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来源：加西网
美国的擅自占地者（squatter）太可怕，纽约市一名女屋主和一名擅自占地者（squatter）发生激烈冲突后被捕，这名擅自占地者声称自己有权住在这位女子价值百万美元的家中。
简直没有天理！
47 岁的阿黛尔·安达洛罗 (Adele Andaloro) 继承纽约皇后区法拉盛一条安静的街道的一处房产。正当她打算卖掉这栋房屋，但注意到有人把前门的锁都换了。
最后，她惊讶地发现占屋者于上个月已经搬进这栋房屋并且还拒绝离开。
在纽约州，擅自占地者公开占用一处房产连续 10 年，可以提出逆权占有索赔（ adverse possession claim），前提是他们在这十年内缴纳了地税。
但是，在纽约市，擅自占地者仅在占用30 天后即可获得这个权利，这意味着房东必须在发现擅自占地者后立即启动驱逐程序。
安达洛罗表示，等到有人进行调查时……这名男子占屋已经超过 30 天了，有可能就此偷走了她的房子。
安达洛罗告诉 ABC7 纽约频道，作为房主，还必须和占屋者抗争，太不公平了。
当安达洛罗和女儿在外面与记者丹·克劳斯交谈时，一名女子经过并打开了前门，在看到摄像机后就离开了——这意味着安达洛罗可以手持财产契约自由进入。
安达洛罗称她的家具和窗帘都还在。
当她再往里走时，发现了屋内有两个男人，其中一个在卧室里睡觉。其中一名男子声称两天前就搬进来了。
正当安达洛罗给锁匠打电话时，这两名男子称她非法进入并报警。
警察赶到并要求这两名男子出示证明他们已经在那里呆了 30 多天的文件时，这些人无法提供证据。
自称两天前搬进来的男子被拘留，而另一名男子拖着一个手提箱，被警方护送出去。
不久之后，锁匠到达并换好了前门的锁。
大约10分钟后，安达洛罗再次感到惊讶，已经被警察带走的占屋男子又在另一名男子的陪同下又强行闯了进来。
这名新来的男子名叫布莱恩·罗德里格斯(Brian Rodriguez)，他冲着电视台摄制组的人质问： '这些人是谁？'，并坚称这是他的房子。
这一次，屋主安达洛罗报了警。
但警员告诉她，她必须上法庭，因为该纠纷被认为是房东和租客的问题，不在他们的管辖范围内。
由于违反了纽约市非法驱逐法，47 岁的屋主安达洛罗因换锁被警方拘留。
男子罗德里格斯承认他并不拥有这所房子， 但他声称自己在十月份签署了一份租约，但无法提供证据。警方表示，他除了声称对这所房子所做的工作的账单外，没有其他任何文件。
而罗德里格斯则表示如果屋主安达洛罗能够补偿这些费用，他可以离开： “付给我钱，我就会离开，或者把我送上法庭，就这么简单”。
安达洛罗称她别无选择，要向房东-租客法庭提出驱逐申请。但驱逐案件可能需要等待一年多才能解决。
在另一起广为人知的住房纠纷中，一对纽约市夫妇声称，在一名擅自占地者居住后，他们无法搬入长岛一处价值 200 万美元的房产。
苏珊娜和约瑟夫·兰达都是 68 岁，于 2023 年 10 月购买了这套房子，并计划在这套房屋度过退休时光，同时照顾患有唐氏综合症的儿子亚历克斯。
但32 岁的布雷特·弗洛雷斯 (Brett Flores) 却称他一直以“看管人”的身份与前房主住在一起，此后都可以免租入住。
兰达一家还不得不承担这位所谓”看管人“的数千元的水电费，甚至还在网上发现了该房子的房屋出租广告，价格为每晚 50 美元。
和安达洛罗一样，兰达夫妇被迫将弗洛雷斯告上法庭。但这位 32 岁的人在一月份申请破产，导致任何法律程序都陷入停滞。
据这对夫妇的律师称，弗洛雷斯表示，只有当他的工资超过 10 万美元时，他才会离开。
美国“擅自占地者猎人”的提示
弗莱士·谢尔顿 (Flash Shelton) 是加利福尼亚州的一名“擅自占地者猎人”，帮助房主重新获得对其财产的控制权，并为可能面临擅自占地者问题的人们提供建议。
-了解法律。法律因地点而异 - 在纽约市，擅自占地者在 30 天后被宣布为合法租户，而在佐治亚州等地，这一期限可能长达 20 年。
-注意安全。谢尔顿表示虽然很容易感到愤怒，但“这是财产，不值得你付出生命”。
-考虑替代方案。虽然把占屋者告到民事法庭是一种选择，但像占屋者猎人这样的服务可能能够帮助房主取回财产
-了解您的权利。虽然警察无法驱逐擅自占地者，但可以在房主和他们对峙时留在房屋内。谢尔顿鼓励房主利用这项权利
了解”擅自占地“和”非法侵入“之间的区别也很重要。
如果建筑物被视为“废弃”，擅自占地者可能会强行进入并在那里居住。
未经许可，任何试图进入状况良好的有人居住的建筑物或公寓的行为均被视为非法侵入。
如果擅自占地者不满足当地对逆权管有的要求，他们可能会因非法侵入罪被起诉，此时执法部门可能会介入。
如果您遇到擅自占地者的问题，请联系当地执法部门并寻求您所在地区许可的法律顾问的建议。
- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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