近年很多华人投资房地产市场，将购入的物业放租，一方面能带来收入，另一方面可待物业升值至满意水平后出售获利。但要注意的是，业主将房子租出去后，就不再对自己的房子有支配权，否则要承担租客违约的损失。　　近日，安省小额法庭的一纸裁决，就令作为原告的华人房东输了官司。　　租户欲做二房东　　根据法庭文件，整个纠纷起源于，双方同意租户成为二房东，有权将楼上的第三间卧室转租，并且也这样做了。但在2015年3月事情陷入了僵局，原因有两个：　　首先，分租的三房客想带狗进来，被西人二房东拒绝了，因其对狗过敏。然后该三房客背着西人二房东，找了华人房东，要求允许他带狗。房东给予许可。但房东其实没有权利这样做，而且他与二房东的租约上写明禁止宠物。被告随后不得不驱逐他的分租三房客，并于2015年3月损失了500元租金，之后他又找到另一名分租三房客。　　第二个问题是，从2015年3月开始，房东让他的女朋友搬来每周住约3个晚上。这增加了使用该物业唯一的浴室，以及共享厨房、客厅和饭厅的人数。这种安排令双方的矛盾进一步升级。　　允许被告转租后反口　　之后，双方商定，房东会搬到别处，允许作为被告的二房东将楼下的卧室转租出去，并使用楼下的储藏室。当二房东已经找到楼下的分租人后，房东又说改变主意，决定不搬出去了。这些情况出现后，西人二房东在2015年4月30日找到了另一个地方并搬出，并在那一天通知了华人房东。　　二房东搬出后，亦引发了余下租期的租金及水电费的争议，结果要搞上法庭，华裔业主向小额钱债法庭向西人二房东提出控告，但最后被法官裁定原告的华裔业主毁约在先而败诉。　　合同中未提及房东同住　　书面租约并没有提及房东会在此居住，也没有提及他有权让他的女友住在该房屋内，也没有任何书面的租约显示条款已经发生了变化，给予被告二房东楼下卧室进行分租。　　房东出尔反尔　　法官判定是房东违反了租约条款在先，他干预了租客转租楼上第三个卧室的权利。根据租约条款，租客被授权可以转租楼上第三个卧室。这意味分租的三房客只与租客有合约，而与房东没有任何合约。二房东有权拒绝分租的三房客养狗，而房东则没有权利给予同意。而房东违反了二房东的意愿，就构成了干涉分租，从而违反了他与被告的租约。　　除此之外，法官还认定双方当事人形成了一个有约束力的口头合约变动，即允许租户转租楼下的卧室，而房东则改变了他要搬走的想法，从而又违反了这项口头协议。　　根据上述理由，法官作出判决，只要求被告连本带息归还索欠房东的1,188.69元的水电费，而房东对合约剩下的几个月的房租和水电费的索赔则被驳回。由于被告是自我辩护，不用支付律师费用。（来自：蒙城华人网）

买房之前总是觉得，所谓的房奴生活，那些故事都是瞎编的吧，有那么夸张吗?什么吃饭不敢吃好的，买衣服只买打折的便宜货，之前完全不相信。 但是，一旦搬入大屋靓房，以前的生活就发生逆转。过去买东西就去商场，现在基本在网上买了，搜索优惠券也成了日常生活的一部分，如果没有还要上各团购网站搜一遍。看看多伦多湖边的高楼一座座拔地而起，疯涨的价格让人喘不过气来，多伦多独立房的均价已经高达120万加元。持续的房地产疯涨，给加拿大经济造成的去实业化现象则越演越烈。房地产的快钱效应，对实体企业的投资人是一种诱惑，很多企业家都逢人便讲，做过房地产，其他钱都不想赚了。但是，罗马不是一天建成的，房子也不是一下就可以完成的。许多人梦想自己的房子应该是这样的，富丽堂皇温馨舒适。可是，有谁真正想过，其实您的房子一开始是这样的，表面的红砖绿瓦，结构却是木制的，转头瓦块都是后面工程一步步的加上去的。如果房子是这样的，那么，房地产就需要大量的木材啊?恭喜您，答案正确。加拿大的软木行业，是加拿大的经济支柱，随着房地产的热火朝天，这个行业提供近30万个就业岗位，在加拿大GDP中的产值近2100亿。不过，您可曾想过一点，加拿大三千万人口能用这么多木材建房吗?没错，我们大部分的软木出口是针对美国的，国内消费只是一部分而已。可以这样讲，如果加拿大一天停止提供软木给美国，美国的房地产在建项目马上就面临停工，加拿大对美软木出口占整个行业的69%!既然加拿大的软木如此重要，美国应该对我们恭恭敬敬才对啊，可是，美国自从特朗普当选后，贸易保护注意大幅抬头，美国对于加拿大的软木出口，进行反倾销征税。原因是，美国认为加拿大政府扶植这些企业，使得美国当地企业无法与加拿大产品竞争。不难看出，加拿大的房地产，其实从本质上讲，不存在政府打压房价的问题。因为，从盖房的根基行业，软木行业都是政府扶植的，房价下跌将使得行业不景气，大量工人会失业，政府怎么会同自己过不去呢?软木协议贸易战由来已久，加拿大对美drywall 征收高关税自从1982年开始，美国商业部对加拿大的软木出口就开始调查，从1986年开始征收15%的反倾销税，除非加拿大政府取消补贴。自1996年开始，美国对加拿大软木出口开始配额，每年出口量不得超过3500万立方米。但是，自从这个五年协议在2001年过期后，双方就争吵不休，一直到2006年在北美自由贸易NAFTA协定委员会的调停下，才暂时缓解。可是，2015年十月软木协定又一次过期，到目前都无法达成新协议。特朗普上台后，不仅要推出TPP，更要重新对北美自由贸易协定修改，其中一个重要的内容就涉及到软木协议。针对软木协议上的贸易战，加拿大自九月份开始对美国出口加拿大的drywall 征收277%的高额关税。看起来似乎挺热闹，可是这场贸易战对加拿大的房地产影响很大，可能会影响到每个人。想象一下，关税将大幅提高drywall的价格，目前许多朋友就反映，加个踢脚线价格都不菲，这一提价以后就更贵了。一些建筑商估计，这次关税加价后，将使得交房的价格平均提高13000加元。如果这是长期趋势的话，以加拿大每年新屋二十万的话，房价总成本将上升26亿加元。即使目前的房价，许多人背上巨额房贷后，天天去菜市场算计今天哪个菜便宜，自己做饭也尽量省钱。据调查显示，在背负房贷的人群中，有超过95%的人或多或少在心理上会产生一些负面情绪，有“心里头老放不下房贷”、“经常失眠”、“心情郁闷”、“焦虑”等情况。有人因为买了房不敢轻易跳槽;有的则是过上了入不敷出的日子;有的虽然能够承担，但还是感觉到了经济上的紧张，无法像以前那样随意消费、享受生活。虽然目前各种关于利息，房贷的消息满天飞，可是房价就是降不下来。美国和加拿大的这场关于软木的贸易战一旦升级，美国进口加拿大的石灰板关税暴涨，这种局面很可能让加拿大的房价继续上涨。Word 天，加拿大的房价啊，您能不能歇歇脚啊!（来自：蒙城华人网）

