随着近年来加拿大各个地方关于房产政策的变化以及市场的风云变幻，如今加拿大房市已经褪去了它的锋芒。加拿大房价逆天疯涨的字眼再难出现在世界各地的房地产新闻版面上了。相反的，从加拿大国家银行的顾问委员会Teranet公布的数据显示，初个别城市，9月全国的房价都在普遍下跌。 加拿大房价出现2010年9月至今最大幅度下跌 服务于加拿大国家银行(National Bank of Canada)的Teranet National Composite House Price Index综合房价指数上个月出现下跌，较之8月下跌0.8%，国家银行解释说，今年9月这回是自2010年9月以来最大程度的下跌，也是Teranet统计的全国11个大城市自去年1月至今首次出现房价指数下跌。虽然偶尔的下跌并不是大问题，但较长时期过后第一次大面积出现这样的状况就非常值得注意了。 魁北克也难逃命运 从月度下跌数据来看，多伦多的楼市出现了程度最严重的下滑，而魁北克市、哈密尔顿市、哈利法克斯市和温尼伯市同样也下跌，维多利亚市与之前持平。 从连续12个月的房价指数来看，虽然全国楼市整体并不火爆，但年度楼市依然取得成绩。今年9月同比楼市增益11.4%，不过比今年6、7月份的14.2%有所下降。 5个地方房价开始爬升不过，不是所有地方楼市都惨淡，9月加拿大有5个城市出现了房价上涨的状况，分别为温哥华、卡尔加里、蒙特利尔、Ottawa-Gatineau和埃德蒙顿，涨幅依次为1.3%、0.7%、0.3%、0.3%和0.2%。虽然涨幅不大，但确实难能可贵。 不得不说，从月度变化上来看，全国绝大多数地区房价确实跌得厉害，不过还不足以影响加拿大楼市的整体收益折损。加上9月，加拿大的房价涨幅已连续两个月萎缩，但时间段还太短，现在不能称之为大趋势。 未来趋势如何？市场走向如何变化？对蒙特利尔的房市有什么影响？关于更多加拿大或蒙特利尔房市变化及其他房产资讯，大家可以关注“北美购房指南”微信公众号。地产小编每天都会为大家提供最新最热的房市资讯、最全最新的蒙城区域介绍、最优质最详细的蒙城学校介绍，以及蒙城本地最新的房源推荐。除此之外，还有专业的客服会为大家答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了哦~~ 北美购房指南 ∣一个有用的公众号

今日，深圳市规划和国土资源委在官方微博上通报，深圳市规划国土委南山管理局、南山区规划土地监察局9月25日联合对侨城尚寓项目进行检查。通报指出，所涉11套6㎡左右的房产户型与规划验收竣工图不符，实际在售面积12㎡左右（其中1套20㎡左右），超过部分占用了建筑公摊面积，涉嫌违法改建销售。南山区规划土地监察局于9月26日对侨城尚寓项目占用公摊面积部分采取强制措施，恢复原状；市规划国土部门已约谈中执公司，责令其全面整改。另外，此前所称“鸽笼房售罄”也为虚假消息，目前只售出4套，而这4套的买卖协议也将被解除。据了解，在今年8月份，深圳市规划和国土资源委员会南山管理局就曾对此有过复函。复函称，该“鸽子笼”户型不属于住宅户型，与房产预售无关，且深圳市规划和国土资源委员会从未批准过类似“鸽子笼”住宅户型。近日，一张煽动性的房产海报刷了屏，15万元/平方米的“鸽子笼”，一度成为地产界的网红。网友的三点质疑：1、实际销售面积远大于产权面积？有参观过该房的网友称，其实际面积不止6平，还赠送约6平的厨房及洗手间，实际使用面积约12平。2、究竟是公寓还是住宅？该楼盘销售称，整栋房源产权均是住宅性质，如果是这样，要占购房指标。但又有业内人士指出，网络曝光的产权证书指出侨城XX“鸽笼房”产权性质为公寓，这样的话应该不占购房指标。3、6平米“鸽子笼”为啥能办房产证？有网友质疑，小于22㎡的房子，是怎么办下房产证的呢?“鸽子笼”长啥样？最小不到6平米该栋楼盘共有168套公寓，以35平米和45平米户型为主。楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约6.61平米的极小户型，共9套。每一套的单位面积还有一定差别，比如6.61平米、6.74平米、6.68平米、7.48平方米等，最小的只有5.73平米。户型虽小 厨卧卫尽有这几套极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户，全都是平层。约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。加上开发商赠送的面积，实际使用面积大概有12平米。因户型不方正，只有在房门关着的情况下，才能走进厨房和卫生间。△厨房、卫生间△屋内唯一的一张床——折叠床工作人员：每一套都有红本房产证针对“6平米房子根本不可能办理房产证”的质疑，销售员直接拿出了其中一套房子的红本房产证。该楼盘是1998年的地，70年产权，目前还剩下50多年，属于标准的限购限贷住宅类产品。图为该楼盘周边配套。而该楼盘是在2004年建成的，此前的整栋用途都是酒店。开发商对内部格局改建，在楼层的拐角处剩出一些小空间，做成超小户型。很明显，该楼盘是在2012年之前的住宅，当时不受新政影响，可以办下住宅房产证。销售回应，这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，因此办得下。但为什么会办下来是公寓呢？业内人士分析，极有可能是开发商在新政后再补办证，所以才找关系换成了公寓性质。2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”但是，深圳“鸽笼房”因为是1998年批的地，2004年就已建成，所以不受影响。房价飙涨 深圳市新房均价稳居6字头美国一家经济咨询公司的最新研究显示，深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于美国加州圣何塞。深圳典型住宅价格已达约合80万美元。△资料图权威数据显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，处于5月以来的中等偏上的水平。8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。目前，深圳单价5万元以上的房子占比最高：43.5%。而单价2.5万元以下的房子几乎绝迹了。专家：深圳土地供应紧张推升房价事实上，香港曾出现过不少极小户型。很多人也在讨论，在超大型城市房价高企的今天，是不是极小户型将是未来的一个趋势？住建部住宅建设资深专家开彦表示：这种极小型户型的确是件很奇特的事，我认为它不属于住宅，不具备住宅的属性，还是叫为“酒店式公寓”比较合适。另外，我认为深圳的房价特别高，深圳的人口增长得非常快，尤其是白领类的人才大量集中在深圳区域。深圳的经济发展非常健康、健全，在整个中国几个大城市当中也是比较突出的，人口集中很快，相对住房的要求会比较多。然而，它的土地供应却很少，整个住宅的供应量是远远不够的，住宅需求量太大，这样便造成房价的提升。

今天多伦多的一桩房地产买卖交易不仅在本土新闻上刷屏，而且还传到了大西洋彼岸的英国。《多伦多星报》商业版头条：一个家庭在买房抢offer时出价低于最高出价者15万加元仍得到了卖家青睐，原因让你暖心到泪目。英国《每日邮报》首页新闻：卖家夫妇选择了一家六口的竞价虽然这家人出价比最高竞价者低11万美元只因为该家庭给卖家写了一封暖心的新并附上合影。事情是这样的，在多伦多，乃至整个安省都陷入“房产热”的时候，一对住在多伦多的美国夫妇把自己的房子以低于最高竞价15万加币的价格出售了。本次竞价共有14名买家出价，而这完全是因为新房主在竞价阶段给这对夫妇写了一封发自肺腑感人至深的信。Croft夫妇在本月18号把他们180平米（1983平方英尺）的双车库两层独立屋挂牌出售，挂牌价为$789,900加元。在目前异常火热的房产市场上，Soh一家人相当于是超低价，以$977,777加元抢到了这套房子；而这个房子的最高竞价者出到了约113万加币。这全都归功于Soh一家人写给Croft夫妇的一封信。在《多伦多星报》的报道中，Croft夫妇的地产经纪Tracy Nursall对记者表示，她重新对人性光辉充满的信心，在此之前从不敢相信这种事情会发生。她同时认为人们应该明白一个道理，那就是卖房并不是为了榨干买主。Soh一家由爸爸Joo-meng，妈妈Rosanna和他们的四个从9岁到14岁年龄不等的孩子组成。Soh一家相当富有，目前拥有一栋面积在350平米（3600平方英尺）左右的独立屋。这次在竞价的时候，Soh没有打直球一味加价，而是选择另辟蹊径走攻心路线，向卖家Croft夫妇展示了自己一家人的优良品质。这一家人刚刚从非洲回来，在旅行的六周期间传播福音。他们拜访了当地的贫民窟并且在村子里的学校里面任教，在这期间，这家人突然意识到自己家的3000多平方尺的大房子感觉有些太大了。Soh在竞价时决定写一封信附在竞标书内给卖家Croft夫妇。在信中，Soh表达了一家人经过非洲之旅后改变的决心，连自家的四个孩子也都觉得自己现在拥有的东西实在太多了。所以他们决定卖掉自己家现有的房子，搬到一个便宜一点的地方，用多余的钱来做善事。然而这并不是一件易事。在和多伦多星报的采访中，妈妈Rosanna说，当他们在寻找新房子的过程中感到了深深的挫败，因为根据现在在的房地产市场局势，他们不可能按心理预期的价格换房。当看到Croft夫妇挂牌的房子时，即使小了一点，Soh一家人还是不能接受过高的价格，直到他们向卖家夫妇解释了买房原因——减小居住面积以助人为乐。下面是Soh一家人给房东的一封信原文：您好！我们想写信告诉你我们自己的一点小故事，以及是什么将我们带到你家这里。去年夏天，我们一家人去了非洲宣教六个星期。我们享受家人在一起的每一个瞬间，我们见证了爱的传递和分享。我们拜访了寡妇，去了孤儿院，贫民窟，村庄，并在当地的学校教书。我们也有机会给当地牧师进行领导力课程培训。这六个的信仰之旅，改变了我们。当过去那些在新闻中看到的无名面孔，成为我们现实中的朋友；当他们的故事现在成为我们故事的一部分时，我们发现我们对待事物的看法和生活态度，再也不一样了。这段信仰之旅，已经重新定义了我们的内心对爱的认知，以及我们的孩子们对必要需求与欲望的看法。自从我们旅行回来以后，内心的声音一直在重复提醒自己：“我们不能忘记...我们需要做点什么”。所以在11月份，我们觉得要做的事情之一就是卖掉我们的房子。我们的愿望是过极简生活，卖掉大房子，住进小房子。这可以使我们有更多的时间和精力继续信仰之旅，继续去帮助他人。同时省下来的钱也可以让我们在财力上更多的照顾穷人和有需要的人，帮助他们建立自己的王国。通过身体力行，这也将进一步感染我们的孩子们，将爱种植在他们心间，教会他们爱那些需要帮助的人，而不是沉迷在对物质世界的迷恋和追求。我们真心希望，卖房子之后还能留在奥克维尔，那样孩子们就不用再转学了。我们爱这个社区，并希望继续称之为“家”。所以，感谢您百忙之中接受我们的竞价。走进你家的感觉就是一种美好的感觉。我们愿意让你的房子成为我们永远的家！祝安好，Soh一家原信件附图 Soh一家 （来自多伦多星报）很显然这封信为Soh一家以此价格买到这栋房子起到了关键作用——要知道最近三个月此小区挂牌出售的相同面积的独立屋均卖到了120万加币左右。图为多伦多房产挂牌网站MLS上的最近3个月同一小区的4栋独立屋出售情况Croft太太和自己的丈夫在加拿大居住了15年。在看到这封信之后她很喜欢Soh一家的想法，并且很希望这家人能够住在这栋自家女儿长大的房子里。对于其他竞价者，Croft太太则表示，她只能看到在不久的将来他们搬出这个家的情景。图为这栋房子房屋的客厅房子的厨房房子的四间卧室Croft太太认为Soh一家的出价已经达到了自己的预期值。Soh一家给的竞价已比自己的挂牌价高出20万加元，这已经大大超出了自己和先生的预期。在2017年房地产如此火爆的市场中，看到这个暖心的故事，各位看官怎么看呢？本文转载自加拿大第一生活

