加拿大某些地区基本没戏，丰业银行（BankofNovaScotia）甚至提出至少支出50%的首付以才可以获得贷款资格。受到基金市场抛售刺激和加拿大自由党政府缩紧房贷的政策影响，加国5大银行之一的道明银行（TDBank）继上周宣布调整房贷浮动利率后再度对市场投下重磅炸弹。11月16日TD银行宣布上调其固定贷款利率，即时生效。11月1日，多伦多银行上调按揭贷款利率0.15点，到2.85%。新利率调整后即时生效。这也是继加拿大宣布新的按揭保险后，第一家主动提高利率的银行。TD发言声明表示，这是基于对利率做出调查，包括对利率成本做出评估后得到的结果。整个过程并不是轻易的，而是考虑了对客户的影响，并与受影响的贷款客户直接沟通。据悉，申请浮动按揭利率的贷款者是直接受影响者，固定利率贷款和其他贷款者将不受影响。本月初TD银行提升房贷浮动利率至2.85%，昨天RBC则宣布从本月17日起，将贷款时间在25年以下的5年贷款利率将从2.64%上涨到2.94%，3年固定贷款利率和4年固定贷款利率也分别上涨到2.69%和2.79%。至于时间超过25年的贷款，3年贷款固定利率上调到2.79%，上涨35个基准点；4年固定利率上调至2.89%，上涨40个基准点；5年固定利率为3.04%，调涨了40个基准点。 TD银行采取措施之后，估计其他几家大型银行也会按耐不住相继提高按揭贷款利率，这以后贷款能把人压得喘不过气来。那么这规矩实施以后对海外买家意味着什么？商业性住房贷款实行的是浮动利率，只要央行对贷款利率作出调整，借款人需要偿还的利息就会相应地发生变化。其实，此前加拿大央行长也曾经发出过警告，称利率可能会再次上升，所有加拿大人应该确保他们仍然有能力支付贷款，并且要求贷款机构为贷款人进行压力测试——面临加息周期时，贷款买房者不得不承担更多的利息支出，其负担将随着贷款利率的提高而加大，一旦超过购房者的承受能力，违约现象就容易发生。如此严苛的贷款环境，难怪大家议论，这个政策不一定能限制巨富的外国买家炒房，但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。相当一段时间以来，买房卖房几乎被大多数人认为是资产保值升值最好的手段，因此在楼市火爆的当下，抑制房价最简单有效的工具就收紧房贷！简而言之，TD此举极具杀伤力，毕竟这项政策影响的实实在在的买房人，贷款人，它的威力可比之前BC省征收15%海外买家税的政策大得多。在此之前，BMO对本地客户和海外客户搞差别待遇。，本地客户需要支付35%的首付，并且提供收入证明才可以申请最高200万元的按揭贷款；来加低于五年的新移民，首付达到35%即可，无需提供收入证明等其他信息资料。随着加拿大房市越来越紧张，本地居民的不满情绪越来越高涨，迫于压力，加拿大各大大型银行纷纷改变政策，杀了海外买家一个措手不及。1，丰业银行（BankofNovaScotia）：海外买家需要支付至少50%的首付。2，满银（BankofMontreal）：海外买家必须提供收入证明。3，加拿大皇家银行（RoyalBankofCanada）：有工作的海外买家在申请贷款时出示雇主提供的收入证明以以及其他一系列可以证明还贷能力的信息资料；没有工作的海外买家必须支付35%的首付，以及至少12个月的支付贷款证明。联邦政府10月份颁布的房贷新规，具体内容是指贷款者必须提供收入证明，而且还得通过还贷“压力测试”，这样才可以拥有贷款资格。其实还没有明确表示同样适用于首次购房的新移民，但是加拿大各大大型银行似乎商量好的一般，直接默认为新规同样适用于新移民。也就是说，不管你移民加拿大多少年了，当你满足银行的贷款资格后，你还得支付至少35%的首付，外加收入证明。这项规则据小编看来不过是针对过热的房地产市场，银行不断提高海外买家的贷款门槛，希望此举可以为加拿大火热楼市浇一下水，能够惠及那些真正想买房的人。（来自：加拿大移民家园）

