◎这个时候，中国房市来一场回调是多么珍贵，多么健康，我们不能在狂吸鸦片兴奋的时候，还指望以后的身体越来越好，我们也不能在中国房市持续服用威哥亢奋之后，还指望中国经济越来越健康！文 | 黄生喜投网董事长中国知名投资人货币专家《钓鱼岛背后的货币战争》作者周二晚上，央行公布了9月份的信贷数据，非常令人吃惊，新增人民币贷款1.22万亿，环比增长超过29%，这个数据是远超预期。而且9月M2增速已经达到11.5%，这都是非常惊人的增长速度。同时，新增的1.22万亿人民币贷款中，有近一半是来自房贷，同时整体居民的存款并没有增加，那么居民存款去了哪里？股市肯定没有，那肯定是去了房市，也就是居民存款大量涌入房市，导致了9月上演了房市的最后疯狂。如果国庆没有出台全国性的房市调控政策，可以推理知道，中国会上演非常极端疯狂的居民涌入房市的现象，就如2015年股灾前的中国股市一样，最终这种疯狂一定会崩坍，导致股灾的悲剧在房市上演。我们知道，股市牛市的时候，是居民存款拼命向股市搬家，今年是居民存款拼命向房市搬家，这导致了M1增长速度奇高无比，同时居民存款甚至负增长，这种现象不可能长期持续。也就是现在中国的房市，和2015年股灾前的股市一样，是疯狂资金推动的，而且是杠杆资金推动的，只不过股市是融资和配资，这次房市是银行按揭贷款而已，都是加大了杠杆。居民存款不能总是保持这个速度涌入房市，就如去年股市一样，一旦资金跟不上，那么房市的大危机就会爆发。实际上今年国庆开始的全国的房市宏观调控，制止了中国爆发一场规模巨大的房地产危机，实际上保护了中国的房地产市场，因为照之前的趋势发展，最终会在短时间内将房市泡沫吹到无以为继，然后爆破，将是非常惨烈的。随着国庆期间全国性的调控政策出台，限购、限贷等严厉调控政策推行，接下来住房贷款规模增速肯定会下降，同时人民币新增贷款规模也会下降，逐渐进入了一个合理水平。国庆前后，中国都在回收短期流动性，总共有近万亿的货币净回笼，这也说明央行在控制流动性，只要继续保持流动性回收，那么房市的疯狂也会逐渐冷却。但是随着昨天B股的大暴跌，今天央行又通过MLF工具投放了4620亿货币，这又在一定程度上放水了，这也充分说明了上面的思路，想收紧货币，又怕市场动荡。但是当前的情况说明，世界上没有绝对完美的事情，想要控制房地产泡沫，那么必然要收紧货币，收紧货币必反会使得股市受伤。收紧货币，调控房市泡沫，又想让股市上涨，这是不可能的事情，必须要做出选择，敢于放弃。对于目前的情况来看，选择放弃股市，是不得不进行的事情。所以，接下来还是要继续回收货币，继续严厉控制房市，因为中国已经承受不起房市失控，承受不起房地产泡沫继续膨胀，因为这是一条不归路。可以肯定，9月份将是中国货币投放的高峰，是信贷投放的高峰，也是住房贷款的高峰，也是居民存款搬家的高峰，这是一道分水岭，接下来会持续向下一段时间。我们应当庆幸，中国避免了一场房地产危机，一旦中国发生房地产危机，其后果将是悲剧性的。这个时候，中国房市来一场回调是多么珍贵，多么健康，我们不能在狂吸鸦片兴奋的时候，还指望以后的身体越来越好，我们也不能在中国房市持续服用威哥亢奋之后，还指望中国经济越来越健康！在我的印象中，深圳秋天的台风相对很少，但是这次却来了两个台风，外面是狂风骤雨，雨夜中两边高楼里的灯光闪耀，却又带着冷冷的寒意。路上行人匆匆，地铁里拥挤的人群，也有人疲惫的闭眼休息，如今世界，重重压力之下，活着都不容易。今日加拿大

根据最新报道，蒙特利尔正成为加拿大豪宅销售的热点城市，而温哥华和多伦多在短暂放缓后也将在今天秋天回升。 加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)十分看好加拿大房地产的前景，该公司称，尽管出现了一些变化，包括联邦和几个省级政府相继推出了旨在冷却过热房地产的政策，但是由于加拿大经济的强劲表现，在未来几个月将推动市场。 据报道，7月和8月，多伦多100万以上的公寓和独立屋销售比去年同期下降了27%，400万以上的交易量下降了28%。 部分原因是安省政府遵循了BC省的做法，在今年四月底推出了15%的外国买家税。 2016年8月，BC省推出了针对外国买家的15%的税收政策，此后不久，该省的豪宅销售量出现了下滑。 据报道称，温哥华超过100万的豪宅销售量与2016年上半年相比下降了23%，但是与去年同期相比，今年7月和8月份的销售量则增长了5%。 苏富比预计，多伦多市场不仅受到外国买家税的影响，同时还因为去年开始联邦政府推出了更加严格的贷款制度，以及最近两次央行的升息。 加拿大苏富比国际房地产公司首席执行官Brad Henderson表示，虽然以上政策减少了购房者对多伦多市场的信心，但是却提高了人们对魁北克省的信心。 目前魁省政府尚未推出任何针对外国买家的政策。 今年7月和8月份，蒙特利尔超过百万的公寓和独立屋销售同比增长了60%。 据苏富比报道，他们预测“今年秋天蒙特利尔将成为加拿大豪宅市场的领军”。 尽管有诸多证据表明温哥华和多伦多的买家正在向蒙特利尔市场转移，但是Henderson仍然认为增长并非来自外国买家。 相反，他表示，蒙特利尔在生活和工作方面是一个极具吸引力的城市，另外房地产价格相对较低也是一个重要因素。 苏富比还预计，今年秋天，多伦多的豪宅市场将会“活跃起来”，温哥华也将恢复势头，因为加拿大强劲的经济有望在秋天给市场注入信心。 来源：sinoquebec