中国建业地产股份有限公司董事局主席胡葆森在加拿大接受加通社记者的采访时说，不列颠·哥伦比亚省出台向外国购房者额外征税15%， 给他的客户带来一些麻烦，他打算在星期二与加拿大总理会面时，提出这一问题。胡葆森目前是中国房地产协会副主席，正随中国企业家代表团在加拿大访问。他说，额外付税使一些原本打算在温哥华购房的中国人感到沮丧，打击了他们的购房意愿。结果会使投资者转向加拿大的其他城市，例如多伦多和蒙特利尔， 或者干脆投资到其他国家，诸如美国、英国或澳大利亚。不列颠·哥伦比亚省为了抑制疯涨的房价，在8月份出台新政，向外国买家额外征收15%的税项。但从现在的结果看，温哥华的房价并没有回落。根据最新的统计数据， 到9月底为止的第三季度，温哥华的独立屋均价仍比去年同期有所上涨， 从91.5万上涨到119万。只是交易量有所减少。胡葆森还说，对外国买家额外收税可能影响到购房者的意愿，但不会改变他的投资计划，即在今后两三年内，在加拿大投资一亿美元建造新房，这些新房大部分将出售给中国购房者。(作者：吴薇）加广中文

近年来，越来越多的中国人移民加拿大，眼看着加拿大房价一路攀升买房成了奢望，于是只能租房，但是加拿大各地的房租价格起起落落，几家欢喜几家愁。　　加拿大房租涨幅最大的城市　　根据北美最大的找公寓网站PadMapper的一份最新报告(May Rent Report)，目前Kitchener一居室公寓单位每月的平均租金为$970，虽然比不上温哥华的$1,940，以及多伦多的$1,750，但论涨幅，Kitchener却是全加拿大第一。　　安省京士顿(Kingston)的租金涨幅也很大，今年5月份一居室和二居室租金分别比一年前上涨11.8%和13.3%，各为$1,040和$1,190。另外两个租金明显上涨的城市分别为哈利法克斯(Halifax)和BC的 Sherbrooke。　　PadMapper的报告称，今年5月Kitchener一居室公寓的平均租金比去年同期上涨15.5%，较上月增长1%。此外，Waterloo Region Record 报道，去年的平均销售额已经突破了$100,000。　　详细涨跌情况：　　5月加拿大各城市平均房租价格　　纵观整体公寓租金，有几个城市的跌幅比较明显：萨省的萨斯克通(Saskatoon)，魁省的魁北克城，以及安省的温莎( Windsor)。但总体来看，价格上扬是大趋势。　　以温哥华为例，目前的整体公寓平均租价是1750元，比上月上涨了2.1%;而二房公寓的涨幅稍低，1.3%，目前的平均月租价是3240元。这也难怪，不少温哥华三口四口之家叫苦不迭。紧随其后的是多伦多，一室公寓的租金平均价在$1750左右，而二室一厅的公寓租金则在$2250左右。上图为2017年5月，单卧室公寓全国租金排名　　从加拿大全国城市来看，温哥华毫无疑问排名第一，而多伦多也毫无疑问排名第二，BC省维多利亚(Victoria)排第三，一居室公寓平均租金$1,240，二居室公寓$1,450;蒙特利尔一居室公寓$1,140，二居室$1,410;安省巴里(Barrie)一居室公寓$1,100，二居室$1,390。本文转载自温哥华港湾