想在加拿大火热的房地产市场中买到心仪的房子不是件容易事。尤其当你选了不靠谱的地产经纪，会花掉比预期多几万的资金。CBC最新的调查揭露了房产经纪行业内的种种黑幕：“黑中介”们违反各种规定，欺瞒哄骗，从顾客手里拿到原先2-3倍的佣金。不仅大肆违背职业操守，还违反了法律。他们不仅让卖家损失利益；也让很多买家陷入抢房竞争，最终还空手而归。CBC深度揭露不要以为找知名的大型中介机构就能放心了, CBC暗访了几家顶尖的房产经纪公司，都在不同程度上践踏了保护顾客的法律和规章制度。双倍佣金CBC调查发现，”double-ended“在房产经纪业内普遍存在。什么是”double-ended“？大家都知道，一宗房产买卖通常分为两方：买方和卖方。因此经纪也要分成两类：买方经纪和卖方经纪，分别代表买卖双方的利益。如果经纪同时为买卖双方做代理，就能在交易中一次性获得买卖双方的佣金，为了促使交易成功，经纪不会保护任何一方的利益，而只为自己利益考虑。就比如一个案件中，律师既代表原告，又代表被告。那他到底保护哪一方的利益？可能就是谁给的钱多就偏向谁。并可能以此为要挟，不断向双方索取更高的“佣金”。加拿大法律规定（除了阿尔伯塔省），一个经纪不可以同时接买卖双方的代理。BC省政府更是在6月28日就收回了地产业的“自我监管权”，严厉禁止代理买卖双方的行为。然而，调查中的所有经纪机构都存在”double-ended“现象。代理经纪们违反规定，给潜在客户提供不公平的好处，以此促成交易拿到佣金。不管是行业道德还是法律，都不允许地产经纪利用自己掌握保密信息干涉交易，把买家/卖家玩弄于鼓掌之间。然而法规是一回事，实际操作是另一回事。这样的”double-ended“都是在私底下进行，很难被抓住把柄。Josie Stern“行业内到处是贪污，腐败。” 在房地产经纪行业中浸淫了25年的Josie Stern说。根据房屋的均价，每完成一笔“double-ended”交易，经纪人能拿到4万加元佣金。疯狂赚钱。。。赚的都是买家和卖家的钱啊影子转售除了“double-ended”行为，不良经纪还会进行“影子转售”。影子转售：地产经纪先协助买家签定买卖合同，然后在实际交接前，大幅加价将合同转让给另一个买家，这个买家再加价转给第三个、第四个买家。在卖家不知情的情况下进行。到房屋交接时，卖家才发现房屋已被转手或转了几手，层层加价的利润都被中间买家及中介所赚，卖家所得到的仍然是最初合同所规定的成交价格。一张图告诉你什么是影子转售：普遍现象Marketplace节目组伪装成买家，带着隐形摄像头走进了10家著名经纪机构，发现普遍存在违规操作，泄露机密信息等问题。相关人士透露，这不是一两名经纪人的个人行为，而是整个行业的“潜规则”。据调查，绝大部分经纪人代理交易的20%都属于“double-ended”。调查人员以买家身份接触经纪人，询问如果要买房子，是否能得到别人得不到的优惠。结果10名经纪人中有6人都保证，如果自己同时也是卖方经纪，就会把机密信息透露给调查人员。“我能告诉你价格的变动情况。”一名经纪人说：“如果有别人出高价；我会及时告诉你。”暗访视频：另外一名经纪则把其他买家的报价清楚地告诉了调查人员。还有一名经纪人，她经手的代理中40%都是“double-ended”。她表示，自己能够“调控买卖双方”，能够利用自己的权利，在其他买家还没订房的时候，优先把房子卖给调查人员。“我们能保证的就是你不会比别人付更多钱。” 另一名经纪人说。“每个报价之间相差很大的，我们能帮你省钱。”谁知道呢？如果你是房屋的卖家，就会因为这样的举动损失利润。如果你是“其他买家”，没有找到代表卖方的经纪人，那你永远抢不到房子。在double ending普遍存在的现在，其他买家完全没法和找“double-ended”经纪做代理的买家竞争。所以购房者在买房时还得擦亮双眼，尽早了解情况，以免劳心劳力，还是白费功夫。CBC节目组调查之后，把结果告知了安省房地产协会。安省房地产协会给经纪们发了邮件，告知他们这些行为明确违反了安省房产经纪法案（Real Estate and Business Brokers Act）和职业道德准则（CODE OF ETHICS）。然而地产协会也并没有实质的惩罚措施，因为“法不责众”，这是行业内部的普遍现象。Kelvin Kucey安省房地产协会副司法常务官Kelvin Kucey被问到是否应该禁止double ending时，他仅表示，“对建议保持开放态度”。商业推广：ad@iaskca.com

在加拿大的一些城市，租房跟买房一样困难，因为这些城市不仅房价高，房租也很贵。更夸张的是，某些城市——例如温哥华——不仅房租贵，房源还严重供应不足，这更加剧了租房困难的程度。近日，租赁网站Rentseeker就对加拿大20个城市的租金做了调研，并根据调研数据绘制出了加拿大各城市房租图表，根据图表，可以清楚地了解到加拿大20个城市(温哥华除外)单身公寓、一居室、两居室和三居室的房租。图片来源：Huffington Post图片来源：Huffington Post图片来源：Huffington Post图片来源：Huffington Post从图表上可以看到，就单身公寓来讲，多伦多的租金最贵，最便宜的是加拿大东部城市温莎(Windsor)。当然，多伦多并不是所有房型的租金都是最贵的，两居室和三居室房租最高的城市为蒙特利尔。准备租房的小伙伴们赶快收藏了看看吧！

周三，一些加拿大银行的内部政策被披露，显示他们优惠外国人房贷申请人，首付款达到一定比例后，不需证明收入来源。据环球邮报报导，据他们掌握的一些银行内部文件显示，丰业银行对支付相当于房价50%的首付款的外国贷款申请人，无需确认这些外国籍客户的收入来源。蒙特利尔银行规定，客户只要付了35%的首付款，就有资格获得最高200万的房贷。不过，这些申请人，包括持有合法学签的留学生，在获得房贷时，手中要有1年还贷需要的资金。对于登陆5年内的新移民，这2家银行的标准都是，如果他们付了35%的首付款，就不需要确认个人收入。老移民和加拿大公民如果要申请房贷，就算付了35%的首付款，也还需要提供收入证明。银行的这种政策被批评为不公平，助长了房市投机。不过，要确认外国人或新移民的收入，不是一件容易的事。在朝野都对多伦多和温哥华房价疯涨显得束手无策之际，加拿大金融机构监督办公室（OSFI）7月份向全国金融机构发出呼吁信，要求收紧房贷审核。信中提到，借款人依靠海外收入的做法，对核查是一个特殊的挑战，贷款方应做彻底、尽职的调查。对于无法通过可靠证据确认的收入，在评估借款人还款能力时应谨慎对待。加拿大帝国银行房贷顾问杨东风证实，银行最近做法的改变。他说，有人以为新移民首付款达到35%就肯定拿到贷款，实际上，银行可以不要新移民提供收入证明，但需要确认他们的还款能力。 