一名住温哥华的大陆商人在大陆被判，须偿还欠银行的贷款及利息共计约1,000万加元，该银行向加拿大卑诗省法院寻求协助后，法院做出了勒令当事人按大陆仲裁决定还钱的判决。中国中信银行（Citic Bank）追债追到了加拿大，并于近日在加拿大的法院赢得了这宗追债官司。卑诗省最高法院责令大陆公民严世标（Shibiao Yan，音译）遵守中国大陆仲裁机构的判决，偿还中信银行人民币5,000万元及相关利息，合计约1,000万加元。法院证词显示，严世标2014年7月是一家家具公司的董事及总经理，当时他从中信银行以信贷额度的形式提取了5,000万人民币贷款。因为到应该还款时没还钱，也没通知银行，中信银行在2015年7月向中国当地仲裁委员会提出仲裁申请，2016年3月的仲裁决定，要求严世标个人还这笔钱。在还是看不到还钱后，中信开始跨国追债。根据法庭文件，严世标与妻子和女儿住在温哥华，在素里（Surrey）购买了3栋房屋，价值分别是100万加元、230万加元和310万加元；他妻子则在温哥华买了1栋250万元的房子。中信银行2016年8月向卑诗省法院提出申请，要求法院承认并执行在中国做出的仲裁裁决。卑诗省最高法院上周估做出决定，支持这项仲裁决定，责令严世标向中信银行偿还约合1,000万加元的贷款及利息。可能更多银行步后尘据CBC报导，卑诗省之前执行过外国仲裁机构的裁决决定，但此次案件涉及中国的一家国有控股银行、华人及温哥华房市，还是第一次。中信银行的代表律师杜海姆（Christine Duhaime）对媒体说，就她所知，这是第一次中国国有企业在加拿大要求执行大陆的仲裁决定，而且所追债的资金涉及了在温哥华的房地产。温哥华房价不断飙升，引起全国关注的时候，通过房市洗钱也是一个被关注的要点。按法院文件，严世标及妻子的一些相关信息，就是中信银行在做例行反洗钱审查过程中发现的。杜海姆是一名金融犯罪专家，她说，中国的银行已经留意到，那些有大量银行欠款未还的人，突然就失踪了。她看到过其它银行的债务清单，他们也有类似中信银行所遇到的问题。＂过去，这些银行只是简单地接受了那些损失。但现在，因为这个案件的成功，更多的银行会寻求收回他们的钱＂ 。目前的情况是，严世标有30天时间去上诉这项法院裁决。杜海姆认为，这裁决发出了一个积极的信息，温哥华房市存在一些金融犯罪行为，追回相关的资金是有可能的。国际条约起作用卑诗省法院文件显示，按中信银行所说，严世标2014年7月一次提取了那5,000万人民币贷款，一直没还。但这笔贷款是以公司的名义，没看到严世标个人保证还这笔贷款的证据。2016年3月17日，大陆仲裁机构裁决时，严世标没出席相关的聆讯，并称他根本没收到聆讯通知。严世标后来向一家中国的法庭提出上诉，但被驳回。中信银行原来只是向卑诗省法院申请冻结严世标财产的禁令，中信指称严世标及妻子在提取贷款后，从中国消失了，之后他们在温哥华拥有了多个房产。法院2016年6月24日签发禁令，冻结了相关资产，包括4处房产及在4家银行拥有的账户。后来严世标对法院表示，这些房产用他的名字，但他只不过是那些不动产的受托人。2016年9月9日，法院修改了禁令，冻结变成只限于严世标在卑诗省的银行账户。严世标后来进一步请求法院取消冻结令。法院文件显示，中信银行代表律师对法院的说法是，严世标当时看起来住在中国，他代表公司获得贷款后去了温哥华，再也没回中国，意思即是，他携款潜逃了。但严世标提供的证据显示，中信银行收到过他的指令，付款给严世标公司的原材料供应商，也提供了银行的付款证明。这与银行说的＂携款潜逃＂有矛盾。这意思是说，当事人如果要携款潜逃的话，不应该要求银行把钱付给其公司的供货商。法官斯密斯（Justice Smith）称，银行方有夸大及做有偏见指控的问题，被告方已展示了可以取消冻结令的理由，但还需要看其它因素。法院签发的冻结令是临时禁令，以便原告有时间提出民事索赔。但中信银行没有这样做，而是在2016年8月31日直接向卑诗法院提出请求，按《外国仲裁裁决法》要求承认及执行在中国做出的那个裁决。该法律要求卑诗省实施＂联合国承认和执行外国仲裁裁决公约＂。斯密斯法官在去年12月针对严世标请求取消冻结令的裁决中表示，原告方提出的《外国仲裁裁决法》依据，确实强有力，并据此拒绝取消对严世标的财产冻结令。但法官认为原告方有夸大成分，拒绝免除其法律费用。卑诗省最高法院做出支持中国仲裁机构裁决的决定后，杜海姆对媒体说，根据法律，如果外国仲裁裁决的过程没发现有什么问题的话，加拿大的法院需要执行。仍可获利温哥华房市的平均房价去年曾获得年增长率超过32%的业绩，独立屋更甚。如果真像所称的那样，严世标夫妻在2014年花了超过800万加元在温哥华买房子，那么他们现在就算还了1,000万加元，还有钱可赚，因为近年温哥华房价的上升速度很快。据《南华早报》报导，中信银行所说的那4栋房子中的1栋（位于素里市28th Avenue），2014年以318万元购入。这栋房子2016年11月以400万售出，资本回报率高达25%。相比之下，银行要求的贷款利率只是4%。这栋房子目前的市价已经是472万。本文转载自加拿大家园

在蒙城找公寓可是个老大难，如果你没车那就难上加难。 大家都希望找个好地方，还希望离学校和公司别太远。 最好走路就能到达杂货店和药店。 但最重要的是，一定要找地铁附近的。 可某些地铁站位于豪华社区，也就是说，附近公寓的租金比其他地方高很多。 所以，如果你想知晓，地铁站附近都啥价位，看看这个完整表。 绿线： Angrignon 平均月租金: $702 Monk 平均月租金: $651 Jolicoeur 平均月租金: $659 Verdun 平均月租金: $665 De l’Eglise 平均月租金: $654 Lasalle 平均月租金: $632 Charlevoix 平均月租金: $622 Lionel-Groulx 平均月租金: $680 Atwater 平均月租金: $911 Guy-Concordia 平均月租金: $933 Peel 平均月租金: $1158 McGill 平均月租金: $1174 Place-des-Arts 平均月租金: $976 Saint-Laurent 平均月租金: $834 Beaudry 平均月租金: $738 Papineau 平均月租金: $663 Frontenac 平均月租金: $608 Préfontaine 平均月租金: $636 Joliette 平均月租金: $629 Pie-IX 平均月租金: $615 Viau 平均月租金: $614 Assomption 平均月租金: $754 Cadillac 平均月租金: $706 Langelier 平均月租金: $667 Radisson 平均月租金: $638 Honoré-Beaugrand 平均月租金: $562 蓝线 Snowdon 平均月租金: $798 Côte-des-Neiges 平均月租金: $757 Université de Montreal 平均月租金: $758 Édouard-Montpetit 平均月租金: $1320 Outremont 平均月租金: $1044 Acadie 平均月租金: $841 Parc 平均月租金: $647 De Castelnau 平均月租金: $678 Jean-Talon 平均月租金: $679 Fabre 平均月租金: $645 D’Iberville 平均月租金: $632 Saint-Michel 平均月租金: $622 橙线 Côte-Vertu 平均月租金: $750 Du College 平均月租金: $766 De La Savane 平均月租金: $750 Namur 平均月租金: $602 Plamondon 平均月租金: $667 Cote Saint Catherine 平均月租金: $702 Villa-Maria 平均月租金: $854 Vendome 平均月租金: $850 Place-Saint-Henri 平均月租金: $717 Georges-Vanier 平均月租金: $707 Lucien-L’Allier 平均月租金: $993 Bonaventure 平均月租金: $1206 Square-Victoria-OACI 平均月租金: $1216 Place-d’Armes 平均月租金: $1064 Champs-De-Mars 平均月租金: $976 Sherbrooke 平均月租金: $744 Mont-Royal 平均月租金: $768 Laurier 平均月租金: $715 Rosemont 平均月租金: $679 Beaubien 平均月租金: $ 665 Jarry 平均月租金: $685 Crémazie 平均月租金: $674 Sauvé 平均月租金: $652 Henri-Bourassa 平均月租金: $651 Cartier 平均月租金: $666 De la Concorde 平均月租金: $686 Montmorency 平均月租金: $752 黄线 Berri-UQAM 平均月租金: $727 Longueuil–Université-de-Sherbrooke 平均月租金: $761

■加拿大联邦政府虽收紧贷款措施，但仍不减中国人赴加置业的兴趣。有指多伦多更取代温哥华成为中国买家首选。资料图片■上海楼市今年首三季新屋平均价格上升约三成。资料图片■不少中国人为留学加拿大的子女置业。图为多伦多大学的学生在雪地玩乐。加拿大人不要再抱怨房价疯涨了，看看上海你心里也许能得到些许宽慰。 据《多伦多星报》统计，上海的公寓平均价格为每平方米$8100加元，而多伦多公寓均价为$6500加元，两者相差整整$1600加元（约￥8300元）。来源：《多伦多星报》高房价逼走国人中国一线城市的房价近年大幅飙升，加上人民币贬值，刺激不少感到难以置业或者希望把资金调到海外的中国人到其他国家置业，加拿大是他们的首选地之一，而多伦多更取代推出楼市降温辣招的温哥华，获最多中国买家垂青。位于上海中心城区东北面的新江湾城，号称是中国“21世纪环保知识型花园式社区”，但价格却似是针对高收入人士。一个没有壁橱、采用窄身走廊式厨房设计和小露台的两房单位，放盘价是200万加元。附近一个400呎公寓单位售价160万加元，车位6万加元。 上海楼市今年首三季新屋平均价格已上升约三成，而上海华中科技大学的经济学家陈波（音译Bo Chen）认为，中国房产市场处疯狂状态，有钱的人也想把钱放到其他地方，他认为中国人置业不是为了短炒谋利，所以加拿大的辣招不会削减中国人赴加置业的兴趣。人民币贬值、股市崩溃有为中国人在全球物色物业的网站北美总裁摩亚（Matthew Moore）表示，物业一向是中国人属意的资产类别。中国政府将人民币贬值，加上2015年中国股市崩溃，都燃起民众对海外购置物业的兴趣。摩亚续称，中国是海外置业人士增长最快的板块，准买家都偏爱货币贬值国家的物业，他们理想的置业地点顺序排名头三位为美国、澳洲和加拿大，而据他们的数据显示，多伦多已取代温哥华成为中国买家的第一置业城市，今年9月查询在多市购买物业的宗数按年上升85%。为下一代考虑对不少中国人来说，海外置业是为下一代进行的重要投资。任职国营上海传媒公司管理层的吕先生（音译Lu），计划明年春天在多伦多购买分契式大厦单位（condo），以便到多伦多大学唸书的儿子入住。吕先生在访问期间，更反问《星报》记者能否以100万元买到可以徒步走回市中心校园的condo，又表示“我为存钱给儿子买房作出很大牺牲，这对我来说很重要”。中国政府只容许国民每年汇不多于5万元出境，不少人透过地下钱庄或亲友的协助避开这些限制。另一名在一间上海高科技公司任职行政管理的不愿意透露姓名人士，刚把妻子和10岁女儿安顿于卑诗省素里（Surrey）一间6,000呎大屋中，他则每个月飞返上海工作。他认为种种牺牲是值得的，因为他希望女儿接受西方教育。他表示：“在中国她每天得温习3个小时，没时间玩耍和做运动。如今她可以好好装备自己，以入读西方的大学。把我的宝贝送出中国，我也感到安全一点。”（来源：加拿大都市）