5月19日，中国发布了《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》。这则名字如此之长的《管理办法》，在加拿大华人群体里引发了巨大关注。由于在加拿大，利用中加两国税务信息不对等瞒报海外资产、收入的大有人在，这项被解读为“中加税务信息互通第一步”的新规使得华人移民纷纷紧张了起来。许多人担心，《管理办法》的出台预示着华人的资产信息将完全透明，巨额的征税也会接踵到来。《管理办法》究竟意味着怎样的资产清查？被调查者又会面临如何的境地？本文旨在抽丝剥茧，用简单易懂的语言为读者详尽解读《管理办法》内容，以及《管理办法》生效后，海外华人将受到的具体影响。谁会被查？——每个人！将于2017年7月1日起效的《管理办法》是一项面向所有在中国有金融账户的人的税法。因此，它是一项同每一个在中国拥有银行、证券、期货、投资型保险、信托等类型金融账户的人有关的法规。就算你居住在加拿大，甚至已经变更了自己的国籍，如果在中国国内的金融机构有自己名下的金融账户，就依然可能在新规实施后被调查、记录。根据《管理办法》内容，被记录的信息包括账户持有人姓名、住址、帐户余额或净值、存款利息、股息等。不少群众被近来流传的各路文章所困惑。有消息表示，“只有存款等值多于100万美元的账户将被清查”，也有声音称，“存款多于100万美元的金融账户被调查的风险更大”。另外还有媒体表示，“在2017年7月1日之后新开设的金融账户将会被调查”。事实上，这些说法都难称严谨。根据《管理办法》，针对个人而言，无论存款金额多少、开户时间远近，只要是设立在中国金融机构的个人金融账户持有者，就可能被调查。只不过，基于开户时间与账户内净值的差异，调查方式及时段也会有所不同。简而言之，新规带来的将是一次全国性质的涉税信息普查，只要在中国有金融账户的账户持有人，无论国籍和身份，都在被调查范围之内 。 为何要查？——掌握税务信息！许多华人心中的共同疑问是，“中国银行和其他金融机构本来就知道我有多少钱，他们为啥还要查我？”有句老话说：人一辈子逃不开的只有死亡和税收这两件事。这话虽然颇具戏谑成分，但放在当今社会来看，却也十分写实。然而，有些“聪明人”利用国家间的税务信息不对等，将本应在居住国交税的收入信息藏起来，以此避免缴纳高额税收。根据各地法律法规不同，这样的做法在某些国家是违法的偷漏税行为，在某些国家则算是打法律擦边球的避税。这样的避税行为，在加拿大华人社会中十分常见。由于此前中加两国间没有税务信息交换协议，许多华人移民来到加拿大后，都避免主动申报自己留在国内的财产，以逃开加拿大的高额税费。甚至有不少人根本不确定自己在国内的资产是否符合加拿大的征税标准，只是单纯认为“政府知道的少，麻烦也少”，所以选择瞒报海外资产。这样的做法并不合法。但是，加拿大税务系统缺乏调查移民在中国金融账户的权力与能力，所以很难实现侦查和惩处。因此，这一方法至今仍被加国华人移民群体普遍使用。然而，各国政府都对海外避税行为“恨得牙痒痒”。美国是最先行动的国家。2008年的经济危机让美国政府明白，不能再容忍境外避税的行为继续存在了。于是，美国政府在2010年率先实施了FATCA（Foreign Account Tax Compliance Act），即《美国海外账户税收遵从法》。这一法规清查美国公民海外资产情况，并责令他们交税。曾有中文媒体把这项法规音译为“肥咖条款”，可谓十分传神。FATCA一出，美国税收形式一片大好，这使得美国的国库也再次盈余起来。世界上的其他国家，自然也不能坐视自家的税收“滚滚长江东逝水，零落成泥碾作尘”。于是，2014年，二十国集团（G20）在借鉴FATCA的基础上，正式出台了CRS（Common Reporting Standard），即《金融账户涉税信息自动交换标准》。CRS比起单向获取信息（外国-美国）的FATCA更进一步，因为它树立了双向沟通关系，即“你知道的我都知道，我知道的你也会知道”。术语听上去晦涩难懂，但CRS的实际意义十分明了简单。以中国和加拿大为例：如果两国未来通过参与CRS建立税务信息互通关系，已经移民加拿大的中国人留在中国的钱款数额，会被中国政府一五一十地告诉加拿大，反之亦然。这样一来，也就方便两国政府查找、追缴税务居民海外资产的相应税款了。 在这种情况下，已经移民加拿大的你有钱留在中国，又没有向加拿大税务机关报告，加国政府就可以通过和中国互换税务信息的方式，获取你在中国的金融账户信息。倘若这些钱中有可以被加拿大征税的部分，加拿大国税局就可以有理有据地向你征讨税款甚至罚款了。 查什么？——确定中国税收居民身份！简单地说，这次调查的首要目的是查清“你是谁”，之后才是记录“你有多少钱”。正如新规全称《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》所显示的，此次调查要理清的首先是金融账户持有人是不是“非居民”。这里所说的“非居民”指的便是“非中国税收居民”，也就是不需要在中国交税的人。中国税法认定，中国税收居民指的是“因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人”。因此，大多数长期生活在加拿大的华人移民都是非中国税收居民，同时是加拿大的税收居民。这次调查要查清的，就是这些人的身份问题。在确定身份问题后，再把财务信息打包保存，留到以后和包括加拿大在内的其他国家的财务、税务机关进行交换。怎么查？纸质资料、电子信息齐上阵！依据新规，从2017年7月1日起，中国各金融机构将分别对新开个人账户、存量个人高净值账户、存量个人低净值账户等开展“非居民涉税信息尽职调查”。《管理办法》实施后，个人如果在2017年7月1日后在中国开设新的金融账户，将面临以往不同的开户程序。开户人将被要求声明是否是中国税收居民 。如果主动声明不是中国税收居民，还会被要求提供税务居民国的纳税人信息识别号（如美国的SSN、TIN，加拿大的SIN等）。主动声明是非中国税收居民的账户持有人将被中国金融机构“收集并记录报送”详细账户信息。如果没有主动声明，后被查出是“非居民”，则一样会被“收集并记录报送”账户信息。同时，中国将在2018年12月31日前完成对“存量个人低净值账户”的尽职调查工作。所谓“存量个人低净值账户”，即是指截至2017年6月30日账户（含同一金融机构下的联名账户）加总余额不足一百万美元的账户。金融机构将利用电子记录检索的方式（比如核实账户持有人国内居住地址是否有效等）查验账户持有人的税务身份状态。如果确定账户持有人是中国税收居民，则放过不管；如果怀疑持有人是非税收居民，则会要求持有人提供相关证明，倘若持有人无法提供证明或证据效力不足，则将被视作非中国税收居民，并被“收集并记录报送”账户相关信息，以待后用。另一方面，“存量个人高净值账户”，也就是截至2017年6月30日账户（含同一金融机构下的联名账户）加总余额超过一百万美元的账户，将是2017年查验的重中之重。相比“低净值账户”，金融机构对“高净值账户”的查验将更为严格。2017年6月30日至12月31日的半年时间内，中国金融机构将翻查过去五年的任何与“高净值账户”有关的纸质资料，以及这些账户自开户以来的所有电子资料，以查验该账户持有人是否是中国税收居民。和余额低于一百万美元的账户一样，如果持有人无法提供自己是中国税收居民的证明，则将被视作非中国税收居民，并被“收集并记录报送”账户相关信息。一言以蔽之，即新老账户、钱多钱少都要被查。7月1日后新开账户者，先靠自觉声明税务居民状态，之后还有复查；7月1日前即存在的老账户中净值不足100万的在2017年12月31日前查完，查证手段相对宽松；净值超过100万的在2017年12月31日前查完，查证手段相对严格。另外，《管理办法》的调查对象局限于金融账户。也就是说，加国移民在中国的房地产、珠宝、车船、古董、艺术品等非金融类资产，只要不被变现并存入金融机构，就不在《管理办法》的调查范围之内。有专家在接受凤凰卫视采访时表示房产或将成为未来海外避税的重要手段，将可能引发海外热门房产市场价格的升高。被查了，然后呢？看看中加政府怎么谈！海外华人如果被调查且被认定是非中国税收居民，其金融账户信息会被金融机构上报给上级机关。但这不直接意味着税收与罚款。从被认定是“非居民”，到加拿大税务局找上门，中间还有很长的一段路。当前，共有101个国家及地区承诺实施CRS。其中，包括法国、德国、韩国等国在内的54个国家承诺在2017年底前实现第一批税务信息互通，而中国、加拿大、瑞士、俄罗斯和日本等国则承诺在2018年年底前实现第一批税务信息互通。理论上讲，中加两国在2018年有达成双向公开税务信息的可能。但是，这一可能性仍停留在理论层面。《管理办法》出台后，部分媒体发出了“7月1日起中加两国税务信息将互通”的声音。这样的说法并不正确。由于各国双边关系不同，CRS设置了“自愿匹配”的原则——加入CRS的国家，只有在“两两配对”、互相同意的前提下，才会成功“匹配”。以中国和加拿大为例，只有中加两国政府你情我愿地签署文件，才能实现税务信息互换。否则，纵然两国都在CRS的大池子中，也不意味着税务信息互通一定会被实现。而就目前情况来看，中国尚未与包括加拿大在内的CRS中的任何一国形成匹配关系。中国现在正在做的，是要先用《管理办法》的新规厘清自家财务信息，至于掌握信息后换不换、和谁换、啥时换，则会在以后和他国慢慢商议。总而言之，对生活在加拿大的华人移民来说，无论是否获得永居资格或加拿大公民身份，其在中国的金融账户都可能在2017年7月1日后被中国金融机构调查。如果某移民被认定是中国非税务居民身份，其账户和身份相关信息将被金融机构事无巨细地记录和和报送给上级机关。倘若中加在CRS体系下达成匹配关系（可能在2018年发生），则中国将与加拿大政府共享这些信息。这一变动之于在加拿大认真申报中国国内资产，严格按照规定报税、纳税的华人移民来说，不会造成任何影响。但对漏报、瞒报中国国内资产的加国华人移民来说，则意味着补缴税款和罚款的风险。随着这则新规的出台与落实，华人海外移民距离“资产裸奔”的时代也就更近一步了。本文转载自加西周末

正所谓“没有对比就没有伤害”！ 如果你觉得加拿大的房太贵，试试在上海买房安家就知道什么是“真贵”了！相比之下，加拿大的房只能说“便宜”！ 上海的西北角有这样的一个两居室：一个厨房、一个堆满衣架的小阳台、客厅有一个空调，房内没有壁橱。从整体上看，房子比较旧，然而房价确实惊人的贵，高达200万加币。 附近一个400平方英尺(37平方米)的公寓，看着更加破旧，但是仍旧开出了160万加币的天价，停车位需要额外拿6万加币。 即便如此，附近的房屋仍旧卖的很快。所以，上海很多人纷纷开始在其它地方买房，如加拿大！ 加拿大已经成为中国买家看中的第三大国际房地产市场，仅次于美国和澳大利亚。 近些年，温哥华成为中国买家争先抢占的市场，很多有钱人纷纷在这里购置房产。7月份，卑诗省政府宣布对外国购房者加税。 但是，这并没有降低中国买家对加拿大房地产市场的热度。很多有钱人都愿意购置房产以供后代人享用。 最近，上海一个高科技行业的总裁在卑诗省素里买了一套6000平方英尺(557平方米)的房子，安置自己的妻女。他每月都需要在中国和加拿大之间来回飞，但是他相信这一切的牺牲都非常值得，因为孩子可以接受西方教育，可以在国外上大学。 根据相关网站的报道，多伦多已经打败温哥华成为中国买家最中意的城市。和去年同期相比，今年9月份咨询多伦多房产的人数已经增长85%。 那么，上海和多伦多的房价到底相差多少呢？ 就每平方米来说，多伦多的房价是$6,500；而上海的房价是$8,100；对于加拿大30万至100万加币的房子，70%的潜在买家都来自中国；对于150万加币以上的房子，30%的潜在买家来自中国。 http://www.mengchenghui.com/forum.php?mod=image&aid=817839&size=600x429&key=0c8d2c0b794e980f 不过，比较全球2000多个城市生活成本的网站出台的2016年12月的数据，多伦多的生活成本竟然比上海还要贵。 吃：多伦多比上海贵5% 租房：多伦多比上海贵16% 交通：多伦多比上海贵84% 来自：约克论坛