2017年对于加拿大房市来说，发生了许多历史性的改变，不管是由于温哥华和多伦多针对外来买家征收的额外税还是房市的风云变幻，都对我们的生活产生了很大影响。对于加拿大房地产价格会继续上升还是开始下降，这是一个无数人都关心的问题。但加拿大房产中介公司却不担心，秉持的信念就是：有学校就不怕加拿大没有购买者！ 据相关调查，84%的家长在购房时，都会将附近教育资源列为选房时的首要因素。对于有闲（有钱）的家长来说，为了孩子的未来而投资，并不奇怪。 | 加拿大学区房价也不同 有房产网站的房源数据指出，大多伦多（GTA）那些顶级校区的房源均价为$800,000左右，以2015年的房源为例，位于那些好学区的二手房价格普遍要比其他地区类似条件下的房源要高出20%至36%左右。这种现象不光发生在多伦多，众多留学生和土豪聚集的温哥华和蒙特利尔也早就有人开始抢购学区房。 不过对于家长们来说，也不用非得要往顶级校区里钻。地产中介认为，当一个社区涌入大量年轻家庭时，那么当地的教育资源将会得到迅速改善。因为普遍受过高等教育的年轻父母更重视参与学校活动，而这也将迅速转化为高分成绩单，帮助学校提升排名。 | 学区房到底该不该买？ 3月7日，根据加拿大苏富比国际地产与中国一个地产网站联合发布的一项报告显示，超过40%的中国购房者来多伦多、温哥华或蒙特利尔买房的目的是为了小孩上学，教育已经成为中国买家选择加拿大购房的主要动机，其次才是投资、自住和移民！ | 蒙特利尔学区大盘点！ 1、CDN-NDG区 Côte-des-Neiges–Notre-Dame-de-Grâce区，简称 CDN-NDG，位于皇家山的西北部，是英/法双语区，区内32%人口讲法语，39%人口讲英语，29%人口为其他语言。CDN-NDG区居民受教育程也较高，48%的人口为大学教育水平。CDN-NDG区在蒙特利尔华人圈内是公认的最好学区，包括了从小学一直到大学的所有阶段，满足了学生对教育的一切需求。区域内著名公立小学包括：Ecole des Nations和Ecloe Marc-Favreau，这2所学校都是排名非常靠前的小学，而提供中文课程的Ecole Sainte-Catherine de Sienne和英文教学的Ecole Notre-Dame-De-Grace对华人家长也都有很大的吸引力。在中学教育方面，CDN-NDG区拥有在华人圈享有盛誉的公立中学Saint-Luc，省排名第四的College Notre-Dame以及加拿大私立中学排名第九的Lower Canada College。此外世界闻名的蒙特利尔大学以及康考迪亚大学的loyola校区也坐落于此。DN-NDG区怡人的居住环境也是其特点之一。紧靠皇家山，区内有公园Parc de Kent及Parc Jean-Brillant，公园内还有定期举办的众多活动让孩子们参与。该区的公共交通十分便利，有众多公交车线路，地铁蓝线和橙线贯穿其中。该区内的房价差别较大，由于历史悠久，这里既有中产阶层聚集的公寓区，也有富人居住的别墅区，最高房价可至350万加元，最低可至30万加元。 2、Westmont西山区 Westmont也就是西山区，是加拿大十大“富人区”之一，也是蒙特利尔岛内公认的最好小区。位于皇家山的西南侧，总人口不足两万，属于英语区，区内72%的人讲英语，只有19%的人讲法语。区内居民受教育程度非常高，66%的人口为大学教育水平。Westmont名校云集，也因此吸引着众多家长的注意。École Internationale de Montréal是蒙特利尔最为出名的法语公立学校，包括小学与中学教育，是一所非常优秀的学校，其毕业考试为全球统一考试，毕业证书也被公认为是最高水平的毕业证书。西山还分布了好多百年顶级私校，提供从初级幼儿园到11年级的全部教育课程，包括Selwyn House，St. George's，Villa Sainte-Marcelline和Miss Edgar's & Miss Cramp's 等。Selwyn House是著名的私立英语男校，培养孩子全面发展及创造力，毕业生享有100%的升学率。Miss Edgar's & Miss Cramp's是著名的英语私立女校，每年招生数量较少以保证招收学生质量，以“笔记本电脑式教学”闻名。Westmont区被加拿大政府认证为重大国家历史古迹。许多教学楼、教堂和住宅都有着超过一个世纪的历史。区内的Westmount Park、西山公共图书馆和维多利亚社区中心为居民的业余生活和娱乐提供了去处。Westmount区紧靠蒙特利尔市中心，公共交通十分发达，有众多的公车线路及地铁站。Westmont在加拿大十大最富有社区中排名第二，其房价比蒙特利尔其它区要高出不少。但是相比温哥华、多伦多的富人区，Westmont的房价是再合适不过了，还不到温哥华同类豪宅的一半。毕竟这里才是真正的钟灵俊秀书香环绕，有着丰富的历史底蕴，是加拿大真正的贵族区。 3、西岛的Kirkland区 西岛的Kirkland区也很受中国移民家庭的青睐，重要的不仅仅是学校的排名，社区人文环境以及周围同学的教育水平也会对孩子的发展有着重要的影响。在Kirkland区内，68%的人讲英语，只有19%的人讲法语。这里居民教育水平也很高，43%的人口为大学教育水平。西岛最好的公立英法双语公立小学École Émile-Nelligan，就位于Kirkland区。École Émile-Nelligan的排名十分靠前，学校注重双语教学，多元文化教育，这些对于学生的发展十分重要。Kuper Academy也是十分著名的英法双语私立学校，有从幼儿园至中学的所有教育。学校不仅提供双语教学课程，同样十分注重学生的艺术，体育培养和课外活动，让学生都够全面的发展。Kirkland虽然距离蒙特利尔市区较远，但是Kirkland的居民也可乘坐直达市区地铁站的火车或公车。在Kirkland区内部生活也是十分便利，区内有图书馆、公园、商场、餐厅和超市。西岛住房多为别墅，公寓较少，房价合理。 不管是想让孩子从小赢在起跑线上的买房初衷，还是作为一个稳定投资方式的选择，对于学区房一抢而空的现象我们都司空见惯了！ 只有对蒙城更多学校有了更权威的了解，同时对房市变化了如指掌，才能及时为自己投资最合适，为孩子抢占最完美的学区房。 关于蒙特利尔更多学校以及区域的介绍小编放在了“北美购房指南”微信公众号中，后台回复“学校”即可查看，还有专业的客服等着为你答疑解惑哦~ 只要保存下方图片并扫描二维码就可以关注了！ 北美购房指南 ∣一个有用的公众号

加拿大的地产市场可谓牵动着千千万万国民（特别是华人）的心！所有人都盯着：房价涨了？跌了？又出新政策了？…… 然而，买过房的人都知道：地产市场一直存在一个bug——没有历史成交记录（price histories）！ 类似于REALTOR.ca这样查找最新、最全二手房信息的网站由加拿大地产协会这类的机构掌握。他们一直拒绝公开数据信息！只有加入其会员的地产经纪，才能内部掌握，向自己的客户提供。 BC assessment也只能查到三年内，上一次的成交记录…… 为了修复这个bug，这些年早有人投诉到竞争局，竞争局介入仲裁，官司也打了，拖到现在也没有个下文…… 但是由于这个美国巨头的介入，历史僵局可能要打破了！加拿大地产市场或将变天！ 根据《地产杂志》（Real Estate Magazine）的报道，美国最大的房地产资讯和搜索引擎Zillow Group将于明年开始，在其网站上发布加拿大的待售房屋和楼盘。 什么企业这么牛X，竟然能让加拿大的房产市场变天？ Zillow集团成立于十年前，集团旗下的Zillow.com和Turlia.com（类似于Zillow.com，提供更多社区信息，如学校和犯罪率），Realestate.com（针对首次买家和年轻人），StreetEasy.com（纽约市），以及租房网站HotPads.com和NakedApartments.com。 拥共有1亿7000万用户，相当于美国一半以上的人口。总部位于西雅图，拥有全球最顶尖技术。 这个行业巨头要来人口只有3600万的加拿大市场了，相对于本地房地产机构，优势可以说是压倒性的…… 更令本地房地产市场为之一震的应该是：Zillow旗下网站所发布的楼盘，一直全部公开其历史成交价格！ 换句话说，美国人在网上找房，任何一个楼盘都清楚列明了历史成交价，一目了然…… 而现在，这间公司也要以同样的方式，发布加拿大的楼盘。到时候，原本加拿大居民苦苦找寻的信息都能在Zillow网站上轻松找到了。 在Zillow上，任何一个房屋都能看到历史成交价↓↓↓ 虽然，这也有可能抬高加拿大的房价。 因为美国一直是加拿大房地产的三大传统外国买家来源地之一，据皇家地产公司（Royal LePage）的数据，美国人也是加拿大娱乐性物业的最大海外买家。 Zillow这个顶级平台一旦登陆加拿大地产市场，全面展示给亿万美国用户，很可能对加拿大地产的供需和价格产生冲击。 Zillow公司发言人Emily Heffter本周已经证实了相关消息，他们的一份声明说：“我们知道美国有许多买家有兴趣购买加拿大的房屋和物业，所以我们尝试在Zillow上发布加拿大的楼盘。” 其实早在4、5年前Zillow就有意发布加拿大楼盘，并且在2014年已经在温哥华Yaletown镇设立软件研发部门。他们这次绝对是有备而来！ 《地产杂志》引用Zillow集团驻温哥华首席行业发展官 Errol Samuelson说：Zillow将为加拿大的房产在美国进行有价值的宣传和推广。 Samuelson还说，很多美国人会对加拿大的待售房屋感兴趣，比如，大西洋省份的房价在美国人看来非常合理，波士顿居民在缅因州买一间度假屋，可能不知道同样的价格可以在新斯科舍省（Nova Scotia）买下两间。 据报道，Zillow计划从2018年第一季度开始发布加拿大的楼盘。在其网上发布不收费！网站凭借广告盈利。 除了历史成交记录之外，他们还有很多很牛的功能： 1. Zillow集团的一些软件产品能成功帮助地产经纪们找到有意向的买家，如客户关系管理（CRM）数据库，电子签名工具DotLoop。 2. 估价系统：Zestimate。美国已有1亿1000万个物业通过Zestimate进行估价。据悉，Zillow也会为加拿大楼盘提供这一功能，用电脑算法评估每个房屋的最新估价。 算法将提供加拿大房屋的估价区间、最佳估价（单一价格），近一年估价和图表，显示一间房屋对比社区以及城市的房屋价格走势。 目前该平台对美国房屋的估价非常准，约一半估价与房屋的实际售价相差不到4.3%。 3. 3D房屋展示应用Zillow Group Home Capture，地产经纪可以用iPhone手机对每个房间进行全景拍摄，“类似于房屋的谷歌街景，给用户身临其境的效果。” 至于Zillow将会给加拿大地产造成多大的影响？会不会雷声大雨点小，出现水土不服？ 加拿大的地产经纪们意见不一，我们就拭目以待吧！ 来源；温哥华港湾