加拿大按揭及房屋公司CMHC (Canada Mortgage and Housing Corporation)今天发布其压力测试结果，在利率急升的情况下，加拿大房价或猛降30%，导致本国房屋按揭公司损失至少$10亿！CMHC对不同经济情形下，加拿大房市及房价变化的情况通过内部模型进行了压力测试。若论对本国经济的影响及给房屋按揭公司带来的损失，其实上述结果不是这项测试中最糟糕的。最糟的结果将随严重且持续的全球经济萧条而出现，在这种情形下，加拿大失业率会升高至13.5%，房价猛降25%，而本国按揭保险业务在5年内将蒙受超过$31亿的损失。比较而言，第一种情况即利率猛升的可能性更大一些，这种情况将导致加拿大失业率上升到11.3％，不过这种情况比全球经济萧条对按揭保险业务的影响要小一些，其所遭受的经济损失也相应小一些。第三种情况：则是加拿大经历美国式的房市崩溃，这种情况下加拿大房价也会猛跌30%，失业率升至12%。第四种情况：是油价继续下跌，假设明年国际市场油价每桶跌破US$20的关口，并且未来4年油价在US$20-30之间波动，那么加拿大失业率会升至8.8%，房价则下跌7.8%，但房屋按揭公司仍然可以盈利（在这过去的一年中，国际市场油价一直徘徊在每桶US$40-50之间）。第五种情况：是发生大地震且导致主要都市市区损失惨重，这种情形会致失业率升至8.4%，房价仅有小幅下跌，房屋按揭公司也能盈利。第六种情况：属于最乐观的情形，假设失业率降至6.6%，未来5年内房价上升9%，这种情形下房屋按揭公司足以盈利高达$64亿。加拿大房市仍然火热根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）上周发布的数据，今年10月全国房屋交易量创下历史最高记录，超过45,000套，11城市的综合基准价格飙至$579,800，年升幅高达14.6％。虽然温哥华房市已经风光不再，但多伦多地区仍然火热，今年10月份房屋销量上升超过10%，平均房价按年上涨20%，周边地区也受刺激，如Kitchener-Waterloo地区升23.8%尼亚加拉瀑布区也升19.3%。CMHC已发红色预警就在上月中旬，CMHC在对加拿大房市风险进行总体评估之后，再次升级了房市的风险警报，从原先的“中度风险”上升到“高度风险”，并第一次发出红色预警，这也就意味加拿大房市整体已经进入高风险状态。而在今年7月，CMHC就把房市风险警报从“轻度”上升至“中度”，称加拿大房市已经显现明显的房价虚高现象。一般而言，CMHC把房市风险划分为轻度风险（绿色警报）、中度风险（黄色警报）以及高度风险（红色警报）。商业银行纷纷提高利率就在周三（16日），继加拿大皇家银行（RBC）上调固定按揭利率之后，TD银行也宣布跟进，将4年固定按揭利率上调5个基点，涨到2.44%，5年固定按揭利率上调10个基点，上涨到2.69%。这也是一周内，TD银行第二次宣布上调按揭利率。就在本周早些时候，TD宣布将浮动利率从2.7%提高15个基点至2.85%。而在前一天，RBC宣布上调固定按揭利率：还款期25年的5年固定按揭利率调升30个基点，由2.64%升至2.94%；4年期则调升30个基点，由2.49%升至2.79%；3年期调升25个基点，由2.64%升至2.69%。至于25年以上还款期的固定按揭，5年期利率调升40个基点，由2.64%升至3.04%；4年期利率调升40个基点，由2.49%升至2.89%；3年期利率调升35个基点，由2.44%升至2.79%。加国无忧(来源：加国无忧）

即使在经历了去年本该对过热房市起到降温作用的贷款利率调整之后，蒙特利尔的房屋市场依然很火热。2017年度头两个月的售房记录显示，蒙特利尔的房屋销售已经增长了13%，且势头毫无停止的迹象。四月份，MONEYSENSE.CA网站发布了一篇蒙特利尔各区房产投资回报率的排名报告，在社交媒体上引起了极大的关注。根据该报告显示，蒙特利尔2017年的平均房价为$386,454, 平均第一年的投资回报率为3%，第三年为6.1%, 第五年则为为11.9%。在蒙特利尔岛及周边的108个地区中，西岛的Pointe Claire区脱颖而出，超过老牌的Mont Royal区，成为房屋投资性价比最高的一个区。1. Pointe-Claire (2 : Ouest de l’île sud)虽然Pointe Claire的房屋均价可能是北部或者南部社区房屋价格的两倍，但由于其交通便利，社区完善受到广大买家的欢迎。伦敦地产经纪人Peter Rawski解释说，它是“蒙特利尔西区的心脏”。虽然属于蒙特利尔郊区，但仍然在蒙特利尔岛内。拥有三个火车站，离40号和20号高速公路路口只有几分钟的车程，优越的地理位置和便利的交通使它成为通勤者最受欢迎的社区，特别是那些希望拥有更大家庭生活空间的人。这个区大部分的房型为双层复式，但也有独立屋和公寓这样的其他房型可供选择。去年刚刚批准的Cartier Avenue中心村项目更是大大增加了这个区的吸引力。在维持300年古老村落原貌不变的基础上，娱乐设施和商业设施将得到大大地加强，以满足日益增长的社区需求。2. Mont-Royal (12 : Centre)     尽管蒙特利尔市中心的房价高昂，但皇家山依然被视为蒙特利尔市中心的宝石。“大多数人只要来到了这个社区，就再也不想离开。”这是因为这个区靠近市中心，与蒙特利尔各大高等院校毗邻，方便租赁。而大都会公园——皇家山公园更是极大的优势，住宅面积也适合大家庭居住。如果幸运的话，只需要五十万就能买下一套联排屋。3. Brossard (39 : Brossard/Saint-Lambert) 正对着Champlain大桥的Brossard社区是一个拥有近八万多种族背景居民的社区。这个社区中绝大多数房屋维半独立式住宅（44%），只有不到三分之一的低价公寓楼出售。居民在这里能够获得良好的社区服务：南岸大部分的商业和零售空间都在Brossard区。 Rawski说：这个区被许多投资者低估了。它有许多住房选择，包括新兴的发展计划，离市中心只有10到15分钟的车程。4. Les Coteaux (35 : Soulanges sud)Les Coteaux位于蒙特利尔北岸，不少当地人并不把它认为是蒙特利尔的一部分。但是随着越来越多的家庭和买家寻找更大的居住空间，这个离Mgr Langlois大桥不远的小城看起来越来越吸引人。一套看起来有些过时的四个半公寓售价远远低于市中心区。对于那些希望拥有两个停车位，一个后院，和拜摆脱城市环境的家庭来说是个有吸引力的选择。5. Gore (33 : Saint-Jérôme)  Les Coteaux的北部是Gore，它的位置相对于蒙特利尔的关系，就相当于安大略的Barrie对于多伦多。Gore坐落在Laurentian山脉的山脚下，离著名的滑雪胜地Mont-Tremblant仅有一小时车程。对于那些喜欢户外活动而不介意上下班的人，Gore的房价更为优惠。一幢独立屋价格可能不超过$200,000。大蒙特利尔地区投资回报率排行前十的地区：排名投资回报率排行倒数的几个地区：华人相对聚集的几大区排名：Brossard  第3名La Chine 第14名Verdun 第15名Montreal Ouest 第64名La Salle 第67名St Laurent 第86名想要了解具体排名详情，请点击 moneysense.ca查询。本文由蒙城汇编译自：http://www.moneysense.ca/spend/real-estate/buy-montreal-real-estate-2017/#top25

