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总结验房过程中买家常见的几个错误，供买家（特别是首次购房者）参考： 错误1：没有验房 最重要也最关键的一点是不要放弃验房。房子如果存在重大缺陷（比如结构问题，严重漏水，地下水位太高等），买家早晚会付出巨大代价：花大钱维修，付出巨大时间精力，保险公司拒保等。严重影响正常生活。 另外，房子可能存在危及人身健康安全的问题：比如霉菌，石棉，一氧化碳（采暖设备燃烧不充分），电线老化等等。这些危险及隐患需要及时发现避免造成严重后果。 还有，如果下了Offer，但是后来又后悔不想买了（不管是什么原因），验房是唯一可以退出交易的机会。不要放弃这种机会！验房对于买家还有很多好处，所以不要轻易放弃验房。有的买家为了抢offer而放弃验房（不建议），这时只能靠买家自己判断房子是否存在重大问题。有兴趣可以观看作者视频：如何自己发现房子重大问题。 错误2：没有调研验房师 验房师对于买房投资至关重要！找到一流验房师才是验房成功的关键。要避免选二流验房师或业余验房师（尽管收费较低），业余验房师可能会让买家付出本可以避免的高昂代价。为了保护买房投资（了解房子真实状况，发现各种缺陷帮助谈价），花点时间通过各种渠道（朋友推荐，网上查询等）调研了解验房师是值得的。 错误3：公寓和新房不需要验房 有些买家认为公寓没有大问题，不用验房。实际上公寓需要像house一样仔细检查，存在严重缺陷（例如老电线、有问题的管道及设备、地板倾斜、漏水以及变形裂缝等）的公寓并不少见。 有些买家认为新房有开发商保修，不需要验房。实际上开发商保修是有条件和范围的。 另外，验房可以在验收时发现问题，避免日后出现纠纷。 错误4：验房发现问题让卖家修 有的买家会要求卖家对验房发现的问题进行维修，实际上和卖家议价是最好的办法。因为卖家通常不会花时间精力去寻找一个品牌公司帮你进行高质量的维修。所以，如果是卖家进行维修，就不要期待很好的质量。 错误5： 验房没有跟着验房师 验房是难得的了解房子的机会（包括各种维护保养），要注意跟着验房师（房顶和阁楼除外），有问题随时问验房师。这样可以更好地理解验房报告，也省去日后花很多时间自己去研究房子。 错误6： 对房子期望过高 房子上市前都会进行装修美化，买家常常误以为房子真实状况也应该和看上去一样，往往期望很高。实际上房子看上去和实际状况往往有很大差别（注：特别是flip 翻新再卖的房子更要引起注意）。有经验的专业验房师常常会发现华丽外表下面的各种缺陷。作者简介：Xin Liu，魁省注册验房师，著名西人验房公司MOSE HOME INSPECTION SERVICES 资深验房师，验房师导师，魁省验房师协会会员INTERNACHI QUEBEC，验房师保险，GOOGLE REIVEW 五星评价。 20年以上建筑及验房经验，终生免费电话咨询。电话：（438）929-0507

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