【加拿大头条（canadanews）海豹报道】川普成功当选美国第45任总统后，不少民间和娱乐圈的美国人士信誓旦旦表示将移民加拿大，甚至移民部官网都在大选当夜被挤爆。而这也让不少人担心，这会不会令加拿大房地产市场火上浇油呢？事实上正如人们所担忧的一样，加拿大经济已经悄然产生波动，其中“Trumpflation”的涟漪效应最先蔓延到加拿大的债券市场！作为市场新词语，所谓的Trumpflation是指川普上台后对于国际经济的影响，特指川普竞选时所承诺的减税政策、简化税率，同时推出一系列的基建项目，将海外军事支出用于民生，同时国内财政赤字再次扩大等所产生的种种金融影响。不少人士担心川普刺激经济的政策将加剧对通货膨胀的预期、加大对国债收益率的施压，进而影响加拿大政府债券的收益率。（美国十年国债收益率在大选之后大幅上涨）目前的债券市场上可以看到，加拿大债券收益率已经小幅度上升，尽管上升幅度还并没有达到美国的同等高度。BMC首席经济学家波特（Douglas Porter）认为，尽管政府债券上行压力渐大，但实际上这比美国总统大选后国债收益率所面对的危险程度要低。此外他还相信，“在未来几个月时间内美国政府债券收益率将继续上升，同时加拿大债券也将被迫上涨，除非受到其他方面的一定影响，比如加拿大央行的加息。”（加拿大五年国债基准收益率也受到美国影响）对于加拿大住房市场来说，抵押贷款利率同样被绑在债券市场上。波特认为，“对于加拿大抵押贷款利率和房地产市场，上涨趋势可能并不足以明显到改变市场的程度。但最重要的是这将增加住房市场上的借贷成本，在多年的借贷市场顺风之下，该股趋势将成为了借贷成本上的一个小小阻碍。”专业人士相信Trumpflation的最初阶段将拉动美国经济的强劲增长（加拿大经济也将受到影响从而上浮），实际上也将进一步推动住房市场产生波动。加拿大高级资本经济学家马达尼（David Madani）则担心一个更为严重的结果，那就是房地产市场的波动可能将压迫到已经非常脆弱的加拿的借款人身上。“加拿大家庭债务比率屡创历史新高，债券收益率以及家庭借款成本的任何增长都将加大借款人的不安心理”，他还认为，“由于国内家庭中债务占可支配收入的比例相当高，所以按揭利率的任何增加都会导致这些债务大比重的增长。尽管目前来说家庭借款利率水平非常低，所以这已经掩盖加拿大住房市场上严重高估的消费和投资程度。（来自：加拿大头条）

加拿大最大的私营房贷保险公司Genworth MI Canada Inc. 的调查显示，其顾客中有超过三分之一的人达不到联邦政府新推出的偿债比率；换句话说是不符合房屋贷款条件。加拿大广播公司报道说，Genworth MI Canada 的客户数据显示，那些难以通过银行房贷压力测试的客户绝大部分是首次购房的年轻人。 要满足新的银行房贷审批标准，这些年轻人或者是要降低自己的购房标准、买便宜些的住房，或者是要增加购房首付。 加拿大自由党政府新推出的房贷审批标准规定，从10月17日开始，所有需要房贷保险的房屋贷款申请都要通过压力测试才能得到批准；压力测试的标准是按照主要商业银行的五年定期房贷利率（目前是4.64%）来检查贷款申请者是否具有还本付息的能力。而现有的规定是，只有那些购房首付低于房价20%的房屋贷款申请者才需要通过压力测试。 加拿大联邦政府严格房贷发放和房贷保险标准的目的是逐渐冷却加拿大若干城市过热的房地产市场，减少联邦政府（也就是纳税人）要承担的房地产市场泡沫一旦破裂会带来的风险和负担，并迫使商业银行分担房屋贷款的风险。 加拿大联邦政府下属的加拿大住房房贷公司承担了加拿大大部分房贷的保险。 转载自加广中文、www.rcinet.ca、微信ID:radio-canada

有专家表示，近年来加拿大推出的10年旅行签证...是导致大温以及大多地区房价飙涨的关键因素！ 这个论点，你信吗？ 本拿比移民律师George Lee说：“我经常前往中国，然后发现有很多人对自己在加拿大拥有投资感到骄傲，特别是那些利用10年旅行签证购买房产的人。” 中国游客量大增 2015年，加拿大移民局向中国大陆居民发放了39万份10年多次入境往返的签证，另外还有162,000人来自印度。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_png/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHHNLbTD8KPozB8yIpMib4Q9tQ1n7jIma8BBCGLQUr5xGj6ayWgzmqbcg/0?wx_fmt=gif 前保守党政府于2014年2月开始提供10年多次往返签证。在新的10年签证政策实施第一年，中国公民获得的旅行签证数量翻了三倍，达到了33.7万人。 温哥华移民律师Sam Hyman表示，其实10年往返的签证也为加拿大带来了一些利益，比如说旅游业的增加。 10年签证导致加国房价飙涨 Lee表示，新型的签证允许人们每年自由前往加拿大旅游，并一次逗留至多六个月。而这，引发了加拿大的房地产投机爆炸式增长。 Lee强调，10年多次入境签证导致了一系列的“连锁反应”！ 他说，“这是一块杀死许多鸟的石头...加拿大的房地产市场深受影响。有许多人申请10年往返签证的主要目的，是为了能得到温哥华的一块土地。” Lee表示，自从有了10年往返签证，中国大陆旅客来加拿大旅游的人数也在大幅增加！要知道，原来加拿大是中国游客外游目的地的17位，去年一下子排到了第三位，共有1.22亿人次来旅游！其中，温哥华和多伦多最受欢迎。 虽然说10年签证在旅游业上给加拿大带来了经济效应，但是，却在一定程度上导致了加拿大主要城市的房价大幅上升。 大温地区是最受中国投资者欢迎的海外投资点第五位，而多伦多排名第八名。 10年签证提供逃税避税的机会 另外，Hyman和其他移民专家指出，为期10年的签证给海外游客们提供了更多的避税和逃税机会，尤其是在B.C省的地产行业。 http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hHYQKs30DhsCicen73BBzmKZYibCIZtoK8IFnHxH0u5CIicVhicGp5n57ECQ/0?wx_fmt=jpeg Hyman说，“多次入境签证，正是他们想要的。” “他们想被视为游客，他们想要脱离加拿大税务局的雷达。” 根据Lee和Hyman的说法，多次入境签证使很多富裕的外国人利用其低收入子女和其他代理人购买加国房产的机会。 海外游客躺枪 有网友表示，确实有一些10年往返签证的持有者在大温、大多地区炒房，但是并不是所有中国来的游客都这样啊！ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH3UWtO0BLewjbGXlOwLp0u70jribG4J6soy8tWD6jZLWFLEyzLibHj5icw/0?wx_fmt=jpeg 就问，凭什么上亿的海外游客可以在这消费、购物，却不能有少部分的海外游客在这给自己正在读书的孩子买套房住？ 房价飙升的原因先是推给海外买家..现在又推给10年往返签证，表示也是真呵呵呵了。 就不能找找自身的原因吗？ 换个角度想，有钱任性怎！么！了！ 说到底，不还是政府刚开始想赚钱..没有对海外买家征税，并采取睁一只眼闭一只眼的态度才导致这种结果发生吗？ http://www.mengchenghui.com/source/plugin/csdn123_news/csdn123_showimg.php?url=http://mmbiz.qpic.cn/mmbiz_jpg/tBljdZakqLoHXNEAV5PiasBpKOIBL47hH5hSzLS89uvC02j1VzjEZ5yXmoWPpjBiciaJSICv0CXx8Yf1B7Hf2nEzA/0?wx_fmt=jpeg 自己的政策有漏洞不想弥补却一直拿海外买家说事，也是无话可说。 好吧...对此，你怎么看？ 来源：加西网