对于年轻人来说，靠自己的能力买房，不是一件容易的 事情。但是有个妹子，硬是凭实力买下了3栋豪宅！她的成功历程，你可以复制吗？ 对于现在的很多年轻人来说，靠自己的能力买房，绝对是个不小的压力，但是今天要说的这个妹子，靠着自己省吃俭用，买下3栋千万豪宅， 过起了包租婆的日子！ 这个妹子叫咲（sa ki），住在埼玉県，日本电视台的《幸福的贫穷女孩》栏目组，花六年时间三次采访，记录整个过程。 别人18岁还在挥霍青春，买买化妆品、包包、鞋子的时候，这个妹子就发下宏愿：要在34岁之前，买下3栋房子，然后退休！ 注意！是3栋房子，不是3套！ 这个听起来是不是太不可思议，像是大话的梦想，但是这个妹子竟然一点点靠着这样做到了...节目组第一次来访是2013年，当时的咲27岁。那时妹子刚用9年积蓄购买了人生中第一套独立公寓，价值1000万日元，约人民币63万。 为什么会有钱买公寓呢？妹子拿出了她的记账本，她从18岁就没间断过记帐。每一笔收入和支出都记的清清楚楚，连1日元（约合6分钱RMB）都不放过。 省钱从记好每一笔开支开始，水费、煤气费、电费只是基本操作，还有下面这些巨细无遗... “某年某月，收拾钱包发现1元... 某年某月，同事吃饭差1元零钱，我代给了...” 生活中，她严格控制自己的每一份花销，衣食住行样样都要省，比如饮食上如果用一句话来概括就是“不打折的基本不买”，节目组打开她的冰箱，几乎所有的东西都贴着半价的标签。 39日元（约合2.5元RMB）的半价萝卜， 一袋97日元（约合6.2元RMB）的乌冬面，可以分成3顿来吃， 加点蔬菜什么的煮个蔬菜乌冬面，算下来每顿只需要花费约50日元（约合3.2元RMB）。 为了省点水费，妹纸吃面的时候直接就着锅里吃了，这样就不用额外洗碗了。 有时候想午饭吃好点就自己煮一块三文鱼配白饭，调味料都不用加，也只需要4块9，就这样妹子硬生生把每天的伙食费控制在153元日币（约9.6块人民币）。 而作为一个省钱达人，不熟悉打折信息是不行的，多年来妹子已经熟练知晓家里附近每家超市的打折时间，比如今天a超市是蔬菜打折，b超市是鸡蛋牛奶。 她的鞋架里都是妈妈穿剩下的鞋子，她身上的衣服是朋友给的，她用的桌椅，也是朋友给的或者外面别人不要了捡回来的二手家具... 妹子上班的地方就在家附近，所以也不用交通费，风雨无阻的骑自行车。而说起娱乐活动，妹子表示每天看各种地产广告、介绍，比较各个房子优劣就是最幸福的事... 可能有人看到这里都觉得妹子已经买上一栋楼了，为什么还要省呢？妹子直言，她有买第二栋房子的目标。 她希望到2014年，29周岁的时候，要买下第二栋房子； 滴嗒……滴答……滴答……时间来到了2017年，咲妹子的第二个目标实现了吗？主持人再次来到了她的家。 熟悉的房子，熟悉的鞋架，熟悉的家具，熟悉的妹子…慢着，怎么成短发女孩了？ 原来长发被她卖了3100日元（约合196.6元RMB）！ 回忆起这笔收入，妹纸笑得花枝乱颤，对于每顿饭只吃3块钱乌冬面的人来说，这绝对是一笔巨款了。 咲又拿出了红色的账本，第一套房子已经还清贷款，现在买下第二套。 新房位于东京都小平市，共有4个房间，当时买的时候付出了1800万日元（约合114.2万元RMB）的首付，除了留了一个房间空着外，其他房间都租了出去。 两栋房子加起来要收的房租就达到了23万日元！ 再加上妹纸工作的工资，她每个月能进账40万日元（约合25371.9元RMB）的收入。 然而，钱多了，妹子依旧吃着乌冬面。 因为她还想买下人生中的第三栋房子... 2019年5月节目组再一次拜访了小姐姐咲，已经33岁的她，又变回到长发披肩的造型。 妹子如愿购买了第三套公寓并且自己搬了进去，新房子更大更漂亮，不变的是冰箱里的内容，也依然是自己住一间房其他的出租。 第三栋房子距离东京都小平市的花小金井站只需徒步5分钟左右，小姐姐支付了2700万日元（约合171.26万元RMB）买下它。 第1栋房子1000万日元，第2栋房子1800万日元，第3栋房子2700万日元，小姐姐用15年的省吃俭用，完成了自己人生中的“买房三连击”。 小姐姐又出租了里面的部分房间，每个月可以进账约8万日元（约合5073元RMB）的房租收入，这8万日元，刚好够还这栋房子的贷款！ 不过妹子依旧还是吃着乌冬面，甚至还找到了价格更便宜的乌冬面，每顿只需花费19日元，一顿下来也不过30日元（约合1.9元RMB）。 按理说手里的房子多了，怎么吃的却比以前却更省了？原来妹子有个心愿，就是想开一家猫咪咖啡馆，收养了街上可怜的流浪猫。 这是因为妹子和她小时候的经历有关，从小家里有养猫，给她的童年带去了非常的多的欢乐， 甚至长大后和男朋友分手了，也是猫陪她度过那段孤独的时间。 后来这只猫去世了，但是妹子却依旧想着它。 很快，妹子就在第三栋房子的一楼开了一家咖啡馆，还收养了三只流浪猫作为自己的员工， 虽然妹子自己只吃2块钱不到的乌冬面，但却很肯给猫咪买最好的东西，光装修猫咖啡馆就花了10万人民币。 妹子现在已经辞去之前的工作，一天都在店里照顾猫咪，其实妹子并没想着靠猫咖赚多少钱，就靠之前的房子收租，而当初的那些努力省钱都只是为了实现自己的这个梦想。“我真的很爱猫咪，它在小时候给我很多的快乐，我现在只想帮助它的同类，算是对它的报恩。” 咲靠着自己的努力，一步步完成目标，达成人生梦想... 像这样就着锅清水挂面的生活一过就是15年，不是一般人能够坚持下来的... 本文转载自公众号「澳洲之有问必答」（ID：aoda-au）转载授权请联系原平台

亲历了美国金融公司雷曼兄弟（Lehman Brothers）破产以及2008年全球金融危机的前雷曼高管杰拉德（Jared Dillian）在接受美国投资公司 Mauldin Economics采访时发出警告，加拿大房市已经接近巨大泡沫破灭的边缘。加拿大房价和居民欠债率太高杰拉德分析说，加拿大全国的平均房价已经接近$500,000，而居民平均收入只有 $40,000，再加上加拿大家庭债务与可支配收入的比率（debt-to-disposable income ratio）仍居高不下，已经超过165%，这些指标都超过了美国当年房市崩溃时的各项数据，加拿大房市距离泡沫破灭已经不远了...在雷曼兄弟公司任高管8年，曾经有过一天内交易10亿美元记录的这位风险投资家显然不是在胡说八道。他说出的数据基本与加拿大的官方数字相差无几：根据加拿大房地产协会的数字，今年7月份全国平均房价为$480,743，比一年前上涨9.9%；而联邦统计局最近的数字显示，加拿大雇员年平均收入为 $49,000；统计局今年6月发布的数据称，加拿大家庭债务与可支配收入的比率今年头三个月为165.3%，仅比去年最后一个季度的165.4%略低，但仍然接近历史最高水平。推高房价者非海外投资者杰拉德认为，加拿大房价太高不能全怪罪于以中国人为主的海外投资者。他说加拿大人乃至政府，都有一个感觉，以为是海外投资者，尤其来自中国的买家推高了房价，但这似乎不是特别靠谱，因为包括中国人在内的海外买家只占到温哥华和多伦多房地产交易量的10%左右。因此实际上是加拿大人自己在买房，他们不惜一掷千金万金，大量购买7位数的物业；但与此同时，加拿大人的债务水平已经非常高，而且越来越高。加元还要跌：1美元兑1.60甚至1.70加元杰拉德还警告称，随着油价继续萎靡不振，未来时期加元可能还要跌，跌至1美元兑1.60甚至1.70加元。这位前华尔街的投资家还补充说，做空加元是“在未来几年最佳的宏观机会之一。”加拿大教授不同意杰拉德的说法但加拿大女王大学（Queen’s University）经济学教授德拉蒙德（Don Drummond）不同意杰拉德的说法。他说加拿大家庭债务与可支配收入比率居高不下不是最近的事，这个高风险的状态已经持续至少5年了。这位教授指出，从加拿大全国来看，虽然阿尔伯塔和温哥华的房屋销量明显减少，但价格并没有降下来。多伦多和温哥华房价仍然居高不下，加拿大其它地区的房价也没有滑入低谷。在谈到加元时，这位教授的看法与杰拉德完全相反，他预测未来时期油价会上升，加元也会随之上扬。卑诗省府对海外买家课税见成效据彭博社的报道，卑诗省府对大温地区海外买家征收15%的转让税已见成效。根据大温房地产管理局（Real Estate Board of Greater Vancouver）提供的数据，在实施税收新政的本月头两周，大温房屋交易量比去年同期已经下跌逾一半或51%，这两周的交易总数为758套。（来源：加国无忧）

上海深圳的房价一路涨涨涨，但大家还是排队爆买，像不要钱一样… 上一次看到这么狂热还是去年大家集体卖自行车入市炒股的时候……每天都在被新闻轰炸，刷个微博也逃不掉，无时无刻不被提醒着房价又双叒叕要上天了。在上海人们裹着被子排队买房，中介说 25 小时不关机，电话各种被打爆……杭州一个楼盘一开盘就 1000 人抢 338 套房……房价这么燃，其实本质上讲还是一个供需关系的问题嘛（认真脸）！一线城市的存货都快没有了，新房很少，二手房也卖得很快。同时一堆新政策又把买房的人撩拨地越来越多，价格就涨呗。房价这么高，在一线城市购房甚至要举三代之力。不知你是否想过其实厨房、浴室、卫生间这些都可以不要，为什么这么说？下面就让我们一起来算算这笔账！厨房为什么可以不要？因为是房价太高了！好多房子，已经8万多一平米了而且还在继续涨正常人，每人每天吃30块钱一个厨房十平米，那就是80万可以吃26700天差不多就是73年还要啥厨房啊？出去洗澡就算一次20块钱如果一个卫生间五平米，家里主卫加客卫就是十平米，80万你可以去公共浴室洗26700天差不多就是73年还要啥两个卫生间啊？还要啥卫生间啊？而且健身会馆都可以洗澡的去小区附近的健身会馆办年卡一年才几千块，就算4000元一年80万可以去健身馆200年又可以健身又可以洗澡有些还提供沐浴露洗发乳冬天有空调，更衣室有暖气夏天有游泳池，游泳洗澡一条龙还要啥卫生间啊？现在网上团购一些四星级的酒店都有250一晚的如果买套房子100平，就是800万够你住32000天差不多就是88年你想住哪个区就住哪个区想住几楼就几楼想住什么风格住什么风格还没有物业费还不用考虑停车车位问题还不用装修拎包入住还不用考虑中介费，算什么税还不用交水电费宽带费还不用你自己打扫卫生叠被子……还买啥房啊？知道有人会说你这么算，不合理你没算房子保值升值，住酒店钱就花光了你没算学区房，住酒店我孩子上哪读书去？我说，你花四百万买的房子没贷款？如果按照最新政策首付两成就是160万剩下640万需要贷款以基准利率贷30年用最新的房贷计算器算了一下结果是嗯，本息合计12227943元利息就要582万100平800万的房子按照中介费1.5%计算中介费就要12万按照契税1.5%计算契税也要12万利息+契税+中介费，600万妥妥的600万，孩子都可以读24年贵族学校了还买啥学区房啊？有人说，你这是疯了确实，我有点离经叛道但有一点可以肯定我没疯是房价疯了！