总部设在巴黎的经合组织 oecd(organization for economic co-operation and development)在一份刚刚出炉的报告中发出警告:加拿大的房市已经失控且无序,尤其是占全国房市1/3的多伦多和温哥华房价高得离谱,未来两年该国房地产市场不仅面临重大调整,而且可能对经济发展造成负面影响。经合组织预测说,加拿大今年经济增长率会在1.2%左右,而在2018年会提升至2.3%,除了石油天然气产业受油价拖累难以为经济做出积极贡献之外,未来两年非能源产品出口、商业投资以及国内私人消费将会成为领先增长的部门。而各大经济部门中,房地产业可能面临大调整,从而成为“主要的下行风险”。报告分析说,由于“房价虚高”,多伦多和温哥华的房地产市场最有可能成为调整的目标。调整过程有可能因外部冲击,导致按揭贷款利率迅速上升和失业严重,使得一些财务偏紧的家庭难以支付按揭贷款。加拿大房市调整的结果是,居住物业投资大减、私人消费大幅萎缩,最极端的情况则是对金融稳定性造成威胁。不过oecd的报告也认为加拿大经济有好消息,特别是在油气产业以外领域的稳定增长。比如私人消费及个人开支部分稳健增长,多少得益于联邦在今年7月推出儿童福利新政策。报告同时注意到,对房地产开发的持续投资、安省和卑诗省的房价上涨以及出口和商业投资的上升,也是促进经济增长的因素。oecd支持加拿大联邦政府大把花钱建基础设施的经济刺激计划,称政府应该“按计划”继续投资基建,廉租屋,教育以及技术创新等方面。oecd的报告也对世界经济前景表示乐观,称美国和中国政府刺激经济的举措均已取得成效,因此将明年世界经济增长率从以前预测的3.2%调升至3.3%。经合组织对加拿大接连发警告。今年年初以来,oecd已经多次发出警告,称加拿大的房价太高,尤其多伦多和温哥华房屋价值被高估,以致于越来越多的家庭为付房贷而负债。因此如果不采取得力有效政策和措施,加拿大家庭的负债水平会一升再升。oecd的报告说,在加拿大的情况下,从家庭收入的角度来看,房屋价格与家庭负债有相当高的相关性,因此加拿大政府应采取措施来抑制房价,让过热的房市逐渐冷却。最见效的措施之一,就是联邦政府可以对按揭政策和规则作出调整。oecd还警告说,加拿大几乎40%的人口居住在房价难以负担的城市。由于各大城市的住房市场被高估,使许多加拿大人买不起房子,难以拥有自己的家,令社会不平等日益严重。压力测试:利率急升或令房价猛降30%就在本月中旬,加拿大按揭及房屋公司cmhc (canada mortgage and housing corporation)对不同经济情形下,加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。第一种情况:在利率急升的情况下,加拿大房价或猛降30%,导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿,失业率上升到11.3%。第二种情况:如果严重且持续的全球经济萧条出现,加拿大失业率会升高至13.5%,房价猛降25%,而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。第三种情况:则是加拿大经历美国式的房市崩溃,这种情况下加拿大房价也会猛跌30%,失业率升至12%。第四种情况:是油价继续下跌,假设明年国际市场油价每桶跌破us$20的关口,并且未来4年油价在us$20-30之间波动,那么加拿大失业率会升至8.8%,房价则下跌7.8%,但房屋按揭公司仍然可以盈利(在这过去的一年中,国际市场油价一直徘徊在每桶us$40-50之间)。第五种情况:是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重,这种情形会致失业率升至8.4%,房价仅有小幅下跌,房屋按揭公司也能盈利。第六种情况:属于最乐观的情形,假设失业率降至6.6%,未来5年内房价上升9%,这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。（来自：北美经济导报）