蒙特利尔最宜居的区域，当数修女岛。修女岛 （Île-des-Sœurs）位于圣劳伦斯河河心，绝对是蒙特利尔风景最好的区域，依山傍水，可同时望到市区和南岸。与市区仅隔一道河岸，却仿佛是另外一个空间，宁静而神秘，是理想的居所。 修女岛的前世今生 历史Saint-Paul和La Noue两大天主教修道院购买了这片风水宝地，并于1664年改名为修女岛（Île-des-Sœurs），圣母院修道会（Congrégation Notre-Dame）的一些教会在十八世纪中叶及之后的两个世纪都是全岛最主要的业主。随着修女岛被并入整个蒙特利尔的城市化发展进程，岛上的商业开发便红火了起来。 概况面积为3.74平方公里，是Verdun三大社区之一。随着修女岛的开发和怡人的自然环境，越来越多的人选择来此定居，人口增长速度远超蒙特利尔平均水平。为了维护生态环境，政府严格限制土地开发，使原本有限的土地更加金贵。 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1）送车位2）送储物间（限量）3）送全套厨房家电（限时提供） 预定热线514-662-2787 楼盘介绍闹中取静世外桃源 [*]楼盘与市区仅一河之隔，车行5分钟即到达市区 [*]岛上公交直达市区，并邻近未来轻轨站点 [*]新Champlain 大桥2018年竣工，届时可更快到达市区 [*]位于圣劳伦斯河边，三面环水，一面朝向高尔夫球场，美景尽收眼底 [*]楼盘周边自然环境超宜居，三个公园环绕，岛上有自行车道和步行，简直是自然爱好者和运动爱好者的天堂 生活便利临近学区 [*]岛上有大型超市Provigo和IGA，购物中心咖啡、餐厅、药店、银行等，方便生活 [*]楼盘近école primaire le-des-Soeurs 和école des Marguerite两个公立小学 公寓设计现代宽敞宜居 [*]楼盘有1卧、2卧、3卧，2卧和3卧的空中阁楼，以及顶层套房等户型，最大化的满足客户的不同需求 [*]公寓内房顶挑高，宽敞明亮，室内设计精致，装修考究，每个公寓还配有全套厨房电器 [*]公寓内有24小时保安，3台豪华电梯，加热式泳池，SPA和桑拿，专业的健身房，私人聚会场所和厨房，在公寓内满足您娱乐会友等各种需求 户型抢先看一室一厅【面积】583-736平方英尺【起步价格】$279,900 两室一厅【面积】949-1394平方英尺【起步价格】$414,900 三室一厅【面积】1326-1617平方英尺【起步价格】$581,900 两室空中楼阁【面积】1190平方英尺【起步价格】$769,900 三室空中楼阁【面积】1697-1999平方英尺【起步价格】$1140,900 顶层套房【面积】2197-3426平方英尺【起步价格】$1539,900 此价格为预售价格，之后会有浮动。 精彩照片 Symphonia Pop II楼盘火热预定中坐拥绝色美景 享受美好人生 现在预定可享受1）送车位2）送储物间（限量）3）送全套厨房家电（限时提供） 预定热线514-662-2787

加拿大温哥华和多伦多的豪宅市场一片火热，而一对温哥华的中国移民夫妇欲购买一栋246万的豪宅时由于被教唆取消贷款条件并夸大中国资产证明来申请房贷，最终白白损失了12万加币订金。日前，该夫妇状告卑诗最高法院欲追讨。据温哥华太阳报报道，这对名叫Yan Zhao（译音：赵言）及Wei Na Hao（译音：郝伟娜）的夫妇在今年2月8日，下Offer欲购买位于大温列治文 10191 Thirlmere Drive 的一栋独立屋。温哥华太阳报的9月5日的新闻图片10191 Thirlmere Drive 外景现状据该夫妇提交给法院的诉讼状上揭示，在最初的购买合约上，其中有一项条件是能取得所需房屋贷款。但是卖家经纪Metro Edge Realty公司的杨姓经纪口头告知周氏夫妇说，卖家只愿意接受不设条件的出价，又称可以协助他们安排按揭，该夫妇于是同意取消所有条件。该Offer买价246万元，订金12万元，须在卖家接受出价之后的24小时支付。所以两人立即安排了支付12万订金，卖家隔天接受了Offer。该屋位置此后，该夫妇马上安排贷款申请，却由于在加拿大的收入不够，房屋贷款的申请连续遭到满地可银行、道明加拿大信托及丰业银行的拒绝。该夫妇不得不向杨经纪求助。该经纪于是介绍了RBC银行的孙姓贷款经纪来帮他们出招。据诉讼状中称，孙姓贷款经纪建议他们夸大伪造中国资产证明。如果能提供由中国的银行发出的存款证明，显示他们在中国有等值的资产，则银行会批出贷款。而伪造的手法包括向亲友借存款证明再伪造名字等。经纪杨甚至还提供给他们造假资产证明的网上范本，并建议在证明上的数字上多加一个零再提供给银行。孙姓贷款经纪并口头承诺，如果所有资料准备过关，那么银行应该会贷款给他们。赵先生指出后来知道原来孙即是杨的丈夫，他们最终没有按照孙姓贷款经纪的建议伪造文件，结果当然还是没有获得银行贷款，无条件的买房Offer没成，房屋订金也就没能拿回来。该夫妇觉得非常不公，于2月25日告知卖方和地产经纪公司，他们当初提出的出价合约和取消条件，是在房产经纪作出不实陈述之后才作出的决定，要求取回12万元订金。今年3月，该地产经纪公司在再次将该房屋挂牌出售，并于4月以247万元仍然是通过杨姓经纪卖给另一位买家Yu Lan Zhao（法院搜索屋主和MLS显示资料）。12万订金没有被退回，周姓夫妇于是决定向卑诗最高法院提出诉讼。原诉人在民事诉讼申请上列明的与诉人包括卖家Neelam Chopra及Naresh Kumar Chopra，以及Metro Edge Realty。据悉，Metro Edge Realty在答辩状中坚决否认原诉人的所有指控；而卖家Chopro则提出反诉，认为订金是因为买家无法履行合约所以完全可以没收。此外，Chopro也反诉Metro Edge。（来源：超级生活）

根据大蒙特利尔地区房地产委员会（GMREB）公布的最新数据显示，今年8月大蒙特利尔地区的房屋销售比去年同期增长了12%，与此同时房价也出现较大涨幅。最新住宅销售数据显示，8月份保持连续第18个月增长，成交量为2699笔，其中Vaudreuil-Soulanges地区增长最为迅速，增幅达24%，而拉瓦尔市则连续第三个月出现下滑，同比下降2%。大蒙特利尔各地区销售增长（百分比）Vaudreuil-Soulanges 增长24%南岸 18%蒙特利尔岛13%北岸12%拉瓦尔-2%大蒙特利尔各地区房价中位数上涨(百分比)蒙特利尔岛 7%拉瓦尔3%Vaudreuil-Soulanges3%北岸2%南岸1%大蒙特利尔各房型销售增长（百分比）Condo 15%Single-family home 12%2至5套Plexes 10%大蒙特利尔各房型房价中位数上涨Condo 上涨4%达$250,000Single-family home 上涨6%达$307,2502至5套Plexes 基本稳定$459,000GMREB主席Daniel Dagenais表示，蒙特利尔市场状况慢慢变得紧俏，目前只有共管公寓还显现出库存有余，买家还有少许讨价还价的优势。据报道，蒙特利尔地区销售增长主要得益于就业形势的好转以及低利率。（来源：蒙城华人）