当爆炒的房价遇到满满的真心，互不相识的陌生人选择了交换彼此的爱。房子，原来是家的所在地，而非利益的买卖场。这几年，加拿大的房子越发吃香，看房团是一拨一拨的来，房价是一截一截的涨！买房成了大家茶余饭后热门的话题，但，万万没想到，最近一场加拿大的房产交易出奇受人关注，甚至让各大媒体都争相报道！加拿大的房子是绝对的“卖家市场”，尤其是多伦多和温哥华两个城市，基本上是“有房不愁卖”。只要屋主肯卖，就一定有一大波买家蜂拥而上，纷纷下出高于报价的offer，这样的“抢房大战”，历来是价高者得，谁最舍得出大价钱，谁买到房，听起来合情又合理。 然而，还真就有“见钱眼不开”的屋主，放弃出价最高的offer，二话不说把房子卖给了比最高价低了15万加元的亚裔六口之家！据《多伦多星报》和Mail online报道，上周四，在多伦多以房价高出名的Oakville，卖家Croft 夫妇面对14名抢offer的买家，竟舍弃出价最高的买家，毅然决然地把将一套1983平方英尺的双车库两层独立屋卖给了比最高价少了15万的买家——一个六口之家的亚裔家庭。简直不敢相信！卖家夫妇是犯迷糊了么！要知道，当这家人在3月中旬以$789,900加币的价格挂牌销售之后，瞬间吸引了14名买家出价！并且竞拍现场有人出到了113万加币的高价，希望买下他们的房子！（房屋后院）卖家的这套房子挂牌价不足80万加币，这个价格到底有多便宜，看看目前奥克维尔独立屋的平均价格你就知道了。。。这里房子的均价已超过160万。。。。这一次真的是良心卖家，没有喊高价啊！除此之外，这套房子位置也好，位于奥克维尔的核心位置：内部装修也大方整洁：（厨房）（客厅）（局部）（2楼有4个房间）看到这里，想必大家都有一个疑问，如此棒棒哒的房子，卖家为何要自降15万卖给亚裔买家啊？？？难道他们认识，是朋友？难道卖家对亚裔有着迷之好感？？？一经了解才发现，原来是因为一封信！！！这对卖房的夫妇在把房子挂牌出售后不久就收到了一封信，看完之后，顿时心生感触，觉得写信给他们的苏氏夫妇最适合成为自家房子的新主人！到底是怎样一封魅力无限的信？呐，下面就是信件的内容：您好！我们想写信告诉你我们自己的一点小故事，以及是什么将我们带到你家这里。去年夏天，我们一家人去了非洲宣教六个星期。我们享受家人在一起的每一个瞬间，我们见证了爱的传递和分享。我们拜访了寡妇，去了孤儿院，贫民窟，村庄，并在当地的学校教书。我们也有机会给当地牧师进行领导力课程培训。这六个星期的信仰之旅，改变了我们。当过去那些在新闻中看到的无名面孔，成为我们现实中的朋友；当他们的故事现在成为我们故事的一部分时，我们发现我们对待事物的看法和生活态度，再也不一样了。这段信仰之旅，已经重新定义了我们的内心对爱的认知，以及我们的孩子们对必要需求与欲望的看法。自从我们旅行回来以后，内心的声音一直在重复提醒自己：“我们不能忘记...我们需要做点什么”。所以在11月份，我们觉得要做的事情之一就是卖掉我们的房子。我们的愿望是过极简生活，卖掉大房子，住进小房子。这可以使我们有更多的时间和精力继续信仰之旅，继续去帮助他人。同时省下来的钱也可以让我们在财力上更多的照顾穷人和有需要的人，帮助他们建立自己的王国。通过身体力行，这也将进一步感染我们的孩子们，将爱种植在他们心间，教会他们爱那些需要帮助的人，而不是沉迷在对物质世界的迷恋和追求。我们真心希望，卖房子之后还能留在奥克维尔，那样孩子们就不用再转学了。我们爱这个社区，并希望继续称之为“家”。所以，感谢您百忙之中接受我们的竞价。走进你家的感觉就是一种美好的感觉。我们愿意让你的房子成为我们永远的家！祝安好，Soh一家就是这样一封充满真心真意的信，感动了Croft 夫妇，他们说，他们当初来加拿大时租住这个4间卧室的房子一年，然后就买下了它。她说这毕竟是住了15年的家，在这里生儿育女，在后院整理花园，为邻居铲雪，在公园遛狗，一草一木都熟悉得很。她说她和丈夫很爱这个家，很爱这个社区，所有这里的一切都令人恋恋不舍。如今，他们年纪大了，在加拿大住了15年之后，他们准备回美国的老家养老。他们其实最初卖房并没有想着赚钱，在加拿大卖房的钱足够到美国买套房子居住就够了。既然这个目的达到了，他们就不要求更多，就会把房子卖给她们认为最合适的人。 卖家的房产经纪称，当她听到自己的客户选择一个低15万的offer时，自己都吓了一跳，不敢相信。后来克罗夫特夫妇解释说，钱不是他们最看重的，也便理解了。买卖双方的经纪均被这个故事所感动，称这是他们卖房生涯中罕见的个案，但他们觉得很温暖，很有人情味。这样温暖的故事，在温暖的初春季节，发生在人情深厚的加拿大，真是再适合不过了。房子，这个近几年变得愈发沉重的话题，在这个故事里的两个家庭中间，变成了爱与奉献的桥梁。买家换房为了帮助更多的人，卖家不把房子当做赚钱工具，而是交到适合它的人手里，继续爱的传递，让自己充满回忆的房子，继续承载另一家人的回忆，让他们的孩子，在有爱的房子、真正的家里长大。 就像所有的童话故事一样，happy ending。如此暖心的事情其实已经不是第一次在加拿大发生了，小编在朋友圈也看到有人分享类似的经历：华人小夫妻在事业刚起步，手头不宽裕的时候买房育子，也得到了好心卖家的支持，以较低的价格拿到offer。在加拿大，钱，并不是一切。这一点，真的很暖。（来源：加拿大留学移民网）

加拿大房市红火房价飙涨大部分加国人相信正是海外买家置业，才会推高楼市。而这个海外买家很多时候专门针对中国买家。然而近日加拿大一份地产研究报告指出，超过40%华人置业地区之选择是以优良教育为主要考虑，其次置业因素是作自住用，以投资为目的才置业之华人仅27%。进行海外华人置业者调查的加拿大苏富比国际地产，与中国一个海外房地产网站合作，指对中国海外买家来说，选择加国楼房市场的主因，是看中了本国教育质素及学校课程等。报告提到于本国购置物业的华裔海外买家，为了帮子女寻找优质教育，不乏以渔翁撒网地勘探本国各主要城市的楼市状况，有46%华裔买家在麦基尔大学（McGill University）所在的满地可寻找住所；44%华裔买家毋须缴海外置业者税时在温哥华找物业，41%在大多伦多地区寻找住屋。正当不少本国人深信海外华人在本国买屋，纯粹为了投资，但报告指出，带动华人置业的第2个目的，是期望所购置房屋作自住或将来退休之用，此数字在卡加利尤占多数，约有62%在卡加利置业华人，是希望将来能在此城市居住下来。投资目的不足三成同样原因在大多伦多地区置业的比率亦有37%，温哥华则有25%华裔置业者是自住置业，满地可则为34%。以投资为主要置业目的之人士，在温哥华及多伦多则分别占27%，其次是满地可的23%及卡加利的21%。负责进行该置业原因调查的本国苏富比国际地产总裁Brad Henderson形容，海外买家在加国置业予本国人印象是投机取巧、炒高本国楼市的“罪魁祸首”，但报告显示上述都是本国人对海外买家的误解。另外，根据其调查显示大部分海外华裔买家，在本国置业的房屋价格中位数是65.5万元左右，大部分海外华人置业者都并非百万豪宅买家。进行调查的网站指出，自从去年8月卑诗省推出海外买家15%征税后，温哥华楼房交易数字，较2015年同期迅即下跌了81%，显示此对海外置业者打击颇大，甚至令不少当时意欲在温哥华置业者，转移到本国其他大城市置业，促使卡加利楼房去年增长至少4至5倍，而多伦多也因此增加72%。本文转载自加拿大都市