今年第三季度，蒙特利尔的房市连续9个季度出现同比增长，同时，魁省的房地产经纪反映，本地房市比多伦多和温哥华更便宜，因此越来越多中国买家表现出在蒙购买房屋的兴趣。　　据CBC报导，皇家地产(Royal LePage)魁省地区的高级总监圣-皮埃尔(Dominic St-Pierre)表示，不过买家购买的不是高价的豪宅，而是平价的共管公寓。他说，“不是所有的中国买家都是非常非常地富有。”　　圣-皮埃尔说，目前蒙特利尔房市与温哥华是不能相提并论的，在蒙特利尔，去年超过150万元的豪宅交易中，华人买家比例只有1%。按他预计，今年来自中国的豪宅买家也不会增加太多。　　根据加拿大按揭与住房公司CMHC的最新调查显示，本地地产的外国买家中，来自美国和法国的居民占据的比例最大，而中国买家占8%，沙特阿拉伯买家占5%。　　中国买家分两类，圣-皮埃尔说，一类是将来会移民过来的或者给孩子找安身之处的，还有另一类是纯粹的投资人，希望能够获利的。　　圣-皮埃尔认为，从去年9月份起，蒙特利尔和北京之间开始飞机直航，可能是中国潜在买家增加的原因，不过他说，我们离火热房市还非常遥远，另外，新的贷款规定很可能会给房市带来凉气。　　蒙房市连续9个季度好转　　根据魁省房地产委员会联盟FCIQ最新公布的住宅晴雨表(Barometer)，在今年第三季度，大蒙特利尔地区一共达成了8,118笔住宅交易，比去年同期高出了6%，延续了第9个季度同比增长的趋势，这也是大蒙地区在过去7年里房售最好的第三季度。　　今年第三季度，共管公寓销售同比增加11%，单户住宅和联房销售分别增加4%。价格(中位数)而言，共管公寓、联房和单户住宅分别为250,000元(+2%)，455,000元(+2%)，和304,000元(+5%)。　　大蒙各区域房源均出现减少，第三季度一共有28,490套挂牌待售房，比去年同期减少了12%。其中单户住宅房源减少了15%，共管公寓和联房分别减少了9%。　　同时，房屋的成交更快了，今年第三季度，经纪人销售一套单户住宅平均需要94天，比去年同期减少了2天，而销售共管公寓平均需要123天，加快了5天，销售联房平均需要89天，加快了5天。　　目前，单户住宅和联房仍处于平衡市场范围，随着共管公寓逐渐被市场吸收，供需趋向更平衡。（来源：加拿大港湾）

对于金字塔上的顶级富豪来说，有一个人“虽然早已不在江湖，但江湖依旧有他的传说”：他就是微软前霸道总裁，比尔·盖茨。作为当之无愧的顶级富豪，比尔·盖茨现在身价750亿美元，超过美国GDP的0.4%；换句话说，也就是美国3亿多人口，加起来还比他赚得少一点……而对于这些金字塔上的顶级富豪来说，当一次首富其实不难，最难的是能一直当首富。但比尔·盖茨就比较厉害了，连续13年成为《福布斯》全球富翁榜首富，连续20年成为《福布斯》美国富翁榜首富；自从福布斯1987年公布榜单开始，有一半的时间，都是在当世界首富，老大哥地位妥妥的~据媒体预计，在25年后，比尔·盖茨很有可能成为世界上第一个万亿富翁。看到这里，不禁泪流两行……虽然从微软霸道总裁的位子上退下来多年，但比尔盖茨一举一动仍受到关注，比如，他的豪宅。“凤凰，非梧桐不栖。”比尔这样级别的总裁，自然住得极其讲究。更何况，他是干软件出身，家里还不率先武装最先进的技术设备吗？他的宅第坐落在西雅图，外界称它是“未来生活预言”的科技豪宅，换句话说，他家就指引着数字生活的航向。豪宅名叫“世外桃源2.0”，位于美国西雅图的华盛顿湖畔，从市区开车只需25分钟。“世外桃源2.0”这个名字来源于《Citizen Kane》里 Charles Foster Kane虚构的房屋。盖茨把岸边小山挖去一半，前临水、后倚山，堪称聚拢财气、卧虎藏龙的风水宝地。占地当然极为庞大，66000平方英亩，相当于几十个足球场。据说，土木工程干了整整七年，比尔先生先后砸进去了九千七百万美元，足够买下一家中型的上市公司了。这座毫宅各种设施一应俱全，共有七间卧室、六所厨房、24个浴室、一座穹顶图书馆、一个能容纳20人的家庭影院、一间能招待200多人的大型会客厅、一片养殖鳟鱼的人工湖泊……当然，养活这样的房子还需要一大笔开销，比尔先生每年上缴税金100万美元——这可是美国国民年均收入的25倍。豪宅局部夜景-绿色生态建筑的典范 -“世外桃源2.0”完全与周边环境融为一体，因此房屋的温控系统非常节能。-游泳池也能听音乐-大楼里有一个60英尺深的超大游泳池，游泳池和外面的阳台是联通的。更衣室里有四个淋浴间和两个浴室。-总共有6个厨房-由于别墅太大，因此总共设置了6间厨房。这些厨房可以烹饪不同的菜式，分布在别墅的不同地方。今天想吃什么菜了，就去特定的房间，房间附近就是厨房。-参观一次3.5万美元-盖茨做慈善是出了名的，盖茨在一个慈善拍卖会上拍卖了“世外桃源2.0”的参观机会。一个微软员工曾以3.5万美元的价格拍下了参观权。反正微软员工也不差钱。-无比巨大的鱼缸-不愧是霸道总裁，海豚，鲨鱼也就算了，这些东西最普通的水族馆里也能看到，居然还有一条鲸鲨——世界上最大的鱼。这体现出盖茨的富不是单就有钱。还要提醒的是，鲸鲨不但稀有，濒临绝种，而且是世界上最古老的生物之一。-怎能没有豪车作伴-这么大的冰箱你见过吗？然而这些都是不重要的私人图书馆和艺术藏品才是重点放眼全世界，能极尽奢华地把豪宅建成这样规模的其实不在少数。比如互联网新贵、中东石油大王，俄罗斯能源寡头……只要是钱能解决的问题，以上这些人都能解决。但世界上总也一些事是无法用钱来解决的，比如说知识，比如说艺术。比尔-盖茨最自豪的还是他的私人图书馆，这是一座圆顶建筑，屋顶中间有一个接收自然光的天窗，随着外界的阴晴，系统会自动调节室内光线明暗；这么智能的图书馆，完全是阅读爱好者心目中的圣殿~馆中珍藏着达·芬奇的《莱切斯特手稿》、拿破仑写给约瑟芬的情书、希区考克电影《惊魂记》的剧本手稿等。▲其中，仅仅达·芬奇手稿的价值就超过3000万刀，将近2亿人民币……▲班洛斯的这幅《马球人群》，在1999年拍卖价格就近1.73亿人民币……▲温斯洛·霍默的这幅《迷失在大浅滩》，还创下了当时美国艺术品的竞拍记录，盖茨在1998年以3千600万刀（约人民币2.3亿）的价格拍下……现在，这幅画被挂在比尔·盖茨家庭图书馆外面的墙上。而在比尔-盖茨的图书馆里，则悬挂着施尔德-哈森的印象主义画作《花房》《Room of Flowers》，价值2000万美金（约合1.3亿人民币）。这幅威廉-梅里特-蔡斯所画，价值1000万美金（约合6400万人民币）的《保育员》也是比尔-盖茨的藏品之一。比尔-盖茨收藏的第一幅名画大概就要数这幅安德鲁-怀斯的《远处的雷声》了。1996年，盖茨花费700万美金（约合4400万人民币）将这幅画收入囊中。但除了壕气，最受关注的，还是这位微软创始人豪宅里，满满的黑科技感：在这里，来访的客人都会领到一个胸针，可别小看这个胸针；在它里面有一个能控制智能家居系统的微晶片，在里面可以提前设定自己喜欢听的音乐、偏爱的温度和光线。无论你走到哪里，遍布房间的传感器，都会自动调为你设定的音乐、温度、光线；这套黑科技满满的智能系统，不亚于真人版钢铁侠豪宅啊！满满的科幻片既视感，感觉住在里面，随时都可以拯救全世界有木有~更酷的是，这个房子里遍布着显示屏，可以根据自己的艺术欣赏品味随意更换画作；而这套装备仅仅是显示屏，就花费了8万刀，存储设备更是耗费将近100万人民币。脑补了一下，使用起来大概是这个样子，Bigger 妥妥地~不得不说，科（jīn）技（qián）就是有这种力量，一步步改造生活的模样。本文转载自海外置业