正如此前沸沸扬扬的舆论所说，2017年7月12日上午10:00，加拿大央行公布7月货币新政，7年来第一次正式宣布加息，将利率从0.5%上调至0.75%，但加拿大的房市真会应了此前传言，而房价大跌吗？买家定金都不要，只求脱身近日就有一对年轻夫妇本来已经以$900,000的价格卖出他们的三卧房，谁知道在6月底交割之前，市场开始转向了。他们的旧房买家反悔了，放弃了$40,000元定金。现在的多伦多楼市是，销量大跌，上市楼盘大增，而房价也开始回落，并且随着加拿大央行本周加息，贷款成本上升，房产市场情况可能进一步恶化。毫无疑问的是，安省政府所实施的新政策—包括仿效BC省所采取的针对海外买家征收15%转让税的做法，已经开始发挥作用，多伦多房市已经进入了预期的市场价格调整时期，因此买方和卖方都开始了新的角力：由于担忧房价进一步下滑，卖家急于在此之前把房子尽快卖出，并且不希望买家大幅砍价，力图能够卖出好价钱。但买家则开始变得淡定，寄希望于价格进一步下跌，因此不愿轻易出手。图为多伦多地区买家量和销售量情况皇家地产的主席兼CEO Phil Soper说，现在房市确实转了风向。以前买家根本不可能向卖家提条件，比如说验房。去年这个时候好多买家为了抢房都放弃了验房，而现在买家不仅在交易价格上可以和卖家讨价还价，还可以提条件，要求卖家先验房，自己再去办按揭手续。无论加拿大的房市，还是多伦多的房市，都会逐渐回复正常，也就是说，逐渐走向买卖平衡的市场。以后很难见到一窝蜂抢offer的场景，买家卖家都会更加理性。以后也再难见到房子今天挂牌，明天就卖出的情况，其实房子挂牌2-3个月才卖出才是正常情况。卡城楼市仍然火爆，供不应求　然而根据房地产公司Royal LePage发布的全国性调查和预测报告称：大温哥华和卡尔加里的房屋销售竟然显示出复苏迹象。　　虽然，多伦多房地产市场第三季度开始脱离疯狂的局面。　　大温哥华供不应求　　全加拿大唱衰楼市，大温地区屋房价却比去年同期微升了2.6%。　　其中兰里、北温、素里及本拿比等地区，更出现较明显升幅（见附表）。　　大温房屋今年第二季综合价格（aggregate home price）为1,181,309元，较2016年同季上升了2.6%。　　各类房屋价格：　　两层独立屋（two-storey）在今年第二季综合价格为1,480,706元，较去年同期下跌了0.5%；　　单层独立屋（bungalow）综合屋价，比一年前上升5.3%，达1,379,731元；　　至于公寓单位综合价格，第二季为578,213元，比一年前上升12.4%。　　Royal LePage Sterling Realty总经理赖雅尔(Randy Ryalls）更惊人表示：温楼市重现供不应求的情况，其中公寓类别的需求最为强劲！　　即使是在政策不帮忙的下半年，皇家地产仍预测：大温区在今年下半年屋价有希望继续取得单位数字的升幅。　　逐渐恢复的阿尔伯塔　　除了大温，楼市数据强劲的还有阿尔伯塔省。　　卡尔加里展示了自油价下跌以来最高的涨幅。随着就业人数的增加，该市第二季度的房价上涨了4.4%，达47.28万加元。　　埃德蒙顿房价上涨3.8%。Royal LePage说：”随着经济的逐步上升，该市的房价应该会以平稳的幅度上涨。“预计卡尔加里的涨幅在5%左右，而埃德蒙顿的涨幅约为2.5%。文章来源：加拿大留学移民网

一名叫多纳利盖（Myra Donnelly-Gay）的哈利法克斯女士通过Airbnb租房网站租房时，一不小心被骗3,700元。为提醒他人警惕类似陷阱，多纳利盖向CBC新闻详细讲述了她被骗的全过程。据CBC报导，事情经过是这样的。多纳利盖前不久首次上Airbnb网站租房度假，很快收到一名女子回覆，还发来一个看起来像是Airbnb网站链接。填写租房日期後，又收到对方好像是来自Airbnb网站的回覆，邮件上有Airbnb公司标志，内容是支付指南，叫她电子转帐到厄瓜多尔的一家银行。狐疑之下，多纳利盖问经常用Airbnb租房的好友，好友说有些房东确实会要求提前支付，有些房东可能是外国人。疑虑打消之後，她支付了3,700元并收到确认回覆，回覆邮件看起来就是来自Airbnb网站，点击邮件中的Airbnb标志，也能立即登陆Airbnb网站。「一切看起来一模一样。」她说。谁知，很快她又收到Airbnb发来的自动警告邮件。邮件说：「有网站会员用私人邮件或脸书或恶意链接和你联系，要求你确认链接或将URL地址复制到新的浏览器窗口。请立即停止和此人联系，这种行为是诈骗。你只能在Airbnb平台上交易。」 只用网站Airbnb交易就不会上当Airbnb发言人夏皮诺（Nick Shapiro）对CBC说，截至目前网站已完成1亿个租房交易，像这种诈骗很少见。公司发现这一诈骗後，会立即屏蔽此人使用公司网站。骗子能得逞的唯一办法，就是叫你离开网站平台交易。公司一再提醒客户不要离开公司网站平台交易。他还说，公司已发现这一问题，并自动扫瞄该网站，禁止任何人上传任何个人联系信息。这类用户注册Airbnb时，只要申请发帖有房出租，网站就会自动弹出警告提醒用户只能通过Airbnb支付。多纳利盖说，她发现还有和她一样的上当受骗者，她已建议Airbnb在主页上提醒用户只用Airbnb平台交易，确保交易安全。对此，夏皮诺说，公司警告非常清晰，只要一点租房信息，就会自动弹出警告信息只用Airbnb平台，只要做到这点，就不会受骗。（来源：魁北克蒙特利尔华人网）