做房东到底有多难？一位加拿大华裔女房东最近在收房租的时候竟然被租客欺负。习惯了忍气吞声的华人在加拿大到底该怎样维护自己的权益？常常有人说“胆小的中国人”，已经走出国门的我们，不能够在胆小下去，而是应通过合法的途径，大胆地发出声音！图片来源：网络在阿省一位华裔女房东上门向租客收取房租，但是该租客却以兑换支票为借口故意为难，在取得现金以后又要求女房东扭臀、跳舞为交换条件。在女房东退让以后，该租客甚至迫使女房东“抚摸”其下体，其后又赤裸裸袒露出性器官。在女房东多次拒绝后，该租客却不知好歹竟然要求与女房东发生性关系！据阿省级法院公布的法庭文件，女房东拥有多个出租屋。她于2015年1月将房屋出租给被告，并定于每月的一日前来收租。当年5月1日，她通知该租客会在当日下午6时上门收钱。当女房东到达后﹐该租客表明自己手头没有足够的现金要求女房东与其一起去现金店兑现支票。女房东随后与该租客一起搭乘该租客的汽车一起去换取现金。整个过程大约45分钟，随后两人一起返回出租屋。期间，女房东曾打电话给刚从中国移民来同住的父母，通知他们自己会在7时15分回到家。图片来源：网络两人回到出租屋后该租客并没立即将现金交给女房东，而是提出了维修出租屋的事情。该租客将女房东带到卫生间向她展示需要维修的地方，并向女房东提出购买出租屋。女房东拒绝了该租客的购买要求。两人回到客厅，女房东再次提出收取租金。该租客并未回应。随后该租客要求女房东跳舞，女房东为了赶快收钱回家答应了该租客的要求。但是，该租客并不满意女房东的舞姿，提出来“教授”女房东如何跳舞。要求女房东将手放在他的臀部感受一下应该如何扭动。女房东拒绝了该男子的要求。该租客并没有善罢甘休。该租客强行将女房东的手放到自己的臀部，女房东强硬挣脱。该租客却反过来要亲女房东的臀部，也被女房东拒绝。亲吻不成该租客更加变本加厉直接抓住女房东的手，放在自己的下体附近，要求女房东抚摸其下体。女房东断然拒绝。该租客更脱去裤子和内裤，露出勃起的性器官，提出愿意用钱来换取和女房东上床。但女房东说自己只想收租后离开。租客最终付了租金，送她离开。在女房东上车之际，租客对她说，这次他向她展示一些“东西”，下次她也要展示一些“东西”作回报。女房东在其后报警，指遭到了性侵。但是在案件在审理过程中却上演了“罗生门”。租客讲出来另外一个版本！图片来源：网络租客在庭上全盘否认了女房东的指控。他称，自己从没有要女房东跳舞，也没有要她摸下体，更没当她的面脱裤子，两人的谈话仅有一些房屋维修事宜，他说因要兑换支票，才带女事主前往现金店，回家后他便付了租金。由于两人对案情的描述反差太大，所以法官必须判断两人所讲事实的可信度。法官弗雷泽(Bruce R. Fraser)指，被告前言不对后语，曾供称在两人讨论期间交租，之后又反口称在女房东离开时才交租；法官也质疑，既然被告早知女房东来收租金，为何不提早兑换支票？ 取得现金后为何不立即付租?这说明了租客有意引女房东再次回到出租屋。图片来源：网络法官认为女房东证言可信，她的供词在控辩双方漫长的盘问仍保持不变，也讲了在其中自己与父母通过电话的细节。更在辩方指控她虚构案情时，未等到传译便立刻以英语大叫，说自己没有说谎。法官认为这显示她真实情绪，是最能证明她可信的证据。法庭最终裁定被告性侵罪名成立。为保护女房东隐私，法官申请了媒体禁令。太多时候中国人习惯成为沉默的大多数，在自己的权益受到侵害时也不敢声张，也正是这样让一些违法犯罪分子得以逍遥法外。近年来，越来越多的关于华人维权胜诉的案例也将更加鼓舞更多华人移民通过法律来捍卫自己的权益，为自己发声！本文转载自约克论坛

在加拿大买第一套房的时候，几乎每个人都要纠结一番。不纠结的，也会糊涂好一阵。因为国内买房几乎只有公寓一种选择，别墅那可是土豪们的专利。到了加拿大，面对House和Condo两种类型，选择恐惧症患者们几乎要崩溃了。 下面就来讨论一下两种房屋各自的优点和缺点，看看到底哪一款更适合你。 1投资回报率HOUSE是拥有土地权，增值空间大，非常保证，不过前期的资金投入相对也更高； 公寓优势就是前期的投入较小，Down Payment会少些，这对于积蓄不多的人来说，是非常好的选择。 2维护工作这要看你到底有多勤劳，有多强的动手能力及意愿。如果你喜欢做木工、电工、并且愿意了解房屋知识，负责家里的修修补补，整整花园，修剪草坪，那么HOUSE是不错的选择。当然，估计大部分人没有这种爱好和动手的意愿。 如果选择了Condo，大部分的维护工作都会有专业的公司处理，需要你自己做的事情会非常少，你只需要享受居住就可以了。当然，费用还是要支付的，不过价格不高。 3维护成本在市区里，基本上多数的HOUSE都是老房子，这就给维护带来了一些突发性，同时要负担起水电气、保险、热水炉租赁等费用。 当然，如果你动手能力够强，愿意自己搞定这些小事的话，当然也能合理的节省一笔开支。 公寓的好处就是你不需要理会在你大门意外的各种维护工作，这些管理处都会从你支付的储备基金里直接支取维护费用。现在新的公寓大多是中央空调，通常来说，你只需要付电费或者加上水费。 不过需要注意一点，就是购买的物业维护的不好，维修费用的增加会导致你管理费的增加，这样你就无法控制成本。对于一些老的公寓来说，维护费用相对来说会更高。 4空间、后院和阳台HOUSE的空间会比公寓大很多，有自己的地下室与车库，这样你可利用和改造的地方就多了。公寓空间小，想要舒适，就必须更加花费心思来进行规划。不过空间大与小都是看个人喜好，毕竟大的空间平时清洁工作也是很辛苦的。 5附属设施现在的公寓大多都配有健身房、台球厅、瑜伽练习室、Party Room等，有一些还会有游泳池。很多人对这些施舍需求较高，所以会选择Condo。 不过这些设施的维护费用也都要从你自己每个月的管理费中出了，如果用不到，那还是选择HOUSE比较好。 6地理位置大部分的CONDO有非常便利的交通，生活娱乐，购物，学校也距离不会太远，如果是在市区上班，选择地铁线路附近更是能节约出行的成本和时间。 不过在同样的地区买一个HOUSE，需要支付3倍的价钱。 7个人隐私和邻里关系在HOUSE可以更好的保护自己的隐私，同时邻里关系也好很多，夏天还会一起打理一下花园，聊聊天，喝喝东西。 Condo自然的就把人进行了分隔，你的房子和邻居虽然只有一墙之隔，但是经常会出现老死不相往来的情况，毕竟Condo的住户流动比较大。 8安全、服务现在一般的新的Condo都是有24小时的保安和前台服务，装有视频监控系统、烟感和煤气感应系统，外人进入Condo需要通过呼叫住户或者前台登记，安全度较高。 同时前台服务帮你接受快递，呼叫各类水电维修服务，借给你一些器具，在你旅游的时候帮你监督家庭财产的安全。 House由屋主独立负责，没有任何限制(除了法律规定的)，你需要自己安装安全系统。它的安全性取决于房屋本身，还有周边环境的因素。在防盗措施方面略逊Condo一筹。 9限制得到许多服务的同时，住在Condo里你要接受许多限制，比如养宠物的限制，居住人数的限制等等。你可以在协议许可的范围内随心改造自己的私人领地，但对于公共空间则仅有使用权。 买Condo还是买House，要理性分析，根据个人需求和喜好来决定，没有绝对的好还是不好，在分析利弊之后，买房者应结合自身的具体情况做出明智的决定。 买HOUSE 一层好还是二层好买房的人在看房时总会纠结一下，买两层的还是一层的呢?它们各有什么优缺点呢? 　　 一层house优点1.一般地块都比较大才能建一层住宅，在加拿大地皮最值钱，所以一层住房造价也高。 2.一层的房子一般都会比较结实，加拿大很多房子感觉纯纸板房，上下楼不隔音，只有一层，就没有这个问题了。 3.一层的话一般屋顶比较高，两层的只有特定房间屋顶高。 4.大部分人都喜欢，比较大众。 5.每个房间的利用率都很高。 6.家有宝宝的话，孩子小的时候很安全，很方便，半夜里有什么事不用爬二楼，房子babyproof起来也比较简单，不用担心小娃爬楼梯出意外。 7.换地毯换地板的话，没有楼梯价钱就便宜好多，清洁工作也好做。要知道加拿大这边除了真正的有钱人，都是自己做家务的。 8.搬家／装修什么的没有楼梯进出都方便，不然往楼上搬个大柜子什么的很麻烦。 9.一层的没有什么楼梯正对着门之类的风水烦恼。 10.从空间上看，一层少了楼梯占掉的空间，两层的house二楼必然要有走廊，和下面的走廊功能重叠，白占了空间，另外感觉大部分一层的房子空间利用的设计上都要好一些。 11.一层一般都有一个等大的地下室，冬暖夏凉。 一层house缺点最大的问题基本上就是隐私了。 1. 占地再大，视野也不能和两层相比，住惯两层的会觉得一层屋顶再高也不如二层视野开阔。 2.屋子和走廊的采光也是一个劣势，除非名家设计的一层住宅，或者开个天窗，采光才能很好。 3.感觉上面积比两层的house小（其实说明一层住宅更适合豪宅……）。 4.年轻的时候很多人没觉得爬楼是问题，都想着等老了住公寓或者再换成一层的。 5.如果需要自己装修地下室造价很高（一般几万刀），因为一层住宅的地下室一般面积很大，很多都能让孩子冬天在里面骑自行车、滑板。 6.担心隐私，但是如果占地够大，种上些草木，也就是够“豪”，这也不成问题。 7.小孩子来家玩的时候，满屋乱窜，一层的话基本上无隐私可言，两层的就会好点，因为大部分的卧室都在楼上。 8.装wifi覆盖面积不够，需要装延伸器等。 9.一层住宅让有些华人没有小洋房的感觉。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/aUoHfgZxFO8gqMwWgOl0bbdpoovkoeBtkZ5b8wVYfrBoPjn6XrnNUXj17n51TjrYTPiaT6hSy16XW1XkDI8W7XQ/640?wx_fmt=jpeg 两层house优点 1.一般二层house功能的划分很清晰，有的主卧和其他卧室都在楼上，小孩子哭闹都在楼上，楼下只是吃饭的饭厅，看电视的起居室；或者主卧在楼下，孩子房间在楼上，工作生活相互不影响，孩子还有隐私；还有的是1楼是客房，这样家里来人不影响自己的隐私。孩子年龄大，孩子个数多的家庭住两层比较有隐私。 2.两层的好处是可以有两层高顶的起居室。一层的话，顶要做得比较高，比如10尺，才会比较舒服。当然加拿大人认为层高8尺的就好，还给人舒适的感觉，中国人喜欢敞亮，讲究层高。 3. 两层楼还有个好处就是打扫卫生上面，一般来说卧室会干净一些，厨房和起居室是最容易弄脏的地方。两层分开的好处是地板上的脏东西不会从一间房子带到另外一间去，一楼很多人是全安木地板，打扫起来更方便，每周打扫两次就够了，而楼上的卧室，一周打扫一次就行了。对在美经常要自己动手的屋主来说，会轻松一些。 两层house缺点 1.车库上面的房间冬天很冷，不能拿来做卧室，不过做额外房间(Bonusroom)挺好的。一般楼上除车库上面的房间外，还会有其他卧室，理论上来说够住了。 2.两层的话拿个东西，换件衣服，小憩一下都要上上下下。如果面积一样的情况，有人就会觉得两层的房子局促，楼梯占地。 3.家里如果住老人和懒人，是不喜欢两层的，爬楼梯太累了，而且膝盖保养很重要哦。 4.两层的房子，一般入门的地方，还有起居室经常是高顶，两层高，然后换灯泡打扫之类的会非常麻烦，因为要买那种超高梯子，晃晃悠悠的，还经常打折的时候很快就被抢光了，小编就知道有人灯泡坏了1年才换的。 5.也不如一层的开阔敞亮，还要打扫，不说风水，还有美观问题。 6.空调如果不分开装，夏天冷气一开，楼下那个冷啊，楼上还不觉得凉快；冬天暖气一开，楼上热的要命，楼下看电视还发抖。电费账单嗖嗖的涨。 7. 基本上所有的二层house楼上一定要放个小冰箱，不然特别不方便。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz/2Ykiajr7QGw41eibibMN9LnhexwrPLlqNFZZdzcbXQbSd3iblvQRpdZiaGrbQrtw47WIhGNr12HGqSXjOe0L8oVKYkw/0?wx_fmt=gif