呼吁为无家可归者提供帮助的团体呼吁，加拿大联邦政府在制定全国住房方案时，应该多考虑无家可归者的情况，将政策向这些脆弱群体倾斜。加拿大联邦政府正在制定中的全国住房战略将为加拿大全国住房的方方面面，比如包括无家可归者的庇护所，住房市场等设计向前发展的蓝图。这项战略同时还将决定数十亿用于社会基础设施的联邦资金将究竟用于何处。正是在这种情况下，一些游说者团体正积极鼓动联邦政府将更多资金用于解决无家可归者的住房问题。最近的一次活动发生在星期二，加拿大住房和整修联合会在一封公开信中称，应特别关注生活的城市地区的原住民和青年，因为他们的贫困率更高，以及加拿大的北方地区，因为那里的住房和修理住房的费用比其他地方高。这个团体称，需要集中关注租赁房的可负担性，而不仅仅是降低租房价格，以便帮助那些需要破除多重障碍才能逃离贫困循环的人。社会发展部长让-伊夫·杜克洛的发言人表示，政府认为，必须全面涵盖住房问题的方方面面，我们制定的住房战略才能满足所有人的需要，而使加拿大人能获得科支付得起的住房，正是他们这项计划的重点之一。制定全国住房战略是本届自由党政府的关键政策之一，是减少贫困和降低房价和租房价格方面努力的中心内容。自由党最晚将于2017年初公布全球住房战略。来源：蒙特利尔超级生活

今年开始很多人都已经开始感受到了蒙特利尔房地产市场的升温。Londono Group的地产经纪Alexander Sabouri告诉记者他已经计划学习中文了，因为他每天会接到很多从中国打来要买房的电话，最近忙到不可开交。Sabouri帮助住NDG的Yves Jubinville卖房，整个卖房过程只用了两天，而是还一分钱没讲价。Jubinville表示自己被吓到了，才两天时间他都没想明白就卖了，关键是他现在买房成了一个大问题，一个房子有太多人抢了。上季度，魁北克地区有21,000户住宅卖出，同期相比去年增长了6%。规模较小的城市像Sept-Îles和Mont Tremblant的房屋出售率更是上涨了50%。上季度更是六年以来第一次房屋出售时间缩短，出售时间最长118天。专家表示蒙特利尔房市的升温是较稳定的，没有必要恐慌，这只是体现了目前蒙特利尔房地产市场在加拿大的价值，并没有泡沫的迹象。但是蒙特利尔真的不会步温哥华和多伦多的后尘吗？我们拭目以待吧。本文转载自sinoquebec

上周，加拿大联邦政府宣布收紧房屋贷款政策，限制加拿大居民能够贷款的上限，目的是保证即使上调了利率，贷款者仍有能力偿还贷款。政策调整将于10月17日生效。10月17日起，所有借贷申请将被重新审理，以更高的利率--4.64%做压力测试。贷款经纪人Frank Napolitano说，10月17日之后，贷款者能够获得的贷款数额将减少，因此他建议初次购房者考虑舍弃大房子，换一个便宜一些/小一些的房子作为置业目标。根据新政策，所有首付低于20%的人都要通过“压力测试”（stress test）,而之前这个测试只针对还款期不超过五年的人。这要求申请贷款者必须证明自己有能力以比实际付息更高的利息偿还贷款。房贷压力测试是针对当前中央对房价的调控政策（打压态势），商业银行对申请贷款者所做出的测试。随着房价的下跌，商业银行在房贷业务这一块所能承受的下跌幅度。因为随着房价的大幅下跌，必然将使银行的坏账率上升，给银行造成亏损压力，甚至于破产的威胁。加拿大各大银行平均贷款利息在2.5%左右，然而加拿大央行（Bank of Canda）设计压力测试中的利息是4.64%，远高于各大银行实际公布的利息。测试的目的是让申请者证明自己，即使利息比现在上调了，他们仍然能够偿还贷款，而不是消失，把房子扔给银行不管了。Napolitano说，“你并不会花更多钱，但原来的钱只够买差一点的房子”他举了个例子：假设一位居民年收入7万加元，首付5%，原先5年期定息按揭计划的利率是2.44%，预计能够申请到的房贷可以购买价值37万加元的房产。然而17号之后，根据新规压力测试的利率是4.64%, 他能申请到的贷款就只够买价值28万加元的房产了。另一位贷款经纪Jason Scott表示，一旦新规启用，他的很多客户都无法申请到期望数额的贷款。“而且所有首付20%以下的人都只能申请到比原来少得多的贷款。”他因此建议购房者要么去买便宜点的房子，要么在多存一些钱付更多的首付。“我觉得新规则10月17日生效后，一群人由于购买力被限制，会被赶出市场。比如刚工作几年的年轻居民，现在可能要等一等，再存一些钱了。”加拿大央行表示，预计新规实施后，房屋销量会降低10%，房价降低5%。（来源：加拿大家园）

前段时间华裔学生以3110万加元(约合1.5亿人民币)的价格出手买下了加拿大温哥华一幢豪宅，创下了2016年温哥华豪宅的成交记录。这个新闻在加拿大热热闹闹一段时间了。据称，这栋超级豪宅所在地被列为加拿大最昂贵的18个住宅物业之一，建于1979年，是一幢三层豪宅，占地面积达1.7英亩，坐落在温哥华城市最黄金地段，与海滩一步之遥，坐览史丹利公园(Stanley Park)及北岸(North Shore)等美丽景色。2015年7月评估价值为2215万。　　豪宅室内面积约1356平方米，共有5个房间和8个浴室。屋内配有游泳馆、健身房、游泳池等。共146000尺的豪宅的新主人名叫Tian Yu Zhou，职业是——学生，拥有豪宅剩下99%的份额;他的母亲Cuie Feng，职业是商人，拥有豪宅剩下1%的份额。　　现在我们不去评价其是是非非，还是以艳羡的目光来近距离看看这所豪宅吧!豪宅自带的无边泳池　空中俯瞰，这环境，这绿化也是没得说了！这幢豪宅内带5个卧室与8个卫生间，还有图书馆、健身房及游泳池等豪华设施。当然房子的环境也是非常好，周围看得到史丹利公园和北岸海景，视野极好。豪宅的正面图片，风格和我们国内的别墅明显不同，不过看上去另有格调啊！　　这个是书房，够大够明亮，装修雅致，如果在这里码字，感觉肯定不同吧！这个是娱乐桌球室了，环境是不是比营业性质的还好呢卫生间，这个是不是也太豪华，也是有点醉了！（来源：温哥华港湾）

恩...加拿大的房市数据真的太捉摸不定了！ 根据CBC的报道，加拿大房产协会报告指出：在过去一年中，加拿大住宅房屋7月份平均销售价格下降了0.3%！ 然后呢...Teranet国家银行房价指数报告却表示：7月份加拿大房价相比6月份月涨2％，与去年同期相比价格上涨了14.2％！！！ CBC，就问你脸疼不疼。。。 好吧，虽然说使用的系统可能不太一样，但是7月份加拿大全国房价到底是涨了还是跌了？ 全国平均房价年涨14.2% 根据Teranet国家银行房价指数，7月份全国房价年涨14.2%主要靠的是多伦多（28％），汉密尔顿（25.2％）和维多利亚（16.3％）房市的支持！ 温哥华房价年增长率虽然强劲，但同比增长了8.6％，远低于全国平均水平。 不过，大温地区的房屋市场逐渐开始出现反弹。。。其中，温哥华地区7月份转售房屋价格月涨幅为2.8%。 多伦多地区房市走软 国家银行经济学家Marc Pinsonneault在报告中写道，“7月份，渥太华以西的大部分大型城市的住宅销售均下降了。如果按照这个趋势持续下去，这些地区的房价涨幅可能会下滑。” Pinsonneault表示，由于安大略省新的住房计划以及抵押贷款利率上涨，多伦多的买卖双方最近都感受到价格有走软的风险。结果就是越来越多的买家在旁观望，更多的卖家将自己的房屋放在市场上挂牌出售。 Pinsonneault认为现在的市场变得更加平衡了。 注：此文仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！ 来源：加西网