楼市的疯狂毫无预兆的悄然而至，地王频出、谣言纷飞、专家看空，一时间房价再度成为2016年不得不说的关键词。房地产市场一直有金九银十的说法，然而在刚刚过去的八月，楼市的疯狂已经到了崩溃的边缘。根据同策咨询研究部发布的数据显示，2016年8月全国土地市场成交地价大涨46%，飙升至1591元/平方米。一线城市在地王频出的热潮过后，地价已经接近翻倍。由于上海地王的拉动，国内整体一线城市地价已经上涨至3.46万元/平方米。易读财经对比历年数据，2014年全年一线城市土地成交均价为7429元/平方米，2015年12月，这一数字上升至10436元/平方米。短短三年时间，一线城市土地成交均价从7429元上涨至34600元，整整翻了四倍有余。虽然2016年一线城市全年土地成交价的数据还未出炉，但是火热楼市的背后，这个数字又有何意义呢？广州楼市爆发洪荒之力一线城市土地成交价的疯狂并非突如其来。以广州为例，在接连出现两大新地王之后，广州的楼价从年初预想的上涨10%一下增加到了15%。广州多个楼盘出现封盘涨价的现象，整个楼市进入一场疯狂的博弈之中。随着广州地王的出现，开发商立刻做出封盘涨价的回应。据统计，广州已有超过30家大型房企的项目已经封盘。面临即将到来的金九银十，广州将出现全年第二个成交高峰，在楼价暴涨的大环境下，广州房价的又一次飞跃已经可以预见。广州的疯狂仍难比地王真正的诞生地上海，上海楼市的疯狂已变得有些荒谬，甚至可以说是荒诞……2016年8月29日，网传上海徐汇区民政局离婚登记处被挤爆，人数之多让离婚登记处不得不提早关闭通道。这一场闹剧的源头来自一条传闻_——即将发布调控新政策。新政包括，名下无房无贷的购房者，首付最低三成；名下有一套房产，再次购房者首付为七成；离婚不足一年的购房者，限购及贷款政策按照离婚前家庭情况处理。所谓楼市新政传开后，立即出现了挤爆离婚登记处的景象。29日晚，上海住建委紧急辟谣新政，但是一切都已经失控了。易读财经查阅上海新房成交数据，28日成交量为1267套，29日截至15：50就成交1066套，上海新房连续三天成交超过1000套，五天成交量超过5000套。很多人把地价的疯狂和地王的争夺怪罪于开发商，但是这次，开发商成了替罪羔羊。数据显示，几大上市房企的利润率均不到10%，疯狂抢地并没有为他们带来丰厚的收入。那么房价暴涨背后，谁才是真正获利的主谋呢？我们先来看一组数字，1995年全国土地出让收入是420亿元，到了2014年这一数字达到了创历史纪录的4.29万亿元。土地收入一直是地方财政的主要收入之一，由于地方财政收入不足，很多地方政府将重点转向土地经营收入。土地出让金也就是我们俗称的卖地收入全部划归地方政府，以弥补城市建设的支出。土地出让金在财政收入中占有较大比重，甚至有地方超过了50%。而巨额土地出让金的去向，却几乎从未有人知晓。近年来频有地方官员在土地出让环节涉及腐败，所以土地出让金的收入与支出一直是地方政府土地账本的灰色地带。土地出让金一般支出主要有城市建设支出，弥补行政经费及征地补偿等。2015年审计署发布工作报告，一些地方仅靠虚假资料就骗取上百亿的相关资金，一些地方的土地出让金核算还不够完善，近万亿的资金滞留在财政账户中。楼市疯狂的制造者不仅是单纯楼面价的暴涨，还有政策的缺失和市场调控的不利。关于买房的一些建议——对于一个收入一般的年轻人来说，买房的确可以毁掉一个人的理想，但是遗憾的是，其实大部分人没有理想。认准自己很重要，没啥想法或者没啥坚定想法的可以去买房，这样普普通通过日子也挺好，如果真的胸怀天下仗剑走天涯，那么房子就是垃圾，而且是垃圾中的战斗机——有没有房子，或者有几套房子不能判断一个人是否有能力，而那些真正有实力的，是在上海没有房子，一样娶到老婆或者把妹无数，这样的人一定有自己的过人之处——这是这个社会上唯一一个可以30年分期付款买的东西，所以房子天生就带有投资属性，取消这个规则或者关紧这个规则，投资性就会降低很多——不要觉得买了房子就有了安全感，当你真的全部身家都压在房地产上，你每天都会盯着房价看，苦逼死你。所以安全感是自己给自己的，这句话是前任和我说的，我现在觉得真特么是真理——买房前先问问自己对于职业发展有没有信心，如果你是在事业单位工作，每个月工资一百年恒定，那你就别学别人玩什么杠杆，房贷把你压的过的跟狗一样，你看着中介门口那跳动的数字也没什么意义——对于房子要充分认清两个元素，一个是居住，一个是投资，如果压根没想过指望他涨，就希望找地方住住，其实酒店式公寓就挺好，市中心大量的酒店式公寓都在贱卖，你一样可以拥有丰富精彩的人生——如果一样的代价，千万不要选择在郊区买一个相对大一点的房子，一定要买市中心，一天才24小时，千万不要花3个小时在路上，信不信这3个小时就能影响你的人生——如果真的要投资，就要明白投资的意义，复利才是增值最有威力的地方，房子快速在自己手上流通才能保证最高程度的增长，单套房屋的买卖并不能说明什么，赚了钱也对外说自己是投资赚钱——真正的投资高手都游走在二手房，一手房公开吆喝公开宣传的产品，可以让这么多人同时以差不多的价格入手，这里面的利益基本被摊平——不要一口气吃成胖子，楼市这么疯狂但是一定要坚持自己会越来越牛逼，买套小的，给自己点喘息的空间，以后一定能越换越大。一开始想要一步到位把自己压的喘不过气的，那么这辈子差不多也就剩这一口气了——不要被网络上的段子骗了，真正牛逼的人，哪怕卖光房子去闯，当他想要买房子的时候一样可以随便两三套的入手，真真买不起房子的人，哪怕房价下跌一半，也是买不起。而那些努力够一够就可以买房的，实话实说，你过两年，努力够一够，还是可以买到房子。房子在增值，人同样也是——自己买房，要学会自我筛选信息，那些到处砸钱做广告推销的，要么不是产品太差，要么就是营销费用狂砸，不论哪种，羊毛出在羊身上，你买的都不会是特别好的房子——永远要记得，就像手机一样，是人驾驭房子，而不是被房子所驾驭。如果你被房子驾驭了，那么你这辈子也差不多了——还有就是房子，无非是带着投资属性的一样产品，每个人就像切西瓜一样从他身上各取所需，关键是知道自己想要什么。——买房最大的问题不是专业问题，不是时机问题，也不是投入问题，最大的问题在于心态。买不到合适的房子，基本上都是属于要的太多，那些又要自住又希望快点涨又希望首付低的，基本最后都买不到最合适的房子然后，最后想和大家说的，也是我做房地产这些年最大的领悟：投资什么，都比不过投资自己来的划算，这句话是掏心窝的。

最近天气明显逐渐转冷蒙村的小伙伴们开始采购准备宅在家里昨天小编还看到室友在搜索冬季音乐节的信息 但想想每次冰天雪地的环境这让小编既期待又惆怅能不能有个地方可以不用人挤人也不用穿厚大衣搓手哈气舒适的躺在摇椅上吃着美食、喝着美酒同时全景无死角的观看演出哪里还有这样的地方呢？这里就有！ 来源：加拿大蒙特利尔蒙城汇网

加拿大联邦政府属下的加拿大房屋暨房贷公司（CMHC）首次就外国买家是否推高加拿大房价并造成加拿大人房屋负担问题作出正式评论。承认有把中国人当做替罪羊的现象CMHC主席Evan Siddall昨日（11月30日）在大温贸易局（The Greater Vancouver Board of Trade）的会议上发言称，究竟谁该为加拿大人房屋负担问题负责？最简单的办法就是责怪海外买家，让他们成为替罪羊，尤其是来自中国的买家。在加拿大就是这样，当一个白人买房的时候，大家认为正常也不以为意，但如果是非白人，尤其是有不同颜色的人，我们大家就很在意。仅从经济学意义而言，这显然不是好的经济学（And that’s not good economics）。当温哥华和多伦多的房价越涨越高的时候，我们就有一个思维定式，就很轻巧地把责任推到海外买家身上，认为高房价的罪魁祸首不是我们自己，而是来自外面的人。这个不费力气的想法也造成不好的社会影响，以致在本地居民和新来者之间、老房主和年轻家庭之间形成“不健康的紧张关系”：本地居民责备新来者大把撒钱推高了房价，年轻家庭则怪老房主把房价定得越来越高，以致于他们买不起房，不得不黯然退出房地产市场。房价高主要跟经济增长相关相较收入 财富对温哥华影响更大Siddall表示，来自外国的投资很显然是房市热、房价高的一个因素，但绝不是唯一的因素。仅就温哥华越来越昂贵的房价而言，就有一系列因素在起作用，例如超低利率、国内居民住宅投资、人口及经济增长，以及住房供应不足等等。而CMHC自己的分析和研究证实，加拿大长期以来房价上升的最重要的因素是经济学方面的。仅以温哥华和多伦多为例，至少有两个与收入相关的因素在起作用：一是高收入工作职位的增加，再是这些工作主要集中在特大城市，这一点多伦多比温哥华更为显著。温哥华与多伦多略有不同的是，不是收入，而是财富起到更重要的作用。海外买家只占房屋交易量7.1%卑诗省府从今年6月10日开始专门收集与海外买家有关的数据。该数据显示，从今年6月10日至10月31日，非加拿大公民及永久居民的海外买家所购物业只占大温地区房屋总交易量的7.1%。卑诗省府于今年8月2日初推出向海外买家征收15%转让税的新政策，在6月10日至8月2日的7周内，海外买家所占比例高一些，占大温地区房屋总交易量的13.2%。至于温哥华独立屋房价奇高，平均价格已经达到创记录的260万，几乎是多伦多的一倍，这与温哥华的土地供应及城市规划均有关系，更多的是经济学方面的。正因为独立屋资源紧缺，房价奇高，以致于越来越多的独立屋房主“按兵不动”，不想很快将房屋上市，导致房价越来越高。供与求之间的矛盾，导致温哥华成为全国（房屋）供给反应（supply response）最弱的城市。CMHC在本周三发布的一份最新调查显示，海外买家在加拿大各城市所占比例仍然很低。以公寓业主所占比例为例，目前温哥华海外买家所拥有的公寓仅占2.2%，比2015年的3.5%明显下降；多伦多从2015年的3.5%下降为目前的2.3%；蒙特利尔则从1.3%降为1.1%。除了这三大都市之外，外国买家也在其它城市买公寓，比如Saskatoon、Regina、Edmonton、Calgary以及Halifax等城市，但其比例比上述三大都市区更低。来源：加西周末