7月1日搬家日即将到来，你还没有找到梦想中的家吗？也许看看这个蒙特利尔市场上几套超过五百万元的豪宅，会让您更有奋斗的动力！！这十套列在豪宅经纪公司 sothebysrealty.ca 上的住宅是目前大蒙地区最高大上的在售物业！这地段，这装修……买不起，看看还不行么？房子的排列顺序按价格从低到高。记住，梦想永远是免费的！5 250 000$ - WESTMOUNTPHOTO SOTHEBY'S 位于l'avenue Greene，建于1990年， 占地8500平方尺，有六间卧室，四个浴室，三个车库。PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S PHOTO SOTHEBY'S5 500 000$ - VILLE-MARIE这套维多利亚市豪宅位于市中心1564 avenue du Docteur-Penfield，一万平方尺，四层楼高，有足够的空间。最初建于19世纪末，1980年重新装修。全宅有50个窗户。5 798 000$ - POINTE-CLAIRE西岛，距市中心20分钟路程，有水边坞。内饰非常古典。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S5 900 000$ - VILLE-MARIE这间公寓在艺术博物馆（Musée des beaux-arts）附近，到Concordia校区几步之遥。位于五楼。由一位纽约设计师做的室内设计。三间卧室，四间浴室，3个车位。大楼内有泳池。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 175 000$ - VILLE-MARIE豪华复式公寓，可以360度看到城市景色。有私家公寓入口。1100平方尺的美丽大阳台。PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 499 999$ - AHUNTSIC-CARTIERVILLE巨大的一块土地上建的大豪宅，有七间卧室。不过，装修略有点老旧。 6 500 000$ - BEACONSFIELD西岛又一套水景豪宅，有6间卧室，五间浴室，还有豪华大放映厅，家里地下室可以打冰球！PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S6 800 000$ - WESTMOUNT位于富人区 l'avenue Lexington街，六间卧室，三车库。如果不想爬楼，室内有电梯！PHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'SPHOTO SOTHEBY'S本文转自sinoquebec

大蒙特利尔房地产委员会报告指出，5月份成交量达5057，创下历史新高，比去年同期上涨15%，主要由火热的公寓市场推动。魁省房地产委员联合会的Paul Cardinal指出，高成交量归因于高就业率，非永久居民和消费者信心的提高。 大蒙特利尔地区独立屋的中位数上涨了6%，达到$319,000，公寓价格上涨1%，达到$243,000。 尽管如此，加拿大第二大城市蒙特利尔的房价与多伦多和温哥华相比仍相差甚远。 以上两座城市的房价很轻松的比蒙特利尔高出三倍或者更多。本文转载自sinoquebec

房子里是否死过人，发生过谋杀，种植过大麻，从事过非法行为，所有这些事儿，是每个买家都很关心的。 对于某些买家来说，一个有着100年以上历史的大地老房，家中也许几代人都在这个房子出生，长大，变老，自然的生老病死无法避免，也不足以令人担心。 而由于谋杀而导致死亡的物业，对华人来说，是万万不可以买的，这在国内被视为凶房。即使在西方并不介意人文风水的国度，谋杀仍然被视为不吉利的现象而被多数买家绕开。 即便有西人买家不在乎，甚至有点儿小变态的更喜欢自己的物业有故事，想想重售的时候吧。不是每个人都和您一样喜欢自己的房子死过人，闹过鬼。 有时候，我们以为西人混不吝，并不是。 举例：多伦多934 号 Ossington Ave ，在2011年3月3日发生过凶杀案。当时住在这里的32岁的Demitry Papasotiriou， 杀害了他的妻子Allan Lanteigne. 前者后来被收监，以一级谋杀罪名被起诉。 这栋物业在谋杀案发生后的第八个月上市出售，历经几任经纪，价格反复调整，最后要价$973000，售出价$90万。低于同期同类物业重售价至少$50万。 还有一栋物业，在Vaughan市，我有自己的客户就住在那条街。这件事情真实的发生在我每天工作的地方。 当年这栋双车库的全新物业，从建筑商手里买来后即被买家作为投资物业租出。租客在物业里非法种植大麻，后来被警察动用直升飞机从空中利用高科技红外线探测法检查出异样，最后将犯罪团伙抓获。种过大麻的房子，潮湿溽热，举架的木质结构基本被破坏，地基受损，不经过彻底改变装修，已经不利于人类居住。银行不会给种植过大麻的物业贷款。 该栋物业在周边邻居都可以售出百万以上很多的时候，最后以低于当初从建筑商手里拿到的买入价售出。而买入者虽然经过了大规模改造，仍然没有卖出满意的价格。 在买卖双方的成交合同的附件A里，都有一条地产局出炉的标准条文，大意是，卖家保证，在他们的最大了解范围内，该物业没有发生过凶杀，谋杀，种植大麻等非法行为。 注意，这里有一点儿要注意，卖家保证的这些，是他们所了解的最大范围。如果在他们买入此物业的某年某月，该地确实发生过谋杀，大麻等非法行为，而他们真的一直不知道，这个卖家不会对自己的回答负责。因为，不知者不怪啊。所以，即使写在合同里，也未必就是百分之百得到保证。 作为卖家经纪，如果知道任何该物业发生过不好的事情，根据地产局的道德准则，也要向买家披露。可是，如果经纪不知道，就没办法了。 除非买家就那么直眉瞪眼的问卖家，您家是否发生过谋杀，凶杀，种植过大麻，地下室发过大水等，否则多数买家是无法知道这些事情的。 自己动手，丰衣足食。凡事虽然有专业人士的帮助和服务，自己的事情，多做功课没错。地产经纪如果知道物业里发生过种植大麻，凶杀等非正常事件，一定要披露才对。如果不知道，也没办法。 那么，哪些网站是可以知道物业里是否发生过异常案件的呢？ 安省的租客们在寻找廉价出租物业时，有时会担心他们即将入住的大楼里有床虱。同样道理，买家们也可以从某些网站上查到一些自己感兴趣的相关信息。 homeverified.ca和 Iverify.com买家可以到这两个网站去查看，您要买的物业是否曾经被作为大麻屋或被作为冰毒制造实验室。 甚至，这两个网站还可以告诉您，前业主是否曾经从保险公司要求过有关火灾，漏水和地下室倒灌水等方面的索赔。 由多伦多的Armieri兄弟俩创办的一家网 www.housecreep.com ，对于那些想知道自家物业是否有过犯罪事件发生的买家们，是个很好的辅助消息来源。兄弟俩声称，他们创建该网站是受了查找床虱的启发。这家网站声称有超过2000家的信息库，并且邀请众人积极参与，分享信息。 很多经纪们说，客户在用该网站查找某些资料时，要自行作出判断。有些信息未必完全准确。 还有一个办法是，如果您真的对自己将要购入的物业感到担心，可以在下班后的时间段或周末时去转转。每个物业周围，都有一群喜欢八卦的邻居。装作无事的样子去散步，和邻居们聊天，看是否可以问出一些蛛丝马迹。 如果问不出来，可以到当地的警察局去询问。某栋物业是否有过犯罪，种植大麻等不良的记录，警察局应该有档案。 种植过大麻，发生过凶杀案件，这样的物业，只要这类事件曾经被发现，追究过，在当地的官方网站都有可能被报道过。买家们只要进入搜索引擎，很有可能查到蛛丝马迹。 说到这里，讲个题外话。我在帮助客户找租客时，很多年轻一代的租客会自己到网上人肉租客。现在的人们几乎没有不在社交网站上登记的，即使不经常用，至少在当时登记那天，会将自己的基本资料提供给网站。 一个租客是否吸烟，养宠物，性情如何，受教育程度，几乎都可以从脸书，推特等社交网站上找到。 至于业主是否曾经向保险公司做过索赔，这个其实也可以让自己的经纪从地产经纪的专用网站上找到。需要额外花费点儿钱，但是如果真的很担心，也是值得的。 又是题外话了。作为业主，平时家里有些小小的漏水现象，需要修补，如果费用可以负担，建议最好不要动用保险公司。因为一旦找了保险公司，经来您的物业售出后，漏水现象一直没有还好。如果再次发生漏水现象，作为卖家的您在出售房屋时并没有披露，或者说不知情。而现任买家查到您曾经为此事向保险公司索赔过，您可能就要有官司了。 总之呢，现在的网络如此发达，真的要调查什么人或事，并不是一件非常困难的事情。认真查找，总会有收获。本文转载自加拿大第一生活