在加拿大哪个季节买房最好?答案应人而异。但要问哪个季节大家最不愿意出来买房?很多人也许就会选冬天了。的确，进入冬季，温哥华不是阴雨绵绵，就是下雪，白茫茫的风景虽好，但天黑的早，加上阴冷的感觉，让买家都提不起看房的劲儿。不过，近年来，原有的观念正在打破，冬季这个原本淡得不能再淡的购房季，反而成为更多人选房买房的时机。其实，仔细想一想，冬天买房又有什么不可以呢?除了天冷之外，冬天适合买房的理由其实还真的不少呢。如果细心查看大温各地区过去五年的房地产交易记录，可以发现每年的年末都是房市传统的淡季，市场上总是呈现卖家多、买家少的“买方市场”(buyer’s market)。因为圣诞新年将至，不少卖家都希望在一年结束之前将“售屋”这件大事给完成，过一个安心的新年。等待出售的房屋供给大于市场需求，销量趋于平淡，卖方之间因为竞争而竞相抛售，房价自然呈下降趋势，让买家在交易上处于主动地位。同理，随着进入相对寒冷的冬季，开发商的新楼盘销售也逐渐降温，交易量逐渐进入平稳状态。这个时候，有些开发商为了完成全年的销售任务，纷纷推出优惠促销措施。对于广大的购房者来说，这个时候如果具备火眼金睛，倒是一个相对适宜的购房时机。购房人相对较少，销售人员有充足的时间来为你讲解楼盘各方面的情况，使我们充分了解，做到心中有数;而在销售旺季，销售人员一人往往要接待好几组客户，这样对购房者来说也不利，往往出现纠纷的几率也高。相反，过完年之后很多人将“置业买房”作为新年目标之一提到日常议程上，同时也因气温逐渐开始回暖开始了搜房看房的工作，这2、3月的初春之际则变成卖房的好时机。所以当别人还在犹豫徘徊的时候，如果您有买房自住或投资的需要，不妨抓住当下年末之际出手把握买房的好机会吧。还有，冬季自然条件比较特殊，能够让一些天暖时不易暴露的问题在此时得到检验，比如通风、门窗封闭、通风、采暖等。而另一方面，由于很多项目会在年底交房，在这种情况下，仔细地验房对于保证居住质量就显得比较有意义了。另外，买房有时就是一种“冲动消费”。如果在旺季购房，几个消费者争一套房子的情况时有上演。而淡季购房者较少，却可以让您仔细地挑选自己中意的好房子，这样无形中也减少了盲目购房的尴尬了。不要忘了，冬天里的节日很多，如果希望在新年搬新家，住新房，买家电等也有不少优惠折扣哦。装修布置、电器安装、搬家都容易。其他季节是这些服务业的“旺季”，如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预订，可是在冬天你就较容易安排。冬季购房得注意点啥寒冷的背后，各大楼盘暗潮涌动，一方面通过价格战吸引顾客，另一方面，也在冬季售房细节上下足工夫。而对于购房者来说，如何擦亮眼睛，在这个严冬季节挑选到称心的房子，哪些地方是冬季购房尤其需要注意的重点。采光：采光对于白天室内的明暗程度有很大影响，特别是在冬天，采光好，对于室内温度的保持也有好处。特别是一些中老年人，将房屋的采光条件列为买房时考虑的首选条件之一。间距：进入冬季，由于日照时间短，这时看房就比较容易发现楼间距是否足够大。房屋的保暖和采光功能成为不少购房者的关注焦点。楼层：如果购买公寓，在考虑房屋的采光问题上，楼层不要过低，因为低楼层获得阳光照射的时间相对较短，也很容易受到遮挡，阳光照射的长度和强度都会大打折扣。所以，购买高层建筑时最好选择3层以上，同时也要注意楼间距和其他遮挡情况。返潮问题：购房者可以通过触摸墙体来判断房屋是否返潮。看房时可以用手触摸墙体，如果感觉手上有冰感，则墙体并没有完全干透，最好等到开春后再购买。物业管理：冬季里由于风比较大，所以地上的垃圾也比较多。借助这一时机，可以看看物业是如何处理的，以此来考察物管真正的服务态度。由于冬季里大家都比较懒散，所以在某个程度上来说，这也是一个不错的考验办法。配套设施与服务优劣：购房者在选房上，除了要考虑房屋本身的固有条件外，配套设施也是选房的关键。应该尽量选择专业的物业管理公司，因为他们比开发商衍生出来的物业管理部门要专业。同时，规模大的小区还应考虑建幼儿园、小学、超市、公共汽车站等。

Angrignon这个地方要火了！见过各种方式赚钱的，这么逆天的，还是头一次听说！何出此言？平时在蒙特利尔买套房，能买到个好地段就不错了；如果在这好地段抢到套性价比高的房子，你看房主那段时间走在街上肯定都是满面春风了；如果抢到的还是性价比高的新房，就可以高兴一整年了；如果买这样的新房还送了你一套厨房家具，那简直是欢天喜地了……而由Structcan建造的Bobois二期就厉害了，今年10月才开盘的新盘，位于Angrignon Park旁边价格却相当划算；厨房家具当然要送，不过这都是小意思……只要你买了二期的新房，他们就保证:2年之内，找租客、打理房子这种费时费力的事，他们承包了！这还不止！他们还保证，让房子在这2年增值20%！换句话说，只要把房子的首付一交，你就可以当个翘脚老板了！如果别的房产福利是一股清流，Bobois的这个就是房产界的洪荒之力~天上掉馅饼，那是见者有份，而Bobois二期10月底到现在，卖得仅剩最后8套了。蒙城那么多人，只有8个人才能享受这样的服务（还不排除有土豪一口气买两套），错过本次活动也不知道会不会还有下次，总之一句话：先下手为强！当初Bobois二期开盘的消息刚放出去，地产经纪一周就能接到50-60个咨询电话，还有很多是从国内打来的。想入手的人，可以先去18日（周日）下午2点的Open House先睹为快。※蒙城岛内报名的人，工作人员可以直接派车上门接人~免费VIP服务哦~Bobois效果图当日下单的人，即可获得：近公园地铁站，性价比超高房子x1厨房家具x12年房租收入，不用自己找租客2年后20%的增值空间Open House 报名方式：联系人： Alex报名电话：514-970-3388电子邮件：alex@bobois.net咨询地址：7344 Rosaire Gendron,Lasalle, Quebec, H8N 0A8长按扫描二维码添加经纪人微信直接报名不止是投资那么简单，不管是买房还是租房的人，都想住在一个地段好的地方；自然环境、生活设施、交通、价格，每样都必须细细考量。比着Bobois二期看了半天，才发现：这地方各方面确实都不错▽1环 境住DT挺好的，交通，生活都挺方便。唯一的一点，就是太“工业风”……放眼一望，全是高楼，钢筋水泥，下楼便是穿梭的车辆，偶尔能看到少量的绿地。。Bobois Project同样位于岛内，却是一个贴近自然的地方，因为出门就是Angrignon Park，一片葱郁的绿色，每天回家都能呼吸新鲜空气，一天积累下来的焦虑情绪，都随着公园里的景色和悠闲的人们而消散了~实景拍摄图2交 通很多人喜欢买南岸的房子，同样是因为环境不错。然而，到市区工作的人，有时会很抓狂：因为从南岸到市区，只有1座桥！如果遇到堵车或封路，那可不是滞留1个小时就能完事儿的！宝贵的时间全都贡献给Champlain大桥了，气哭！同样被自然包围，住在Bobois Project，交通会方便很多：7分钟就能到达Angrignon地铁站和公交站，15分钟就能到达市中心。堵车了？那就搭地铁吧~3生 活作为一个华人聚集的社区，加上房产所属的Lasalle地区的人口在急速增加，所以交通，学校，购物中心等硬件设施一应俱全。比起新兴的小区，生活上会方便很多~房屋实景图4房 型Bobois共有106个Unit，其中6套是加州风格的Duplexes，有多种房型可供选择：House是4-5个卧室+3个卫浴，Duplexes有1-3个卧室。所有房型都有170平尺的屋顶阳台和400平尺的草坪。欧式厨房和卫浴的装修都采用进口自西班牙的高级石英石和陶瓷，美观又实用。窗户和8英尺的门，让居室的采光最大化。如果买的是pre-build的房子，还能跟设计师商量，把房子装修成自己想要的样子！ 每个unit都有一个室内地下停车场可以容纳2辆车，有一道侧门直达室内。冬天的时候，停了车就可以直接回家，你和爱车都不会被冻着~5住老房子的人最羡慕这个▽住老房子的人，最头疼的就是墙裂，发霉等问题。谁知道裂缝的墙里有没有藏什么bug、小强、蚰蜒……而发霉的墙，那副样子足以逼死强迫症！Bobois Pject的房子采用的轻钢建材，填充物用的是聚氨酯。可以有效防止墙裂和霉变的问题。轻钢的房子没有内部承重墙，节省了很多如墙面和楼梯的空间，不仅为屋主腾出更多的生活空间，还省去了重新打墙装修的麻烦。房屋采用的都是这样的新型建材最最重要的是，这些建材的使用不仅先进，还极大程度减少了不必要的花费，让大家能以更便宜的价格购买到优质的房子~好房子向来都是手慢没，想要坐享投资福利的人，是时候行动了！别忘了去18日的Open House实地考察~最后再重复一遍Open House信息▽联系人： Alex报名电话：514-970-3388电子邮件：alex@bobois.net咨询地址：7344 Rosaire Gendron,Lasalle, Quebec, H8N 0A8长按扫描二维码添加经纪人微信直接咨询