对中国人来说，能在北上广的近郊买到一间小公寓就已经很幸运了，别墅那都是顶级富豪们的专利。但是在加拿大，你的选择权就大多了，不仅可以选择公寓（Condo）还可以选择别墅（House），另外，加拿大买房和国内买房除了在房价，政策方面有很大不同，具体到房子的建筑设计和内部属性上也有很大的差异。 建筑设计 布局加拿大的房子比较注重家庭功能，而中国的房子更看重社交。 所以加拿大的房子在设计上会注重舒适性，装修虽然简单，但是房内的各种设施完善，功能齐全，突出一种温馨的感觉。而在国内，装修风格多偏向舒适性和豪华性，尤其是对于别墅的装修，要求是高端大气上档次，比加拿大要更讲究些。但是，对于设施这块，就远不如加拿大完善，像中央空调，冷热水等还未普及。 在功能上，加拿大的房子一般都设有客厅，家庭房，晚餐厅，厨房和早餐厅，洗衣房，卫生间，书房等，他们的房间各负其责，所以家庭成员有充分的私密空间，这和中国就大不一样了，国内的房子一般三室两厅，客厅和餐厅，卧室，最多添一个书房，然后是厨房卫生间，客厅有时也会用做吃饭的地方，用来接待客人，平常大家没事也很少待在自己的卧室，一般都聚在客厅，所以中国的客厅面积都比较大，但是加拿大的话客厅其实只是一个摆设，他们在家接待客人的时间并不多。此外，几乎每一间加拿大的房子里都装有壁炉，这个应该算是标配了吧，但中国人几乎不用壁炉。 加拿大的厨房和中国的厨房也不一样，因为中餐在烹饪过程中会产生大量的油烟，所以厨房一般都是封闭式结构，而加拿大人的厨房一般都是开放式的。另外，中国的房子不会设立单独的洗衣房，而加拿大的房子里，尤其是别墅，洗衣房会设置在地下室，而且大多数的别墅都会配备地下室，地下室的装修也和主屋一样功能齐全，可以供家庭成员们进行各种娱乐活动。 对于阳台，加拿大由于雨雪天气较频繁，所以一般很少使用，大多时候只是一种摆设，但对中国人来说，没有阳台的房子几乎不叫房子，因为我们需要阳台来晾晒衣物，平时没事也喜欢去阳台上吹吹风，晒晒太阳，读书看报，是必不可少的休闲场所。 材料建筑材料主要还是体现在别墅上，加拿大的别墅一般选择木材作为建筑材料，而中国一般选择钢筋混凝土。木材成本低，并且加拿大已经形成了完善的木材生产和加工体系，也是很方便的。另外，施工起来也相对简单，木头质地轻，不需要重型工具就可以施工，所以在加拿大建别墅只要两个半月就可以建好了。木制房屋在进行维护的时候也十分方便，损坏的木材结构很容易替换。 有的中国朋友说，那木材安全吗，会不会住几天就塌了，或者淋雨之后房子就生霉了，这个大可放心，在加拿大，所有建筑商都必须遵守严格的建筑规范来设计和建造，基本上还没出现过豆腐渣工程。妥善维护的木结构房屋也可以经历很长时间，大约150-200年以上。 那又有朋友问了，失火了怎么办？木头不是很容易着火吗？事实上，在着火的情况下，钢材受热十分钟就会软化变形失去承重能力而倒塌，但木结构可以坚持30分钟，即使发生倒塌，木材相比钢材和砖块质地较轻，对人体伤害也小一些。内在属性 产权中国的房屋产权由两部分组成，房屋所有权和该房屋所在土地的土地使用权，两者缺一不可，并且国内的土地归国家所有，个人只可租用不能占有，一般民用住宅的土地批租年限为70年。但是在加拿大，土地是可以归私人所有，买家买到的是对房屋土地的永久性产权和使用权。另外，加拿大公寓一般是共同管理产权，即住宅归私人所有，但公用地产是所有业主共同拥有。 面积中国的房屋是按照面积销售的，单位价格是元/平方米。房屋面积是建筑面积，包括楼房的公共部分，如电梯，楼梯，走廊等。而加拿大的房屋，无论是公寓，别墅在销售时都不是按照建筑面积出售，而是一套多少钱，很多时候没有单位面积的概念，不过现在有时候会标注一个平方英尺的概念，不过你要注意的是，加拿大的房屋面积不包括公共部分。公摊就是公摊，不能拿出来卖钱。 配套设施 中国买到的房子通常是不会配套任何家电，不包装修，不提供私人会所，游泳池，健身房这种设施，停车位也是需要额外购买或者向开发商租赁，但是在加拿大，公寓一般都配有基本的5大电器：炉头，冰箱，洗碗机，洗衣机，烘干机，有的还有微波炉，抽油烟机等；同时全部精装修价格全包。 高档一点的公寓，物业还会额外提供安保，健身房，游泳池，网球场，迷你高尔夫，桌球等；停车位也是买房时赠送的，基本上是一套房子配一个车位，但也有一些公寓是一套房子配两个车位，加拿大还有专门的自行车停放区；另外，他们有时还会赠送储物间，不是在自己家的储物间，而是位于公共区域内指定由用户免费使用的储物间。 本文来源：加拿大留学移民网

小编前段时间参加了一个麦大的研讨会来到了位于西岛的麦大金拱门校区被那儿的美景深深吸引随手一拍，到处水草丰美 宁静安逸 不过美归美那天花在路上的时间也是惊人的来回足足两小时像小编这种上个厕所都恨不得有车送的人实在想不出住在南岸或西岛到底是种什么体验于是，忍不住在群里问了一句不一会儿就收到了很多千奇百怪的吐槽～ 南岸帮 西岛帮 看完，小编已经感受到了他们的压力 ！难道就没有办法了吗？！ 其实，办法还是有的！那就是： 不过在岛内市中心的核心地段由于地块已经开发殆尽社区服务成熟，交通方便还有好几所著名大学如果有任何新项目基本上就是一抢而空的节奏 1212 Bishop项目就是一个活生生的例子！一年不到就卖掉了80%！！ 11月12日星期天1212 Bishop将会有一次Open House现场签约还有大礼送像这样绝佳的投资机会千万别错过！ 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约，就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣！ 下面，我们就来了解一下1212Bishop是什么的项目～ 1212 Bishop全景 项目简介 1212 Bishop是一栋全新的住宅项目，位于蒙特利尔核心区Quartier Concordia，3分钟走到康大和Guy-Concordia地铁站。除了大学和地铁，项目周边还有贝尔中心、蒙特利尔艺术博物馆、各种餐厅咖啡馆和商场。喜欢城市便利的生活的人，这里绝对是首选。 项目预计2018年夏季交房 1212 Bishop包括一栋拥有漂亮灰砖外墙的历史翻新建筑，以及一栋现代风格的8层混凝土建筑。整个项目都由建筑师精心设计，布局合理。现在已经基本完成了项目中历史建筑的修复工作。 项目室内效果图 而至于其新建部分，现在已经修到了第五层，保证2018年夏季能按计划交房。 由于销售火爆80%的单位已售罄 部分楼层销售情况如下 整个项目拥有面积从400到800平尺不等的55个单位，高速电梯，屋顶露台，室内车库、自行车停车位以及独立Locker空间等设施一应俱全。 项目室内效果图 现在项目还剩下两套3个半公寓以及几套稀缺的4个半Loft（楼中楼）。 这些独一无二的Loft，在入口的客餐厅处拥有16英尺的层高，比一半平层物业更有空间感。 项目室内效果图 在销售中心，你可以找到所有的平面图，并能看到地板材质、橱柜模型和颜色、石英石台面以及其他可挑选的装修材料。 为了保障优质的居住体验，整个项目由“Plande Garantie ACQ”保证建筑质量，所有的瑕疵和疏漏都在质保范围。 看到这，你是不是也对1212 Bishop动心了？那就千万别错过11月12日星期天的这场OpenHouse哦！ 1212 Bishop项目Open House详情 时间2017年11月12日星期天下午1点到五点 地点4592 SaintCatherine Street West, Westmount 电话514-937-2317 /514-994-1515 现场签约，就送洗衣机/烘干机以及神秘折扣！