最近一则新闻听起来真的很惊悚，让想买房和正在考虑出售房产的人都大惊失色。 加拿大：房价比美国贵50%，半数房奴濒临破产！？？关于加拿大的高房价，外界已有诸多报道，这些都不是什么新鲜事，但值得注意的是随着房价不断走高，越来越多的研究机构开始警告加拿大房价崩盘的风险。那么这个国家的楼市泡沫到底有多大？是不是真的到了崩溃边缘呢？房价比美国贵50%？加拿大按揭房产公司（CMHC）发布的数据显示，加拿大新屋销售价格实现两个月连续上升，比去年同期大幅上涨。数据显示，加拿大4月新屋平均售价为每户751881加元（约合559123美元）。以加元计，同比上涨11%；以美元计，涨幅则较为缓和，为2.64%。那么这个房价走势到底高不高，我们可以参照与其接壤的美国来对比一番。与加拿大相比，美国同期房价出现下滑。美国商务部人口普查局(US Census Bureau)数据显示，美国4月新屋平均售价为每户495271加元(约合368300美元)。按加元计，同比下滑0.49%；按美元计，同比下跌3%。以加元计的两国房价走势图。▲两国房价走势图（红色为加拿大，蓝色为美国）可以看出，加拿大新屋平均售价比美国高出51.8%；而去年同期，加拿大新屋平均售价仅比美国高出36%。由此可见，加拿大和美国房地产市场之间的分化正在加剧。如果考虑到两国经济情况差异，房价这一差距则更不合常理。美国经济处于复苏状态，且人口是加拿大的10倍，但土地面积少于加拿大；反观加拿大，人口稀少且经济状况不稳定。据华尔街见闻报道，目前加拿大的自有住房率为70%，是全世界最高水平，而美国地产泡沫破裂之前的住房自有率也差不多达到这个水平；目前房地产行业占加拿大GDP的12%，在美国地产泡沫时期，房地产也是经济的主要驱动力之一。上个月，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅，疑似引发了一场“加拿大版的“次贷危机”。月供增加10%也能压垮加拿大房奴？除了高企的房价，未来利率上升的潜在因素也可能成为压垮房奴的最后一根稻草。加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，72%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。据Wind资讯报道，加拿大平均的月供约为1000美元，月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力。2月份，宏利银行（Manulife Bank）在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。▲橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%（图片来源：宏利银行）宏利银行（Manulife Bank）的CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。▲千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款（图片来源：宏利银行）另据国际金融时报报道，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。本月初，加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group陷入流动性危机，公司股价在消息传出当日暴跌65%，创公司史上最大单日跌幅。一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。加拿大81%的年轻“房奴”要卖房由加拿大帝国商业银行(CIBC)在上月底委托民调机构所做的另一项调查显示，高达81%的年轻业主，因为怕成为房奴而准备卖房。其中61%的年轻业主称，房屋按揭供款和居住房屋成本，将他们的金钱榨干；57%的年轻业主称，如果按揭利率增加，会使他们难以支付按揭供款；36%的年轻业主则说，他们宁愿卖房之后租房子住，认为对他们而言，这是一个最好的选择。举国房奴的加拿大最近，加拿大最大的非银行房地产抵押贷款金融机构出现了流动性危机，差点倒闭，随后，另外几家住房抵押贷款金融机构也遇到了挤兑，摇摇欲坠。在紧急借了几笔高利贷之后，暂时延缓了倒闭的命运，但是仅仅是暂缓而已，随着资金的外流和挤兑，危机随时卷土重来。加拿大最大的房地产抵押贷款金融机构遇到倒闭危机，相当于美国的房利美、房地美在次贷危机时发生的倒闭危机，房利美、房地美在美国的重要地位大家可以想象，这都是房地产泡沫破灭，带来的致命打击。由于这些金融机构在加拿大和美国举足轻重的地位，一旦他们倒闭，将会产生连锁反应，大量的金融机构会被卷入，从而引发信贷严重被动紧缩，整个房地产崩盘。于是，现在全球几乎所有人的目光都注意到了加拿大身上，发现了很多奇葩之处。1、加拿大的房价平均为每户55.91万美元，平均售价比美国高出50%，这个泡沫大不大？当然很大。2、加拿大房屋自有率高达70%，和美国次贷危机前一样，几乎家家有房，和美国次贷危机前一样，不具备支付能力的人都通过银行信贷购买了住房，几乎是举国房奴。3、加拿大平均月供是1000美元，根据调查，只要月供增加100美元，72%的房奴表示无力支撑，将可能破产。现在加拿大成为了全球的奇葩房市，有几个重要特征，房价泡沫大，住房自有率高，举国房奴。为什么美国和加拿大特别容易发生房地产危机，一是因为他们自由，资金来去方便，一旦发现泡沫无法维持，大量投机资金就出逃。二是绝大部分美国人、加拿大人都无法拿出400美元的应急资金，一旦经济稍微不景气，资金链就容易断裂，房地产泡沫就容易破灭。现在对于加拿大，非常不安，因为美联储已经进入了加息通道，而且即将缩表，加拿大很可能跟随加息，一旦央行加息1%，他们给商业银行的房贷支出就会大大增加，所有房奴就无法承受了。如果加拿大不跟随美联储加息，那一定会导致资金流向美国，同样会导致加拿大的资金紧缺，流动性紧张，同样会冲击房市。现在，次贷危机在加拿大卷土重来，这是美国2008年房地产崩盘的前兆，加拿大有回天妙计吗？目前似乎没有，除非他们能阻挡美联储加息和缩表。低利率的信贷会造就房地产的繁荣，并带来极大的泡沫，低廉的货币就是鸦片，让人吸食上瘾，但是却严重伤害了这个国家，一旦停止，危机就来临！本文转载自加拿大移民家园

按照常理，在自己家里想干什么都行，不会有外人能够站出来约束你。但住在加拿大的公寓，你可能还真没这么大的权利为所欲为！卑诗省本拿比市的一对夫妻，就因为在自己家的公寓楼内过于"放飞自我"，被业主委员会告上法庭，最终败诉，被迫将房子卖掉搬离该公寓。Barry Linden和Ronald Thibodeau是一对夫妻，此前在本拿比市5932 Patterson Avenue上的一幢公寓里居住，由于他们一直以来的大声喧哗、对邻居过分的言行及恐吓，被业主委员会告上了法庭。根据一个卑诗省最高法院的法庭文件显示，这对夫妻此前在该公寓的公共区域，超过晚间8点的时段大喊大叫，还将宠物粪便随便留在大楼楼道。为此，该公寓的管理处对这对夫妻处以$3400元的罚款，但他们完全无视，没有支付。据一位邻居反映，Barry Linden曾经站在他家门口试图偷听，被发现后还毫不介意地尾随该邻居至一间餐厅，站在远处瞪着那位邻居。这对夫妻目前已经停止了和公寓业主委员会的沟通，还曾对委员会几名成员及其家人发表侮辱性、威胁性的言论。更奇葩的是，他俩曾在2016年出庭时表示，自己在公寓楼里非常受欢迎，但并没有证据能够证明他们所说的一切。法庭最终判决这对夫妻必须在6月3日前将这幢公寓卖掉，如果没有卖掉，公寓将交由大楼管理处进行售卖，皇家骑警可以逮捕这对夫妻。在加拿大，住公寓一定要管理好自己的言行，尤其是在大楼的公共区域，否则被业主委员会盯上，轻则罚款，重则可是要吃官司的！本文转载自加拿大头条

根据多伦多地产局和建筑业及土地发展协会最近发出的报告显示，今年五月在多伦多出售的新屋中，有86%都是选择高幢或者中幢的Condo，另外，大多伦多地区镇屋的平均售价也首次冲破了百万大关。随着四月推出的抑制楼市过热的16招以及银行收紧贷款。多伦多房市销售量下降极其明显，其中独立屋销量下跌高达26.3%。虽然房价仍略有上涨，但是销量的下降也证明了新政令不少买家进入了观望状态。相比于独立屋的销量暴跌以外，Condo置业受到新政的影响则明显较少。据统计，GTA地区condo在五月份的成交量仅下跌了6.4%。而根据BILD的最新报告，今年1月至5月新屋销售中有75%来自Condo，而其中，以首次置业的人士居多。供需关系是房价上涨根本原因有很多人认为，是海外买家的炒房造成了多伦多房价暴涨。但是实际上，房价升高的真实原因是因为房屋供应不足，市场对房屋的巨大需求而引起的。多伦多作为全球最适宜居住的城市之一，每年都有更多人搬进这个城市，因此净增人口只会越来越多。而增加的人口对住房拥有大量的需求，这才是房价上涨的根本原因。据某业主称，他在多伦多买卖房屋已有八年，每个月都有新的报道称多伦多房市面临崩盘，早在2009年，各大银行就说多伦多的房价被高估了20%至30%，崩盘在即。海外买家占据市场比例极低在安省四月新政中其中最受关注的可能就是15%的海外买家税，但是，据多伦多地产局的数据显示，多伦多市场上的海外买家实际上仅占4.9%。也就是说，四月实施的新政更多的是造成了买家对于房市的恐慌，让更多人进入了观望状态。当对房市的恐慌心理过去之后，他们或许并不会放弃购房计划。去年八月，温哥华就实施了海外买家税（点击了解更多详情），最初的效果确实立竿见影，然而随着市场的逐渐稳定，温哥华市场的销售再次回升到高位，而房价也创下新高。Condo置业将被看好在多伦多各种类型的在售住宅中，公寓显然成了升值最快的赢家。跟去年相比，多伦多公寓价格涨势明显，TREB公布的5月数据报告中，GTA公寓基准价为$464,600，比去年同期涨了31.85%，换算成加币，也就是说买家多花了$112,200。416地区，也就是常说的多伦多市基准价达到$477,600，涨幅31.03%。从数据不难看出，公寓早已把独立屋甩在身后，成为涨价最快的住宅类型。目前，随着房价上涨带来的购房压力越来越大，更多人选择Condo作为他们的自住房类型，Condo置业将市场被看好。本文转载自约克论坛