即使加拿大的房价有降温迹象但对于已经背上房贷的市民来说每个月花在房屋上的支出仍然是一笔不小的开销 但是根据Fraser Institute最新研究显示，和加拿大人缴的税相比，用于房子上的开销就显得不算什么了。 研究显示，2016年加拿大家庭将42.5%的收入用于缴税，22.1%用于房屋支出。按平均年薪$83,105计算，加拿大家庭有$35,283用于缴税, $31,069用于房屋支出（租金或贷款），食物和衣服。 但是在1961年的时候，缴税占加拿大家庭收入比例仅为33.5%，56.5%用于食品，衣服和房屋支出。 这些开支都可以抵税知道的话分分钟能省几千加币 有专家提醒民众，其实有不少开支都可以抵税，要是知道的话，随时能为你节省数百、甚至数千元税款。 医疗护理保险险费health plan premiums 多伦多入息税专家Jason Heath表示，在所有可以扣税的医疗费用中，纳税人最常忽视由每月自动从雇员薪酬中扣除的保健或牙齿保险费。这个自动扣除的保险费其实也可以视作医疗开支。 在2016年只要总医疗开支超过2,237元，或报税人或其配偶的薪金3%（以较低者为准）即可扣税。Heath指出光是一年的保险费很容易就超过2,000元。 搬家开支moving expenses 对于要为工作而搬家的人，搬迁和出门费用可以十分可观。若报税人能证明新居与新工作场所的距离，较旧居缩短至少40公里，有关费用可以扣税。而家长若有子女因成为全日制学生而搬近新入读学校，家长也可申请扣税优惠。 在再次置业前四年内没有自置物业的人士、以及首次置业人士，均可为年内购买的合资格住所，包括独立屋、condo或流动屋（mobile home）申请5,000元退税。 若业主的住房是2009年1月27日后购买，又未有在置业当年申请退税，也可以提出调整之前的报税单。 此外，残疾税款抵免的范围也比一般想像中广，如糖尿病，癫痫或学习障碍也属可免税范畴，合资格人士每年可获约$2,000退税。 来源：加拿大都市

多伦多消防局呼吁居住在有露台公寓单位的业主及住客，切勿将烟蒂抛落楼下，消防当局指今年仅至现今为止，市内已发生了27宗疑公寓楼上住客。缺乏公德心将烟蒂抛下楼，火屑飞入楼下单位露台，导致火警的报告，消防副总长坦言去年共有25宗同类火警报告，今年数字确令消防当局忧虑。早前烈治文山市也有公寓大厦住客，投诉疑有高层住客在露台吸烟后，随手将烟蒂抛下楼，罔顾楼下住客露台卫生及安全。周一市中心西Dunn Ave 245号一幢隶属多市社区房屋的公寓大厦，就发生相信是高层住客，将烟蒂抛落楼下，烟蒂跌入楼下单位露台内，火屑燃着物品导致火警。消防当局指出该宗火警，导致一名需坐轮椅进出的女住客，要由消防员救出，火警同时波及隔邻单位，令该两个单位遭受无妄的祝融之灾。提醒露台勿放易燃品副消防总长杰索普（Jim Jessop）指出，2010年市中心Wellesley St 200号公寓大厦、导致750户逾1700名住客疏散及无家可归数天之家居火警，亦是由一枚从高层单位跌入楼下单位露台的烟蒂而起。杰索普指出近年市内具有露台的公寓大厦愈建愈多，而有关公寓高层住客在缺乏公德心，罔顾楼下住客安全，肆意将烟蒂抛落楼的事故，也有上升之势，他昨天冀在夏季来临前，提醒居住公寓大厦之住客，勿将烟蒂随手抛出街，当酿成无可挽救之灾祸已是太迟。他形容居住在有露台公寓单位住客，亦应尽量避免在露台上摆放易燃物品，例如沙发椅、肥料等遇热后容易燃烧等物品。杰索普表示，虽然至今没有一宗因烟蒂从高处跌入露台而起的火警，引致有人命伤亡，但今年数字之飙升趋势，令消防当局忧虑，因此多市消防局会向市内曾发生类似小火或投诉的公寓大厦居民，派发教育小册子，讲解如何对火灾防患于未然。他扔烟头我家着火 可向肇事住户索赔吗？多伦多消防局虽然担心公寓住客乱丢烟蒂，令低层单位住客蒙火灾事件会愈来愈多，但加拿大华人物业管理协会会长余月瑛称，依据condo附例，露台纵使是所属单位业主使用，但露台属于公共地方是毋容置疑，因此住客应具有公德心，勿胡乱丢弃垃圾、烟蒂出露台。她说随着多伦多愈来愈多有露台的condo单位落成，类似事件或许无可避免地较以往增加，其实大厦可以就此立例，规管住客不可以胡乱将垃圾、烟蒂等物品，从露台丢出街外，影响其他住客安全，甚至可就住户欠缺公德心之行径，予以惩处。谈到若有住客将有火屑之烟蒂丢到大厦草地上，容易招来火灾，余月瑛称若发生这类事故，而大厦管理方又知道是哪户住客所为，可以向其房屋保险公司索赔，不过据她所知大厦最高只可获其保险扣除上限，即约5,000元赔偿，如修补超越此金额，则可以要由大厦方面补贴。余月瑛认为不仅要对缺乏公德心住客有具阻吓性惩处外，大厦也有必要增加住客的防火与公德心之意识，加强在此方面下工夫及教育。本文转载自加拿大都市网

自2017年以来，加拿大房地产市场内的中国买家出现了新动向：他们的投资热点不再是温哥华，而是多伦多和蒙特利尔。另据预测，未来十年内中国人可能再在全球房产投资一万亿美元，这可能会对加拿大的房市带来很大的影响。蒙特利尔据本地英文媒体《赫芬顿邮报》（Huffington Post）援引中国最大的海外房产投资网站居外网（Juwai.com）最近公布的数据，自2017年年初以来，中国人在海外投资房产的四大热门国家（地区）中，加拿大位列第四，其他分别是美国、澳大利亚、香港。中国人在加拿大投资房产的传统热点是温哥华，但是在去年8月，BC省在大温地区对海外买家开征15%的额外土地转让税，令投资人涌向加东。自今年年初以来，该网站针对多伦多和蒙特利尔房产信息的搜索量激增，而温哥华则退居到第三位。不过，买家们对温哥华房产的搜索量仍然不小，这可能说明他们并未完全放弃那里。温哥华另外值得注意的一点是，在今年4月，安省为了遏制大多伦多地区异常火爆的房市行情，也推出包括15%海外买家税在内的系列房市收紧新政，而此举可能让来自中国的海外热钱涌入目前尚未开征海外买家税的另一个大都会——蒙特利尔。最近一期的数据显示，今年头4个月中，蒙特利尔海外买家交易量飙升37%，不过海外买家参与的交易仅占总交易量的1.8%，远远低于新税实施前的温、多两地的比例：10%和5%。多伦多居外网还预测，去年中国人全球海外房产投资总额已突破1000亿美元（约合1270亿加元），比2015年上升25%。居外网运营总监Sue Jong表示，在过去5年里，中国人海外房产投资飙升845%。不过，由于中国政府开始收紧和打击外资出逃，所以说今年中国人海外房产投资额不太可能创下新高，但是今年也会维持过去3年的平均水平。据居外网预测，尽管近年来中国热钱大量涌向国际，但是中国人的投资量仍然显得不足（underinvested ）。未来十年内，中国人可能再在全球房产投资一万亿美元，热点则是澳大利亚、美国、英国和加拿大。这笔巨大的现金流会对加拿大的房市、房价带来何等的影响，时间会告诉我们答案。本文来源为加国无忧

中国有句成语叫做“安居乐业”，不论在哪里生活，总是要有一个心仪的住所才能安心的开启自己的新生活。不过，由于工作的变迁或其他因素，我们或多或少都会面临搬家这件事情。一名在加拿大生活了十年的移民，从学生到进入社会工作，再到成家立业。他经历了多个住所的变化，同时也遇见了不同的搬家公司。通过搬家的这几次经历，他体验到了华人搬家公司和白人搬家公司的不同，上过当也意外碰见过服务态度都上佳的公司。我们就一起来看下，那些年，他在加拿大遇见过的搬家公司吧。来加拿大10多年，虽然都在多伦多，却搬家多次，搬家公司真的是让我又忧又喜。 第一次搬家，遇见A公司 当学生时搬家，就在学校的几个楼里转，加上东西很少，小件自己蚂蚁搬家，大件找几个朋友帮忙。 第一次惊动搬家公司是我工作了，在公司附近的公寓租了个STUDIO，因为没有车，又正好在学校边上的越南超市看到一个广告，便打了个电话去。星期天搬家那天，A公司派来了两个东北老乡，一见我摊了一地的乱劲，并不催我，给我几个RECYCLE的箱子，让自己我把书和衣物分门别类地装好，他们就坐在地上跟我唠嗑…..他们都是因为在美国无法解决身份而来的加拿大，干过很多行，现在两个人都在一个意大利人的家具厂有份全职工，因为有力气，所以周末再干一份体力活。 等我装好了几大盒子的书，衣物和油盐酱醋之类的瓶瓶罐罐后，他们起身开始搬了装车，东西不多，很快就启程了 。 车行半道，他们停车去买咖啡早点，原来，我已经是他们当天的第二个客户了，虽然当时刚过10点。而他们昨天去了一个号称有4000多尺的豪宅，从一大早搬到半夜。难怪，这两家伙一脸没睡醒的疲态。他们聊天休息，吃早餐的时间都算在我头上了。 换房，遇见B公司 我女朋友来加后，我买了一个两房两厅的CONDO。搬家是在月底，月初时，我在附近的一个小PLAZA里，看到有家搬家公司B的中文广告，就去了它的办公室。它和一个应试补习班在一个办公室，一个气质高雅的老妇人让我填了一张表，最后给了我们复印件，我以为事情搞定了。 搬家那天，吸取上次的教训，我把一些像书，CD之类的小东西，事先装了纸盒，运到楼下。到了预定的钟点，搬家公司没有出现。我赶紧找那张表打电话，竟然不知道放哪了。还好离家近，我跑去它的办公室，这次是一个教授模样的老先生。他态度超好，翻遍了文件夹，说没有我定单。我又拿不出复印件，不过我最关心的是有没有车，有没有人帮我搬家。老先生讲，搬家的车和人都出动在外了，排不出时间, 明天可以。我因为向公寓和CONDO两边的管理处预定了今天运货电梯的时段，便想找别的搬家公司，老先生却说，今天是这个月的最后一天，是搬家的高峰，临时找，是不太可能找到的。我明明早就预订了，现在却只好等明天了。 回去取消又重新预订两楼明天的电梯，还要把搬下楼的盒子再搬回去，因为还要过夜，封了的箱子还要打开，取出必需品。家没搬成，人却累个半死。 按讲，B公司应该给我些赔偿，可惜当时那张该死的纸没找到，我一分钱没少付。后来纸找到了，因为钱都付出去了，也懒得再搞了。 经人介绍的C公司 一年后，我买了个镇屋，我同住CONDO的一个朋友，先我搬家。他太太在中文报纸的搬家公司广告中，打电话货比几家，最后定了一家C，没有任何意外状况出现，他们很满意。我决定就找这家。搬家前两天晚上，我就给C公司打电话。前一天晚上，C公司还打来电话跟我确定，我觉得这个公司挺专业的。 我是下午4点拿钥匙，我让C也是在那钟点来，我让老婆去律师处拿了钥匙直接去镇屋，我在CONDO看他们装车。可是等到4点，没有车来。打电话去，说给堵在路上了，估计10来分钟能到。虽然CONDO买家当晚也要搬进来，他们找的清洁公司的人已到了，但我因为东西不多，并不是很着急。可是，又过了半小时，还是没有影踪。打电话去，说是卡车抛锚了，要去修。还安慰我说不是大毛病，半小时能修好。 我不疑有它，又耐心等了半小时，电话先响了。上来就说对不起，车子修不好，今天来不了了。我一下火了，但是我今天必须搬走。他还是好声好气说对不起，就挂了。我后来和介绍C给我的朋友谈起，他的分析是，C的老板是个书生，买个卡车，临时雇人搬家。他尽可能多接生意，但如果上一家搬不完，只好找借口推了下一家了。 C的如意算盘可害惨了我，当时已过6点，我赶紧去买了张中文报纸，打电话找搬家公司。算我运气好，第一眼就看到了A公司的广告，打过去，一个女士接了，马上说我给你安排。 那个女士亲自开了卡车，带了两个小伙子来，为了尽快搬完，她又叫了两个刚下班的，开了卡车来加班。我当时已替买家付了清洁公司的等候费了，对救星A自然愿意多付钱的，那女士却说，你够倒霉了，我们不乘人之危，你照正常的钟点价付就好，只是给伙计们点小费。吩咐完后她就离开了。很感激A，从上次给我搬家，已过了5年了，他们能够生存这么多年，一定有他们的高明的经营之道。 “免费搬家”，令人印象深的D公司 去年，镇屋见涨的管理费终于使我下决心在北边买了个独立屋。这次搬家，不但东西多了去了，还多了钢琴之类的娇嫩的大家伙。上次A公司虽然雪中送炭，救了急，但是后来发现匆忙之中，有不少东西被损坏。像我太太的一个日本名牌箱子就给废了，因为小伙子从卡车往下拽箱子时，把正面唯一的一个把手搞断了，然后乘黑夜，把把手扔在草地里了，那箱子不能用了。我老爸给我的一个黄色皮箱也给划了长长的两条黑道，能用但破相了。太太的洋同事，给我们介绍了一家洋人搬家公司D，看在这也许是最后一次搬家了，我们决定试一把。 D公司先派人上门估价，说明他们的搬家程序是：他们会先来在我家里地上铺布，保护地面不被搞脏，然后会用他们带来的盒子，把小东西打包装箱，而大件家俱，他们会用毯子包裹。搬到目地地后，他们在卸车前，也需要先铺布在所到之处，然后根据我们的要求把所有东西归位。但是有两个原则，一是药品不搬，二是活的东西不搬，这就是说我的鱼们和太太的花花草草要自力更生了。他们的估价近千了，起码是华人搬家的一倍。我们付了定金，签了合同。 搬家那天，6条大汉准时到了，还有一堆工具。他们干得有条不紊，我们除了给他们买了杯咖啡，还真是享受了一次动口不动手的搬家经历。 因为我们自己早运了几车小东西，最后的时间比预估的少。女人仔细，加上正好在天窗的顶光下，太太在楼梯的转角的下方，看到有块墙纸被拉下了20分长的一条。说实话，我并不喜欢这些金底大花的墙纸，只是一觉得难撕，二觉得楼梯那一大片不好重漆，才没有动。现在被搞坏了，看样子只好彻底重来了。 正跟太太在那儿嘀咕，一个小伙看见了，叫了小头头来。我其实并不能确定是洋人损坏的，也许是前屋主离开时挂坏的，因为太花里胡哨，我们没发现而已。想不到那头安慰我们说，他们有保险，可以赔偿。后来，真来了一个人，检查下来，讲这种墙纸早已停止生产了，所以不可能只换一块地方，要赔我们重新装修有墙纸的所有墙面的材料费和人工费。最后拿到的支票，变成洋人搬家公司免费帮我搬了一次家。 文/综合网络